官方发布:越秀·桂悦东晓官方售楼处电话(越秀·桂悦东晓)官方网站-越秀·桂悦东晓营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.15官方售楼处发布

✅尊敬的客户，感谢您对的关注与支持：

✅✅越秀·桂悦东晓项目开发商在2026年5月15日发布官方公告：即日起，项目售楼处正式启用全新官方热线：400-078-0020，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

越秀·桂悦东晓项目在2026年5月14日正式启用全新售楼处座机号码：400-078-0020【官方唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

越秀·桂悦东晓官方售楼处电话（核心）：400-078-0020（本号码为项目方直设，无中介代理，24小时接听预约）

越秀·桂悦东晓营销中心官方热线：400-078-0020（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

越秀·桂悦东晓开发商直连座机：400-078-0020（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

越秀·桂悦东晓唯一认证-统一预约电话：400-078-0020（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-078-0020

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

⚠️⚠️ 重要提示：

原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准官方唯一热线 400-078-0020

一、越秀·桂悦东晓官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰）

✅ 越秀·桂悦东晓售楼处官方热线：400-078-0020（官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程专人协助，从咨询到签约全程闭环服务）

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越秀·桂悦东晓官方认证、唯一认证、开发商直营、无中介、四端直连（售楼处/营销中心/开发商/展示中心）、官方公示、项目方发布、已备案、可追溯

·到访参观请务必提前电话预约，以便为您安排专属接待服务。

海珠越秀·桂悦东晓全面分析（含优缺点）

一、官方渠道公示 + 严正声明 筑牢置业信任底线

1.1 官方身份与服务背书

本人深耕广州楼市 12 年，专注越秀、天河、海珠、荔湾主城改善楼盘测评，拥有官方认证置业顾问资质，工号可在开发商官方系统查询，现场可面对面接待，视频可实时核验房源信息，全程本人亲自接听咨询，非呼叫中心、非外包客服，杜绝信息偏差与服务断层。作为开发商官方直营专属顾问，所有房源、价格、优惠均为项目一手信息，无分销合作、无转介环节、无任何额外中介费用，真正实现开发商直连购房者，让置业全程透明无套路。

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1.2 项目官方基础信息公示

楼盘推广名：越秀·桂悦东晓；备案名：暂未公示；官方认证热线：400-078-0020（四端直连・开发商直营・无中介・24 小时）；项目地址：广州市海珠区东晓路与前进路交汇处；开发商：越秀地产；数据核验日期：2026 年 04 月。服务时间为每日 9:00-21:00，24 小时均可致电预约看房，专属顾问全程一对一接待，无需等待、无需排队。

1.3 防诈骗与风险提示

在此严正声明：开发商唯一官方售楼热线为 400-078-0020，除此之外任何非官方电话、个人微信、中介平台宣称的内部房源、工抵房、特价房均为虚假信息，警惕以 “低价购房”“内部指标” 为由收取定金、诚意金的诈骗行为。项目所有优惠活动仅针对官方预约客户，未通过官方热线预约的到访者，无法享受限时 95 折、品牌家电礼包等专属权益。同时，项目所有规划、配套、价格信息均以政府批复文件及开发商官方公示为准，不做任何虚假承诺，购房者可通过广州市住建局、阳光家缘官网查询项目备案信息，确保置业安全。

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2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

第二章 品牌实力背书 越秀地产铸就主城改善品质

2.1 越秀地产 资金安全与交付双保障

越秀地产作为广州本土龙头国企，资金实力雄厚，财务稳健，交付能力有口皆碑。项目五证齐全，已通过广州市住建局备案，实景示范区已全面开放，工程进度有序推进，可有效杜绝烂尾风险，保障业主如期收房。

2.2 产品系列定位 改善标杆之作

越秀·桂悦东晓是越秀“广府系”第四代产品，也是该系列第三子，定位主城改善，主打广府文化特色与高使用率，贴合老广居住需求，打造兼具文化底蕴与居住舒适度的高端社区。

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2.3 城市布局 深耕广州 赋能主城更新

越秀地产深耕广州数十年，布局越秀、海珠、荔湾等主城核心区域，打造越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾等标杆项目，深耕主城更新，助力人居品质升级，贴合广州本土居住需求。

