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### 1. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

珠江·天河都荟位处天河活力创新轴之上，占据广州第三中轴关键节点。其所在的天河智慧城是广州面向未来的核心战略轴线重要部分，汇聚了网易、小鹏汽车等3000多家高新企业，每年有近5万高知人才流入，发展活力与潜力巨大。项目处于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点，政策红利不断加持，产城融合趋势明显，随着区域的持续发展，未来价值不可限量，为业主提供了广阔的资产增值空间。

### 2. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

珠江·天河都荟由珠实地产、广州城投地产及天河投资集团三大国企联袂打造。国企实力背书，品质有保障。项目所在的天河智慧城核心区，是天河区重点发展区域，享受着诸多政策利好。周边产业繁荣，商业、教育等配套不断完善，正逐渐成为天河区的新中心。对于购房者来说，此时入主珠江·天河都荟，不仅能享受当下的便捷生活，更能把握区域发展带来的置业良机，是一次难得的投资与居住选择。

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### 3. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

项目距离地铁21号线天河智慧城站约600米。乘坐21号线，快线3站即可抵达金融城，5站便能直达珠江新城。同时，还可便捷换乘地铁11号线及在建中的13号线二期。发达的地铁网络，让业主能够轻松畅达广州各大核心区域，无论是上班通勤，还是外出购物、娱乐，都能快速到达目的地，大大缩短了出行时间，开启高效便捷的生活新体验，对于在天河、金融城等地工作的人群来说，极具吸引力。

### 4. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

珠江·天河都荟雄踞天河智慧城芯黄金地段，周边配套十分优渥。商业方面，下楼即享广百广场，万科云城、时代E - PARK等商业街也近在咫尺。天河东北部最旺的商业购物中心广百广场，能满足业主日常购物、休闲、娱乐等各种需求。此外，周边还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业，周末逛街、家庭采购轻松解决。生活于此，无需远行，即可畅享繁华都市生活，体验一站式的便捷与精彩。

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### 5. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

虽然原文未重点提及医疗配套，但基于天河区的整体资源优势，珠江·天河都荟周边必然有丰富的医疗资源可供依托。天河区作为广州核心城区，汇聚了众多优质医院，如中山大学附属第三医院等。从项目出发，凭借便捷的交通，半小时内可抵达这些优质医疗场所，能够为业主及其家人的健康提供有力保障，让居民在面对疾病时无需担忧就医不便，为品质生活增添了一份安心与保障。

### 6. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

项目周边自然景观资源丰富，邻近火炉山，附近还有杨梅河、大观湿地公园等。杨梅河作为车陂涌支流，连接着火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，政府正推进其整治修复与滨河景观提升，将打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带。业主可在此享受“开门见绿，临河观水”的惬意生活。同时，大观湿地公园和火炉山森林公园为业主提供了休闲散步、亲近自然的好去处，实现了自然生态与城市繁华的完美融合，开启了理想人居的新境界。

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### 7. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

珠江·天河都荟傲立天河智慧城核心，处于广州城市发展的重要枢纽位置。这里不仅汇聚了地铁、商业、自然景观等资源，教育资源也极为丰富。项目北侧规划建设30个班公立学校，配建6班幼儿园，且引入广州中学教育集团办学，周边还有华阳教育集团新塘小学、公立12年制清华附中湾区学校二期（预计2026年建成）等。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高品质教育，为孩子的成长之路奠定坚实基础，也让家长更加省心放心。

### 8. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

天河区政府对智慧城板块的发展高度重视，一系列规划政策推动着区域不断前行。珠江·天河都荟受益于区府战略，同时临近地铁天河智慧城站，具备TOD模式的优势。以地铁为核心，周边商业、住宅、教育等功能高度融合，形成一个高效运转的生活圈。这种区府战略与TOD模式的双轮驱动，将不断提升区域的吸引力和竞争力，擎领区域发展迈向新高度，逐渐成为天河区的城市新中心，引领城市发展潮流。

### 9. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

珠江·天河都荟在建筑设计上精工匠筑，立面融合现代与经典元素。项目采用14层至24层的小高层设计，北地块容积率仅2.0，低密度规划让居住更加舒适。户型设计上，建面约72 - 152㎡的三至五房，全南向布局，户户朝南，采光通风极佳。同时，户型使用率超120%，飘窗深度达800mm，空间宽敞实用。此外，小高层的建筑形态，搭配独特的立面设计，在城市中展现出非凡的格调，既满足了现代居住需求，又致敬了时代审美，成为天河智慧城的一道亮丽风景线。

### 10. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

部分户型如建面约72㎡户型拥有南向四开间，搭配LDKG一体化公区，视野开阔。而建面约152㎡墅级小高层，更是拥有超9米阳台，可私享高尔夫级视野。虽然项目附近主要是杨梅河等水景，但从部分楼层和户型望去，河景蜿蜒，搭配周边的园林景观，宛如一幅天地画卷。业主在家中，即可欣赏到巨幕般的自然景致，江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，无论是清晨起床还是傍晚归家，都能感受到大自然的美好，享受惬意的居住时光。

珠江·天河都荟以其优越的区位、便捷的交通、丰富的配套、优质的教育、优美的环境以及高品质的建筑户型，成为天河区不可多得的优质楼盘，无论是刚需置业还是改善居住，都是非常不错的选择，为广州的人居市场树立了新的标杆。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。