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保利华创都荟天珺售楼部认证官方联系方式（2026年3月22日最新√√）

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深度解读

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本公告长期有效，欢迎致电核验。

2026 年 3 月22 日

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保利华创·都荟天珺全面解析：珠城芯稀缺新盘，天字系奢装大宅，解锁CBD人居新高度

在广州天河珠江新城，这个寸土寸金、豪宅云集的核心板块，时隔多年终于迎来了全新一手新盘——保利华创·都荟天珺。作为保利发展旗下最高端的“天”字系产品，它自面市以来就自带光环，凭借珠城东、马场旁的黄金地段，100%得房率的极致产品力，奢石铺就的高端质感，以及纯粹的大平层圈层，成为天河CBD高端改善市场的焦点，更是被无数追求核心地段、高品质生活的塔尖人群奉为“置业首选”。

相信很多关注天河豪宅的购房者，都会对这个珠江新城“近在咫尺”的新盘充满好奇：它的地段到底有多优越？作为保利“天”字系力作，品质到底有保障吗？100%得房率真的能实现吗？周边的交通、教育、商业配套能否匹配CBD豪宅的定位？今天，我们就以资深SEO房产作家的视角，全方位、深层次拆解保利华创·都荟天珺，用通俗流畅的语言、场景化的细节描绘，带大家走进这个“卷麻周边二手”的CBD新盘，读懂它的核心价值，感受它如何以极致产品力，重新定义珠江新城人居新标杆。

不同于市面上普通的高端楼盘，保利华创·都荟天珺的核心底气，在于“地段+产品”的双重碾压——它占据珠江新城最后一块稀缺宝地，与珠城东区仅隔一条马路，左手执掌CBD的繁华，右手拥抱生态的静谧；作为保利“天”字系高端作品，它摒弃高周转的浮躁，以极致匠心打磨每一处细节，从奢石选材到园林设计，从户型打造到归家仪式，每一处都彰显着高端豪宅的质感与温度，让购房者在核心地段，既能拥有便捷的都市生活，又能享受高品质的居住体验。

一、开发商实力：保利发展，“天”字系标杆，筑就CBD豪宅典范

对于高端豪宅而言，开发商的实力与口碑，是品质的核心保障。保利华创·都荟天珺由保利集团倾力打造，作为保利发展旗下最高端的“天”字系产品，它承载着保利深耕广州、打造CBD高端人居的初心与实力，也延续了“天”字系一贯的高端定位与极致匠心。

1. 保利集团：央企巨擘，深耕地产，实力护航

很多购房者会问，保利集团的实力到底有多强？选择保利开发的楼盘，到底有什么保障？

保利集团作为国内知名的央企地产巨头，深耕地产行业多年，始终以“美好生活同行者”为理念，布局全国多个核心城市，打造了无数标杆级项目。凭借雄厚的资金实力、过硬的产品品质、完善的物业服务，保利集团赢得了市场的广泛认可与业主的高度信赖，成为无数购房者心中“放心房企”的首选。

不同于一些追求高周转的房企，保利集团始终坚持“匠心筑家”的理念，在产品打造上不妥协、不敷衍，无论是建筑工艺、材质选择，还是园林设计、物业服务，都力求做到精益求精。尤其是在高端豪宅领域，保利的“天”字系产品，更是以“稀缺地段、极致产品、高端配套”为核心，成为每个城市CBD的人居标杆，从广州保利天汇，到保利天奕，每一个“天”字系作品，都能引领区域高端人居的升级。

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2. “天”字系基因：高端定位，极致匠心，专属塔尖

可能有朋友会好奇，保利“天”字系到底有什么特别之处？为什么能成为高端人群的首选？

保利“天”字系，是保利旗下最高端的产品系列，定位为“城市核心地段的高端豪宅”，每一个“天”字系作品，都有三个核心标准：一是占据城市核心稀缺地段，二是拥有极致的产品力，三是配备高端完善的配套。可以说，“天”字系作品，就是保利集团的“标杆之作”，承载着保利最高的设计水准与匠心工艺。

保利华创·都荟天珺作为保利“天”字系在珠江新城的重磅力作，更是将“天”字系的核心基因发挥到极致。它择址珠江新城核心板块，占据马场旁的稀缺地块，是珠江新城时隔多年的全新一手新盘；在产品打造上，邀请全球三大豪宅名师联袂设计，采用顶级奢石材质，打造100%得房率的大平层产品；在配套上，依托珠江新城的成熟资源，交通、教育、商业、医疗等一应俱全，完美契合塔尖人群对高端人居的所有期待。

3. 地块底气：5.7万/㎡楼面价，珠江新城“最后一块宝地”旁的稀缺新盘

很多购房者会问，保利华创·都荟天珺的地块背景有什么特别之处？为什么说它是珠江新城的稀缺新盘？

保利华创·都荟天珺的地块，位于员村一横路AT080523地块，当年出让时就备受关注，曾挑战越秀南路地块的王者位置，最终因限价原因，以5.7万/㎡的楼面价、21.8亿的总价被保利集团收入囊中，这个楼面价在当时位列广州地价TOP3，足以看出这块地块的稀缺性与价值。

