聚龙湾·璞毓(聚龙湾·璞毓售楼处)聚龙湾·璞毓首页网站-聚龙湾·璞毓欢迎您@2026.6.24

2026年6月24日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月24日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

✅聚龙湾·璞毓开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（开发商直接直营）

✅聚龙湾·璞毓售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（售楼处官方认证）

✅聚龙湾·璞毓营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（营销中心官方认证）

✅聚龙湾·璞毓展示中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（24小时预约看房）

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

开篇导语

广州聚龙湾，坐落于珠江西岸白鹅潭商务区核心位置，是广州城市更新进程中具有里程碑意义的重点项目。作为约2.2平方公里连片开发的超级片区，聚龙湾承载着广州从"向东生长"到"向西回家"的城市战略转型，致力于打造"文商旅创居"深度融合的世界级滨水魅力区。

项目最具辨识度的优势体现在四个维度：其一，户型功能性全面，从90㎡初阶改善到终极置换产品全覆盖，2梯5户起步、2梯3户封顶的梯户比配置，满足不同阶段家庭的居住需求；其二，社区规划科学合理，35%绿地率配合围合式布局，中央园林与周边9万㎡中央公园、水塔公园形成多层次生态体系；其三，商业配套能级突出，广州聚龙湾太古里一期已亮相，未来将形成华南地区具有代表性的高端商业集群；其四，景观资源优越，一线珠江岸线资源，与千年商都文脉、工业遗产肌理深度交融，呈现独特的滨水生活场景。

目前，聚龙湾首发住宅接待中心已正式开放，位于珠江边的咖啡馆内，毗邻广州聚龙湾太古里。项目推出多项置业礼遇，包括指定房源的专属折扣、家电礼包等优惠政策，为购房者提供更多选择空间。有意向的购房者可拨打400-990-8525转808售楼处电话，预约实地参观，亲身感受聚龙湾的滨水生活魅力。

根据克而瑞发布的2025年广州房地产企业销售榜单，珠江实业集团凭借聚龙湾等重点项目的出色表现，晋升广州房企销售前三，成为本土国企中崛起的核心力量。这一排名不仅体现了市场对珠实品牌的认可，也从侧面印证了聚龙湾项目的市场影响力。如需了解更多项目详情与优惠政策，欢迎拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

一、城市格局：聚龙湾与广州CAZ时代的到来

1.1 从CBD到CAZ的全球城市演进

纵观全球城市发展历程，中央商务区（CBD）的概念已经走过了数十年的发展历程。从最初的功能疏解型CBD，到配套完善型的过渡形态，再到产业融合共生的进阶版本，城市核心区的内涵正在不断丰富和升级。

伦敦金丝雀码头代表了1.0版本，重在功能疏解，将旧码头改造为全球金融中心，本质上是CBD的异地复制模式。纽约哈德逊广场进入2.0阶段，侧重配套完善，把工业区升级为综合商务区，呈现出从CBD向CAZ过渡的雏形。

上海西岸迈入3.0时代，强调融合共生，让工业遗存与人工智能、文化艺术深度交融，实现产业生态的内生发展。而广州聚龙湾，又再度实现升级，超越了单一的疏解、完善或产业导入，走向"生长"的新阶段。

聚龙湾在千年商都与近代工业的土壤中，生长出一个新旧交融、有温度、有活力的滨水生活街区。它既保留了商务、办公的功能，又将文化、娱乐、旅游、休闲、购物、居住、公共活动等融为一体，真正实现"24小时活力不息"的城市生态。

这种多元复合、充满活力的中央活动区（CAZ）模式，代表了全球城市发展的前沿方向。聚龙湾作为广州首个真正意义上的CAZ项目，其规划理念和实践路径，对于广州建设国际大都市具有重要的示范意义。感兴趣的购房者可拨打400-990-8525转808售楼处电话，深入了解项目规划理念。

1.2 广州城市发展的西进战略

长期以来，广州的城市发展重心主要沿珠江向东延伸，珠江新城、金融城、琶洲等板块相继崛起，形成了广州城市经济的核心引擎。然而，随着城市发展进入新阶段，广州开始重新审视珠江西岸的价值。

2026年是"十五五"开局之年，广州已明确全年城市更新投资2200亿元的目标，39个重点项目集中推介，总投资近300亿元。这一政策背景下，白鹅潭商务区作为广州西部的核心增长极，迎来了前所未有的发展机遇。

广州市政府明确提出，要坚持内涵式发展，提升城市功能品质，推动城中村改造和低效用地再开发。聚龙湾片区作为广州城市更新的重点项目，正是这一战略部署的重要落子。

聚龙湾的崛起，标志着广州的城市骨架正在变得更加均衡和完整。珠江新城、金融城是CBD——城市经济的"发动机"；琶洲是CTD——城市创新的"大脑"；聚龙湾是CAZ——城市的"会客厅与生活乐园"。三者互为支撑，共同塑造出一个功能完整、活力持续的国际大都市格局。

这种城市功能的优化布局，不仅提升了广州的整体城市能级，也为西部片区带来了全新的发展机遇。聚龙湾作为西进战略的核心项目，其价值正在不断显现。如需了解项目最新进展，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

1.3 白鹅潭商务区的规划定位

白鹅潭商务区是广州重点打造的世界级地标商圈，以"千年商都商脉传承地 岭南文化当代会客厅"为定位，致力于打造辐射粤港澳大湾区的世界级消费地标。

近年来，白鹅潭片区落地重点项目超100个，是广州珠江高质量发展带核心引擎，也是市区珠江最开阔的滨水文商旅承载片区。三江汇聚的地理格局，造就了珠江最宽的江面，为打造世界级滨水封面提供了得天独厚的条件。