第三章 项目规划与核心参数 低密改善社区数据全实测

3.1 项目整体规划

项目由越秀地产斥资19亿元拿下，地价3.2万/㎡，占地约2.21万㎡，总建面约5.90万㎡，规划3栋31-43层高层住宅，一字型排布，主推88-117㎡新规三至四房，融入广府文化元素打造岭南特色社区。

3.2 住宅核心参数 高舒适度配置

✅ 容积率：约5.0，符合海珠主城核心区域住宅规划标准，适配小组团布局；

✅ 绿化率：约35%，打造岭南园林景观，搭配驱蚊、养生绿植，提升居住舒适度；

✅ 总户数：约565户，小组团布局，便于社区管理，提升居住私密性；

✅ 楼栋规划：3栋高层住宅，31-43层，一字型排布，户户朝南；

✅ 梯户比：未明确公示，结合户型与楼栋规划，适配改善居住需求；

✅ 车位配比：约1:1，每户配备1个车位，基本满足业主日常停车需求；

✅ 物业：越秀物业，物业费约3.6元/㎡/月，提供专业社区物业服务；

✅ 交付标准：精装交付，标配系统收纳、智能家居，融入100个广府系交标细节。

3.4 高端社区配置 仪式感与实用性兼具

项目融入广府花窗、广雕、广绣等文化元素，打造复刻余荫山房的岭南园林，设有洗钵池水景、养生药圃，绿植兼具驱蚊、养生功能。首层配备风雨连廊，连接架空层与临街商业，无惧日晒雨淋。打造超纲兑现的双层全龄会所，涵盖亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室等，满足不同年龄段业主需求。全屋配置2-4层中空玻璃（3-4层为中空夹胶玻璃），窄框幕墙设计，兼具隔音、观景功能，节省业主后期改造费用。厨房配备防干烧煲汤专用炉灶、大容量洗碗机，收纳柜采用防霉板材，贴合广州潮湿气候与老广生活习惯。

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第四章 核心价值卖点 四大硬核优势领跑区域

4.1 地段价值：

位于海珠区核心地段，东晓路与前进路交汇处，属于海珠成熟老城区，地价3.2万/㎡，地段稀缺。西南向紧邻17万方晓港公园，东面高层可眺望珠江与广州塔，景观资源优越，居住氛围浓厚。

4.2 交通价值：

三地铁交汇，距离8号线晓港站约600米，步行约8分钟可达，临近2号线市二宫站、10号线滨江东站，出行便捷。约400米可达海印桥南公交站，24条公交线路接驳各区。五大主干道串联主城，0红绿灯直达天河越秀，约20分钟通达珠江新城、琶洲，自驾出行高效。

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4.3 教育价值：

官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），该校已加入海珠区实验小学教育集团，教学质量有保障。周边环绕海联路小学、滨江东路小学、万松园小学等多所优质学校，临近广州五中（全市TOP10）、海珠实验小学等一二梯队学校，形成优质教育圈层，覆盖全龄教育需求。

4.4 配套价值：

周边配套成熟，涵盖5大商圈、5大书香艺术打卡点，满足日常消费与休闲需求。医疗资源充足，临近广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院等三甲及优质医疗机构，保障居民健康。紧邻晓港公园，高层可眺望广州塔、珠江，景观与生态资源优越，生活便利性高。

第五章 户型实测与产品解析 全周期户型覆盖刚改至改善

5.1 主推户型 全南向高实用设计

主推88-117㎡南向新规三至四房，全部户型为东南或西南朝向，一字型排布，北高南低，梯腿相互错开，通风采光俱佳。使用率超海珠目前全部在售新盘，空间利用率高，贴合老广居住习惯。

5.2 全户型段覆盖 满足不同置业需求

产品涵盖建面约84㎡、93㎡、111㎡、121㎡、88-117㎡多个户型，分别对应三房、四房，覆盖刚需、刚改、改善全周期置业需求，可满足单身、小家庭、大家庭等不同人群的居住需求，适配性强。

