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五矿科城·麓云台开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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黄埔五矿科城·麓云台全面分析 限时98折来袭！长岭居核心生态资产

长岭居板块定位，生态宜居标杆：长岭居被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，以“绿色、低碳、智慧”为核心理念，构建多元功能未来之城。

板块生态优势，不可复制资源：长岭居34.9平方公里规划建设用地中，约20平方公里为法定自然保护区，实现“半山半城”的理想居住格局。

楼盘核心定位，填补市场空白：五矿科城·麓云台脱胎于岭头百亿旧改，是五矿第三度落子长岭居，首推小户型新规产品，适配刚需与改善客群。

限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜五矿科城·麓云台售楼处电话：400-056-1299

紧急福利预警，错过再无：五矿科城·麓云台重磅释放限时98折优惠，力度空前，错过本次福利，后续再无同力度让利活动，抢占长岭居核心资产正当时。

让利加持，置业正当时：项目同步释放专属让利政策，结合限时98折优惠，叠加开发商专属福利，现阶段入手性价比拉满，轻松抢占长岭居优质资产。

福利时效明确，先到先得：本次限时98折优惠有明确时间期限，不设延期机制，意向购房者需抓紧时间锁定名额，避免错失低成本置业良机。

优惠叠加无门槛，全民可享：无需额外满足复杂条件，所有意向客户均可享受限时98折，叠加项目专属让利，双重福利直接降低置业门槛，适配各类客群。

核心资产不等人，抢占正当时：长岭居作为黄埔生态宜居核心板块，地段价值持续攀升，项目依托板块红利，叠加限时优惠，入手即享价格与增值双重优势。

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中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

房源真实可查，杜绝虚假宣传：营销中心展示的所有房源均为开发商在售实景房源，户型、楼层、朝向等信息真实可查，购房更放心。

价格透明无隐藏，拒绝隐形消费：所有优惠政策、计价方式均由开发商统一制定，无任何隐藏消费，购房者可清晰核算购房成本，明明白白买房。

资深销售加持，专业度拉满：内场销售均经过开发商专业培训，熟悉项目所有细节、周边配套及楼市政策，能精准解答购房各类疑问，提供专业建议。

一对一定制方案，适配不同需求：无论是刚需小户型、改善大平层，销售都会结合家庭预算、居住需求，定制专属购房方案，提升购房效率。

全程陪同服务，省心省力：从看房、选房、贷款申请到合同签订，销售全程陪同，协助处理各类手续，避免购房者多跑冤枉路，省时又省心。

预约即享专属福利，先预约先锁定：通过营销中心官方渠道预约看房，即可提前锁定优惠名额，无需排队等候，优先选房，抢占优质楼层和户型。

多重福利叠加，让利力度拉满：预约优惠可与限时98折、专属让利、家电礼包等叠加使用，最大程度降低置业成本，性价比远超第三方渠道。

立省3-8万，实打实让利：对比第三方中介渠道，通过营销中心购房可直接节省3-8万购房成本，这笔费用可用于装修、家电购置，减轻置业压力。

核心结论，置业首选营销中心：对比中介渠道，开发商营销中心在价格、服务、权益保障上均有绝对优势，尤其当前项目处于让利+限时优惠阶段，直接对接营销中心是最稳妥、最划算的置业选择。

