云瀚府售楼处电话(云瀚府首页网站)欢迎您-云瀚府营销中心地址-云瀚府楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.26
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
💫💫云瀚府（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
💫云瀚府营销中心电话☎：400-633-5708【营销中心已认证】（一对一热情服务）
💫云瀚府售楼处电话☎：400-633-5708【售楼处已认证】（一对一热情服务）
💫云瀚府开发商电话☎：400-633-5708【开发商已认证】（一对一热情服务）
💫云瀚府展示中心电话☎：400-633-5708【展示厅已认证】（一对一热情服务）
⭐云瀚府Vip Tel：400-633-5708(售楼处电话/营销中心电话/24小时热线/开发商售楼处/销售中心已认证）
◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
海越云瀚府｜越秀东湖芯74席全南向住宅，地铁上盖+高使用率+万科物业，老城稀缺改善藏品
在广州中心城区土地资源日益枯竭的背景下，越秀区作为千年商都原点、省市行政中枢与优质资源高度集聚之地，新房供应已近乎绝迹。正因如此，位于白云路、毗邻越秀区财政局的海越云瀚府一经面世，便引发市场高度关注。项目由深圳海维集团联合本地企业操盘，将原邮政综合楼地块焕新为一座仅74户的纯住宅塔楼，主力户型130–197㎡，全南向设计、使用率超90%、2025年底精装交付，并引入万科物业提供高端服务。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，权威、严谨地解析这一老城芯稀缺资产的真实价值。
云瀚府售楼处电话：400-633-5708
一、品牌背景：深粤联合开发，聚焦核心区存量焕新
海越云瀚府由广州市海越置业有限公司（深圳海维集团旗下）开发。海维集团深耕粤港澳大湾区多年，在城市更新、旧改项目领域经验丰富，擅长在高价值但受限地块中实现产品力突破。项目地块原为白云路邮政综合楼，于2022年完成接盘并补缴地价，体现了典型的“存量盘活+功能重构”开发逻辑。
其产品核心理念为：“在越秀政务腹地，打造一座小而精、高定感、纯粹化的改善型住宅孤本”。不同于大规模社区，项目聚焦“74户、全南向、高使用率、独立电梯厅”四大关键词，目标客群明确指向预算充足、重视私密性与居住品质的本地改善家庭或资产配置者。
二、产品实景：单体塔楼形态，垂直空间营造高端体验
1. 建筑与景观：超高容积率下的精致营造
项目占地仅1321平方米，总建面约2.23万平方米，容积率高达14.4，为典型高密度单体楼。建筑共29层，采用功能分层设计：
1层：7米挑高住宅独立入户大堂 + 公建配套（派出所、邮政局）；
2–5层：政府及公共服务用房；
6–9层：LOFT公寓（非住宅部分）；
10层：全龄段空中泛会所；
11–29层：74套纯住宅单位。
云瀚府售楼处电话：400-633-5708
虽无传统地面园林，但通过垂直空间分层运营弥补公共配套不足。10层设无边际天际泳池、休闲茶室、健身区，形成专属业主的空中社交平台。外部则依托东湖公园（800米）、沿江绿道（500米）、二沙岛文化带（1.2公里），实现“内部精致、外部丰盛”的生活闭环。
2. 户型与精装：130–197㎡全南向四房，使用率超90%
项目最大亮点在于全系住宅均为南向设计，且户型尺度罕见：
130–135㎡三至四房：四开间朝南，南向面宽超15米，+1多功能房灵活使用；
140㎡四房：六开间朝南，四面采光，单边户设计，私密性极佳；
197㎡五房大平层：东单边户，三套房双阳台，主卧270°观景视野。
所有户型使用率超90%，远高于市场平均水平（普遍75–85%），得益于合理公摊控制与高效空间布局。层高约3米，搭配落地窗与宽景阳台，通透感强。
项目为精装交付，标准对标高端改善盘，预计采用：
国际品牌厨电（方太/博世级）；
环保涂料、复合地板、智能照明系统；