更值得一提的是，这块地块位于珠城东、马场旁，与珠江新城东区仅隔一条马路，而马场地块被称为珠江新城“最后一块宝地”，随着马场地块的更新改造，这里将成为珠江新城高端人居的新核心。保利华创·都荟天珺作为马场地块旁的稀缺新盘，既能享受珠江新城的成熟配套，又能坐享马场地块改造带来的价值红利，稀缺性不言而喻，也成为它“卷麻周边二手”的核心底气之一。

二、项目基本信息：纯改善大平层，低密稀缺，每一处规划都藏着舒适与尊贵

保利华创·都荟天珺以“纯改善、高质感、稀缺性”为核心定位，从占地面积、容积率到楼栋规划、车位比，每一项规划都充分考虑了塔尖人群的居住需求，打造出兼具舒适度、私密性与尊贵感的高端社区，也让它在众多CBD豪宅中脱颖而出。

1. 核心规划参数：小而精的低密社区，稀缺性拉满

很多高端购房者会问，保利华创·都荟天珺的社区规划到底怎么样？低密属性体现在哪里？

我们先来看看项目的核心规划参数：占地面积11000㎡，建筑面积38000㎡，容积率3.4，绿化率35%，车位数306个，车位比1:2.1，总栋数3栋，总户数仅166户，层高20-26层，产品为157-196-203-253-257平大平层，主打豪宅，面向的客群非常纯粹。

从这些参数中，我们能清晰地感受到项目的“稀缺性”与“舒适性”：容积率3.4，在珠江新城核心板块的豪宅中，属于偏低的水平，意味着社区内的居住密度更低，楼间距更宽，居住的舒适度更高；总户数仅166户，3栋楼的规划，让社区氛围更安静、更私密，避免了大型社区的拥挤与嘈杂，完美契合塔尖人群对静谧生活的追求；35%的绿化率，搭配新加坡式园林设计，让社区内绿意盎然，推窗见绿，出门见景，在CBD核心也能享受自然的惬意。

2. 楼栋规划：3栋高层，纯粹大平层，圈层专属

可能有朋友会问，项目只有3栋楼，楼栋布局合理吗？不同楼栋的定位有什么区别？

保利华创·都荟天珺共规划3栋高层住宅，层高20-26层，楼栋布局错落有致，既保证了每一户的采光与通风，又能最大化利用景观资源，同时兼顾了社区的私密性。三栋楼的定位各有侧重，精准匹配不同需求的塔尖人群：

1栋位于小区西侧，20层高，采用两梯三户设计，且做到了专梯专户，户型涵盖157-196平，定位为高端改善户型，适合追求舒适度与性价比的塔尖人群；中间2栋为楼王单位，26层高，采用两梯两户设计，户型全部为253平大平层，层高达到3.3米，空间更开阔、更奢华，定位为顶豪户型，适合追求极致尊贵感的塔尖人群；3栋与1栋有些相似，24层高，同样为两梯三户设计，户型涵盖157-203平产品，与1栋形成互补，为购房者提供更多选择。

值得一提的是，项目所有楼栋都采用高比例玻璃幕墙外立面，新颖大气，不仅颜值出众，还能提升室内的采光与视野，同时搭配三层隔音玻璃，有效隔绝周边道路的噪音，让业主在CBD核心也能享受静谧的居住体验。

3. 车位配置：1:2.1车位比，彻底解决停车难题

很多高端购房者会关心，项目的车位比怎么样？停车方便吗？

保利华创·都荟天珺在车位配置上，充分彰显了高端社区的尊贵感与实用性。项目规划车位数306个，车位比高达1:2.1，远超行业平均水平，也远超周边很多二手房项目。1:2.1的车位比，意味着每一户业主都能拥有至少2个车位，不仅能满足业主自身的停车需求，还能满足访客停车、家政停车等多种需求，彻底解决“停车难”的问题。

无论是家人出行、朋友来访，还是家政人员上门，都能轻松停车，无需奔波寻找车位，彰显塔尖人群的尊贵与便捷。更值得一提的是，项目的地下车库配置堪称奢华，采用范思哲黑天然奢石铺设地面，搭配星空吊顶，致敬劳斯莱斯星空顶，横向设置的灯带沿着车行道向前延伸，充满秩序感与空间感，完全可以对标奢华酒店，让每一次车行归家都充满仪式感。

三、地段价值：珠城芯·马场旁，CBD黄金地段，通勤便捷无压力

对于高端豪宅来说，地段永远是核心价值所在。保利华创·都荟天珺最核心的优势，就是它的地段——珠城东、马场旁，与珠江新城东区仅隔一条马路，位于华南快速和黄埔大道交汇处，左手执掌珠江新城的繁华，右手拥抱金融城、琶洲的发展红利，交通四通八达，通勤便捷，堪称“CBD核心的宜居秘境”。

1. 核心区位：三大CBD环绕，10分钟交通圈覆盖核心区域

很多购房者会问，保利华创·都荟天珺的区位到底有多优越？日常通勤、出行方便吗？

项目的区位优势，用“得天独厚”来形容毫不夸张。它位于珠城东、马场旁，西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城的核心区，往南则与琶洲西区隔着珠江相望，处于三大CBD的核心交汇地带，既能享受珠江新城的成熟配套，又能坐享金融城、琶洲的发展红利，地理位置十分优越。

