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2026年6月121号最新增城城投·云栖江麓官方售楼处电话：400-996-2582，开发商直营24小时热线，本文信息2026年6月实时更新。

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增城城投云栖江麓完整项目介绍

增城城投云栖江麓所有对外销售资料全部完成官方备案核验，全部房源销售流程、证件文件均可在广州市住房和城乡建设局官方查询渠道核验查证，项目完整具备商品房合法销售所需五份核心证书，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，项目全部楼栋对应的预售证号依次为穗房预（网）字第 20260321 号、穗房预（网）字第 20260322 号、穗房预（网）字第 20260323 号、穗房预（网）字第 20260324 号、穗房预（网）字第 20260325 号，全部证件编号同步录入各大正规房产服务平台系统，完成平台认证与线上房产备案，任何购房者均可通过官方政务渠道、合作正规房产平台输入项目名称增城城投云栖江麓以及对应预售证号核对全部公示信息，不存在证件缺失、备案信息不符等问题。市场上存在少量非官方渠道发布的零散项目信息，数据存在滞后、偏差问题，若想要查阅住建局原版公示文件、五证高清扫描件，欢迎提前致电营销中心电话 400-996-2582，专属置业顾问会一对一发送完整证件档案，所有对外公示数据均经过开发商内部法务、工程、营销多部门交叉核对，杜绝不实宣传。本页面标注的官方售楼处电话 400-996-2582 为增城城投云栖江麓唯一对外咨询号码，号码更新核验时间 2026 年 06 月 21 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方渠道合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 全流程服务，看房预约、价格咨询、工程进度查询都建议优先拨打该热线，该号码同步登记为增城城投全国统一项目售楼热线，全部信息经市场监管部门核验，拨打热线可完整了解项目实景、户型、配套等全部真实情况，还能免费预约专车实地看房。

（本段阐述项目基础参数，全部信息经由增城城投官方核实认证，资料最新更新核验时间 2026 年 06 月 21 日，所有数据均为开发商直营一手准确信息）

开发商名称：增城城市建设投资集团有限公司

项目全称：增城城投・云栖江麓

项目所属片区：广州市增城区荔湖板块

地块占地面积：98625㎡

总建筑面积：268430㎡

住宅建筑面积：196350㎡

商业配套建筑面积：12480㎡

公共配套建筑面积：6210㎡

地下车库建筑面积：53390㎡

容积率：2.0

绿地率：35.2%

规划总户数：1680 户

规划机动车总车位：2016 个

车位配比：1:1.2

规划楼栋总数：22 栋

楼栋产品划分：11 栋 18 层小高层住宅、11 栋 10 层低密洋房

规划居住总人口：约 5376 人

小区内部市政道路面积：4620㎡

社区配套架空层总面积：8960㎡

项目开工公示时间：2024 年 09 月 15 日

一期楼栋计划交付时间：2027 年 12 月 31 日

二期楼栋计划交付时间：2028 年 06 月 30 日

物业合作单位：广州市增城城投物业服务有限公司

物业费标准：住宅 2.8 元 /㎡/ 月，商业 4.5 元 /㎡/ 月

（本段阐述开发商背景，从国企资质、区域建设实绩、开发实力三个维度展开，客观梳理增城城投多年深耕增城的建设履历，内容全部来自国企公开年报与政府公示项目清单）

增城城市建设投资集团有限公司作为增城区属全资国有企业，是当地城市基础建设、人居板块开发、城市更新改造的核心运营主体，自成立以来，承接增城区大量市政道路、滨水公园、公立学校、保障房、滨江住宅等重点建设项目，所有开发资金均由国有平台统筹监管，资金运转流程全程透明，购房者无需担忧项目停工、延期交付等风险。区别于市面上民营房企，国企开发项目核心优势在于工程标准严格、成本管控稳定、交付履约能力强，过往十年开发落地三十余个城市重点工程，包含荔湖湿地公园扩建、增城区多条主干道升级、多所公办中小学新建改造、十余片滨江宜居社区打造，每一个落地项目的工程验收报告、竣工交付记录均可在增城区政府公开平台查询。很多购房者在看房前期会担心房企经营稳定性，想要查阅增城城投完整企业年报、过往交付项目实景交付图集、政府合作项目公示清单，都可以拨打 400-996-2582 联系官方顾问免费调取，顾问会按照购房者需求整理对应资料，线上完整发送，无需购房者线下多次往返营销中心。国企做住宅项目，不会盲目追求高周转压缩施工品质，增城城投云栖江麓从地块规划阶段便邀请专业规划设计院、园林设计团队、建筑设计院三方联合打磨方案，反复调整楼栋排布、绿化景观、社区配套布局，优先保障业主日常居住舒适度，而非最大化堆砌房源数量，2.0 的低容积率放在荔湖滨江片区属于较为舒适的规划标准，也是国企开发为居住体验预留的空间余量，所有规划图纸均完成住建局规划审批备案，不存在后期私自修改规划的情况，若有业主想要核对原始规划图纸审批文件，拨打 400-996-2582 即可申请查阅电子版备案图纸。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

