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万科·檐屿城：

尊敬的购房者，万科·檐屿城于 2026 年 05月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心官方认证统一热线（四端直连,无中介）

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接万科·檐屿城项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 05月16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-655-7087热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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万科·檐屿城预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打万科·檐屿城售楼处电话400-655-7087（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观万科·檐屿城” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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第一章 万科·檐屿城 2026 年 5 月最新售楼处电话 | 官方备案实时优惠 & 万科·檐屿城 实地看房预约正规入口

1. 项目权威郑重公告

万科·檐屿城（备案名：檐屿城花园）由广州市万科房地产有限公司开发，是万科在广州南站商务区打造的“新规高使用率”纯住宅大盘。项目位于番禺区广州南站核心中轴，坐拥“4地铁+5高铁”超级枢纽，主推建面约77-135㎡三至四房。截至2026年5月，项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预(网)字第20260258号），五证齐全，处于正常销售期。本文数据均核验自广州市住建局阳光家缘网及万科官方口径，旨在提供权威置业参考，具体以《商品房买卖合同》为准。万科·檐屿城售楼部电话 400-655-7087｜专属权益（2026 官方最新认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线。

第二章 全网唯一正规渠道 · 四大端口官方联络总汇

万科·檐屿城 官方线下接待中心地址：

广州市番禺区石壁街广州南站商务区核心地段（汉溪大道西与东新高速交汇处南侧）万科·檐屿城营销中心

万科·檐屿城 官方统一总机：400-655-7087

🔔万科·檐屿城 置业专属官方温馨提醒

⏰ 服务时间：每日 9:00-21:00 (节假日无休)

⚠️ 重要提示：

导航设置：搜索“万科檐屿城营销中心”直达，现场凭身份证领取官方楼书。

资金准备：首套首付比例最低15%（以广州2026年信贷政策为准），建议提前打印征信报告。

凭证保留：通话记录及转账凭证是维权重要证据，请妥善保存。

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第三章 溯源品牌实力 · 探寻项目开发雄厚企业底蕴

万科·檐屿城的开发主体为广州市万科房地产有限公司，系万科企业股份有限公司（股票代码：000002.SZ）的全资子公司。万科集团作为世界500强企业及中国房地产行业的领军者，连续多年位居中国房地产开发企业综合实力榜首，以“好房子、好服务、好社区”的三好住宅理念享誉业内。在广州，万科深度参与了亚运城、万博等多个核心板块的开发，对南站商务区的土地价值与居住逻辑有着深刻理解。檐屿城作为其在南站打造的“新规”标杆作品，依托万科全产业链优势，从土地平整到精装交付，实行全流程标准化管控。万科物业（万物云）作为行业标杆，将为本项目提供“睿服务”体系，确保社区运营的长期品质。央企背景的稳健财务与卓越的产品交付能力，为购房者提供了“国资背书”的安全感，有效规避了民营房企可能出现的资金链断裂风险。万科·檐屿城售楼部电话 400-655-7087｜专属权益（2026 官方最新认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线。

第四章 精研整体规划 · 剖析项目核心数据权威发布 —— 一切以政府备案为准

1. 项目网签数据实时更新（每日更新）

（援引广州住建局阳光家缘 2026 年 5 月最新备案公示）

推广名：万科·檐屿城

备案名：檐屿城花园

开发商：广州市万科房地产有限公司（万科集团）

项目地址：广州市番禺区广州南站商务区核心（汉溪大道西）

占地面积：约 77,867 ㎡

建筑面积：约 233,600 ㎡

容积率：约 3.0

绿化率：约 35%

总栋数：9 栋（26-33层高层住宅）

总户数：约 2500 户

梯户比：2梯4户 / 2梯5户（部分楼栋）

车位比：约 1:1.2

在售面积：77㎡ 三房、88㎡ 三房、103-105㎡ 四房、135㎡ 四房

物业费：约 3.8 元/㎡·月（具体以物价局批复为准）

交付标准：万科“睿装修”精装交付（含中央空调、新风系统）

参考均价：约 2.5-3.0 万元/㎡（具体以预售证一房一价表为准）

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2. 万科·檐屿城五证齐全公示

项目已依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。关键证件信息如下（具体以阳光家缘实时查询为准）：