交通方面，项目位于华南快速和黄埔大道交汇处，这两条都是广州的核心快速路，通过这两条快速路，开车10分钟交通圈可以抵达核心区的大部分目的地——开车到珠江新城核心区，仅需5-10分钟；到金融城核心区，仅需8-12分钟；到琶洲西区，仅需10-15分钟，无论是上班通勤还是日常出行，都十分便捷。甚至骑个电动车，就能在三大CBD之间来回穿梭，轻松实现“工作在CBD，生活在静谧”的理想状态。

2. 地铁配套：三地铁环绕，13号线二期加持，步行可达

可能有朋友会问，项目周边有地铁吗？距离地铁站远吗？出行是否依赖开车？

答案是：完全不依赖开车！保利华创·都荟天珺周边有地铁5号线、13号线和21号线三地铁环绕，交通网络十分便捷，其中最近的就是楼下在建的13号线二期白马岗站，预计2025年底通车。13号线是广州市轨道网络中一条“极为重要”的线路，东西横贯整座城市，与3号线形成十字快线，加强城市东西部区域组团与中心城区的联系，东部市民可在1小时内到达市区行政中心，而白马岗站与相邻的马场站仅700米，成为全线站间距最短的两座车站，未来通车后，出行将更加便捷。

根据规划，未来业主步行5分钟，就能到达白马岗和马场北两个地铁站，通过13号线二期，可快速换乘5号线、21号线等多条地铁线路，通达广州各个区域，无论是上班通勤、购物休闲，还是周末出游，都十分便捷。随着地铁13号线二期的通车，项目的交通优势将进一步凸显，也将成为项目价值提升的重要支撑。

3. 地段红利：马场地块改造，未来价值不可估量

很多购房者会问，马场地块改造到底有什么规划？能给项目带来什么价值提升？

马场地块被称为珠江新城“最后一块宝地”，对于马场的相关规划，坊间一直众说纷纭，直到2021年8月，中国政府采购网挂出了一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，对马场地块进行功能提升发展策划项目招标，这份公告明确要对标北京SKP等国际著名CBD地区，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和“老城市新活力”的发展要求，对该地块进行科学定位。

近日，马场地块更新改造也传来了新进展，马场内的部分租约到期的餐饮商户已经关闭门店，多家商户门前摆放着张贴了“收回场地公告”的红色水马，这意味着马场地块的改造已经进入实质性阶段。未来，马场地块将打造成为高端商业、休闲娱乐、高端住宅于一体的综合性区域，引入SKP等高端商业，弥补珠城东区缺少高端商业的现状，同时完善区域的城市界面与配套设施。

保利华创·都荟天珺作为马场地块旁的稀缺新盘，将直接受益于马场地块的改造红利，未来周边的城市界面、商业配套、居住品质都将得到大幅提升，价值不可估量。对于购房者来说，现在入手保利华创·都荟天珺，不仅能享受当下的成熟配套，还能坐享未来的价值增值，堪称“自住+投资”的双重优选。

4. 视野优势：地面抬高30米，无遮挡全景视野

可能有朋友会问，项目位于华南快速和黄埔大道交汇处，会不会被高架桥挡住视线？视野效果怎么样？

这一点，保利早已考虑到！保利华创·都荟天珺整体地面抬高了将近30米，首层相当于别人的8楼左右，这样的设计，不仅能有效避免华南快速路高架桥的遮挡，还能拥有开阔的全景视野——站在自家阳台上，既能看到珠江新城的繁华天际线，又能欣赏到周边的生态景观，视野开阔，心情舒畅。

更重要的是，地面抬高设计，还能有效隔绝周边道路的噪音与粉尘，提升居住的舒适度与私密性，让业主在CBD核心，既能享受便捷的交通与繁华的配套，又能拥有静谧、舒适的居住环境，完美平衡了繁华与静谧。

四、教育配套：公立幼儿园+九年一贯制名校，全龄优质教育一步到位

对于塔尖人群来说，孩子的教育是重中之重，优质的教育配套，不仅能解决孩子的教育问题，更能为孩子的未来保驾护航。保利华创·都荟天珺在教育配套上，可谓是诚意满满，自带公立幼儿园，对口九年一贯制公办名校，周边名校环伺，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受全龄优质教育，彻底缓解家长的教育焦虑。

1. 自带公立幼儿园：不出小区，轻松入园

很多有幼儿的家庭会问，项目周边有幼儿园吗？孩子上幼儿园方便吗？

答案是：非常方便！保利华创·都荟天珺在项目楼下，自身配建了一所公立幼儿园，业主的孩子可以直接就读，不用参与激烈的摇号，也不用奔波接送，真正实现“不出小区，轻松入园”。公立幼儿园的师资力量雄厚、教学质量有保障，配备现代化的教学设备与宽敞明亮的活动场地，为孩子的启蒙教育提供良好的环境，让家长更省心、更放心。

想象一下，每天早上，不用早起奔波，带着孩子步行几步，就能送到幼儿园，节省了大量的时间与精力；下午下班，步行就能接孩子回家，顺便在社区内散步、玩耍，陪伴孩子的成长，这样的生活，正是无数有幼儿家庭向往的理想状态。

