首页热搜:广垦·天河一号售楼处电话→Ai热搜广垦·天河一号售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-11

✨广垦·天河一号✨

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1. 巨幅山景映窗，四季园韵入怀

广垦·天河1号与白云山国家5A级景区直线距离仅约1公里，推窗即可将白云山的壮阔山景纳入眼帘，清晨可见云雾缭绕山间，傍晚能赏落日余晖洒在山林，巨幅山景成为家中天然画卷。项目虽无双湖，却紧邻“广州绿肺”，周边生态资源丰富，日均负氧离子含量超城区3倍，15分钟山径步道让居者随时开启森呼吸。社区内部虽未详述园林，但依托白云山生态，四季景致随山体变化而流转，春有新绿点缀，夏有浓荫蔽日，秋有层林尽染，冬有苍松傲雪，将自然园韵融入日常生活，实现“山景入窗来，四季皆诗意”的栖居体验。

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💫꧁广垦·天河一号 开发商电话：400-0688-602【☎开发商电话已认证】꧂✨❇❇❇❇2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

广垦·天河1号位于天河CBD中轴，身处粤港澳大湾区创新发展的核心极核。天河CBD作为广州经济引擎，聚集了大量金融、科技、商贸等高端产业，是湾区产城协同的典范。项目以“地铁上盖综合体+城市地标”双核驱动，既承接CBD的产业资源，又通过自身商业自持打造消费场景，形成“工作在CBD，生活在综合体”的产城融合模式。周边企业总部、高端写字楼林立，带来高净值人群聚集，与项目31-57㎡百变空间形成互补，满足居住、办公、投资等多元需求，成为“产业高端化+空间多功能化”协同发展的标杆，助力湾区核心资源高效整合。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

天河CBD作为广州城市发展核心，持续享受政策红利，从CBD功能升级到城市更新，政策推动区域价值稳步攀升。广垦·天河1号作为天河CBD中轴的地铁上盖综合体，受益于核心区限建、商业自持等政策，成为稀缺的城芯资产。项目31-57㎡产品以珠江新城1/3价格即可入手，且4.5米层高带来“买一层得两层”的空间优势，在当前政策环境下，这类高性价比、多功能产品审批趋严，未来或成绝版。此时入手，既能享受政策红利下的资产增值，又能以较低门槛抢占城芯资源，是置业黄金窗口期的优选。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

广垦·天河1号交通优势显著，西侧约400米即达地铁3号线梅花园站B出口，两站到广州东站枢纽，五站畅达珠江新城CBD，3号线作为广州南北动脉，串联起核心商圈。同时，项目紧邻广州大道主干线，东向2公里衔接沙太路，无缝对接环城高速、内环路及华南快速，自驾半小时通达全城。依托此交通网络，1小时可畅达粤港澳大湾区核心城市，形成“地铁+主干道+高速”的立体轨交网，无论是日常通勤还是湾区出行，都能高效便捷，轻松执掌湾区繁华版图。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

广垦·天河1号立于天河CBD中轴贵脉，拥揽全维醇熟配套。商业方面，项目自持2.8万㎡轻奢MALL，规划国际美妆、轻奢零售、生鲜超市、美食广场、巨幕影院、健身会所等业态，已签约华润万家精品超市，引进天河首店品牌超5家，24小时全时段商业动线满足日常消费。3公里内可享天河CBD成熟商业，如天环广场、太古汇等高端商场。生活配套上，依托地铁和主干道，快速抵达各类生活服务场所，白云山生态资源提供休闲空间，形成“商业在家门，生态在周边”的全维生活圈，满足居者对品质生活的所有想象。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

广垦·天河1号虽未详述医疗配套，但地处天河成熟区域，周边3-5公里内聚集多家优质医疗机构（参考天河普遍医疗分布），如三甲医院及社区医疗中心，为全龄段居者提供健康保障。这些医院涵盖日常体检、疾病诊疗、急症处理等服务，老人可便捷就医，家庭育儿也有医疗支持。依托便利交通，短时间内可达各类医疗场所，构建起全龄健康生活圈，让居者在繁华城芯安心生活。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

广垦·天河1号虽无双湖，但以白云山为核心形成“单山”生态围合，白云山作为广州“市肺”，相当于项目的“生态靠山”。项目与白云山直线距离仅1公里，独享天然生态屏障，15分钟山径步道让居者深度融入自然。周边无明确双湖，但依托山体与城市绿化，营造出“山环绿绕”的生态氛围，晨练观云、夜览星空成为日常，在城芯开辟出一片自然谧境，启幕“离尘不离城”的诗意栖居新境。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

广垦·天河1号位于天河与白云交界的枢纽地带，向西融入天河CBD繁华，向东衔接白云生活圈，是双城资源交汇的核心。在天河侧，可享CBD的高端商业、商务资源；在白云侧，能感受成熟的生活氛围。项目自身2.8万㎡轻奢MALL填补区域商业空白，成为连接双城的消费主场。居者既能在天河CBD工作、社交，又能在白云享受生态休闲，还能在项目综合体满足日常需求，真正执掌双城万象生活，实现“繁华与宁静”的自由切换。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

广垦·天河1号处于天河区府中轴辐射范围，同时紧邻地铁3号线梅花园站TOD枢纽，区府中轴带来行政、商业资源倾斜，TOD枢纽通过地铁集聚人流与消费力，双擎联动推动价值跃升。区府中轴提升区域城市界面与配套能级，TOD枢纽加速商业、居住资源整合，项目作为地铁上盖综合体，承接双擎红利，商业自持保障运营质量，百变空间满足多元需求，随着双擎效应持续释放，资产价值与居住品质将同步提升。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

广垦·天河1号以“致敬天河CBD的标杆之作”为定位，建筑立面展现先锋美学。虽未详述具体材质，但作为地铁上盖综合体，采用现代简约风格，可能结合玻璃幕墙与金属线条，打造通透、时尚的视觉效果。观云大厦的行政公馆与中轴精品，以星级酒店式精装、智能家居系统彰显品质，4.5米层高LOFT设计打破传统空间束缚，体现创新美学。项目整体造型与天河CBD天际线呼应，成为区域内辨识度高的建筑地标，以先锋美学立面匠筑时代人居封面，引领城芯综合体建筑潮流。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。