当前，白鹅潭商务区正全面进入"蓝图兑现、项目集中落地"的关键周期。白鹅潭大湾区艺术中心、广州聚龙湾太古里已开业运营，广州白鹅潭万象城年内正式亮相，广船滨江天地、沙面国际消费与文化交流双中心等文化地标、城市名片加速培育。

2026年以来，白鹅潭核心区多宗优质地块成功出让，将打造高端总部办公与现代商业地标，进一步完善片区的功能配套。随着这些项目的陆续落地，白鹅潭的城市面貌正在发生深刻变化，世界级滨水活力区的轮廓日益清晰。

聚龙湾作为白鹅潭商务区的核心组成部分，其开发建设进程与片区整体发展同频共振。购房者选择聚龙湾，不仅是选择一套房子，更是选择一个正在快速崛起的城市核心板块。想了解更多片区规划信息，欢迎拨打400-990-8525转808售楼处电话。

1.4 聚龙湾的城市战略价值

聚龙湾片区约2.2平方公里的连片开发体量，在广州市中心实属难得。更为重要的是，整个片区由珠江实业集团统一规划、统一建设、统一运营，这种连片开发模式确保了片区功能的完整性和品质的一致性。

与传统的分散开发模式不同，聚龙湾采取"政府主导、国企实施、市场运作"的创新模式。广州市委市政府主导，珠江实业集团"全周期"管理建设，一个主体进行多个地块连片开发，从根本上避免了碎片化开发带来的种种问题。

这种模式的核心在于"先造城，再卖房"的长期主义理念。先投入超百亿，把路修好，把公园建好，把顶级的太古商业引入进来，再推住宅产品。这种开发顺序的调整，体现了对城市负责、对市民负责的态度。

2025年12月，聚龙湾太古里首开区试运营，项目一期区域建筑面积约5万平方米，引进超40家品牌商户。这一节点标志着聚龙湾的商业配套开始兑现，片区的生活便利性和价值提升进入快车道。

对于购房者而言，选择聚龙湾意味着分享城市发展的红利。随着片区配套的不断完善和价值的持续提升，物业的保值增值能力也将不断增强。有意向的购房者可拨打400-990-8525转808售楼处电话，了解更多项目价值信息。

二、商业版图：太古里与世界级滨水商圈

2.1 广州聚龙湾太古里一期的规划与亮点

广州聚龙湾太古里，是珠江西岸复兴大戏的"开年锣"。刚亮相的一期，拥有5万方体量，预计引入100多家商户，其中四成是华南或广州首店。这样的首店比例，在广州商业市场中处于较高水平。

宠物友好街区、艺术策展空间、多元生活方式业态——广州聚龙湾太古里深谙年轻消费群体的需求，致力于打造"聚有意思"的生活方式目的地。这种定位与传统购物中心形成了差异化竞争。

2025年12月23日，聚龙湾太古里首开区试运营，迅速成为广州商业市场的焦点。春节期间，项目更是迎来了客流高峰，成为广州市民新春打卡的热门目的地。白鹅潭烟花秀期间，聚龙湾太古里人流爆棚，充分展现了其商业吸引力。

作为全国首个国际高端滨水"双太古"项目的重要组成部分，广州聚龙湾太古里的开业，填补了珠江西岸高端商业的空白，也为白鹅潭世界级商圈的建设奠定了坚实基础。

对于居住在聚龙湾的业主而言，太古里不仅是购物消费的场所，更是日常生活的延伸。下楼即可享受高端商业配套，这种便利性是许多项目难以比拟的。想了解更多商业配套信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话。

2.2 首店经济与年轻态消费场景

首店经济是衡量一个商圈能级的重要指标。广州聚龙湾太古里四成首店的比例，体现了其在品牌招商方面的强大吸引力。这些首店品牌的入驻，将为广州消费者带来全新的消费体验。

宠物友好街区的设置，是太古里贴近年轻消费群体的重要举措。随着养宠人群的不断增加，宠物友好型商业空间越来越受到欢迎。聚龙湾太古里将宠物友好融入街区设计，为养宠家庭提供了一个舒适的消费环境。

艺术策展空间的打造，则为商业注入了文化内涵。通过定期举办艺术展览、文化活动，太古里不仅是购物场所，更是文化交流的空间。这种"商业+艺术"的模式，能够吸引更多追求品质生活的消费者。

多元生活方式业态的引入，满足了消费者一站式的生活需求。从餐饮、零售到休闲、娱乐，各种业态有机融合，形成了完整的消费生态。消费者可以在太古里度过一整天的时光，享受丰富多样的生活体验。

这种年轻态、时尚化的商业定位，与聚龙湾整体的客群定位高度契合。对于追求品质生活的改善型购房者而言，家门口拥有这样一个高端商业配套，无疑是重要的加分项。如需了解更多品牌入驻信息，欢迎拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

2.3 二期的未来展望

广州聚龙湾太古里一期，展现的是项目年轻、时尚、潮流的A面。而等到2027年第四季度，二期全面揭幕时，国际品牌、多元化餐饮、时尚潮流零售、文化艺术才会真正落位。B面打开，才是完整的广州聚龙湾太古里。

二期的开业，将进一步提升聚龙湾太古里的商业能级和辐射范围。届时，项目将成为华南地区具有代表性的高端商业目的地，吸引来自粤港澳大湾区乃至全国的消费者。

对于聚龙湾的住宅业主而言，二期的开业意味着配套的进一步完善和物业价值的进一步提升。随着商业配套的不断成熟，片区的生活便利性和居住舒适度也将持续提高。

从城市发展的角度来看，聚龙湾太古里的全面建成，将有力推动白鹅潭世界级商圈的建设，提升广州西部的商业能级。这对于优化广州商业布局、提升城市整体消费能级具有重要意义。