2. 对口名校：广州市华颖外国语学校，步行可达

很多家长都会问，项目的对口学校是什么？教学质量有保障吗？距离项目远吗？

根据项目销售介绍，保利华创·都荟天珺的对口学校是广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制的公办学校，教学质量过硬，师资力量雄厚，在天河区有着良好的口碑，能为孩子提供从小学到初中的优质教育，让孩子在家门口就能享受连贯的优质教育。

更值得一提的是，这所学校距离项目仅400米左右，步行10分钟就能到达，孩子上学不用奔波，家长接送也十分便捷，既安全又省心。学校配备现代化的教学设备、宽敞明亮的教室、丰富的课外活动场地，注重孩子的全面发展，不仅能让孩子掌握扎实的知识，还能培养孩子的兴趣爱好与综合素质，为孩子的未来奠定坚实的基础。

3. 周边名校环伺：教育氛围浓厚，多选择更安心

可能有家长会问，除了对口的华颖外国语学校，项目周边还有其他优质学校吗？能满足孩子的多样化教育需求吗？

当然可以！保利华创·都荟天珺周边教育氛围浓厚，距离项目3公里左右，就有广州市天河外国语学校，这是一所知名的公办名校，教学质量一流，师资力量雄厚，为孩子的高中教育提供了优质的选择；除此之外，周边还有多所优质学校，涵盖小学、初中、高中等多个阶段，教育资源丰富，能满足孩子的多样化教育需求。

对于塔尖家庭来说，孩子的教育不仅是知识的积累，更是圈层的培养。项目周边的业主多为塔尖人群、高素质人才，形成了优质的居住圈层，孩子们在这样的环境中成长，能相互影响、共同进步，形成良好的学习氛围，助力孩子养成良好的学习习惯和品格。

五、生活配套：3公里繁华圈，商业、医疗、生态一应俱全

高端人居，既要拥有核心的地段、优质的教育，也要能便捷享受城市的繁华生活。保利华创·都荟天珺虽然体量不大，但依托珠江新城的成熟资源，周边商业、医疗、生态等配套一应俱全，3公里范围内覆盖高端商业、顶级医疗、城市公园，让业主在享受静谧居住的同时，也能感受繁华的烟火气。

1. 商业配套：3公里覆盖四大高端商圈，SKP加持未来可期

很多购房者会问，项目周边的商业配套怎么样？日常购物、休闲方便吗？有高端商业吗？

保利华创·都荟天珺的商业配套，堪称“繁华与高端并存”。项目周边3公里范围内，覆盖了正佳广场、天河城、天环广场、太古汇四大国际级高端商圈，这些商圈是广州最繁华的商业核心，涵盖了高端购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等多种业态，能一站式满足塔尖人群的高端消费需求。

太古汇作为广州高端购物的标杆，汇聚了众多国际奢侈品牌、高端美妆、时尚服饰等，适合追求高品质生活的塔尖人群购物、休闲；天环广场以“轻奢、时尚”为定位，汇聚了众多潮流品牌、高端餐饮，是年轻人休闲、社交的首选之地；天河城、正佳广场则涵盖了更多的大众品牌与娱乐业态，适合家庭休闲、购物、娱乐，无论是日常采购、朋友聚会，还是家庭宴请，都能轻松满足。

除此之外，项目周边的珠城东区，目前已有领展广场等商业配套，还有众多底商，能满足业主的日常购物、用餐等需求；更值得期待的是，随着马场地块的改造，将引入SKP等国际高端商业，这将大大弥补珠城东区缺少高端商业的现状，让业主在家门口就能享受国际级的高端购物体验，未来商业价值不可估量。

2. 医疗配套：多家顶级三甲医院环绕，健康有保障

很多购房者会关心，项目周边的医疗资源怎么样？看病方便吗？有顶级医院吗？

保利华创·都荟天珺周边医疗资源丰富，环绕着多家顶级三甲医院，为业主的健康保驾护航。周边有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家顶级三甲医院，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能为业主提供全方位、高质量的医疗服务。

无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病治疗，都能快速抵达医院，不用奔波太远，为业主的健康节省宝贵的时间。对于家里有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套更是重中之重，能让家人的健康得到充分的保障，居住更安心、更放心。

3. 生态配套：毗邻天河公园，天然氧吧就在身边

可能有朋友会问，项目位于CBD核心，周边有公园吗？能享受自然生态环境吗？

答案是：当然可以！保利华创·都荟天珺距离天河公园的距离非常近，直线距离大约1公里左右，步行15分钟就能到达，业主可以随时享受天河公园这个“天然氧吧”带来的自然惬意。天河公园是广州最大的城市公园之一，占地面积广阔，园内绿植覆盖率高，有湖泊、草坪、树林等多种景观，是市民休闲、健身、散步的首选之地。

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清晨，你可以在天河公园跑步、健身，呼吸新鲜的空气，唤醒一天的好心情；茶余饭后，带着家人在公园内漫步，欣赏湖泊景观、绿植花卉，远离城市的嘈杂，享受片刻的宁静；周末，带着孩子在公园内野餐、玩耍，感受自然的美好，增进家人之间的感情。在CBD核心，能拥有这样一处生态秘境，实属难得，也让保利华创·都荟天珺成为“繁华中的静谧之地”。