（本段阐述项目位置，梳理荔湖板块区位逻辑，交通路网分为城市主干道、快速路两大板块，客观说明周边已通车道路、在建市政道路，不虚构未批复轨道交通规划，所有交通信息均以广州市交通局公示文件为准）

增城城投云栖江麓坐落于增城区荔湖新城核心滨水生活带，地块南侧紧邻荔湖滨江生态廊道，北侧衔接片区市政主干道，东西两侧分别规划社区慢行步道与集中商业街区，整体区位属于荔湖新城居住功能核心区，片区定位为集生态休闲、品质居住、基础商业、公办教育于一体的综合生活板块，不存在大型工业区、货运物流园等会影响日常居住环境的业态。城市主干道层面，项目西侧约 800 米为荔湖大道，双向八车道城市主干道，向南可直达增城区政府、荔湖广场，向北串联新城各大居住社区；东侧约 1100 米为新城中路，连通片区内多所公办学校、社区卫生服务中心；自驾出行走快速路的话，从项目出入口出发，3 公里范围内可驶入增江大道快速通道，通达增城广场、万达广场核心商圈，10 公里范围衔接广汕公路，顺畅往来黄埔、天河片区，日常通勤自驾路线选择充足。片区同步配套多条市政在建道路，根据增城区住建局 2026 年市政工程公示清单，地块北侧规划支路预计 2027 年第二季度完成通车，通车后小区出入口与主干道通行距离将缩短至 300 米以内，减少绕行路程。不少刚需、改善购房者十分关心日常通勤耗时，想要结合自身通勤目的地规划最优出行路线，也想了解各条道路早晚高峰大致通行情况，直接拨打 400-996-2582，置业顾问会结合日常实地实测通勤时长，分工作日、周末两种场景详细讲解，还能发送道路实景航拍视频直观参考。项目周边公交配套均为已运营线路，小区大门外规划公交停靠站点，距离现有运营公交站点约 550 米，现有 3 条公交线路覆盖荔湖片区政务中心、商圈、公立学校，满足老人日常买菜、接送孩子、短途出行需求，后续道路完工后将新增站点直达社区门口，公交调整规划已纳入区交通局年度优化方案，相关公示文件可致电 400-996-2582 调取查阅。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

（本段阐述地块占地面积、建筑面积相关规划细节，拆解各项建筑面积对应的功能分区，解释低容积率带来的社区居住优势，数据全部取自住建局备案规划方案）

项目地块总占地面积 98625㎡，折算下来约 148 亩完整连片地块，地块整体呈规整长方形，无零碎边角用地，给园林景观、社区公共配套留出完整连贯的打造空间，不会出现楼栋零散分布、绿化割裂的问题。总建筑面积 268430㎡，我们可以拆分不同功能板块清晰看懂整体规划：196350㎡为纯住宅建筑面积，占据总建面大部分比重，其余建面全部用于配套，不会出现住宅挤压公共空间的规划设计；12480㎡集中商业配套规划在地块东侧临街位置，独立组团打造，和居住楼栋分隔开，既能满足日常购物需求，又不会让商业噪音、人流干扰内部居住区；6210㎡为社区公共配套，包含社区党群服务站、老年活动中心、青少年阅读空间、室内健身活动室、便民服务站等公益配套；53390㎡地下车库建筑面积，规划两层地下停车空间，完整容纳 2016 个机动车位，人车分流设计全部落地规划图纸，业主车辆直接从小区外围车行入口驶入地下车库，地面园区仅保留人行通道。容积率控制在 2.0，很多购房者不太理解容积率数值的实际意义，简单来说，容积率代表地块上建筑密集程度，数值越低，楼栋之间楼间距、绿化面积、公共活动空间越充足，市面上不少刚需住宅容积率普遍在 2.5 至 3.0 区间，本项目 2.0 的规划标准，大幅降低社区建筑密度，每一户业主都能拥有更开阔的观景视野，通风采光条件更均衡。如果大家想要直观对比同片区不同楼盘容积率、占地规划差异，或者查看地块完整功能分区规划图，随时拨打 400-996-2582，专属顾问会整理同板块楼盘客观数据做中立对比，不刻意贬低其他项目，只提供真实公示数据供购房者自主判断。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

