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天河保利天曜官方楼盘介绍

2026 年 05 月 26 日星期二，农历丙午年四月初十，今日广州天气晴，气温 24 至 32 摄氏度，空气质量优。保利天曜是广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证的天河区核心高端住宅项目，已取得合法预售资格，预售证号为穗房预网字第 20250128 号、穗房预网字第 20250129 号、穗房预网字第 20250130 号。项目作为全国首座天曜系高端住宅产品，是保利发展在天河金融城西区打造的全新天字系标杆，致力于为广州高净值人群打造集地段、配套、产品、服务于一体的顶级居住体验。

项目核心基本参数

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

备案名：保利天曜花园

项目地址：广州市天河区员村二横路

项目名称：保利天曜

总占地面积：约 41300 平方米

总建筑面积：约 124600 平方米

总户数：约 968 户

容积率：南地块约 3.1，北地块约 3.8

绿化率：约 35%

交楼标准：精装修交付，配备六恒科技系统

楼栋规划：南北双地块共 11 栋，南地块 8 栋板楼，北地块 3 栋塔楼

物业类型：纯住宅

梯户比：两梯两户、两梯三户、两梯四户

产品面积段：建面约 90 至 220 平方米新规全景奢宅

车位配比：约 1:1.2

产权年限：70 年

保利天曜位于天河区金融城西区核心位置，金融城作为广州珠江新城、金融城、琶洲黄金三角的核心组成部分，是广州建设国际大都市的核心引擎，也是广州未来十年城市发展的重中之重。截至 2026 年，金融城已吸引超过 2000 家金融机构和科技企业入驻，总投资超过 3000 亿元，未来将打造成为世界级的金融中心和科技创新中心。保利发展作为广州本土龙头房企，深耕广州三十余年，2024 年在广州土地市场表现尤为突出，累计投入近 300 亿元拿下多宗核心地块，其中包括南方面粉厂地块、琶洲三兄弟地块以及员村绢麻厂双地块，形成了天河临江大道沿线连片开发的格局。保利天曜与南方面粉厂地块直线距离不足 500 米，两个项目将实现资源共享、优势互补，共同打造天河临江高端住宅集群。项目紧邻珠江新城 CBD，距离珠江新城核心区仅 3 公里，10 分钟车程即可到达，可共享珠江新城的顶级商务、商业和文化资源。项目距离广州塔约 4 公里，距离琶洲国际会展中心约 5 公里，占据了广州城市核心的黄金地段，拥有不可复制的区位优势。

保利天曜周边交通路网发达，紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道、科韵路等城市主干道，可快速通达广州各核心区域。通过华南快速干线，15 分钟可到达广州南站，20 分钟可到达白云国际机场。通过黄埔大道中，5 分钟可到达珠江新城，10 分钟可到达天河体育中心。项目距离地铁 5 号线与 11 号线交汇站员村站直线距离约 150 米，步行仅需 3 分钟即可到达。地铁 5 号线串联珠江新城、淘金、火车站等核心商圈，11 号线作为广州首条环线地铁，开通后可直达琶洲、天河 CBD、白鹅潭等重要节点，实现 30 分钟覆盖广州全城核心区域。此外，项目周边还有多条公交线路经过，公共交通出行十分便利。

保利天曜高度重视业主子女的教育需求，在项目内部配建了一所 24 班小学和一所 6 班幼儿园，实现了家门口的优质教育。其中，24 班小学已正式官宣纳入体育东教育集团统一管理，体育东教育集团是天河区最具影响力的教育集团之一，成立于 2018 年，以体育东路小学为核心校，拥有一支高素质的教师队伍和先进的教育理念，教学质量连续多年位居天河区前列。纳入体育东教育集团后，该小学将共享集团的优质教育资源、师资力量和管理经验，为学生提供高质量的教育服务。项目周边 1.5 公里范围内还分布着石东小学、员村五小、天华中学等多所公办学校，形成了从幼儿园到初中的完整教育链条，满足不同年龄段学生的入学需求。所有学校的具体入读政策以广州市天河区教育局当年公布的官方文件为准。