4. 社区配套：架空层奢配，满足全龄休闲需求

很多购房者会问，项目体量不大，社区内的配套齐全吗？能满足业主的日常休闲需求吗？

虽然保利华创·都荟天珺的体量不大，但在社区配套的打造上，却十分用心，将恒温泳池、健身房和会所等高端配套，都安排在架空层，最大化利用空间，满足业主的全龄休闲需求。架空层的配套设计，既避免了占用社区的绿化空间，又能为业主提供便捷的休闲场所，让业主足不出户，就能享受高品质的休闲生活。

健身爱好者可以在健身房，利用专业的健身设备，开展日常健身运动，纾解工作一天的压力；喜欢游泳的业主，可以在恒温泳池里畅游，无论春夏秋冬，都能享受游泳的乐趣；闲暇时，业主可以在会所里品茶、聊天、看书，享受静谧的休闲时光，也能在这里与邻里交流谈心，拉近邻里之间的距离，营造和谐、温暖的社区氛围。

六、产品力解析：奢石筑家+极致户型，100%得房率，重新定义CBD豪宅标准

如果说地段是保利华创·都荟天珺的核心底气，那么产品力就是它的核心竞争力。作为保利“天”字系力作，项目在产品打造上，可谓是极致偏执，邀请全球三大豪宅名师联袂设计，采用顶级奢石材质，打造100%得房率的大平层产品，从归家仪式到户型设计，从材质选择到工艺打磨，每一处细节都彰显着高端豪宅的质感与温度，让它成为“卷麻周边二手”的核心资本。

1. 归家仪式：比肩超五星级酒店，每一步都有仪式感

很多购房者会问，保利华创·都荟天珺的归家体验怎么样？能体现高端豪宅的仪式感吗？

保利华创·都荟天珺的第一步，就是为业主打造比肩超五星级酒店的归家体验，从主入口到地下车库，每一步都充满仪式感，让业主每一次归家都能感受到尊贵与温暖。

在主入口，首先映入眼帘的是高约3米的罗汉松，身姿挺拔，与两株冬青树一起，带来第一重归家仪式，彰显着低调的尊贵；天然石材铺就的地面，质感细腻，进一步延伸到恢弘的下沉式落客区，让归家的仪式感进一步升级；最醒目的是一整面Prada绿大理石构成的落客区背景墙，参考罗马万神庙设计，气势十足又极具仪式感，置身于此，宛如进入到气场全开的超五星级酒店。

而项目的第二棵罗汉松就矗立在落客区，它高约5米，绰约风姿倒映在无边界流动的水面，形成镜水松韵的景观，水系、绿植、建筑等相互交融，整体布局上藏风聚气，别有洞天，让业主在归家的途中，就能感受到自然的诗意与静谧。

约8米挑高的落客区大堂，则是第二个情绪引爆点。整个大堂背景墙长约40米，整体由色白而通透的皇家白玉奢石铺就，富丽堂皇的贵气扑面而来。这种材质一般只在高档会所、豪宅上做一些点缀，而都荟天珺整整做了一整面墙，足见其匠心与诚意。如果你在现场，大概率也会被如此恢弘大气、奢华又富有艺术感的大堂空间所震撼。

除此之外，项目还把车行归家的情绪价值给到位。车库入口，灯光透过星空吊顶，点点星光在不同材质上形成漫反射，致敬劳斯莱斯的星空顶；横向设置的灯带，沿着车行道向前延伸，充满秩序感与空间感，这样的配置，完全可以对标奢华酒店，让每一次车行归家都充满仪式感与尊贵感。

2. 材质工艺：广州“奢石展”，每一块石头都有来历

可能有朋友会问，保利华创·都荟天珺在材质选择上，有什么特别之处？工艺水平怎么样？

对材质的极致追求，是保利华创·都荟天珺产品力的核心体现。整个实景展示区，几乎就是一个罕见的“奢石展”，大量使用顶级奢石材质，从落客区的Prada绿大理石，到大堂的皇家白玉奢石，再到地下车库的范思哲黑奢石，每一块石头都有来历，每一处工艺都精益求精，彰显着项目的匠心与品质。

比如落客区大面积铺贴的Prada绿大理石，需要从选材、色彩、雕刻工艺等全方面的把控，为了保证最终的效果，每块石材的位置，都经由电脑多次调整，最后才形成这一块精美归家幕墙，这样的成本和耗时，基本是普通工艺的数倍；又如落客区大堂的皇家白玉奢石，采用大大小小错落有致的三叉星几何设计，整面幕墙采用镂空雕刻手法——它并不是一个平面，而是一个立体空间，内部隐藏灯带发出的柔光穿透玉质肌理，形成“星辉漫墙”的震撼效果，由此带来超30%的耗损率，比一般工艺高了两倍不止。

即便是地下车库，也有大量奢石的使用。地库大堂以及前厅地面，采用了原产于巴西的范思哲黑天然奢石铺设，质感十分强烈；甚至连地库大堂的休息室屏风，也采用了天然奢石搭配远赴上海定制的雕花，展现出极高的工艺水准，这种地下车库的配置，更是普通豪宅难以拥有的。

可以说，奢石元素，在保利华创·都荟天珺几乎无处不在。而大量使用的奢石，对项目来说，并不意味着简单的堆砌，整个空间在一开始就瞄准了顶配，就注定需要用顶级的材质去撑起整个项目的气场，由此带来的空间，从第一眼就能震撼到买家，也彰显了保利“天”字系的高端定位与极致匠心。