购房者选择聚龙湾，不仅是选择当下的配套，更是选择未来的发展潜力。随着二期等配套的陆续兑现，项目的价值将不断释放。想了解更多项目未来规划，可拨打400-990-8525转808售楼处电话。

2.4 商业对人居价值的赋能

高端商业配套对人居价值的提升作用是显而易见的。一个成熟的高端商圈，不仅能够提供便利的生活服务，更能提升片区的整体形象和居住品质。

聚龙湾太古里作为片区的核心商业配套，其价值不仅体现在购物消费层面，更体现在对整个片区生活方式的塑造上。居住在聚龙湾，业主可以享受到"出则繁华，入则静谧"的理想生活状态。

白天，业主可以在太古里享受购物、餐饮、休闲等各种服务；晚上，回到社区则可以享受宁静舒适的居住环境。这种繁华与静谧的自由切换，是城市核心区居住的重要价值所在。

此外，高端商业配套的存在，也为物业的保值增值提供了有力支撑。从国内外的经验来看，毗邻高端商业中心的住宅物业，往往具有更强的抗跌性和升值潜力。

对于改善型购房者而言，商业配套的品质是重要的考量因素。聚龙湾太古里的入驻，为项目的人居价值增添了重要砝码。有意向的购房者可拨打400-990-8525转808售楼处电话，预约参观体验。

三、产品解析：全改善户型与围合式社区

3.1 90㎡起全改善户型的设计理念

聚龙湾首发住宅，以90㎡为起步面积，打造全改善型产品序列。这一定位既考虑了初次改善家庭的需求，也兼顾了终极置换客户的追求，形成了完整的产品梯队。

从户型设计来看，项目充分考虑了现代家庭的生活习惯和功能需求。客厅、餐厅、厨房等公共空间的布局注重互动性和开放性，满足家庭聚会、社交待客等多种场景的使用需求。

卧室等私密空间则注重舒适性和私密性，主卧套房设计配备独立卫浴和衣帽间，提升居住的品质感。次卧空间灵活多变，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房使用。

厨房设计注重实用性和操作便利性，U型或L型布局提供充足的操作台面和收纳空间。明厨明卫的设计，保证了良好的通风采光条件，提升居住的舒适度。

这种全改善的产品定位，使得不同需求的购房者都能在聚龙湾找到适合自己的产品。无论是三口之家的初次改善，还是多代同堂的终极置换，都能获得满意的居住体验。想了解具体户型信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

3.2 梯户比配置与居住舒适度

聚龙湾首发住宅采用2梯5户起步、2梯4户进阶、2梯3户封顶的梯户比配置。这种梯度化的设计，既控制了购房成本，又保证了居住的舒适度，满足不同层次客户的需求。

2梯5户的配置，在保证经济性的同时，也能满足日常出行需求。对于初次改善的家庭而言，这样的梯户比既不会造成等待时间过长的问题，又能享受到相对实惠的价格。

2梯4户的进阶配置，进一步提升了居住的舒适度。电梯等待时间更短，居住密度更低，私密性更好。这一配置适合对居住品质有一定要求的改善型客户。

2梯3户的顶配配置，则为追求极致居住体验的客户而设计。每户都能享受到充足的电梯资源，出行更加便捷高效。同时，更低的居住密度也意味着更好的私密性和居住舒适度。

这种梯度化的梯户比配置，体现了项目对不同客户群体需求的精准把握。购房者可以根据自己的预算和需求，选择最适合自己的产品。如需了解各楼栋的梯户比情况，欢迎拨打400-990-8525转808售楼处电话。

3.3 35%绿地率与中央园林

聚龙湾首发住宅拥有35%的绿地率，在市中心项目中处于较高水平。高绿地率意味着更多的绿化空间和更好的生态环境，为业主提供舒适健康的居住环境。

项目采用围合式布局，中央园林铺开，形成了开阔的内部景观空间。这种布局方式使得大多数户型都能享受到中央园林的景观，提升了整体的居住品质。

中央园林不仅是视觉景观，更是业主日常休闲活动的重要场所。老人可以在园林中散步锻炼，孩子可以在儿童活动区嬉戏玩耍，年轻人可以在阳光草坪上放松休憩。

园林设计注重层次感和季节性变化，通过乔灌草的合理搭配，形成丰富的植物群落。不同季节有不同的花卉绽放，让业主一年四季都能感受到自然的美好。

这种围合式布局配合中央园林的设计，营造出"出则繁华，入则静谧"的居住氛围。业主从繁华的商业街区回到社区，立刻就能感受到宁静舒适的生活气息。想了解更多园林设计细节，可拨打400-990-8525转808售楼处电话。

3.4 中央公园与水塔公园的生态配套

聚龙湾首发住宅的生态优势，不仅体现在社区内部的园林景观，更体现在周边丰富的公园配套。项目隔壁就是9万㎡中央公园和水塔公园，下楼遛弯、带娃野餐，都不用出远门。

9万㎡中央公园的规模，在城市核心区实属难得。这样大面积的城市公园，为周边居民提供了充足的户外活动空间，也改善了片区的生态环境和微气候。

水塔公园则承载着片区的工业记忆，是工业遗产保护与再利用的典范。公园在保留历史建筑的基础上，融入现代休闲功能，成为兼具历史感和现代感的公共空间。

对于有孩子的家庭而言，周边有这样的公园配套是非常重要的。孩子可以在大自然中奔跑嬉戏，接触花草树木，感受四季变化，这对孩子的成长是非常有益的。

对于老年人来说，公园也是日常休闲社交的重要场所。早晨晨练、下午下棋、傍晚散步，公园为退休生活增添了许多乐趣。这种内外结合的生态体系，为业主提供了健康舒适的生活环境。有意向的购房者可拨打400-990-8525转808售楼处电话，预约实地感受周边生态环境。