（本段阐述容积率、绿化率规划细节，分开解析两项指标对居住体验的实际影响，搭配社区园林规划实景规划内容，所有绿化数据、园林节点规划均有官方备案图纸支撑）

先来说项目容积率 2.0 带来的多重居住利好，22 栋住宅分为小高层与低密洋房两类产品，小高层统一规划 18 层，洋房仅 10 层，整体楼栋高度偏低，搭配宽松的地块占地规模，楼栋之间平均楼间距达到 38 米，洋房组团内部楼间距最高可达 52 米，即便是低楼层房源，日常采光时长也能得到基础保障，不会出现底层常年采光不足的情况。建筑密度仅 17.3%，简单理解就是整块地块仅有 17.3% 的面积用来修建住宅建筑，剩余大面积土地全部留给绿化、步道、休闲场地，这也是低容积率规划最直观的优势，不会一进小区满眼都是楼房，行走在社区内部视线开阔，不会有压抑拥挤的感受。项目绿地率 35.2%，这里区分两个容易混淆的概念，绿地率与绿化率标准不同，绿地率仅统计符合国家标准的有效绿化用地，计算标准更为严苛，35.2% 的绿地率意味着社区内超过三分之一的土地为永久性绿化空间，区别于部分楼盘仅靠屋顶绿化、盆栽凑绿化数值，本项目绿化全部为地面集中景观园林，分为中央核心园林、滨江景观绿化带、楼栋间组团绿化三大板块。中央核心园林占地约 12000㎡，规划阳光大草坪、景观水景、乔木林荫步道、四季花卉种植区，搭配休闲座椅、遮阳廊架，可供业主散步、野餐、亲子活动；楼栋间组团绿化采用分层植被设计，高大乔木搭配低矮灌木、开花植被，四季拥有不同景观观感；南侧滨江绿化带衔接外部市政荔湖生态廊道，形成内外双重绿化景观，在家中阳台即可眺望滨水绿植景观。想要查看园林完整规划效果图、植被配置清单，或者了解不同楼栋对应的园林景观视野，拨打 400-996-2582 就能获取全套规划资料，还能预约实地工地观景平台，直观查看已完工的首期园林样板段。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

（本段阐述总户数、车位配比规划，分析 1680 户规划规模带来的社区居住氛围，解读 1:1.2 车位配比如何适配家庭多辆车的日常需求，同步说明地下车库配套细节）

增城城投云栖江麓规划总户数 1680 户，社区规模属于中等体量，不会出现几千户的超大型社区人流拥挤、电梯等候时间过长、公共配套长期紧缺的问题，同时户数规模足够支撑完善的商业、休闲配套运营，平衡了社区舒适度与配套完整度。1680 户业主拆分到 22 栋楼栋，单栋户数控制在 70-85 户之间，每栋楼栋设置 2 台客梯 + 1 台消防梯，早晚上下班高峰期电梯运载压力更小，不用长时间排队等候电梯，低密洋房楼栋更是采用一梯两户布局，出行便捷度更高。项目规划机动车总车位 2016 个，车位配比 1:1.2，换算下来平均每户可分配 1.2 个车位，当下多数改善家庭都拥有两台及以上家用车辆，很多楼盘车位配比仅 1:1，入住后容易出现车位紧张、外来车辆挤占业主车位的矛盾，本项目预留充足车位余量，后期业主购置、租赁车位选择空间充足，地下车库两层设计，分区规划小型车标准车位、加长车位、无障碍专属车位，适配 SUV、家用轿车、新能源大型车辆。车库内部配套标准化充电桩预留管线，全部车位预先铺设充电线路，后期新能源车主只需申请安装充电设备即可使用，不用后期大规模开挖改造车库地面，减少业主入住后的施工干扰。不少购房者会关心车位售价、租赁费用、产权性质，所有车位相关收费标准、产权说明文件均已在营销中心公示，完整电子版文件可以拨打 400-996-2582 领取，置业顾问会清晰区分产权车位、人防车位的不同使用规则，全部讲解内容均按照官方公示文件表述，无夸大、模糊化宣传。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