3. 园林设计：新加坡式“都市谧境”，每一棵树都有自己的方案

很多购房者会问，项目的园林设计有什么特别之处？能给业主带来什么样的居住体验？

保利华创·都荟天珺带来了领先于时代的园林设计理念，运用了内向型“都市谧境”的理念，参考新加坡式的城市花园设计，力求在CBD核心，为业主打造一处“闹中取静”的生态秘境。整个园林方案，足足耗时半年之久，可见项目在园林打造上的用心与偏执。

在这里，每一棵树都有自己的设计方案。包括罗汉松在内，每一棵树都需要对树形、枝叶等多个方面进行精挑细选，最长挑选时间长达半年！也因此，示范区的每个空间景观都很丰富，绿植错落有致，花卉四季绽放，随手一拍就能出片，让业主在社区内，就能享受自然的诗意与惬意。

园林内搭配水系、草坪、步道等景观元素，形成层次丰富的景观布局，业主可以在步道上散步、健身，在草坪上休闲、野餐，在水系旁静坐、放松，远离城市的嘈杂，享受片刻的宁静。这种新加坡式的园林设计，既节省了空间，又能营造出“推窗见绿、出门见景”的居住体验，让业主在CBD核心，也能拥有自然、静谧的居住环境。

4. 户型设计：100%得房率，纯大平层，每一款都藏着极致舒适

户型，是高端人居的核心载体，也是塔尖人群居住需求的直接体现。保利华创·都荟天珺以“极致舒适、纯粹圈层”为理念，打造了157-257平纯大平层产品，涵盖157平、196平、203平、253平、257平多种户型，所有户型均采用双阳台配置，大开间大面宽，力求采光面做到最大化，更实现了100%得房率，搭配专梯专户设计，让每一位业主都能享受极致舒适、私密的居住体验。

（1）户型核心优势：100%得房率+专梯专户，解锁极致舒适

很多购房者会问，100%得房率真的能实现吗？专梯专户能带来什么样的体验？

保利华创·都荟天珺按照新规设计，拥有更高的得房率，真正实现了100%得房率，这在CBD豪宅中，堪称罕见。100%得房率，意味着业主花同样的钱，能拥有更大的使用空间，没有浪费面积，每一处空间都能得到合理利用，大大提升了居住的舒适度与实用性。

同时，项目所有户型都采用专梯专户设计，无论是两梯三户还是两梯两户，都能实现专梯专户，业主拥有独立的入户电梯厅，既能保证居住的私密性，又能提升归家的仪式感，避免了邻里之间的相互干扰，彰显塔尖人群的尊贵身份。除此之外，所有户型都采用双阳台配置，大开间大面宽，外立面打造上，每个户型的转角都设计成270°飘窗，相当于拥有全面屏的景观视野，采光通风极佳，让业主推窗就能欣赏到周边的景观，享受自然的惬意。

（2）主力户型详解：从改善到顶豪，覆盖全塔尖需求

保利华创·都荟天珺的户型，精准匹配不同需求的塔尖人群，从157平的高端改善，到253平的顶豪户型，每一款都经过精心设计，兼顾舒适度、私密性与实用性，下面我们就详细解析每一款主力户型的亮点。

① 建面约157平四房两厅两卫：高端改善首选，舒适宜居

很多高端改善人群会问，157平的四房，空间真的足够宽敞吗？能满足一家三口或四口之家的居住需求吗？

答案是肯定的！157平四房两厅两卫户型，是高端改善人群的首选，户型采用传统的竖厅设计，动静分区明确，既能保证家人的休闲娱乐需求，又能保证休息区域的私密性，避免相互干扰。厨房后面有一个生活阳台，既能满足日常晾晒、收纳的需求，又能保证厨房的通风与采光，实用性极强。

户型最大的亮点，就是主卧设计了270度弧形飘窗，视野采光极佳，站在飘窗旁，能全方位欣赏周边的景观，无论是珠江新城的繁华天际线，还是社区的园林景观，都能尽收眼底；主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，能满足业主的尊贵需求；三个次卧空间宽敞，尺寸合理，可作为儿童房、父母房，满足一家三口或四口之家的居住需求；卫生间干湿分离，设计合理，提升居住的舒适度与便捷性。

更值得一提的是，这款户型实现了100%得房率，空间利用率极高，没有浪费面积，每一处空间都能得到合理利用，搭配专梯专户设计，让业主既能享受舒适的居住体验，又能彰显尊贵身份，是高端改善人群的完美选择。

② 建面约196平双主套户型：改善升级之选，圈层纯粹

很多改善升级人群会问，196平的双主套户型，能满足多人口家庭的居住需求吗？居住体验到底怎么样？

196平户型，是改善升级人群的优质选择，户型做了双主套设计，客厅、卧室、阳台等开间尺度也比同面积段产品更大，空间更开阔、更舒适，能满足三代同堂家庭的居住需求。双主套设计，意味着有两个卧室配备独立卫生间与衣帽间，既能满足业主与配偶的居住需求，也能满足父母的居住需求，给父母足够的尊重与舒适，避免了家人之间的排队等待，提升居住的便捷性。