四、天桥系统：连接繁华与静谧的创新设计

4.1 百米直达太古里的区位优势

聚龙湾首发住宅距广州聚龙湾太古里仅百米之遥，这样的距离可谓恰到好处。既能够享受到商业配套带来的便利，又不会受到商业喧嚣的干扰。

百米的步行距离，大约只需要两三分钟的时间。对于业主而言，下班回家路上可以顺便买个菜、吃个饭，或者周末约朋友喝个咖啡、看个展览，都非常方便。

这种近距离的商业配套，对于有老人和孩子的家庭尤为重要。老人可以自己步行去商场购物、吃饭，不需要家人陪同；孩子也可以在家长的带领下，方便地参加各种商业活动。

同时，百米的距离也保证了居住的私密性和安静度。商业街区的人流和喧嚣，不会直接影响到社区内部的居住环境。业主可以在享受便利的同时，拥有宁静舒适的居家空间。

这种"近而不闹"的区位关系，是许多城市核心区住宅项目追求的理想状态。聚龙湾首发住宅在这方面具有明显的优势。想了解项目与太古里的具体位置关系，可拨打400-990-8525转808售楼处电话。

4.2 天桥系统的规划与价值

聚龙湾首发住宅最具特色的设计之一，就是规划了一座天桥系统。这座天桥不用过马路，不怕日晒雨淋，从社区步行直通太古里商圈，直抵珠江绿道。

天桥系统的设计，彻底解决了过马路的安全隐患和等待红绿灯的时间成本。业主从社区出发，通过天桥可以直接到达太古里，全程不受天气影响，更加安全便捷。

对于老人和孩子来说，天桥系统的意义尤为重大。老人行动不便，过马路存在安全风险；孩子活泼好动，也需要特别注意交通安全。有了天桥系统，这些问题都迎刃而解。

天桥系统还直抵珠江绿道，业主可以方便地到达江边散步、跑步、骑行。珠江绿道是广州重要的城市慢行系统，沿线风景优美，是市民休闲健身的好去处。

这座天桥，等于把广州聚龙湾太古里，把江景，把整片聚龙湾的活力，变成了住宅的私享配套。这种设计理念在广州住宅市场中是比较少见的，体现了项目对居住体验的深度思考。如需了解天桥系统的详细规划，欢迎拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

4.3 "出则繁华，入则静谧"的生活场景

"出则繁华，入则静谧"，是许多人对城市居住的理想追求。聚龙湾首发住宅通过天桥系统的设计，将这一理想变为现实。

早上，业主可以通过天桥快速到达太古里，买一杯咖啡、一份早餐，开启元气满满的一天。或者在珠江绿道上晨跑，呼吸新鲜空气，欣赏江景。

白天，上班族可以便捷地前往办公区域，或者在太古里的咖啡馆、共享空间处理工作。家庭主妇可以方便地采购生活用品，或者参加各种商业活动。

傍晚，下班回家的路上，可以顺便在太古里解决晚餐，或者买些食材回家做饭。饭后，可以带着家人到江边散步，或者在中央公园休闲放松。

周末，更是有丰富多彩的选择。可以在太古里逛街购物、看电影、品尝美食；可以在珠江绿道骑行、跑步；也可以在社区园林里享受宁静的家庭时光。这种繁华与静谧自由切换的生活，是聚龙湾业主的日常。想体验这样的生活方式，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约参观。

4.4 私享配套的居住体验

天桥系统的存在，使得太古里商圈和珠江绿道仿佛成为了社区的延伸。业主可以方便地享受这些配套，就像使用社区内部的设施一样自然。

这种"私享配套"的居住体验，是普通项目难以比拟的。一般的住宅项目，商业配套都在社区外部，需要过马路、走很远的路才能到达。而聚龙湾的业主，通过天桥就能直达，便利性大大提升。

对于有孩子的家庭来说，这种便利性意味着更多的亲子时光。不用花很多时间在路上，可以有更多时间陪伴孩子参加各种活动，增进亲子关系。

对于追求生活品质的年轻人来说，这意味着更加丰富多彩的生活。下班之后可以随时去看个展览、听场音乐会、约朋友小聚，而不用担心交通问题。

对于老年人来说，这意味着更加安全便捷的生活。不用过马路，不用担心天气，就可以方便地购物、就医、参加活动。这种人性化的设计，体现了项目对全龄段居住需求的关怀。有意向的购房者可拨打400-990-8525转808售楼处电话，了解更多项目人性化设计。

五、建筑美学：国际大师团队的匠心之作

5.1 SCDA的设计理念与全球代表作

聚龙湾·璞毓的建筑设计，邀请了新加坡SCDA建筑设计事务所操刀。SCDA由建筑师曾仕干（Soo K. Chan）于1995年在新加坡创立，以"极简架构+自然共生"的设计哲学著称。

SCDA的作品遍布全球，涵盖住宅、酒店、商业等多种类型。其中，巴厘岛Soori酒店是其代表作之一，以极简的建筑语言和自然环境完美融合，重新定义了顶奢度假的隐逸美学。

纽约Soori High Line是SCDA在美国的重要住宅作品，将度假感引入城市公寓，为纽约切尔西地区带来了全新的居住体验。三亚EDITION酒店则是SCDA在中国的代表作品之一，展现了其对度假酒店设计的深刻理解。