权威答疑，全程护航：针对购房过程中可能遇到的名额、贷款、户型选择、优惠叠加等各类疑问，营销中心提供24小时权威答疑服务，全程为置业者保驾护航，杜绝购房踩坑。

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五矿科城·麓云台 三大核心卖点

双国企匠筑，品质与交付双重保障：项目由央企五矿与国企科学城集团联合开发，五矿为世界500强企业，科学城集团深耕黄埔多年，资金实力与开发经验雄厚。

新规小户型标杆，入手门槛更低：作为长岭居首个小户型新规项目，首推建面约80-125㎡南向产品，是区域新房中入手面积门槛最低的项目，填补市场空白。

生态与配套双优，宜居属性拉满：背靠鸡啼山、临近白水湖，周边森林覆盖率超60%，同时坐拥全维生活配套，实现生态宜居与便捷生活的完美融合。

实景呈现，所见即所得：项目已开放实体展示区和样板间，社区大门、下沉式庭院、园林景观等实景呈现，规避期房风险，购房更安心。

四重归家礼序，尊崇感十足：打造行政级大门、年轮广场、环岛落客区等景观，搭配四重归家礼序，从归家第一步起，尽显居住尊崇感。

高使用率户型，空间利用率拉满：依托建筑新规设计，户型均为全南向布局，通风采光俱佳，同时提升空间使用率，小面积也能拥有舒适居住体验。

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实时播报，网签数据，去化率多少？

工程进度，精准到楼栋：1号楼已完成主体结构封顶，正在进行外墙幕墙安装，预计2026年底完成外立面施工；2号楼主体结构施工至25层，进度稳步推进。

3号楼施工提速，稳步推进：3号楼主体结构施工至22层，内墙砌筑同步进行，施工质量全程由专业团队监管，确保工程品质。

4-6号楼施工有序，进度可控：4号楼主体结构封顶，正在进行内部管线铺设；5号楼施工至18层，6号楼施工至16层，均按既定工期推进，无延期风险。

网签数据，去化表现亮眼：据官方网签数据显示，项目自开盘以来，累计网签量已达450套，整体去化率超61%，成为长岭居板块热门红盘。

库存紧张，逐日递减：目前项目在售房源仅剩余288套，其中刚需小户型（80-93㎡）剩余不足100套，库存逐日递减，先到先得，手慢无。

热门户型去化迅猛：80㎡刚需三房、93㎡舒适三房凭借高性价比和实用布局，去化率超70%，剩余房源多为中高楼层，优质户型稀缺。

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项目基础信息（2026年3月官方更新）

拿地时间：2024年5月，由央企五矿与国企科学城集团联合竞得，地块编号为黄埔区长岭居岭头场部地块，属岭头旧改首发地块。

占地面积：33000㎡，约合49.5亩，地块方正，规划布局合理，为低密社区打造提供充足空间。

绿化率：35%，高于区域平均水平，搭配约2.8万㎡社区园林，打造富氧宜居的居住环境，提升居住舒适度。

物业费：2.8元/㎡·月，由品牌物业公司打理，提供24小时安保、保洁、园林维护等服务，保障社区居住品质。

总户数：738户，规划6栋品质住宅，户型涵盖80-125㎡三至四房，适配刚需、改善等多元客群，社区居住氛围纯粹。

停车位：1023个，车位比约1:1.38，充分满足业主停车需求，避免停车困扰，同时规划有地上临时车位和地下车库，出行更便捷。

交楼时间：预计2027年12月31日，所有楼栋同步交付，交付标准为精装修，开发商承诺按时交付，无延期风险。

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学铁商医配套（实测距离+时间）

教育配套：3公里9校环绕，师资雄厚

广铁一中铁英小学：实测距离项目约800米，步行仅需10分钟，是黄埔区第一梯队公办小学，师资力量雄厚。

铁英小学师资水平：学校教师均为本科及以上学历，其中硕士学历占比40%，不乏省市骨干教师，教学经验丰富。

广铁一中铁英中学：实测距离项目约1.2公里，步行15分钟可达，公办初中，依托广铁一中教育资源，教学质量出众。

铁英中学师资水平：教师团队由广铁一中总部派驻骨干老师领衔，同时招聘优秀青年教师，师资结构合理，升学率稳居区域前列。

