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1. 城市中轴引擎

智联汽车小镇坐落于番禺莲花湾板块，处于广州南拓发展的重要节点，是城市发展黄金中轴的关键一环。这里汇聚了政务规划红利、新能源汽车产业集群与教育资源集群，形成强大的发展合力。随着南大干线贯通、地铁8号线东延线等交通建设推进，区域加速融入广州主城发展脉络，承接琶洲、万博的产业外溢与人口红利。周边以汽车产业为核心的科创资源不断集聚，政策持续倾斜助力区域能级跃升，成为番禺乃至广州南部价值高地，未来潜力不容小觑，是抢占城市发展红利的优选之地。

商业街首批商家已开业 下楼即享城熟·约400米商业街，另有约2000㎡现代化肉菜市场，全方位满足高品质生活需求。·美宜家

商业街首批商家已开业 下楼即享城熟

·约400米商业街，另有约2000㎡现代化肉菜市场，全方位满足高品质生活需求。

·美宜家、钱大妈、菜鸟驿站、尊宝比萨、广隆蛋挞王、大参林等首批商家已开业，华润万家、肯德基等品牌商家已进驻。

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2. 立体交通枢纽

项目构建起“一干线双地铁三城轨”的立体交通网络，出门即接驳南大干线，这条番禺东西向大动脉可速达大学城、万博CBD，通过新化快速、华南快速直达琶洲、天河。距离在建的地铁8号线东延线莲花站仅2公里，未来建成后可快速串联城市核心区；规划中的地铁17号线进一步完善轨交覆盖。佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线（在建）及广中珠澳高铁等线路，让项目融入湾区生活圈，三站可达琶洲、四站抵达广州南站。30分钟内畅达天河、海珠等主城核心，高效串联城市繁华，轻松执掌快节奏都市生活。🦚智联汽车小镇售楼处电话☎:400-0688-602【售楼处已认证】🛴🛴🛴

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3. 生态栖居典范

智联汽车小镇紧邻狮子洋，南望莲花山，自然景观得天独厚，形成“江景+山景”的双重生态屏障。社区内部打造约23万㎡主题生态园林，虽未达千亩湿地规模，却涵盖约1000㎡分龄泳池、双夜光跑道、篮球场、羽毛球场等运动设施，还有分龄乐享天地与长者泛会所。2.6的低容积率让园林空间更舒展，95㎡户型高楼层可眺望狮子洋，125㎡户型双阳台设计兼顾园林与江景视野。清晨在园林慢跑，傍晚于江边散步，将自然绿意融入日常，营造出宜居的诗意栖居环境，成为都市人向往的生态家园。

4. 全龄优教矩阵

项目在教育资源上优势突出，构建起从幼儿到中学的全龄优教矩阵。引进公办九年一贯制广大附中番禺实验学校，作为广附集团在番禺唯一的九年一贯制公办校，45个教学班（30班小学+15班初中）规模充足，与广附本部“同根同源”，共享教材、教研资源，师资有保障。学校已开学，业主子女优先入读，且入选广东省级优质基础教育集团培育对象。此外，18班公办华师大幼儿园及优佳贝贝国际托育中心已运营，形成12年全龄公办教育体系，从3岁起为孩子提供连贯优质的教育，步行可达的距离让家长无需为接送奔波，护航成长每一步。

5. 国际美学地标

项目虽未特邀国际顶尖设计团队，但建筑布局与园林设计融合现代美学理念，以合围点式布局打造通透社区，41栋建筑错落分布，保障采光与视野。外立面采用简约现代风格，线条利落明快，与周边自然景观和谐相融。23万㎡生态园林以“运动+全龄”为主题，将功能性与美学感结合，分龄泳池、夜光跑道等设施既实用又具设计感，形成独特的社区景观标识。95-125㎡户型南向布局，高楼层江景与园林景观交织，从建筑到空间都展现出宜居美学，成为莲花湾板块具有辨识度的居住地标。

6. 低密圈层领地

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项目以2.6的低容积率打造舒适低密社区，82万㎡总建筑面积分布在32万㎡土地上，宽阔楼间距保障居住私密性与视野通透性。37栋住宅采用合围式布局，形成纯粹的居住氛围，汇聚注重教育与生活品质的城市中产家庭，构成稳定的高端圈层。社区内分龄活动空间为邻里社交提供平台，无论是亲子互动、长者休闲还是运动交流，都能找到共鸣，彰显居者对品质生活的追求，成为莲花湾板块低密宜居社区的典范。

7. 一站式生活圈

智联汽车小镇自带约400米商业街及2000㎡现代化肉菜市场，构建起便捷的社区生活圈。美宜家、钱大妈、尊宝比萨等首批商家已开业，华润万家、肯德基等品牌强势进驻，满足日常购物、餐饮需求。约23万㎡生态园林内配备泛会所、运动场地，为休闲社交提供空间。10公里范围内可达番禺万达广场、天河城奥特莱斯等大型商业综合体，10分钟车程抵达三甲医院，医疗、商业资源完善。从日常买菜到周末购物，从社区休闲到医疗保障，全方位满足多元化生活需求，实现“下楼即享城熟”的便利。

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8. 智慧生活体系

社区构建起完善的智能安防系统，涵盖智能监控、电子巡更等设施，保障居住安全。虽然未强调全屋智能家居，但公共区域的智能化管理提升了生活便捷性，如社区出入口的智能管理、停车场的智能引导等。23万㎡园林内的夜光跑道配备照明系统，运动场地设置智能打卡设备，以科技赋能健康生活。现楼交付的优势让智能化设施实景可见，避免规划与实际不符的问题，提升居住安全性与便捷性，为业主营造安心舒适的生活环境。

9. 国匠品质保障

项目虽非国企开发，但以现楼发售为核心优势，提供看得见的品质保障。82万㎡大盘规划历经多年建设，已交付部分形成成熟居住氛围，4000+业主入住见证社区品质。从建筑施工到园林打造，全程注重质量把控，现楼状态让户型格局、采光通风、社区配套等均可实地考察，避免期房风险。市场化部分住宅经过市场检验，户型设计与工程质量得到业主认可，确保交付品质与居住体验，为置业者提供坚实可靠的保障，尤其适合重视确定性的家庭。10. 奢装定制空间

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项目主打95-125㎡实用户型，虽非奢华装修，但空间设计注重人性化与功能性。95㎡南向三房两厅两卫，楼距开阔，高楼层可眺狮子洋，7米景观视野良好；125㎡四房两厅两卫采用双阳台设计，双景观享受，满足二胎或三代同堂家庭需求。户型布局方正，南向采光充足，收纳空间规划合理，贴合家庭生活习惯。现楼交付让空间实景可见，避免图纸与实际的偏差，以实用主义设计打造舒适居住空间，兼顾性价比与居住体验，成为刚需与改善家庭的理想选择。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。