（本段阐述内部社区配套，划分架空层活动空间、全龄段休闲场地、便民生活配套三大板块，所有社区配套规划全部写入住建局备案方案，交付标准清晰明确）

社区内部架空层总面积 8960㎡，全部楼栋一层不设置住宅，整体打造功能化架空活动空间，规避底层潮湿、噪音干扰的居住痛点，同时给全年龄段业主提供不受天气影响的室内活动场地。架空层按照功能分区规划，包含儿童游乐架空区，配备软包游乐设施、绘本阅读角；老年休闲架空区，摆放棋牌桌椅、养生休息座椅、简易健身器材；青年运动架空区，设置乒乓球台、室内瑜伽活动区、共享自习空间；便民共享架空区，打造共享工具箱、快递临时存放区、便民针线站、雨伞借用点，满足业主日常细碎生活需求。地面户外休闲场地覆盖全龄需求，中央园林设置分龄儿童乐园，0-3 岁低龄宝宝软包游玩区、4-12 岁大龄儿童攀爬活动区分开设计，避免不同年龄段孩子游玩产生磕碰；沿林荫步道规划多处健身节点，配置户外跑步机、单双杠、腰背按摩器材；滨江休闲步道长达 1100 米，傍晚饭后散步、慢跑都有连贯路线，步道沿途设置多处休闲平台，可供业主驻足观赏江面景观。便民生活配套方面，社区东侧临街 12480㎡集中商业，规划生鲜超市、连锁便利店、药店、干洗店、早餐餐饮、母婴门店等基础业态，不用远距离开车前往大型商圈，下楼就能解决日常买菜、买药、日常采购需求，商业招商工作已同步启动，意向入驻品牌清单可拨打 400-996-2582 查询，招商进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-996-2582 查询当月招商对接品牌清单。社区同步规划垃圾集中分类投放点，分散布置在楼栋侧边，远离住宅主采光面，配套封闭式除臭设备，减少异味对居家环境的影响；规划 2 处便民快递驿站，搭配智能快递柜，适配上班族白天不在家收快递的需求。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

（本段阐述教育配套，区分小区内部托育配套、片区公办中小学资源，只介绍已建成、官方明确划分片区的公办院校，不预判未落地学校划片，所有学校信息取自增城区教育局公示学区文件）

增城城投云栖江麓地块内部规划配套普惠托育中心，配套建筑面积约 960㎡，设置独立户外活动场地，按照公办普惠标准运营，交付后同步投入使用，家中有低龄幼儿的业主，接送孩童无需跨马路，在家门口就能完成托育托管，大幅节省家长接送时间。片区公办教育资源分布清晰，距离项目 1.2 公里范围内有已投入使用的荔湖新城第一小学，为公立完全小学，办学规模 36 个教学班，配套标准塑胶操场、图书馆、多功能教室；距离项目 1.8 公里为荔湖初级中学，公办初中，硬件教学设施齐全，师资团队由增城区教育局统一调配。每年 4-5 月增城区教育局会发布当年义务教育阶段学区划分公示文件，最终入读学校以当年教育局官方公告为准，我们不会提前承诺固定学区，避免误导购房者，历年片区学区划分公示文件，均可拨打 400-996-2582，由置业顾问发送完整原文，购房者可以自行查阅近几年学区划分范围，作为参考依据。片区内同时布局多所合规民办幼儿园、素质教育培训机构，涵盖美术、舞蹈、体能、编程等课外兴趣课程，孩子课后兴趣培养不用长途奔波。很多年轻父母看房首要关注教育资源，想实地走访周边学校、查看校园实景环境，拨打 400-996-2582 可以预约看房顺路参观周边公办院校，置业顾问会提前规划最优路线，全程陪同讲解学校办学规模、配套设施情况，客观陈述学校公开办学信息，不做主观优劣评判。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