SCDA擅长营造极致静谧的度假感，通过对空间、光线、材料的精心把控，创造出舒适优雅的居住环境。其设计作品多次获得国际大奖，在全球建筑界享有盛誉。

聚龙湾·璞毓邀请SCDA进行设计，旨在将国际先进的设计理念引入广州，为广州的高端住宅市场树立新的标杆。想了解更多SCDA的设计理念，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

5.2 GMP的建筑外立面设计

聚龙湾·璞毓的建筑外立面，由德国GMP建筑事务所负责设计。GMP·冯·格康，玛格及合伙人建筑师事务所是一家来自德国的国际化建筑事务所，总部位于汉堡，在全球多个国家与地区设立了分部。

GMP的代表作包括柏林泰格尔机场、中国国家博物馆改扩建工程、上海东方体育中心等。其中，柏林泰格尔机场见证了四十六载传奇岁月，承载着由"通往西德的大门"到两德统一后成为首都机场的历史记忆。

中国国家博物馆改扩建工程，则是GMP在中国的重要作品之一。项目在原中国历史博物馆和中国革命博物馆的基础上进行扩建，将两栋建筑合二为一，展现建筑本身在历史进程中的发展演变。

六十多年来，GMP依循一个共通的设计理念，与业主和各方合作团队建立起对话式关系，在世界各地不同的文化背景下从事不同规模的设计建造。其作品以严谨的理性和精致的细节著称。

GMP的加入，为聚龙湾·璞毓带来了德国建筑的严谨品质和国际视野。建筑外立面的设计，将成为珠江畔一道亮丽的风景线。如需了解更多建筑设计细节，欢迎拨打400-990-8525转808售楼处电话。

5.3 "海上丝绸之路"的设计灵感

聚龙湾·璞毓的建筑设计，从"海上丝绸之路"汲取灵感，把建筑打造成珠江畔的"灯塔"。这一设计理念与片区的历史文化底蕴高度契合。

广州是海上丝绸之路的重要起点，拥有悠久的对外贸易历史。两百年前，世界首富潘振承、伍秉鉴的私邸就落在这里；康有为、张维屏、邓大林等岭南名士，也曾在此筑园而居。

这片土地，还是中国近代工业梦开始的地方。怡和、美孚、亚细亚的货仓沿江而立；协同和机器厂里，轰隆隆造出中国第一台柴油机；招商局码头，鸣响了民族航运业打破垄断的第一声汽笛。

建筑设计从这片土地的历史中汲取灵感，既是对历史的致敬，也是对未来的展望。"灯塔"的意象，象征着聚龙湾将成为广州新的城市地标，引领城市向西发展。

建筑与不远处的白天鹅宾馆、太古仓码头遥相呼应，共同构成珠江畔的城市记忆带。这种历史与现代的对话，赋予了建筑独特的文化内涵和时代价值。想了解更多设计理念，可拨打400-990-8525转808售楼处电话。

5.4 珠江畔"灯塔"建筑的城市封面价值

聚龙湾·璞毓的建筑，将成为珠江畔的新地标，见证城市未来的发展。作为广州新封面的组成部分，项目的建筑品质和形象具有重要的城市意义。

建筑的底部，和临江的低密盒子建筑群，将整体规划成太古里的高端商业群，与旁边的各地块无缝连接，逛起来特别方便。这种商业与居住的有机融合，创造了丰富的城市界面。

从珠江上望去，聚龙湾的建筑群将形成一道优美的天际线。"灯塔"造型的建筑，在夜晚灯光的映衬下，将成为珠江夜空中醒目的地标，为广州的城市夜景增添新的亮点。

对于业主而言，居住在这样的地标建筑中，不仅能够享受到高品质的居住体验，更能获得一种身份的认同感和自豪感。地标建筑的居住价值，往往超越了建筑本身。

同时，地标建筑也具有更强的保值增值能力。从国内外的经验来看，城市核心区的地标性建筑，往往能够获得更高的市场认可度和价值增长。有意向的购房者可拨打400-990-8525转808售楼处电话，预约了解更多项目信息。

六、产业引擎：文商旅创居的超级综合体

6.1 产业是片区发展的真正发动机

对于广州聚龙湾而言，产业才是这里真正的"发动机"。商业和居住是片区的重要组成部分，但产业的发展才是片区持续繁荣的根本动力。

整个片区瞄准高端商业、文旅产业、高端生产性服务业、商贸服务业、创新创意产业集群，致力于打造一个"产业半岛"。这种多元化的产业布局，为片区的发展提供了坚实的支撑。

聚龙湾首发中心、聚龙湾首创中心、超甲级写字楼广州西岸中心（暂用名），将拔地而起，吸附大湾区乃至全球知名企业。三座产业"引擎"，定位清晰，各有侧重，共同构成聚龙湾的产业体系。

所有办公楼宇，按照国际顶级的LEED和WELL标准来建设，追求高品质的产业生态。LEED是全球应用最广泛的绿色建筑认证体系，WELL则是专注于人体健康的建筑认证标准，两者结合代表了建筑品质的黄金标准。

产业的发展将带来大量的高素质就业人口，这些人群对居住、商业、休闲等都有较高的需求，从而带动整个片区的繁荣。对于住宅业主而言，产业的发展也意味着物业价值的持续提升。想了解更多产业规划信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