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保利天曜周边商业配套极为成熟，3 公里范围内汇集了广州最顶级的商业资源。其中，K11 购物艺术中心距离项目约 2.5 公里，是广州首个艺术购物中心，汇聚了众多国际奢侈品牌和特色餐饮；天德广场距离项目约 2 公里，是集商务、商业、娱乐于一体的城市综合体；天汇广场距离项目约 3 公里，拥有大型购物中心、甲级写字楼和高端公寓；广粤天地距离项目约 2.8 公里，是广州知名的国际化生活社区，拥有丰富的餐饮和休闲配套。项目距离科韵路金融城广场仅 1.5 公里，一站地铁即可到达，金融城广场是金融城核心商业综合体，满足业主日常购物和餐饮需求。项目距离三溪美林天地约 3 公里，山姆会员店、宜家家居均位于此，为业主提供一站式家居和生活购物体验。未来，随着保利南方面粉厂项目商业配套的建成以及珠江新城马场 SKP 的开业，项目周边的商业能级将进一步提升，为业主带来更加丰富的商业体验。

保利天曜拥有优越的生态环境，南面紧邻珠江前航道，步行约 5 分钟即可到达滨江绿带公园。滨江绿带公园全长约 10 公里，是广州打造的世界级滨水休闲空间，拥有跑步道、骑行道、亲水平台等设施，业主可在此散步、跑步、骑行，享受亲江生活。项目西侧紧邻建设中的绿地公园，公园占地面积约 2 万平方米，将打造成为集休闲、娱乐、健身于一体的社区公园，成为业主的私家后花园。此外，项目周边还有临江带状公园、多个市政口袋公园环绕，形成了城芯难得的绿色生态网络，有效改善了区域的生态环境和居住品质。医疗配套方面，项目 5 公里范围内拥有多家三甲医院，其中中山大学附属第六医院金融城院区距离项目约 1 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的大型综合性三甲医院；华侨医院距离项目约 2 公里，是暨南大学附属第一医院，医疗技术水平先进；中山大学附属第三医院距离项目约 3 公里，是国内知名的综合性三甲医院。这些优质的医疗资源为业主的身体健康提供了坚实的保障。

保利天曜采用南北双地块的规划布局，总占地面积约 41300 平方米，总建筑面积约 124600 平方米。南地块为纯板楼设计，共 8 栋楼，建筑密度仅 21.82%，是天河区少有的低密度板楼社区。南地块采用正南北朝向布局，所有楼栋均为两梯两户设计，专梯入户，私密性强。楼间距最宽处超过 70 米，最窄处也达到 50 米以上，充分保证了每户的通风、采光和景观视野，同时也减少了户与户之间的互视。北地块为塔楼设计，共 3 栋楼，建筑密度 26.78%。北地块采用全南向舒展 T3/T4 楼型设计，楼栋及梯腿间采用法线相错的布局方式，有效降低了户与户之间的互视影响，实现了户户南向单边位，最大化提升了每户的通风采光能力。整个社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面为纯人行空间，保障了业主的出行安全，同时也为园林景观提供了更多的空间。

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保利天曜是全国首座天曜系高端住宅产品，天曜的字义为太阳，象征着光明大盛，既代表了项目位于城市中心、配套一应俱全的土地禀赋，也寓意着业主事业光明、生活美满。项目由国际知名设计团队操刀，采用鎏金美学的设计风格，外立面采用晶感玻璃幕墙搭配香槟金金属线条，整体造型简洁大气，富有现代感和时尚感。在阳光的照射下，玻璃幕墙与金属线条交相辉映，与珠江水的波光融为一体，将成为珠江前航道上一道亮丽的风景线。项目作为天河区唯二的超新规住宅项目，享受最新的住宅设计规范政策，阳台面积占比可达 25%，不计容公共开放空间面积达到 10%，产品使用率处于全市豪宅第一梯队。根据广州市最新的住宅设计规范要求，未来此类超新规项目的审批将严格控制，保利天曜将成为广州城芯稀缺的绝版高使用率住宅产品，具有极高的收藏价值和升值潜力。

保利天曜的园林景观以传统中式轴对称制式为设计灵感，打造了一条贯穿南北的约 330 米中央园林通廊，形成了气派的归家序列。从主入口进入社区，首先映入眼帘的是气派的前庭水景，水景中央设置了艺术雕塑，周围种植了繁茂的绿植，镜面水景倒映出建筑与绿植的轮廓，营造出自然舒适的氛围。沿着中央园林通廊向北走，依次经过多个景观节点，包括阳光草坪、休闲平台、儿童活动区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。下沉庭院是园林景观的核心节点之一，采用精致的金属线条搭配大面积玻璃材质，极具现代时尚感。下沉庭院内设置了休闲座椅和景观小品，业主可在此休息、聊天，享受悠闲的时光。园林内种植了多种名贵树种，包括罗汉松、香樟、桂花等，四季常绿，花开不断，为业主提供了一个优美、舒适的居住环境。

