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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想❇❇越秀·珑悦西关❇❇

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在城市更新提速的大背景下，位于广州荔湾核心区域的越秀珑悦西关正式亮相。作为越秀地产继白云、海珠拿地之后的又一力作，该项目不仅刷新了区域楼面地价纪录，也代表着央企在传统城区布局的又一次精准落子。项目的推出，意味着越秀地产正式在广府文化腹地开启“广府系”产品线首秀，展示其对城市人居趋势的深刻洞察与引领。

此次开发地块为河柳街板块核心位置，越秀以高规格团队快速推进项目筹备，显示其对市场节奏的精准把控。该项目将融合现代人居理念与在地文化特色，致力于打造具有广府气质与现代品质的住宅标杆，成为返乡置业、改善自住人群的新选择。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

项目占地约六千多平方米，总建筑面积超过两万平方米，容积率为3.2。整体由两栋住宅楼组成，结合蝶形或风车型建筑设计，实现高采光、强通风及全南向朝向的空间布局，为居者带来更舒适的日常起居体验。

规划设计重视景观生态与居住功能的融合，项目周边河涌蜿蜒、绿意盎然，同时配建11075平方米的公共服务配套设施，包括教育、社区功能区，构筑一个小而全、密而精的生活综合体。社区本身虽小，但功能齐全，恰好呼应了现代人对“紧凑但精致”生活的需求。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

越秀珑悦西关选址于广州老城区荔湾区河柳街板块，拥有不可复制的文旅地段优势，距离广州知名历史文化街区如上下九、荔枝湾涌仅几步之遥。作为广州最具生活味道的传统社区之一，该片区长期以来以其浓郁的烟火气、成熟配套而备受本地人青睐。

项目交通条件同样优越，距离地铁5号线及11号线交汇的中山八站仅约1公里，可便捷通达天河、海珠、琶洲等核心城区。此外，距离13号线延长段的西场站也仅需步行约10分钟，实现三线串联、一次换乘直达主城区，为通勤族提供极大便利。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

项目地处成熟老城区，坐拥极为成熟的生活配套资源。无论是菜市场、社区食堂、小吃店还是大型超市、购物中心，日常所需举步可达。周边居民以本地人群为主，社区氛围浓厚，生活节奏亲切自然。

教育资源方面，越秀在项目南侧配建了一所24班小学——华侨小学，占地超一万平方米，并与区域内的环翠园小学、华侨小学汇龙校区形成良性互补，构建从幼儿园到小学的完整教育闭环。医疗资源方面，周边汇聚广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）及多家儿童医院，为家庭健康保驾护航。

与此同时，项目距离荔湾湖、流花湖等城市公园均不超过一公里，为居民提供良好的休闲散步空间。在自然与人文共生的环境中，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

项目产品定位于刚需与改善型家庭，全盘均为100平方米以下小户型，面积段覆盖从68至98平方米，皆为新规产品，实用率普遍超130%。这种高使用率的空间效率在广州极为罕见，堪称“西关户型天花板”。

户型采用蝶形或风车型布局，南北通透，采光通风俱佳。标配大阳台、大飘窗设计，部分主卧更配置双面飘窗，打造极致采光视野。空间布局紧凑合理，动静分区明确，满足家庭成员间的生活私密性与共享空间的平衡。

无论是刚步入职场的青年，还是追求品质生活的三口之家，都能在此找到理想的居所。对于有学龄儿童的家庭而言，配建小学的“家门口上学”优势也成为加分项。

六、价值前景：央企背景加政策利好，资产潜力可期

越秀地产作为广州市属国企，不仅拥有深厚的开发经验与稳定的财务实力，其产品始终坚持“高品质+高保值”并行。本次推出的珑悦西关项目是越秀首次将广府文化元素系统性融入住宅产品体系之中，有望成为广府系产品的模板，进一步带动板块品质跃升。

从政策层面看，荔湾作为老城区改造重点区域，未来更新潜力巨大。项目所处的河柳街板块，未来将引入更多公共服务资源、新型商业及城市更新项目，有望焕新整个片区价值结构。加之地铁11号线通车在即，交通红利已逐步释放，升值潜力不容小觑。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

当前广州整体市场进入稳健期，尤其是核心城区优质新盘供应稀缺，越秀珑悦西关的入市无疑为购房者提供了新的窗口期。加之央企背景稳健、户型设计优秀、配套全面成熟，该项目在当下市场中具备较强的性价比与稀缺属性。

对于刚需与改善型客户而言，现阶段购入不仅能锁定理想居所，还可享受限时优惠、叠加利率政策利好，形成较为合理的购房成本。同时，在市场逐渐回暖的背景下，核心资产的抗跌能力与保值潜力愈加凸显，具备长期持有价值。

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