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广州【天麟府·瑧林】楼盘优惠，预约看房

营销中心热线：400-6398-010

基础信息：

🌟所属区域：天河区 天河公园板块（天府路）

🌟住宅套数：222席

🌟主推产品：珍稀113-172㎡高区现房三至四房单位

🌟开发商：英广集团*合景泰富

🌟类别：平层住宅

🌟在售价格：15万/㎡

🌟交付时间：即买即住（现楼）

🌟其它：容积率4.4/绿化率39%/车位配比1:2

🌟全屋智能：配备智能灯光控制系统、VRV中央空调、新风循环系统、家居安防系统及健康人居检测全维搭建。

01商业配套

项目地处广州四大 CBD 商圈：珠江新城/天河北/琶洲/金融城商圈的中心交汇处——天河公园板块，享四大商圈资源。

项目 5 公里范围内分布有华润万家、太古汇、太阳新天地、天环广场、天汇广场、万菱汇等广州大型高端商场，让您轻松畅享醇熟繁 华配套，最大限度地满足您的日常生活需求。

02交通

项目拥有“五维立体交通路网“——“3 条主干道+2 条快速路+3 线地铁交 汇枢纽+机场快线+公交”，出行方式多样 且十分便捷

1) “3 条主干道”：项目南侧的黄埔大道、北侧的中山大道和科韵路，只需约 10 分钟的车程即可达到周边任意一个 CBD 商圈， 无论是上班还是周末休闲娱乐，都能满足您的出行需求。

自驾：小区停车场至华南快速干线入口的距离大约是1.9公里，10分钟左右能上高速，非常方便。

2) “2 条快速路”：华南快速干线往南可达中山市、珠海市、澳门；广园快速路，号称广州最长城市快速干道。通过这两条交通干道， 半小时内可接驳珠粤港澳大湾区等重点城市，实力构建大湾区生活经济圈。

3) “3 线地铁交汇枢纽”：项目附近就是全亚洲最大的地铁枢纽——天河公园站。该站全部建成后将是地铁 21 号线、13 号线二期 以及 11 号线的换乘站，目前已接通 21 号线。

瑧林到地铁站的距离为200米左右，正常步速在3分钟内。上图是号称“亚洲最大”的地铁站--天河公园站，工作日17：30分，宽敞的站厅明亮有活力，正在等候下班归来的人们。

4) 公交：至于公交出行方面，本项目周边 700 米内共有天府路、员村山顶、天河公园等 9 个公车站点，分布 50 多条公交线路， 可轻松达到广州各个市区。

5) “机场高速”：从本项目出发沿华南快速干线再转入机场高速，约 40 分钟即可直通白云机场，快速接驳珠三角、全国重点城市 及世界各地。

03教育

●幼儿园：瑧林小区内部没有幼儿园，附近有华港幼儿园、天府幼儿园、熹园幼儿园、天晖幼儿园等公立幼儿园。公立幼儿园在满足配套小区人户一致业主子女后，剩余学位以摇号或排队的方式给非本小区业主子女入读。无法入读公立幼儿园的业主，可以选择附近的私立园区，如英国皇家幼儿园等。

小学：值得注意的是，和前几期介绍的几个小区不同，瑧林对口小学不是天府路小学，而是黄埔大道南面的华融小学。从瑧林到华融小学，需要从天桥跨越黄埔大道，步行600米，10分钟内可到。

●中学：对口学校是广州市第一一三中学（金融城校区），学校创办于1978年，现有五山、东方两个校区。学校先后获得国家环境教育示范基地、广东省级学校、广东省绿色学校、斯巴鲁生态文明学校、广东省健康促进学校、广东省档案综合管理特级单位、广东省现代教育技术实验学校、广东省校本培训示范学校等荣誉称号。

瑧林西门到113中学（金融城校区）约900米，需穿越黄埔大道，对于初中生来说，自行上学放学难度不大。

注：以瑧林和公园之间的道路为界，道路以南住宅对口学校是华融小学和113中金融城校区，道路以北的住宅对应学校是天府路小学和113中东方校区。

04环境

如此地段，天麟府•瑧林自然不会辜负，从园林、室内、到外立面，都诚邀了多位大师执笔。

日本当代景观设计界最杰出的设计师之一——枯山水大师枡野俊明，在天麟府•瑧林实现了中国广州枯山水园林首作。

这位日本古刹建功寺的主持，同时也是多摩美术大学教授、当代枯山水的代表人物，被称为国宝级大师。

而为了天麟府•瑧林，他不惜千里迢迢，往返横滨与羊城近10次，只为达到最理想的效果。

同时，天麟府•瑧林和枡野俊明还邀请了日本皇室御用、被日本评为“非物质文化遗产”的园艺师——植藤造园的佐野晋一先生，负责天麟府•瑧林的园林施工。

比如，从600多棵同类树种中，精选出来了一颗罗汉松。

而栽种位置和朝向，还提前了花一天一夜的时间，来观察完整的日出日落。

国际美学室内设计大师——Desmond Luk (陆剑麟)，曾主笔香港天价公寓天汇等多个顶级豪宅项目。

作为天麟府•瑧林的设计顾问，其从室内设计、人居系统到内设配套均安装全球豪宅标准呈现，极致简约，又兼具美学。

丨瑧林172㎡板房实景图

建筑外立面也不例外，广东省博物馆、W酒店等多项著名作品的设计师——William Tam(谭伟霖)，以超70%玻璃幕墙，带来更开阔的景观。

光与影的相互促和，似是轮廓分明，又似是与背景天空融为一体。

70万方的四季浓荫，和城市CBD的浮光掠影，于此被逐帧收藏。

●户型1：172平方四房楼王户型

格局：4房2厅，总建筑面积约172m²，景观阳台东向，生活阳台和主卧套间、次卧套间为南向飘窗。

上图是楼王的客餐厅，客厅最里面是一面全景落地玻璃窗，旁边的门口出去就是阳台。落地窗的采光和景观都非常棒，弥补了偏置阳台的缺陷，而且节省了半个阳台的面（房）积（款）。

在阳台放眼望去，全是天河公园的美景。前方视线没有任何阻挡，园景尽收眼底，景观超级无敌。

主卧是L型全景飘窗的设计，东面窗对着天河公园；南面窗，可以看到琶洲的标志性建筑，通风、采光、景观都是无敌级的存在。

●户型2：142平方豪华四房

格局：4房2厅，总建筑面积约142m²，景观东台东向。

点评：本户型带入门花园，可以当生活阳台使用，而且和玄关相连，归家仪式倍增；“景观阳台--客餐厅--生活阳台”连成一线，东西朝向，早晒晚晒，采光指标爆表。

但也会造成夏天室内比较热，通风条件也比不上南北对流的户型；主卧是带衣帽间和独卫的套间，私密性好，L字型的飘窗，夹角刚好是东南，窗户打开正好让夏季风吹进来。

书房和客厅共用阳台，直面无敌的天河公园景观，赏心悦目；两个次卧飘窗开在西面，容易西晒，是本户型的遗憾。

●户型3：136平方轻奢四房

格局：4房2厅，总建筑面积约136m²，阳台南向。

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