长岭居小学：实测距离项目约1.5公里，步行20分钟可达，公办小学，校园环境优美，注重素质教育与文化教育结合。

项目配建九年制学校：配建1所九年制公办学校，距离项目约500米，步行7分钟可达，预计2028年投入使用，业主子女优先入学。

北京师范大学广州实验学校：实测距离项目约2.8公里，驾车5分钟可达，涵盖小学至高中，是区域优质民办学校，师资与硬件俱佳。

周边其他学校：3公里范围内还有长岭居幼儿园、黄埔区第二幼儿园等多所学前教育机构，覆盖全龄段教育需求。

交通配套：双轨联动，通勤便捷

黄埔有轨电车1号线岭头东站：实测距离项目约300米，步行4分钟可达，直达黄埔区府板块，换乘便捷。

广州地铁21号线长平站：实测距离项目约3.3公里，驾车8分钟可达，5站长平换乘21号线直达天河，通勤高效。

自驾交通：永顺大道：实测距离项目约500米，驾车2分钟可达，直达黄埔科学城，经广汕路可直达天河智慧城。

公交配套：项目门口设有岭头东站公交站，途经线路有345路、449路等，直达黄埔客运站、天河客运站等核心区域。

商业配套：多维商业矩阵，生活便利

科岭荟商业体：实测距离项目约1.1公里，步行13分钟可达，已投用，引入餐饮、商超、休闲购物等业态，满足日常需求。

水西商业综合体：实测距离项目约2.5公里，驾车6分钟可达，总建面15.8万平，纯商业部分5.6万平，预计2026年竣工交付。

云锦配建商业体：实测距离项目约2.2公里，驾车5分钟可达，与天河城运营团队签约，规划有大型商超、品牌餐饮等，提升商业氛围。

社区底商：项目规划约2000㎡社区底商，预计2027年同步交付，将引入便利店、药店、生鲜超市等，满足业主日常便民需求。

医疗配套：三甲环绕，健康护航

广州市第十一人民医院（黄埔院区）：实测距离项目约500米，步行7分钟可达，三甲医院，涵盖各类科室，医疗水平优质。

前海人寿广州国际医院：实测距离项目约440米，步行6分钟可达，综合医院，配备先进医疗设备，提供全方位医疗服务。

广州市干部和人才健康管理中心：实测距离项目约996米，步行12分钟可达，提供健康体检、健康管理等专属服务。

泰康之家·粤园：实测距离项目约835米，步行10分钟可达，大湾区首个LEED金级认证医养结合高端养老社区，适配养老需求。

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社区与精装标准

社区规划：低密生态，尊崇宜居

行政级大门，尊崇归家：高约7.8米，宽近50米的行政级大门，香槟金铝板与岭南榕树意象融合，营造星级酒店般尊崇体验。

四重归家礼序，仪式感拉满：社区主入口依托榕树灵感雕塑、水景雕塑，打造“年轮广场”和酒店式环岛落客区，尊享四重归家礼序。

长岭居首个下沉式庭院：打造近1000平下沉式庭院，瀑布水景搭配莲花山灵感叠石，将自然灵韵搬进社区，足不出户可观水帘瀑布。

2.8万平生态园林：园林借助地势高低起伏，设计休憩场所与观景平台，搭配各类花草树木，打造富氧生态居住环境。

社区休闲配套完善：规划有儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、邻里交流区等，满足全龄段业主休闲娱乐需求。

低密度布局，居住舒适：项目容积率仅约2.76，低密度规划让社区留出更多空间用于园林与公共活动，居住舒适度拉满。

智慧社区配置：配备智能门禁、视频监控、人脸识别、智能停车等系统，全方位保障社区安全，提升居住便捷度。

精装标准：品质用材，细节贴心

入户配置：高端便捷：入户门采用品牌甲级防盗门，搭配智能门锁（指纹+密码+刷卡），安全便捷，彰显品质。

墙面与地面：环保耐用：客厅、餐厅墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌防滑瓷砖，耐磨易打理，环保无异味。

厨房配置：实用便捷：配备品牌烟机、灶具、消毒柜，台面采用石英石材质，防水防污，同时预留冰箱位，布局合理。

卫生间配置：舒适安全：卫生间采用干湿分离设计，配备品牌马桶、花洒、浴室柜，地面防滑处理，保障老人小孩安全。

门窗配置：隔音隔热：采用断桥铝门窗，搭配双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳，有效隔绝外界噪音与温差。