这款户型的样板间，特别邀请梁志天团队设计，设计灵感借鉴爱马仕等奢侈品创意，色系以原木风为主，风格非常清新典雅，既彰显高端质感，又能营造温馨的居住氛围。样板间内多次出现弧形圆角设计，吊顶造型、主卧270°飘窗，再到洗手间墙面等等地方，都有弧形元素，视觉体验非常丝滑，细节之处尽显匠心。

户型采用双阳台配置，大开间大面宽，采光通风极佳，270°飘窗设计，让每一个房间都能享受充足的阳光与开阔的视野；客厅空间宽敞，可作为家庭休闲、社交的核心区域，朋友聚会、家庭宴请时，空间充足，彰显主人的尊贵；100%得房率，让空间利用率达到极致，每一处空间都能得到合理利用，完美契合改善升级人群的居住需求。

③ 建面约253平四房两厅两卫：顶豪标杆，极致奢享

很多顶豪人群会问，253平的户型，到底有多么奢华？能带来什么样的居住体验？

253平四房两厅两卫户型，是项目的楼王户型，也是顶豪人群的首选，户型采用竖厅设计，南北对流，通风采光极佳，阳台长达10米，视野开阔，能全方位欣赏周边的景观，无论是珠江新城的繁华天际线，还是天河公园的生态景观，都能尽收眼底，让业主在自家阳台上，就能享受自然与繁华的完美融合。

户型的核心亮点，就是主卧的飘窗和主卫都是270度弧形采光面，视野采光一流，主卧空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，功能齐全，能满足业主的极致奢享需求，宛如酒店级的居住体验；次卧空间宽敞，尺寸合理，可作为儿童房、父母房或书房，兼顾实用性与个性化；100%得房率，让空间利用率达到极致，没有浪费面积，每一处空间都能得到合理利用；专梯专户设计，独立入户电梯厅，彰显顶豪人群的尊贵身份与私密性。

除此之外，这款户型位于项目中间的楼王位置，26层高，层高达到3.3米，空间更开阔、更通透，避免了周边建筑的遮挡，视野与采光都达到了极致，是顶豪人群的终极居住之选，完美诠释了塔尖人居的奢华与舒适。

④ 其他户型：203平、257平，多元选择，适配不同需求

除了以上三款主力户型，保利华创·都荟天珺还推出了203平、257平五房户型，为塔尖人群提供更多选择。203平户型，在196平户型的基础上，优化了空间布局，增加了一个房间，能满足多人口大家庭的居住需求，空间更宽敞，配置更完善；257平户型，与253平户型定位相似，都是顶豪户型，在空间尺度与细节设计上进一步升级，更注重奢华感与舒适度，能满足顶豪人群的极致需求。

5. 设计团队：全球三大豪宅名师联袂，打造标杆之作

很多购房者会问，项目的设计团队怎么样？能保证产品的设计水准吗？

为了打造极致的产品力，保利华创·都荟天珺特别邀请全球三大豪宅名师联袂设计，从建筑到园林再到室内设计，清一色“顶尖”团队当纲，分别是LWK+PARTNERS建筑事务所、AECOM、梁志天集团。这三大团队，在全球高端豪宅设计领域都有着极高的知名度与丰富的经验，打造了无数标杆级豪宅项目。

LWK+PARTNERS建筑事务所，擅长打造高端住宅建筑，注重建筑与环境的融合，为项目打造了新颖大气的玻璃幕墙外立面，兼顾颜值与实用性；AECOM，作为全球知名的园林设计团队，为项目打造了新加坡式“都市谧境”园林，让业主在CBD核心享受自然惬意；梁志天集团，作为全球知名的室内设计团队，为项目的样板间与室内设计提供了专业的设计方案，细节之处尽显匠心，打造出温馨、奢华、舒适的居住空间。

三大顶尖团队的联袂打造，让保利华创·都荟天珺的产品力得到了极致提升，从建筑、园林到室内设计，每一处都彰显着高端豪宅的质感与水准，也让它成为珠江新城人居新标杆。

七、项目核心优势总结与购房建议

经过以上全方位的解析，相信大家对保利华创·都荟天珺已经有了全面的了解。作为保利“天”字系在珠江新城的重磅力作，它凭借珠城芯·马场旁的黄金地段、100%得房率的极致产品力、奢石筑家的高端质感、纯粹的大平层圈层，以及完善的交通、教育、商业、医疗配套，成为天河CBD高端改善市场的标杆，也成为无数塔尖人群的置业首选，更是“卷麻周边二手”的核心底气。

接下来，我们总结项目的核心优势，并给出合理的购房建议，帮助大家做出更明智的置业选择，把握珠江新城稀缺新盘的置业机会。

1. 项目核心优势总结

保利华创·都荟天珺的优势十分突出，每一项都戳中塔尖人群的核心需求，堪称“珠江新城CBD稀缺豪宅标杆”，具体可总结为以下几点：

第一，央企保利加持，“天”字系标杆，品质有保障。保利集团作为央企巨擘，深耕地产行业多年，实力雄厚、口碑良好；“天”字系作为保利旗下最高端的产品系列，以极致匠心、高端定位闻名，保利华创·都荟天珺作为“天”字系力作，品质经得起检验，置业更安心。