6.2 聚龙湾首发中心：低密人文花园式独栋办公

聚龙湾首发中心，定位为低密人文花园式独栋办公，由4栋一线滨江独栋甲级写字楼组成。这种低密独栋的办公形态，在广州写字楼市场中具有独特的价值。

它专门吸引那些想进入广州、立足大湾区的首店品牌、独角兽企业，或是想设立区域总部的公司。目前，已与多家世界500强及独角兽企业展开接洽。

花园式办公环境，为员工提供了舒适健康的工作空间。一线江景资源，更是提升了办公的品质感和企业形象。对于注重企业形象和员工体验的公司来说，这样的办公场所具有很强的吸引力。

独栋办公的形态，也为企业提供了更强的独立性和展示性。企业可以拥有独立的入口、独立的大堂、独立的电梯，彰显企业的品牌实力。

聚龙湾首发中心的建设，将为片区引入一批高质量的企业和人才，提升片区的产业能级和知名度。这对于整个片区的发展，包括住宅价值的提升，都将产生积极的推动作用。如需了解更多首发中心的招商进展，欢迎拨打400-990-8525转808售楼处电话。

6.3 聚龙湾首创中心：创新共享的低密办公综合体

聚龙湾首创中心，定位是"创新、共享、连接"，是一个创新共享的低密办公综合体。它要做的是，为正在成长的创新公司，打造一个像社区般温暖的办公空间。

同时，首创中心还将为整个聚龙湾片区提供共享配套，让创新的点子能在这里碰撞。共享会议室、共享活动空间、共享服务设施等，为初创企业和中小公司提供了便利。

这种共享办公的模式，特别适合创业公司和创新型企业。不仅可以降低办公成本，还能促进企业之间的交流合作，形成良好的创新生态。

低密的办公环境，也为创新提供了更好的土壤。不同于传统高密度写字楼的压抑感，低密办公空间更加开放、自然，更有利于激发创意和灵感。

聚龙湾首创中心的存在，使得片区的产业生态更加完整。从独角兽企业到初创公司，都能在聚龙湾找到适合自己的办公空间。这种完整的产业生态，将吸引更多创新人才和企业聚集。想了解更多首创中心的规划，可拨打400-990-8525转808售楼处电话。

6.4 广州西岸中心：滨水超甲级生态办公垂直综合体

广州西岸中心（暂用名），则被设计成一棵"城市之树"，是滨水超甲级生态办公垂直综合体。目标是为那些成熟大公司提供一片能支持其"独木成林"、向上突破的创新土壤。

作为超甲级写字楼，广州西岸中心将按照最高标准来建设，无论是硬件设施还是软件服务，都将达到国际一流水平。一线江景的位置，更是提升了写字楼的价值。

"城市之树"的设计理念，寓意着企业在这里能够茁壮成长、枝繁叶茂。垂直综合体的形态，融合了办公、商业、休闲等多种功能，为企业员工提供一站式的服务。

生态办公的理念，贯穿于设计的方方面面。绿色建筑技术的应用、健康舒适的室内环境、自然采光通风的设计，都体现了对办公人员健康的关怀。

广州西岸中心的建成，将成为珠江西岸的地标性建筑，吸引大型企业总部入驻。这将极大地提升聚龙湾的产业能级和城市影响力。有意向了解更多产业规划的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

七、城市更新：珠实模式的创新实践

7.1 "政府主导、国企实施、市场运作"的创新模式

聚龙湾的意义，不仅在于其约2.2平方公里的体量，更在于它开启了一种前所未有的更新模式。和传统地产开发不同，聚龙湾采取"政府主导、国企实施、市场运作"的创新模式。

广州市委市政府主导，确保项目的发展方向符合城市整体规划和公共利益。珠江实业集团"全周期"管理建设，一个主体进行多个地块连片开发，确保了开发的统一性和品质的一致性。

市场运作则引入了太古地产等优秀的市场主体，发挥市场在资源配置中的作用，提升项目的商业运营水平和市场竞争力。

这种模式既保证了项目的公益性和公共利益，又发挥了市场的效率和活力。政府、国企、市场三方各司其职、优势互补，形成了强大的合力。

聚龙湾的实践，为广州乃至全国的城市更新提供了可复制、可推广的经验。这种创新模式得到了政府和业界的高度认可，被誉为城市更新的"珠实模式"。想了解更多项目开发模式，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

7.2 先造城再卖房的长期主义

聚龙湾模式的核心在于——先投入超百亿，把路修好，把公园建好，把顶级的太古商业引入进来，再卖地，推住宅。这种"先造一座城，再卖一套房"的长期主义，在广州城建史上，是头一遭。

传统的地产开发模式，往往是先卖房子回笼资金，再逐步完善配套。这种模式下，业主在入住后的很长一段时间内，都要忍受配套不完善的不便。

而聚龙湾的模式则完全相反。先把配套做好，让购房者在买房的时候就能看到实实在在的配套，就能享受到成熟的生活环境。这种对购房者负责的态度，体现了国企的担当。

当然，这种模式对开发企业的资金实力和运营能力提出了很高的要求。只有像珠江实业这样有实力的国企，才有能力承担这样的长期投入。

对于购房者而言，选择聚龙湾意味着选择了一种更加成熟、更加便利的生活。不用等待配套慢慢完善，入住即可享受成熟的商业、公园、交通等配套。如需了解更多配套进展，欢迎拨打400-990-8525转808售楼处电话。