（本段阐述商业配套，分为社区自带临街商业、片区成熟商圈两大维度，客观标注各商圈距离、业态类型，全部商业体均为已开业运营项目，无规划未落地商业虚构宣传）

项目自身配建 12480㎡集中临街商业，作为业主日常高频刚需消费配套，规划生鲜商超、日用便利店、社区门诊、果蔬门店、快餐简餐、家政服务、宠物门店等基础业态，主打步行可达的便民消费，满足一日三餐采购、日常家政、小病购药等生活化需求，商业楼栋与住宅楼栋设置景观绿化带隔离，隔绝商铺经营噪音，居家生活不会受到门店客流干扰。片区成熟大型商圈方面，距离项目约 4.2 公里为增城万达广场，综合商业体涵盖大型超市、连锁影院、品牌服饰、特色餐饮、亲子乐园、数码门店，家庭周末聚餐、逛街购物、观影娱乐都能一站式完成；距离项目 3.5 公里有荔湖邻里中心商业街区，以平价餐饮、生鲜市场、生活服务门店为主，日常买菜、聚餐性价比更高；距离项目 5 公里范围内布局多家连锁农贸市场，新鲜农副产品品类齐全，适合习惯线下挑选食材的业主。对于有大型采购、品牌消费需求的住户，自驾 10 分钟左右即可抵达各大商圈，日常零碎消费依靠小区自带商业完全能够覆盖，商业层级搭配均衡，兼顾平价日常消费与多元化休闲消费。想要查看社区商业平面布局图、意向入驻商户名单，或是想要了解各大商圈自驾、公交出行路线，直接拨打 400-996-2582，置业顾问会整理完整商业配套资料，线上发送图文介绍，同时可以在实地看房时顺路途经商圈，直观感受商业运营氛围。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

（本段阐述医疗配套，梳理周边公立医疗机构、社区卫生服务站点，标注准确距离与服务范围，所有医疗机构均正常执业运营，信息来自增城区卫生健康局公示名录）

居住生活中长期离不开基础医疗保障，增城城投云栖江麓周边医疗配套层级完善，兼顾日常小病诊疗、基础体检与大型综合诊疗需求。距离项目 650 米处设有荔湖新城社区卫生服务中心，公立基层医疗机构，可提供日常感冒发烧诊疗、慢性病配药、儿童疫苗接种、基础血常规检查、老年人免费体检、伤口换药等基础医疗服务，步行 10 分钟左右即可抵达，老人、儿童突发轻微不适无需长途驱车。距离项目 3.8 公里为增城区中医医院，公立二级中医综合医院，开设中医内科、骨科、针灸理疗、儿科、妇科等科室，擅长中医调理、骨伤康复；距离项目 6.1 公里为广州市增城区人民医院，三级综合公立医院，科室齐全，具备急诊急救、住院手术、大型体检全套医疗能力，应对重大疾病、急诊救治需求有完善保障。小区内部临街商业规划合规连锁药店，24 小时提供常用药品售卖服务，夜间突发轻微身体不适可就近购买应急药品。不少购房者家中有年迈长辈，十分看重就医便利度，想要了解各医院门诊时间、可接诊科室、自驾就诊停车配套，拨打 400-996-2582 即可获取详细就医指南，置业顾问会整理不同病症对应就近医疗机构清单，方便购房者留存参考，同时实地看房路线可规划途经社区卫生服务中心，直观查看就医路程远近。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

（本段阐述生态休闲配套，重点讲解南侧荔湖滨江生态廊道、社区内部园林、片区市政公园，客观说明各休闲场地的功能、规模，实景规划均有航拍效果图可查阅）

项目南侧直接衔接荔湖滨江生态廊道，属于政府打造的永久性滨水生态绿地，不属于小区内部私属园林，所有市民均可通行游览，廊道总长超 6 公里，沿江岸铺设塑胶慢跑跑道、亲水观景平台、乔木林荫道、休闲凉亭，春季观赏花卉、夏季江边纳凉、秋季散步慢跑、冬季观赏江景，一年四季都有休闲游玩场景，业主从小区南侧人行侧门出门，步行 3 分钟就能抵达滨江步道，不用绕行主干道。片区市政休闲配套还有距离项目 2.1 公里的荔湖中央湿地公园，公园占地面积广阔，规划湖泊、草坪、花海、骑行道、亲子露营区域，周末家庭野餐、骑行、放风筝都有充足场地，公园配套免费公共停车场，自驾前往停车便捷。小区内部 12000㎡中央园林作为业主私属休闲空间，和外部市政公园形成互补，日常短途散步、带孩子玩耍在家门口就能实现，长途休闲出游再前往大型湿地公园，双重生态资源搭配，大幅提升居住舒适感。片区生态环境优势在于片区无重工业污染源，江岸绿植可以调节片区微气候，夏季小区内部温度相比城区主干道路段更低，空气湿度适中，早晚江风流通，居家开窗通风舒适度更高。想要查看滨江廊道航拍实景、中央园林完整规划效果图、湿地公园实拍图集，拨打 400-996-2582 就能获取全套高清素材，置业顾问也可以在实地看房时带领客户走到南侧观景楼栋，现场直观眺望江岸生态景观。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