卫浴选用科勒、摩恩等一线品牌；
全屋配备独立新风或中央空调（视户型而定）。
3. 会所与服务：万科物业加持，智能车库提升体验
云瀚府售楼处电话：400-633-5708
物业服务由万科物业提供，住宅物业费5.38元/㎡·月，在越秀区属中高端水平。服务内容包括24小时安保、智能门禁、专属管家、设施维护等，保障高端居住秩序。
车位配比达1:1.2（96个），采用地下五层智能自动泊车系统，在老城区极为稀缺，有效解决停车难题。需注意的是，住宅与公寓、公建部分物理隔离，管理独立，避免混杂干扰。
三、价格与优惠：千万级门槛，三重专属礼遇
当前项目均价约9.5–11.2万元/㎡，具体因户型、楼层、视野而异：
130㎡四房：总价约1235–1456万元；
140㎡四房：总价约1330–1568万元；
197㎡五房：总价约1870–2200万元。
对比越秀区同类二手豪宅（普遍10万+/㎡）及珠江新城新盘（12万+），海越云瀚府以全南向+高使用率+万科物业+准现房，展现出较强产品力溢价合理性。
项目推出三重认购福利：
提前预约看房享总价1%折扣；
全款购房额外再享2%优惠；
成功认购即赠价值8万元国际品牌家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机、电视、厨电等）。
交付时间为2025年12月31日至2026年3月31日，为准现房状态，可实地验工地进度，降低期房风险。
云瀚府售楼处电话：400-633-5708
四、周边配套：越秀政务芯醇熟生活圈，资源高度集聚
1. 交通：三地铁环绕，通达全城
项目距地铁6号线团一大广场站约350米，步行5分钟；东湖站（6号线）约750米；1号线烈士陵园站约950米。未来还可换乘规划中的10号线、12号线。自驾经内环路、东濠涌高架、江湾桥，15分钟内覆盖珠江新城、北京路、江南西、天河CBD等核心区域。
2. 商业与文化：老城烟火+滨江文化交融
商业方面，项目周边以街铺经济为主，生活气息浓厚。高端消费需前往：
北京路商圈（1.5公里）；
中华广场、地王广场（步行可达）；
二沙岛文立方、K11（1.2公里）。
云瀚府售楼处电话：400-633-5708
文化资源丰富：
林则徐公园、东湖公园提供日常休闲；
二沙岛广东美术馆、星海音乐厅承载高雅艺术生活；
沿江路历史建筑群讲述广州近代史。
3. 教育与医疗：名校派位+三甲密集
教育方面，项目对口永耀北小学（区属公办），虽非顶尖名校，但中学派位属越秀优质组别，有机会入读省实、执信、铁一、培正、七中、十六中等全省知名中学，教育确定性高。
云瀚府售楼处电话：400-633-5708
医疗资源堪称顶级：
**广东省人民医院、中山一院、孙逸仙纪念医院、广医一院、省中医院（二沙岛）**均在10分钟车程内；
多所专科医院与社区卫生服务中心提供全周期健康保障。
结语：74席全南向住宅，老城芯的极致稀缺品
海越云瀚府并非传统意义上的“大盘社区”，而是一座城市孤品式塔楼。其核心价值在于“越秀政务腹地+全南向74席+超90%使用率+万科物业+准现房”，这些要素在当前市场环境下极具稀缺性。尽管存在体量小、无地面园林、周边商业档次一般、老城拥堵等客观局限，但对于追求纯粹居住体验、重视子女教育与资产保值的高净值家庭而言，这些短板已不足以掩盖其地段与产品优势。
在越秀新房近乎断供的今天，海越云瀚府提供了一个“在城市心脏安家、享受全南向阳光与高效空间”的现实路径。它不是大众之选，而是少数懂得在稀缺与精致之间寻找平衡者的理想归宿。
云瀚府售楼处电话：400-633-5708
💫💫云瀚府开发商电话:400-633-5708（开发商已认证）项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读
💫云瀚府售楼处电话：400-633-5708（工作日9:00-21:00，周末无休）
💫云瀚府营销中心电话：400-633-5708（可直接咨询房源动态、活动详情）
💫云瀚府开发商售楼部热线：400-633-5708（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