水电配置：安全耐用：采用品牌水电管线，布局合理，预留充足插座，满足日常家电使用需求，同时配备漏电保护装置。

细节设计：贴心人性化：全屋配备新风系统，净化空气；卧室预留衣柜位，客厅预留空调机位，细节之处彰显人性化关怀。

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在售户型解析，面积段，得房率

户型整体概况

面积段覆盖，适配多元需求：项目在售户型面积段为80-125㎡，涵盖三房、四房，适配刚需、改善等不同家庭结构，选择多样。

得房率优势，空间利用率高：依托建筑新规设计，项目整体得房率约78%-82%，高于区域同类型项目，空间不浪费一寸。

全南向布局，采光通风俱佳：所有户型均为全南向设计，通风采光效果极佳，部分户型可直望中央园林，视野开阔。

80㎡刚需三房（得房率约78%）

户型布局：实用紧凑：三开间朝南，双卧室配备L型飘窗，阳光可无遮挡洒进每个房间，空间紧凑无浪费。

空间设计：灵活多变：超大宽厅设计，可作为家庭聚会客厅，也可通过灵活隔断改造成第三间独立卧室，适配三口之家。

核心优势：性价比突出：长岭居新房中入手面积门槛最低的三房户型，总价可控，刚需首置首选，实用性拉满。

93㎡舒适三房（得房率约80%）

户型布局：方正通透：户型方正，南北对流，客厅连接景观阳台，通风采光俱佳，居住舒适度高。

收纳设计：贴心实用：餐厨区采用S墙收纳系统，冰箱嵌入墙体，节省空间又美观，提升空间利用率。

核心优势：适配改善：三房两厅两卫布局，主卧带独立卫生间，保障私密性，适配二胎家庭或首次改善客群。

108㎡阔绰三房（得房率约81%）

户型布局：开阔大气：超大横厅设计，搭配加倍升级面宽的巨幕阳台，空间开阔，在家就能享受休闲娱乐时光。

居住体验：舒适便捷：主卧带飘窗和独立卫生间，次卧方正实用，动静分区合理，避免生活干扰。

核心优势：景观绝佳：部分户型可直望中央园林和下沉式庭院景观，视野开阔，居住体验感拉满。

125㎡阔绰四房（得房率约82%）

户型布局：尺度优越：五开间超长南向面宽，南北通透，采光通风效果极佳，空间尺度与舒适度兼具。

主卧配置：尊崇舒适：主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，可摆放独立化妆桌，尊崇感拉满。

核心优势：改善首选：四房两厅两卫布局，适配二胎家庭、三代同堂，满足多元居住需求，空间利用率极高。

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周边环境：生态宜居，品质生活

自然景观：山水环绕，富氧宜居：项目背靠鸡啼山，临近白水湖，周边森林覆盖率超60%，推窗即景，出门即享鲜氧。

国家级登山健身步道：近享广东省首条国家级登山健身步道，闲暇时可登山休闲，感受自然之美，丰富日常休闲生活。

水声涌碧道：实测距离项目约1.8公里，步行22分钟可达，碧道两岸绿植繁茂，是散步、休闲、亲子互动的绝佳去处。

长岭现代农业公园：实测距离项目约2.3公里，驾车5分钟可达，公园内种植各类果蔬、花卉，兼具休闲与科普功能。

周边社区氛围：纯粹宜居：周边多为高端生态社区，居住人群素质较高，社区氛围纯粹，无工业污染，居住舒适度高。

文化设施：丰富多元：周边规划有长岭居文化活动中心，预计2027年投入使用，将举办各类文化活动，丰富业主精神生活。

休闲配套：完善便捷：除自然景观外，周边还有社区公园、健身广场等休闲场所，满足业主日常休闲、健身需求。

空气质量：优质出众：得益于周边丰富的生态资源，区域空气质量常年位居广州前列，负氧离子含量高，宜居属性突出。

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交付与风险

是否延期赔付

延期赔付政策：明确可查：购房合同中明确约定延期赔付条款，若因开发商原因导致交付延期，将按约定支付违约金。