保利天曜打造了约 3000 平方米的顶级星曜会所，以非遗为魂，鎏金为骨为设计理念，将岭南非遗文化与现代高端生活方式完美融合，为业主打造了一个集文化、社交、休闲、娱乐于一体的高端生活场。会所的外部设计极具特色，首先映入眼帘的是由 2400 片电镀金鳞片组成的金鳞墙，金鳞墙采用特殊的电镀工艺制作而成，在日光的照射下，金鳞随光影流转，熠熠生辉，夜晚亮灯后，与珠江水的波光交相呼应，美不胜收。正对金鳞墙的是 56 米长、10 米高的一城风华门，大门由花瓣状立柱支撑，气势恢宏。大门入口两侧各有十三片取自克罗地亚的弧形贝金米黄大理石，质感细腻，经久耐用。大门两侧种植了两株名贵的罗汉松，寓意根基稳固、福泽绵长。门楣正中的江山华盖顶采用钉金绣技法，将金线、银线交织成天曜的八芒星 logo，工艺精湛，极具艺术价值。

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星曜会所的内部空间同样精心打造，融合了岭南非遗文化与现代功能需求。步入会所一楼，首先看到的是珐彩福门，门把手由省级非遗大师杨志峰定制，采用牡丹胎画珐琅工艺制作而成，以八芒星 logo 为脉络，寓意福气满满。会所一楼设置了观景亭，可俯瞰整个下沉庭院的景观。下沉庭院中央摆放着由广东非遗剪纸大师饶宝莲亲手打造的勇立潮头舟艺术雕塑，作品采用铜凿剪纸和金漆木雕结合的工艺，镂空雕刻了羊城八景的纹样，寓意业主勇立潮头、事业有成。会所负一层设置了丰富的功能空间，包括金玉满堂城市会客厅、非遗艺术长廊、星月庭院、国医理疗馆、恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室等。金玉满堂城市会客厅整体以金色为底，空间开阔，适合举办小型聚会和商务活动。非遗艺术长廊展示了十余件岭南非遗大师的作品，包括粤绣、木雕、剪纸等，让业主在日常生活中感受岭南文化的魅力。

星曜会所的功能空间全面覆盖业主的日常生活需求，为业主提供了高品质的生活体验。国医理疗馆配备了专业的理疗设备和资深的理疗师，为业主提供中医推拿、艾灸、拔罐等多种理疗服务，帮助业主缓解工作压力，调理身体状态。恒温泳池采用高端酒店标准打造，引入大面积自然光，泳池底部采用星空图案设计，营造出梦幻的游泳环境。泳池水温常年保持在 26 至 28 摄氏度，四季皆宜游泳。健身房配备了国际一线品牌泰诺健健身器材，包括力量训练器械、有氧运动器械等，还设置了普拉提专区，满足业主不同的运动需求。私宴厅装修豪华，可容纳 12 至 16 人同时用餐，配备专业的厨师和服务人员，适合举办家庭宴会和商务宴请。棋牌室环境舒适，配备了自动麻将桌，是业主休闲娱乐的好去处。

保利天曜的产品面积段覆盖建面约 90 至 220 平方米，从三房到五房，满足不同家庭结构的居住需求。南地块主力户型为 120 至 210 平方米四房，全部采用两梯两户专梯入户设计，私密性强，居住舒适度高。户型设计方正实用，南北通透，南向面宽大，最大化引入自然光和景观视野。所有户型均配备超大南向阳台，部分户型还拥有北向阳台，实现南北对流。阳台面积占比高达 25%，业主可根据自己的需求，将阳台打造成空中花园、休闲茶座、健身空间等个性化区域。户型内部功能分区明确，动静分离，公共区域与私人区域互不干扰。主卧均采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，部分主卧还拥有 270 度观景飘窗，可欣赏园林景观和珠江景色。厨房采用 U 型或 L 型设计，操作空间宽敞，动线合理，配备品牌橱柜和家电，满足业主的烹饪需求。