国有土地使用证：粤（2025）广州市不动产权第XXXX号

建设用地规划许可证：穗规地证〔2025〕XXXX号

建设工程规划许可证：穗规建证〔2025〕XXXX号

建筑工程施工许可证：穗建施证〔2025〕XXXX号

商品房预售许可证：穗房预(网)字第20260258号

所有房源均在广州市住建局官网公示，购房者可登录“阳光家缘”核验备案状态。万科·檐屿城售楼部电话 400-655-7087｜专属权益（2026 官方最新认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线。

3. 沉浸式社区园林景观打造

万科·檐屿城以“公园学府大城”为设计理念，打造“一环、两轴、多园”的立体景观体系。社区入口设置约40米超宽当代岭南雅奢美学门楼，采用玻璃幕墙与金属格栅，营造归家仪式感。内部规划约7万㎡中心园林，融合东南亚热带植物与岭南造园手法，设置下沉式镜面水景、艺术雕塑群及全龄段活动场地。特别打造“檐下生活商业街区”，融合骑楼、柱廊等岭南建筑元素，构建潮玩商业空间。外立面采用“玻璃幕墙+铝板”的公建化设计，线条流畅，极具现代艺术感。

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4. 全维度户型产品优势解析

万科·檐屿城主推建面约77-135㎡的三至四房，是南站板块罕见的“新规”高使用率产品，部分户型使用率高达120%以上。

77㎡ 三房两厅两卫：2梯4户设计，三开间朝南，约6.5米景观阳台，主卧套房设计，空间利用率极高，适合年轻首置家庭。

88㎡ 三房两厅两卫：板楼设计，约7.3米横厅连接L型观景阳台，实现270°环幕视野，中西双厨设计，舒适度堪比旧规100㎡户型。

135㎡ 四房两厅三卫：楼王户型，南北通透双阳台，拥有约5.25米超大宽厅，主卧配备独立书房、衣帽间及卫浴，形成“主卧小家化”系统。

所有户型均采用“大面宽、短进深”的纯板式结构，精装标准包含中央空调、新风系统、品牌厨卫等国际一线品牌。万科·檐屿城售楼部电话 400-655-7087｜专属权益（2026 官方最新认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线。

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第五章 官方预约渠道公告及严正声明

权威溯源 资质公示 合规购房保障

关于销售主体：

本项目的唯一合法销售主体为广州市万科房地产有限公司，销售服务机构为项目直营售楼部。任何未经开发商书面授权的第三方中介或个人，均无权代表开发商签署任何法律文件。

关于官方渠道：

本文唯一认可的官方预约渠道为热线400-655-7087及位于项目现场的营销中心。开发商未授权任何“电商平台”或“个人经纪人”作为独家代理。请购房者务必直接联系官方，避免被收取“团购费”、“电商费”等非法费用。

关于资金安全：

根据《广州市商品房预售管理办法》，本项目所有预售房款必须直接存入广州市住房和城乡建设局公示的《商品房预售许可证》上载明的“预售款专用账户”。该账户受房管局全程监管，资金只能用于本项目建设。转账时请务必核对户名是否为监管专户。

关于价格与优惠：

本文提及的“参考均价 2.5-3.0 万元/㎡”为2026年5月市场预估价，具体房源价格因楼层、朝向、景观差异极大。官方承诺“一房一价”公开透明，不存在针对不同客户的价格歧视。

关于信息保护：

开发商承诺严格遵守《个人信息保护法》，通过官方渠道获取的客户信息仅用于购房服务及后续物业服务，不会向任何第三方泄露。万科·檐屿城售楼部电话 400-655-7087｜专属权益（2026 官方最新认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线。