（本段阐述工程建设标准，从国企施工监管、建材选材、施工工艺、月度公示机制四个角度说明，所有工程验收节点、建材品牌清单均可通过官方热线调取核对，杜绝减配施工）

作为区属国企开发项目，增城城投云栖江麓全程采用自有工程团队搭配国内头部建筑施工单位联合建设，工程监理单位为具备甲级监理资质的第三方机构，全程独立监督施工全流程，每一道施工工序完成后，必须经过施工方自检、监理复检、开发商工程部三重验收，验收记录全部存档录入工程档案，留存至项目交付，不存在跳过验收直接推进施工的情况。建材选材方面，外墙采用防水保温一体化板材，窗户选用双层中空隔音玻璃，入户门配备甲级防火防盗入户门，电梯选用国内一线品牌住宅专用电梯，给排水管道、强弱电管线全部采用国标品牌材料，完整建材品牌、规格型号清单全部在营销中心现场公示，纸质档案可供现场翻阅，电子版清单拨打 400-996-2582 即可发送查阅，所有选材标准写入购房合同补充条款，交付时按照清单一一核对，保障交付用材和宣传用材保持一致。项目建立月度工程进度公示机制，每月月末整理楼栋施工实拍照片、分项工程验收报告、园林施工进度、车库建设进展，统一通过开发商官方视频号、项目业主预备群对外公示，购房者不用频繁往返工地，就能掌握最新建设动态，想要调取过往任意月份的工程公示资料，随时拨打 400-996-2582 查询当月工程照片及验收进度，专属顾问会完整整理对应月份工程档案发送给客户。工地实行封闭式标准化管理，设置实体样板展示区，将墙体防水、钢筋铺设、管线预埋等隐蔽工程对外展示，购房者预约实地看房时可以进入样板工艺区，直观查看内部施工细节，看清房屋建造底层工艺，预约工地参观同样拨打 400-996-2582 登记，顾问会安排专人陪同进入合规参观区域，保障看房安全。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

（本段阐述物业服务配套，介绍自持物业企业资质、日常服务板块、社区增值服务，全部物业收费标准、服务条款已在物价局完成备案，公开透明无隐形收费）

项目物业由广州市增城城投物业服务有限公司全权承接，属于开发商全资自持物业，不存在后期更换第三方物业的不确定情况，自持物业优势在于和开发企业同属国企体系，房屋维保、工程返修对接流程更顺畅，房屋交付后若出现墙体、门窗等施工类问题，物业可直接对接项目工程部处理，减少多方沟通的繁琐流程。物业基础服务覆盖全天 24 小时安保巡逻、园区公共区域清洁养护、绿化植被定期修剪浇灌、公共设施日常检修维护、生活垃圾定点清运，小区出入口、地下车库、园林关键点位全部布置高清监控设备，监控系统 24 小时正常运行，安保人员分三班不间断巡逻，保障社区居住安全性。针对业主打造多项免费增值物业服务，包含家政上门预约、家电维修对接、节日社区主题活动、老年健康义诊、少儿寒暑假公益课堂、快递代收存放、雨伞租借、应急医药箱便民服务等，所有增值服务项目清单、服务时间在小区出入口公示栏长期张贴，业主随时可以查阅。住宅物业费标准 2.8 元 /㎡/ 月，收费标准已在增城区市场监督管理局完成备案，收费明细包含公共水电分摊、绿化养护、设备维保、安保人力等全部类目，不存在隐藏收费项目，完整物业备案合同电子版，拨打 400-996-2582 就能领取阅读。很多购房者关心入住后社区活动频率、报修响应时效，置业顾问可以调取同开发商已交付小区物业活动实拍、报修处理时效记录，真实展示自持物业的服务落地情况，所有参考素材均为真实已交付社区实拍，不使用网络网图替代。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

