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臻园：花地湾的理想人居范本

项目简介

臻园坐落于花地湾商务组团，与白鹅潭、聚龙湾双太古距离甚近。白鹅潭在 2023 年《荔湾国土空间总体规划》中被重点提及，是广州极具发展前景之地。花地湾片区大多由万科统一开发，与白鹅潭核心区、聚龙组团于半径约 2KM 内构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，致力于打造 “产、商、住” 一体的新城市中心。项目占地面积约 2.7 万 m²，建筑面积约 19.9 万 m²，整体规划为 7 栋超高层住宅和 4000㎡商业，总户数约 1427 户，车位数 1958 个，车位比 1：1.37 ，楼层为 42 - 48 层超高层，主力户型为建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房，梯户比为 3 梯 4 户或 3 梯 5 户。

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项目优势

但结合地段、配套及产品定位，预计面向中高端改善型购房者。户型上，110 - 180㎡的面积段，从温馨三房到奢阔四房，满足不同家庭结构需求。且户型设计注重采光与空间利用，如多开间朝南、LDK 一体化等。楼盘地段优越，周边商业、教育、医疗配套完善，还有独特的景观与高端社区配置。

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最强户型

186㎡ 4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间

：正南向户型，一线花地湾河涌景观视野绝佳。全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，LDKB 洄游路线搭配超 80m² 多功能巨幕宽厅，空间开阔且灵动。多功能岛台与精致展示柜提升生活品质，超 40m² 端厅套房主卧，带来酒店总统套房般的享受，适合追求极致居住体验与尊贵感的高净值家庭。

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110㎡户型（可改四房）

：全开间朝南，约 11.3 米南向采光面，保证充足光照。百变灵动空间可满足家庭不同阶段需求，赋能更多生活想象。LDK 客餐厨一体化设计，定制家庭互动场景，对于预算有限但想在优质地段享受舒适生活的家庭，是性价比之选。

交通详情

交通较为便捷。附近的花地湾 TOD 枢纽，是地铁 1 号线、25 号线花地湾站的交汇换乘点，距离地铁花地湾站约 800 米，步行约 12 分钟。1 个站到达芳村 TOD 可换乘 11、22 号线地铁，其中 11 号线为 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个与既有线路换乘，方便前往广州各区。自驾方面，周边有花地大道、龙溪大道等线路。

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商业配套

商业配套极具潜力。周边有 3 座潮奢商业坐标，全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来世界级商圈触手可及。同时项目还规划约 30 万㎡地标级总部办公、约 18 万㎡城市级购物中心、约 50 万㎡科创产业集群等，商业氛围浓厚。

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最优教育

教育资源丰富。项目自身配备一所 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，内部打造约 4000 平的首层架空层及 50×23 米室内恒温泳池，业主子女可入读，2023 年 9 月已开学。整个万汇天地规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学。不过需注意，该省实验学校花地湾校区并非九年一贯制直升，荔湾区初中需摇号入学。

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文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观方面，项目打造 “水廊花埭”，改善整体水系环境，规划亲水平台、运动步道等休闲设施。出门 15 米就是约 4.5 万平的滨水公园，融合花地文化故事。小区内有雕塑公园、活力草坪等灵动场域及口袋公园。同时，项目打造约 8 米宽环岛无雨落客区、近 12 米长悬挑屋檐及竹影影壁墙，酒店式内外接待大堂及 “瑧 club 会客厅”，匹配高端社交需求，还引进火石健身。医疗配套上，三公里内有 6 所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底投入使用，可为业主提供专属服务。

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项目总结

臻园凭借其在花地湾的优越地理位置、便捷交通、丰富教育资源、高端商业配套、优质医疗资源以及独特的景观与社区配置，成为花地湾片区极具吸引力的高端住宅项目。对于追求高品质生活、注重子女教育、渴望享受城市发展红利与便捷生活的购房者来说，是理想之选。在这里，既能享受白鹅潭区域发展带来的机遇，又能拥有舒适、尊贵且富有文化内涵的居住体验。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。售楼处电话： 400-6681-567【已认证】

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖

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