7.3 珠江实业的城市更新实力

珠江实业集团作为广州市属国企，在城市更新领域拥有丰富的经验和强大的实力。聚龙湾项目是珠实集团城市更新版图中的重要代表作。

根据克而瑞发布的2025年广州房地产企业销售榜单，珠江实业集团晋升广州房企销售前三，成为本土国企中崛起的核心力量。这一排名充分体现了市场对珠实品牌的认可。

珠实集团的城市更新项目进展显著。除了聚龙湾太古里外，坑口片区城中村改造项目也在加速推进，释放产业载体约60万平方米。这些项目的推进，展现了珠实集团强大的执行力。

在马场土拍等重要地块的竞拍中，珠实集团也积极参与，进一步加码核心区布局。这表明珠实集团对广州市场充满信心，也在不断扩大自己的城市更新版图。

选择珠江实业开发的项目，意味着选择了实力和保障。国企的背景，确保了项目的品质和交付；丰富的经验，确保了项目的成功运营。有意向的购房者可拨打400-990-8525转808售楼处电话，了解更多开发商信息。

7.4 在千年商都的"根"上生长新生命

聚龙湾不是在老城区"植"入一个新地标，而是在广州千年商都的"根"上，重新生长出来一个新生命。这种有机更新的理念，是对历史的尊重，也是对未来的负责。

这片土地承载着广州深厚的历史文化底蕴。从清代十三行的繁华，到近代工业的兴起，再到当代的城市更新，这片土地见证了广州的发展历程。

聚龙湾的更新，没有简单地推倒重来，而是在保留历史文脉的基础上，注入新的功能和活力。工业遗产的保护利用、历史建筑的活化、传统文化的传承，都得到了充分的重视。

这种更新方式，使得新与旧能够和谐共生。千年商都的文脉、工业遗产的骨架、岭南生活的肌理，与全球前沿的潮流，不是在同一个地方拼盘，而是在同一个锅里守岁。

这是广州在用最大的诚意和耐心，向世界展示：一座伟大的城市，应该如何对待自己的过去，并创造属于自己的未来。选择聚龙湾，就是选择与这座城市的历史和未来同行。想了解更多片区历史文化，可拨打400-990-8525转808售楼处电话。

八、人居价值：聚龙湾·璞毓的奢适生活

8.1 一线滨江大平层的产品定位

聚龙湾·璞毓，是聚龙湾片区即将面世的一线滨江大平层产品。作为片区的高端住宅产品，璞毓定位为广州顶尖人居的新高度。

大平层产品，是近年来高端住宅市场的热门产品类型。相比于别墅，大平层拥有更好的视野、更集中的功能空间、更便捷的生活方式，因此受到越来越多高端购房者的青睐。

聚龙湾·璞毓位于珠江一线位置，拥有绝佳的江景资源。站在窗前，珠江美景尽收眼底，这种视觉享受是普通住宅难以比拟的。

产品由两大顶尖国际团队操刀，极致融合了珠江美景与奢适生活。SCDA负责整体建筑设计，GMP负责建筑外立面，两大国际团队的联手，确保了产品的设计品质。

对于追求高品质生活的购房者而言，聚龙湾·璞毓提供了一个难得的选择。在广州中心滨水区，这样的一线江景大平层产品并不多见。想了解更多产品信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

8.2 江景资源的居住价值

江景，是城市中珍贵的自然资源。临江而居，一直是许多人向往的生活方式。聚龙湾·璞毓拥有一线珠江江景，这是其重要的价值所在。

珠江是广州的母亲河，承载着这座城市的历史和记忆。居住在珠江边，每天都能感受到江水的流动和城市的脉动，这种与城市共生的感觉是独特的。

江景不仅具有观赏价值，更对居住环境有积极的影响。江边的空气更加清新湿润，温度也更加宜人。清晨或傍晚，在江边散步、跑步，是非常健康的生活方式。

从投资的角度来看，江景房也往往具有更强的保值增值能力。由于江景资源的稀缺性，一线江景住宅的价值通常更加稳定，在市场波动时表现出更强的抗跌性。

聚龙湾段的珠江江面开阔，景观视野极佳。三江汇聚的地理格局，造就了珠江最宽的江面，也为江景住宅提供了更加壮丽的景观。如需了解具体的江景视野，欢迎拨打400-990-8525转808售楼处电话预约参观。

8.3 高端商业群的无缝连接

聚龙湾·璞毓的建筑底部，和临江的低密盒子建筑群，将整体规划成太古里的高端商业群，与旁边的各地块无缝连接，逛起来特别方便。

这种"商业+居住"的无缝连接模式，为业主提供了极大的便利。下楼就是高端商业，购物、餐饮、休闲、娱乐一应俱全，生活非常便捷。

同时，商业与居住的合理分区，也保证了居住的私密性和安静度。商业活动不会干扰到居住空间，业主可以在享受便利的同时，拥有宁静舒适的居家环境。

高端商业群的存在，也提升了住宅的品质感和价值感。与太古里这样的高端商业品牌为邻，本身就是一种身份和品味的象征。

对于追求生活品质的高端客户而言，这种"出门即繁华，归家即静谧"的生活状态，正是他们所追求的。聚龙湾·璞毓将这种理想变为现实。有意向的购房者可拨打400-990-8525转808售楼处电话，了解更多产品细节。

8.4 24小时活力不息的CAZ生活方式

聚龙湾作为CAZ（中央活动区），最大的特点就是"24小时活力不息"。在这里，白天和夜晚都有丰富的活动和场景，生活永远不会无聊。

白天，这里是商务办公的中心，人们在这里工作、创业、交流。各种产业的聚集，带来了丰富的就业机会和商业机会。

傍晚，商业街区开始热闹起来。人们下班之后，可以在这里购物、吃饭、看电影，享受休闲时光。江边的步道上，散步、跑步、骑行的人络绎不绝。

夜晚，这里依然充满活力。酒吧、咖啡馆、24小时便利店等，为夜生活提供了丰富的选择。江景夜景更是美不胜收，成为广州夜生活的新名片。

这种24小时活力的生活方式，是传统的CBD或纯居住区都无法比拟的。选择聚龙湾，就是选择一种更加丰富、更加精彩的生活。想体验这样的生活方式，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约参观。