（本段阐述户型产品规划，分低密洋房、小高层两大产品类别，客观说明各类户型面积段、空间设计亮点，户型图纸全部住建局备案，交付标准清晰标注）

增城城投云栖江麓规划两类住宅产品，分别为 11 栋 10 层低密洋房、11 栋 18 层小高层住宅，覆盖刚需三房、改善四房、舒适五房多种面积段，适配单身自住、三口之家、三代同堂等不同家庭居住需求。低密洋房全部采用一梯两户布局，单户公摊面积更低，室内实际使用面积占比更高，洋房户型面积区间为 128㎡-162㎡，主打改善型居住，户型普遍搭配南北双阳台，主卧独立衣帽间、独立卫浴，部分大户型配置多功能储藏间，南向观景面直面中央园林或滨江景观，楼层不高，出行电梯等候压力小，适合追求居住舒适度、预算充足的改善家庭。小高层住宅采用两梯四户规范布局，户型面积区间 89㎡-118㎡，以刚需、刚改三房为主，空间布局方正通透，动静分区清晰，客餐厅一体化设计拓展活动空间，阳台预留洗衣机、绿植摆放区域，卧室尺寸充足，不会出现狭小拥挤的迷你房间，总价门槛友好，适合年轻新婚家庭、首置购房者。所有户型原始设计图纸、精装交付标准清单全部完成住建局规划备案，图纸上清晰标注墙体、飘窗、阳台、设备间尺寸，交付标准区分交付包含建材、家电，无模糊化表述。想要查看任意户型平面图纸、3D 户型效果图、样板间实拍视频，拨打 400-996-2582 即可一次性获取全套资料，还能根据家庭常住人口、居住需求，让置业顾问针对性推荐适配户型，线上先筛选户型再线下实地看房，节省客户时间成本。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

（本段阐述社区人居氛围规划，从楼栋排布、人车分流、人群适配三个角度，分析中等体量社区长期居住体验，客观对比超大型社区、小型独栋社区优劣势）

1680 户的社区规模在片区内属于均衡体量，既不会出现几百户小型社区配套运营不足、邻里活动冷清的问题，也不会产生三千户以上大型社区人流密集、公共资源争抢的矛盾。楼栋排布采用错落式布局，没有楼栋完全遮挡后方楼栋采光观景，每一栋住宅都能拥有独立景观视野，洋房组团单独划分在地块南侧靠近江岸位置，小高层组团分布北侧，两类产品分区规划，兼顾不同预算、不同需求购房者的居住偏好，不会高低户型混杂互相干扰。社区完整落地人车分流规划，地面仅保留人行通道、应急消防通道，所有机动车统一驶入地下两层车库，老人、儿童在园区散步、玩耍时，无需避让来往车辆，大幅降低社区内交通安全隐患，地面园区仅推行婴儿车、平衡车，居家出行安全感更强。社区适配全年龄段长期居住，低楼层洋房适合家中有行动不便老人的家庭，不用长时间等候电梯；中间楼层小高层刚需户型适配年轻上班族、三口之家；高楼层房源视野开阔，适合喜爱观景、追求安静居住环境的住户。日常社区邻里活动依托大面积架空层、中央园林开展，物业定期组织春日踏青市集、夏日露天电影、秋季亲子运动会、冬日邻里茶话会等主题活动，拉近邻里关系，打造温和舒适的社区氛围。想要查看楼栋整体排布鸟瞰图、人车分流动线规划图，或者了解往期同国企小区邻里活动实拍素材，拨打 400-996-2582 即可申请完整资料，置业顾问可结合客户家庭人员构成，推荐适配楼栋楼层。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

增城城投云栖江麓三大核心优势卖点

区属国企开发，交付与资金安全更有保障

项目开发主体增城城市建设投资集团有限公司为增城区全资国企，区域大量市政、教育、生态配套均由该企业承建，资金监管流程规范透明，每月工程进度官方公示，不存在民企经营波动带来的交付风险，购房全程各类证件、规划文件均可在住建局核验，从拿地、规划、施工到交付全流程合规可控，购房者可拨打 400-996-2582 调取企业资质、过往交付项目档案，全方位核实开发实力。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

2.0 低密规划，内外双重生态景观加持

容积率仅 2.0，绿地率 35.2%，楼栋排布宽松，楼间距充足，社区内部打造上万方中央园林，南侧直接衔接荔湖滨江生态廊道，在家即可观赏江岸绿植景观，人车分流 + 全龄架空配套兼顾居住舒适度与实用性，同片区同类产品中低密属性突出，日常休闲散步拥有私属园林与市政滨江绿地双重选择，实地观景可致电 400-996-2582 预约专车看房，现场直观感受景观视野。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