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本次保利天曜加推的 120 平方米四房两厅两卫户型，是项目的明星产品，深受改善型家庭的青睐。该户型位于南地块板楼，采用两梯两户专梯入户设计，私密性强。户型整体方正实用，无浪费空间，使用率高。三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风效果极佳。客厅面宽约 4 米，连接超大南向阳台，阳台进深约 2.4 米，面积约 10 平方米，可欣赏中央园林景观和部分珠江景色。主卧采用套房设计，面宽约 3.6 米，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高。次卧面宽约 3.2 米，可作为老人房或儿童房。书房面宽约 2.8 米，可根据家庭需求改造成儿童房或客房。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗切炒一气呵成。餐厅与厨房相连，方便用餐。该户型总价适中，功能齐全，是天河核心区改善型家庭的理想选择。

保利天曜引入了先进的六恒科技系统，为业主打造恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净的健康舒适居住环境。恒温系统采用地源热泵技术，通过地下土壤的恒温特性，将室内温度常年保持在 20 至 26 摄氏度的人体舒适范围，无需安装空调和暖气，四季如春。恒湿系统采用智能湿度调节技术，将室内湿度控制在 40% 至 60% 之间，避免了南方潮湿天气带来的不适，也防止了干燥天气对皮肤和呼吸道的伤害。恒静系统采用双层中空 LOW-E 玻璃、隔音降噪墙体和同层排水技术，有效隔绝了室外噪音和室内排水噪音，为业主提供一个安静的居住环境。恒洁、恒氧、恒净系统采用全屋新风系统和空气净化技术，24 小时持续为室内提供新鲜洁净的空气，有效过滤 PM2.5、甲醛、细菌等有害物质，保障业主的身体健康。

保利天曜由保利物业提供全程物业服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，中国物业服务百强企业 TOP3，拥有超过 20 年的高端住宅物业服务经验，服务了全国数百万业主。保利物业将为保利天曜的业主提供 24 小时全天候安保服务，采用智能化安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等，保障社区的安全。同时，还将提供专业的园林养护服务、清洁保洁服务、设施设备维护服务等基础物业服务，确保社区环境优美、设施完好。此外，保利物业还将为业主提供一系列定制化的增值服务，包括家政服务、代订机票酒店、商务接待、房屋托管等，全方位满足业主的生活需求，为业主打造尊贵、舒适、安全的居住体验。

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保利天曜占据天河金融城西区核心地段，拥有不可复制的区位优势。项目周边交通便利，双地铁交汇，可快速通达广州各核心区域。教育资源优质，配建体育东教育集团 24 班小学和 6 班幼儿园，实现家门口的优质教育。商业配套成熟，3 公里范围内汇集了广州最顶级的商业资源。生态环境优美，紧邻珠江和多个公园，是城芯难得的生态宜居之地。项目作为全国首座天曜系高端住宅产品，拥有超新规高使用率户型、鎏金美学建筑设计、顶级星曜会所配套、六恒科技系统等核心优势，产品力处于全市豪宅第一梯队。保利发展作为国内领先的房地产开发企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，为项目的品质和交付提供了坚实保障。保利天曜将成为广州高净值人群的理想居所，具有极高的居住价值和投资价值。

保利天曜的建筑品质严格按照国家最高标准打造，所有建材均经过严格筛选，采用高品质的建筑材料和先进的施工工艺。外立面采用晶感玻璃幕墙和香槟金金属线条，不仅美观大气，而且具有良好的隔音、隔热、防水性能。门窗采用断桥铝材质和双层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝室外噪音和紫外线。项目的层高达到 3.1 至 3.3 米，高于普通住宅的层高标准，为业主提供了更加开阔的居住空间。室内装修采用国际一线品牌的建材和家电，细节之处尽显品质。项目的施工过程由专业的监理团队全程监督，确保每一个环节都符合质量标准，为业主打造高品质的居住空间。

保利天曜的社区文化建设同样备受重视，保利物业将定期举办各种社区活动，包括节日庆典、亲子活动、文化讲座、运动比赛等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的交流和感情。社区内还设置了多个公共活动空间，包括儿童活动区、老年活动区、休闲平台等，为业主提供了交流和互动的场所。此外，项目还将打造智慧社区，引入智能化管理系统，包括智能门禁、智能停车、智能安防、智能家居等，提升社区的管理效率和业主的居住体验。通过全方位的社区建设，保利天曜将打造一个和谐、温馨、充满活力的社区氛围。

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