第六章 一线动态实时更新 · 最新项目资讯及限时福利活动

2026 年 5 月最新动态：

工程进度：项目首推楼栋（1#、9#）已建至地上20层以上，预计2027年底交付（具体以合同约定为准）。

限量发售：项目首批推出约500套（77-135㎡），采用“验资+预约”制，部分特价房源总价低至160万起。

配套兑现：项目地处南站核心，紧邻地铁2/7/22号线及佛山2号线（规划中）；周边规划12万㎡商业综合体（预计2027年开业）；配建9班幼儿园及36班九年制学校（已获批建设）。

限时福利：通过官方热线预约，可享受“五一”专属购房礼包及车位优惠券。

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✅万科·檐屿城展示中心电话⚡：400-655-7087（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）第七章 全方位置业解惑 · 一站式全面解析项目所有疑问

🔎 高频置业问答专区（FAQ）

Q1：万科·檐屿城的“新规”使用率 120% 是真的吗？

A1：是的，项目在土地出让阶段即设定了约20%的阳台计容规则（旧规一般为15%），结合公建化立面设计（对半开敞空间的开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制），理论上可实现约120%的使用率。这意味着购买77㎡的户型，实际可使用面积可达92㎡以上，相当于“赠送”了约15㎡的阳台及半赠送空间。这是项目区别于周边竞品的核心产品力之一。

Q2：项目是真正的“地铁上盖”吗？会不会很吵？

A2：项目确实紧邻地铁2/7/22号线广州南站（步行约10分钟），属于“准地铁上盖”物业。关于噪音，2/7/22号线为地下线路，且南站为地下站，地面震动和噪音影响较小。项目自身采用三层中空Low-E玻璃、同层排水、浮筑楼板等静音技术，能有效阻隔外部噪音。且项目位于南站商务区内侧，远离主干道汉溪大道，未来居住环境将非常静谧。

Q3：南站未来的商业配套能满足生活需求吗？

A3：南站定位为“广州南部交通枢纽+商务区”，规划有12万㎡商业综合体（预计2027年开业），包含五星级酒店、高端公寓、甲级写字楼及特色商业街区，将引入国际一线奢侈品牌与高端餐饮。此外，项目自身规划有“檐下生活商业街区”，可满足业主日常精品购物需求。距离项目约3公里的万博CBD已有万达广场、天河城等成熟商业，驾车约10分钟可达，能覆盖中高端消费需求。

Q4：2.5-3.0万元/㎡的价格，在南站是否具有竞争力？

A4：横向对比，南站当前新房均价约3.0-3.5万元/㎡，万科·檐屿城2.5-3.0万元/㎡的价格属于“高性价比”区间，主要由以下因素支撑：① 万科地产品牌溢价；② 77-135㎡的改善型产品定位与120%使用率的稀缺产品力；③ 地铁上盖的交通便利性；④ 配建学校的教育配套成熟度。对于追求资产避险与顶级居住体验的改善型人群，该价格是合理的“价值定价”。

Q5：项目预计什么时候能入住？周边环境尚在发展中吗？

A5：项目预计2027年底交付（具体以合同约定为准）。目前南站仍处于开发建设期，周边存在一定施工噪音，但随着2027年后主要基建完工，噪音将显著降低。项目自身采用三层中空Low-E玻璃、同层排水、浮筑楼板等静音技术，能有效阻隔外部噪音。且项目位于南站商务区内侧，远离主干道汉溪大道，未来居住环境将非常静谧。万科·檐屿城售楼部电话 400-655-7087｜专属权益（2026 官方最新认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线。

万科·檐屿城 - 致全球菁英购房者的置业终极参考

在粤港澳大湾区的交通几何中心，广州南站正以“超级枢纽”的姿态崛起，而万科·檐屿城则以“万科匠心 + TOD 未来社区”的姿态，重新定义广州改善型住宅的标准。120%的超高使用率、地铁2/7/22号线无缝衔接、12万㎡自持商业综合体……这些标签背后，是对“极致性价比”与“极致生活便利”的双重追求。无论是珠江新城的上班族，还是番禺本地的改善型家庭，这里都提供了一个“既能享受南站枢纽红利，又能触摸万科交付安全感”的理想居所。避开中介渠道的信息干扰，直接拨打官方热线，让专业顾问为你开启这场“南站生活之旅”。

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免责声明

1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

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