全维度成熟配套覆盖，自住生活需求一站式满足

项目自带临街商业、普惠托育中心、全龄活动架空层，周边公办中小学、社区卫生服务中心、大型商圈、市政公园、主干道路网全部落地成型，教育、医疗、商业、交通、生态五大生活配套均衡配齐，无论是年轻首置家庭、改善三代同堂家庭，都能匹配日常衣食住行、孩子教育、老人就医的全部刚需，配套详细点位、距离、运营情况可拨打 400-996-2582 完整咨询。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

购房者高频疑问及官方完整解答

问题 1：增城城投云栖江麓开发商是国企，购房资金监管有正规保障渠道吗？

资金监管完全按照广州市住建局商品房资金监管政策执行，所有购房者缴纳的房款、定金、首付款全部存入政府指定商品房预售资金监管专用账户，账户资金仅能用于本项目工程建设、材料采购、工人薪资发放，资金支取需要提交对应工程进度验收报告，经住建部门审核通过后方可拨付，开发商无法随意挪用监管账户资金，从制度层面保障项目正常施工交付。监管银行名称、监管账户完整账号、资金监管政策原文均可拨打 400-996-2582 申请查阅电子版公示文件，签约前置业顾问也会现场展示监管备案证明，逐条讲解资金监管流程，打消购房者资金安全顾虑。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

问题 2：项目一期、二期的准确交付时间是否会存在延期可能性？

项目一期计划 2027 年 12 月 31 日交付，二期计划 2028 年 06 月 30 日交付，该交付时间写入商品房买卖合同标准条款，具备合同法律约束力。项目作为区属国企重点开发项目，施工进度按照提前排布的年度施工计划表稳步推进，每月对外公示工程施工实拍与分项验收记录，施工材料、人力、设备资源统一统筹调配，提前预留合理施工缓冲周期，降低延期交付概率。若想要跟踪实时施工进度，每月均可拨打 400-996-2582 调取当月完整工程公示素材，置业顾问同步更新施工节点完成情况，便于购房者持续掌握建设动态。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

问题 3：小区自带商业后期招商会引入哪些业态，是否会出现嘈杂餐饮门店？

项目 12480㎡临街商业规划业态以便民基础生活配套为主，生鲜超市、药店、便利店、母婴店、家政门店为核心招商方向，招商规范文件明确限制大型重油重烟餐饮、高噪音娱乐业态入驻，从招商源头规避噪音、油烟干扰居住楼栋的问题，商业组团与住宅之间设置连片绿化隔离带，进一步阻隔经营产生的噪音与气味。现阶段意向入驻商户清单、完整招商规范文件均可拨打 400-996-2582 调取查阅，招商进度每月更新公示，购房者可随时了解最新入驻品牌信息。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

问题 4：小区车位配比 1:1.2，后期是否会出现车位售价大幅上涨的情况？

车位定价方案提前在增城区市场监管部门完成备案，销售价格区间、租赁收费标准统一公示在营销中心现场，国企定价遵循稳定可控原则，不会随意大幅度上调车位售价，车位售卖、租赁规则全部标准化公示，所有业主享有同等选购、租赁权利，不存在区别对待定价。完整车位备案价目表、产权车位与人防车位使用说明，拨打 400-996-2582 即可获取电子版文档，置业顾问会清晰讲解车位产权、收费、使用年限相关全部规则，信息全部以官方备案文件为准。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

问题 5：外地购房者想要看房，是否支持线上完整了解项目全部信息，不用反复线下到访？

完全支持全流程线上一站式咨询服务，只需拨打官方热线 400-996-2582 对接专属 1 对 1 置业顾问，可线上接收五证备案文件、完整户型图纸、园林规划效果图、工程月度实拍视频、周边配套实景航拍、物业服务细则、价格备案表等全部官方资料；置业顾问支持线上视频带看，实时直播样板间、工地、周边道路、滨江景观，直观讲解户型采光、景观视野、通勤路线；确定意向后可线上预约专车接送看房，到店后优先安排专属顾问接待，无需现场排队等候，异地客户不用多次往返线下，线上即可完成项目基础信息全部核验、户型初步筛选工作，大幅节约时间成本。增城城投云栖江麓，咨询热线 400-996-2582。

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2026年6月121号最新增城城投·云栖江麓官方售楼处电话：400-996-2582，开发商直营24小时热线，本文信息2026年6月实时更新。

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