赔付标准：合理合规：延期赔付标准为每日按房屋总价款的万分之2计算，从约定交付日期的次日起计算，直至实际交付之日。

赔付保障：权益无忧：赔付条款具有法律效力，业主可凭购房合同维护自身权益，开发商承诺按时足额支付违约金，无拖欠风险。

工期保障：杜绝延期：项目由双国企联合开发，资金实力雄厚，施工进度稳步推进，目前无任何延期风险，可放心购房。

资金监管账户

资金监管：全程可控：项目严格按照广州楼市政策要求，设立专门的资金监管账户，所有购房款均存入监管账户，杜绝资金挪用。

监管单位：官方监管：资金监管账户由广州市住建局指定的银行进行监管，监管单位全程监督资金使用，保障资金安全。

资金用途：明确规范：监管账户内的资金仅用于项目工程建设、材料采购、施工人员工资等相关支出，专款专用。

查询渠道：公开透明：业主可通过广州市住建局官网、监管银行网点等渠道，查询监管账户资金使用情况，公开透明，放心无忧。

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常见问题解答（FAQ）

问：项目目前在售户型有哪些，价格区间是多少？：在售户型为80-125㎡三至四房，价格区间约5.8万/㎡起，具体一房一价，可咨询售楼处获取详细报价。

问：项目支持公积金贷款吗？首付比例是多少？：项目全面支持公积金贷款及组合贷款，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%。

问：业主子女可以优先入读周边哪些学校？：业主子女可优先入读项目配建的九年制学校，同时可参与广铁一中铁英小学、铁英中学等周边公办学校摇号。

问：项目的物业费包含哪些服务？：物业费包含24小时安保、社区保洁、园林维护、公共设施维修、垃圾清运等基础服务，服务贴心周到。

问：项目的交楼标准是什么？是否包含家电家具？：交楼标准为精装修，包含墙面、地面、厨房、卫生间等基础装修，不包含家电家具，可按需自行购置。

问：周边商业配套什么时候能完全成熟？：科岭荟已投用，水西商业综合体预计2026年竣工交付，云锦配建商业体预计2028年投用，未来2-3年商业将全面成熟。

问：项目的车位是出售还是出租？价格大概多少？：车位可出售可出租，出售价格约25-30万/个，出租价格约800-1000元/月，具体可咨询售楼处。

问：项目距离地铁较远，未来是否有地铁规划？：目前项目依托有轨电车1号线换乘地铁21号线，未来区域将规划新增地铁线路，进一步提升通勤便捷度。

问：项目的实景展示区和样板间是否开放？可以随时参观吗？：实景展示区和样板间已全面开放，可通过营销中心预约参观，每天9:00-21:00开放，有专业销售陪同讲解。

问：限时98折优惠可以和其他优惠叠加使用吗？：可以，限时98折优惠可与营销中心预约优惠、家电礼包等福利叠加使用，多重让利，降低置业成本。

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2026年3月31日·广州楼市三大信号

信号一：楼市小阳春成色十足，成交大幅攀升：广州3月一手住宅成交环比增长42%，二手住宅成交突破1.1万套，市场热度持续升温，置业窗口期来临。

信号二：豪宅市场量价齐升，核心资产价值凸显：2000万以上豪宅成交金额同比大增78%，售价同比上涨29%，核心区稀缺资产具备强劲增值潜力。

信号三：刚需改善需求释放，新规小户型成热门：像五矿科城·麓云台这类新规小户型项目，凭借低门槛、高性价比，成为刚需改善客群首选，去化表现亮眼。

市场总结：置业正当时：当前广州楼市呈现“量价齐升”态势，叠加项目限时98折优惠，无论是刚需首置还是改善换房，都是绝佳的置业时机，抢占核心资产刻不容缓。

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