第二，地段稀缺，三大CBD环绕，通勤便捷。项目位于珠城东、马场旁，与珠江新城东区仅隔一条马路，处于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD核心交汇地带；10分钟交通圈覆盖核心区域，三地铁环绕，13号线二期白马岗站预计2025年底通车，步行5分钟可达，无论是开车还是地铁出行，都十分便捷。

第三，马场地块改造，未来价值可期。马场地块被称为珠江新城“最后一块宝地”，将对标北京SKP进行改造，引入高端商业，完善城市界面，项目作为马场地块旁的稀缺新盘，将直接受益于改造红利，未来价值不可估量。

第四，教育配套优质，全龄教育一步到位。项目自带公立幼儿园，对口九年一贯制公办广州市华颖外国语学校，步行10分钟可达；周边3公里有天河外国语学校等名校环伺，教育氛围浓厚，能满足孩子从幼儿园到高中的全龄教育需求，彻底缓解家长的教育焦虑。

第五，配套完善高端，繁华与静谧共生。3公里范围内覆盖四大高端商圈，未来SKP加持；多家顶级三甲医院环绕，健康有保障；毗邻天河公园，天然氧吧就在身边；社区架空层配备恒温泳池、健身房、会所，满足业主全龄休闲需求。

第六，产品力极致，100%得房率，奢石筑家。邀请全球三大豪宅名师联袂设计，采用顶级奢石材质，打造比肩超五星级酒店的归家仪式；100%得房率，专梯专户，双阳台、270°飘窗设计，所有户型均为纯大平层，圈层纯粹，居住舒适度与私密性拉满。

第七，视野开阔，私密性强。整体地面抬高将近30米，首层相当于别人的8楼，无遮挡全景视野，既能避免高架桥遮挡，又能隔绝噪音与粉尘；3栋楼、166户的低密规划，社区氛围安静、私密，契合塔尖人群的居住需求。

第八，高性价比，稀缺性突出。作为珠江新城时隔多年的全新一手新盘，稀缺性不言而喻；价格合理，相比周边二手房，性价比极高，同时拥有全新设计、高端配置，成为“卷麻周边二手”的核心资本。

2. 合理购房建议

结合项目的核心优势，我们针对不同需求的塔尖人群，给出以下合理的购房建议，帮助大家精准匹配户型，把握珠江新城稀缺新盘的置业机会：

（1）高端改善人群（三口之家、四口之家，追求舒适度与圈层，预算1200-1800万）：优先选择157平四房、196平双主套户型。157平四房，100%得房率，动静分区，270°飘窗，适合三口之家，高端改善首选；196平双主套，空间更开阔，圈层更纯粹，适合四口之家或三代同堂家庭，既能满足居住需求，又能彰显品质，性价比极高。

（2）改善升级人群（多人口大家庭，注重居住品质与私密性，预算1800-2500万）：优先选择196平双主套、203平五房户型。196平双主套，双卫生间、专梯专户，能满足多人口家庭的居住需求，梁志天团队设计的样板间，细节质感拉满；203平五房，空间更宽敞，配置更完善，能进一步提升居住舒适度，适合追求高品质生活的改善升级人群。

（3）顶豪人群（追求极致奢华与尊贵，注重圈层与身份，预算2500-3500万）：优先选择253平、257平顶豪户型。253平作为楼王户型，26层高、3.3米层高，10米阳台、270°弧形采光，极致奢享；257平户型，在空间尺度与细节设计上进一步升级，能满足顶豪人群的极致需求，是塔尖人群的终极居住之选。

（4）教育需求家庭（重视孩子教育，追求全龄优质教育，预算1200-3500万）：可根据自身预算，选择任意户型。项目自带公立幼儿园，对口华颖外国语学校，周边名校环伺，全龄教育一步到位，无论是改善还是顶豪户型，都能满足家庭的教育需求，让孩子在家门口享受优质教育，彻底缓解教育焦虑。

（5）CBD、金融城、琶洲上班的塔尖人群（注重通勤与居住品质，预算1200-3000万）：优先选择157平、196平户型。项目10分钟交通圈覆盖三大CBD，地铁13号线二期通车后，通勤将更加便捷；157平、196平户型，纯板式大平层，居住舒适，既能满足居住需求，又能彰显身份，适合在核心商圈工作的塔尖人群。

（6）投资+自住人群（注重地段价值与未来增值，预算1200-3500万）：可根据自身预算，选择任意户型。项目位于珠江新城核心，马场地块改造带来巨大价值红利，作为珠江新城稀缺新盘，未来增值空间巨大；同时，项目的产品力、配套设施都十分优越，自住舒适度高，是“自住+投资”的双重优选。

（7）购房注意事项：购房时，可提前预约看房，实地感受项目的归家仪式、户型空间、园林景观等实景，详细了解项目的交付标准、物业服务、教育配套等相关信息；建议结合自身的预算、家庭需求，选择适合自己的户型和楼栋，优先选择南向、景观视野好、采光通风佳的房源；同时，把握项目的置业时机，抢占珠江新城核心的稀缺房源，坐享地段与产品的双重价值红利。

3. 总结

在珠江新城这个寸土寸金的CBD核心，保利华创·都荟天珺的出现，无疑是一场“人居革命”——它打破了珠江新城多年无全新一手新盘的僵局，以保利“

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