结语：广州聚龙湾的时代价值

100多年前，世界聚焦聚龙湾；现在，世界再次聚焦聚龙湾。这是广州始终拥抱世界，中国坚持对外开放的最好注脚。

在广州城市发展的进程中，聚龙湾的出现具有特殊的意义。它不仅是一个房地产项目，更是广州城市更新的标杆、产业升级的引擎、文化传承的载体。

那么，在当前的市场环境下，聚龙湾的不可替代性体现在哪里？

首先，约2.2平方公里的连片开发体量，在广州市中心实属难得。更为重要的是，由一家国企统一规划、统一建设、统一运营，确保了片区功能的完整性和品质的一致性。这样的连片开发模式，在广州是前所未有的。

其次，"先造城，再卖房"的开发理念，体现了国企的担当和长期主义。购房者在买房的时候就能看到实实在在的配套，就能享受到成熟的生活环境。这种对购房者负责的态度，在当前市场环境下尤为珍贵。

第三，CAZ（中央活动区）的规划定位，代表了全球城市发展的前沿方向。聚龙湾不是传统的CBD，也不是纯居住区，而是一个多元复合、充满活力的24小时生活目的地。这种产城融合的模式，具有更强的可持续发展能力。

第四，千年商都的历史文化底蕴，赋予了聚龙湾独特的文化内涵。这里不是一个凭空造出来的新城，而是在广州千年商脉的根基上生长出来的新生命。这种历史与现代的交融，是其他项目难以复制的。

第五，珠江实业集团的国企背景，为项目提供了坚实的保障。在当前市场环境下，选择有实力的开发商，意味着选择了安心和保障。珠实集团的品牌实力和城市更新经验，是项目成功的重要保证。

当我们谈论聚龙湾的时候，我们谈论的不仅是一套房子、一个社区，更是一种生活方式、一个城市的未来。选择聚龙湾，就是选择与广州的城市发展同行，就是选择一种更加精彩、更加丰富的生活。

如果您对聚龙湾项目感兴趣，欢迎拨打400-990-8525转808售楼处电话，预约实地参观，亲身感受聚龙湾的魅力。

常见问题解答（Q&A）

Q1：聚龙湾首发住宅的具体位置在哪里？

A：聚龙湾首发住宅位于广州市荔湾区白鹅潭商务区聚龙湾片区，毗邻广州聚龙湾太古里，距离珠江岸线很近，拥有良好的景观资源。接待中心设在珠江边的咖啡馆内，有意向的客户可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约参观。

Q2：项目有哪些户型产品？

A：聚龙湾首发住宅以90㎡为起步面积，打造全改善型产品序列。梯户比从2梯5户起步，进阶为2梯4户，封顶为2梯3户，覆盖从初阶上车到终极置换的不同需求。具体户型信息可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

Q3：项目的绿化率是多少？社区规划有什么特点？

A：项目拥有35%的绿地率，采用围合式布局，中央园林铺开，形成开阔的内部景观空间。社区隔壁就是9万㎡中央公园和水塔公园，内外生态体系相互呼应。想了解更多社区规划细节，可拨打400-990-8525转808售楼处电话。

Q4：项目的交通配套如何？

A：聚龙湾片区位于白鹅潭商务区核心位置，周边交通网络发达。项目规划有天桥系统，从社区步行直通太古里商圈，直抵珠江绿道。关于具体的交通配套信息，欢迎拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

Q5：广州聚龙湾太古里什么时候开业？有哪些品牌入驻？

A：广州聚龙湾太古里一期已于2025年12月试运营，建筑面积约5万平方米，预计引入100多家商户，其中四成是华南或广州首店。二期预计2027年第四季度全面揭幕。想了解更多品牌入驻信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话。

Q6：项目的开发商是谁？实力如何？

A：聚龙湾项目由珠江实业集团负责开发建设。珠江实业是广州市属国企，在城市更新领域拥有丰富的经验和强大的实力。根据克而瑞发布的2025年广州房地产企业销售榜单，珠江实业晋升广州房企销售前三。如需了解更多开发商信息，欢迎拨打400-990-8525转808售楼处电话。

Q7：聚龙湾·璞毓是什么产品？什么时候推出？

A：聚龙湾·璞毓是聚龙湾片区的一线滨江大平层产品，定位为广州顶尖人居的新高度。项目邀请了新加坡SCDA和德国GMP两大国际建筑事务所操刀设计。关于产品的具体推出时间，可拨打400-990-8525转808售楼处电话了解最新进展。

Q8：片区的产业规划是怎样的？

A：聚龙湾片区瞄准高端商业、文旅产业、高端生产性服务业、商贸服务业、创新创意产业集群，打造"产业半岛"。规划有聚龙湾首发中心、聚龙湾首创中心、广州西岸中心（暂用名）三座产业引擎。想了解更多产业规划，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

Q9：项目目前有什么优惠政策吗？

A：项目目前推出多项置业礼遇，包括指定房源的专属折扣、家电礼包等优惠政策。具体优惠信息会根据市场情况动态调整，建议您拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询最新的优惠政策。

Q10：如何预约参观项目？

A：您可以拨打400-990-8525转808售楼处电话进行预约，会有专业的置业顾问为您提供一对一的服务。接待中心位于珠江边的咖啡馆内，毗邻广州聚龙湾太古里，您可以在参观项目的同时，感受聚龙湾的滨水生活氛围。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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