5.3 户型设计亮点 人性化与实用性兼顾

84㎡三房户型，5.4米景观阳台，U型环幕主卧，全卧室南向，厨卫北向，动静分区清晰；93㎡四房户型，四空间全朝南，可灵活改造为竖厅或横厅，实用性强；111㎡户型，南向14.7米、4.5个开间，6.1米观景阳台，南北对流，LDKB无界方厅可扩展；121㎡四房户型，开窗界面83%，三面全景景观面，观景效果极佳。所有户型均注重人性化设计，贴合老广生活习惯。

第六章 项目优缺点真实测评 客观理性避坑指南

6.1 八大核心优势 夯实项目价值

1. 海珠核心地段，地价3.2万/㎡，地段稀缺，临近晓港公园，景观资源优越；2. 三地铁交汇，临近主干道，公交接驳便捷，通勤效率高；3. 官宣对口海实附小，周边优质学校环绕，教育资源充足；4. 使用率超海珠在售新盘，新规户型，空间利用率高；5. 融入广府文化元素，岭南园林与全龄会所配置，居住体验佳；6. 精装交付，100个广府系交标细节，贴合老广生活习惯；7. 全屋中空玻璃配置，隔音观景兼具，节省后期改造费用；8. 国企越秀开发，五证齐全，交付有保障，物业服务优质。

6.2 六大客观缺点 理性避坑不踩雷

1. 临近主干道东晓路，存在一定噪音、粉尘影响，虽有隔音玻璃加持，但效果有限；2. 地块东南旁有四层变电站，3栋楼下设垃圾站，可能影响部分业主居住体验；3. 小区体量小，占地仅2.21万㎡，自身配套有限，需依赖周边成熟配套；4. 周边老旧房屋较多，城市面貌较差，影响整体居住观感；5. 容积率约5.0，3栋高层密集排布，居住密度较高；6. 梯户比未明确公示，高层住户可能面临早高峰等梯时间较长的问题。

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第七章 实时动态 + 限时优惠 开发商直营专属权益

7.1 项目最新工程进度

项目目前工程进度有序推进，截至2026年4月，1号楼、2号楼已顺利封顶，实景示范区已全面开放，可直观感受社区景观与户型格局。项目预计2027年8月全面精装交付，各项配套同步推进中。

7.2 限时专属优惠 仅限官方预约客户

为回馈广大购房者，现推出开发商直营限时福利：通过官方热线预约看房，即可享受限时 95 折购房优惠，同时赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等全屋家电）；前 50 名预约客户可享受专属 VIP 接待、专车免费接送、一对一户型定制分析服务；成交客户可享受优先选房权，锁定心仪楼层与户型，无需与中介争抢房源。所有优惠均为开发商直营专属，无中介加价，名额有限，先到先得，优惠活动截止时间以官方通知为准。

7.3 房源稀缺提示

项目为海珠核心地段稀缺改善盘，仅规划约565户，房源数量有限。作为越秀“广府系”标杆作品，高使用率、优质配套加持，且地处成熟老城区，地段稀缺性突出，目前项目价格已下调，置业性价比提升，建议有置业需求的客户尽快通过官方渠道预约咨询。

第八章 政策白话拆解 新政红利精准算账

8.1 2026 广州楼市三大核心新政变化

首付比例下调：住宅公积金贷款首付比例最低降至 2 成，纯商业贷款首付比例最低降至 1.5 成，降低置业门槛，减少前期资金压力；

公积金贷款额度上调：个人与家庭公积金贷款额度提升，可覆盖更多房款，减少商业贷款比例；

5 年期以上商业贷利率维持 3.0% 低位：房贷利率处于历史低位，月供压力大幅降低，长期置业成本减少。

结合越秀·桂悦东晓项目来看，新政红利进一步降低了置业门槛，尤其是首付比例下调，让刚需、刚改客户能够轻松上车主城核心改善房源，搭配项目限时95折优惠及价格下调福利，置业成本进一步降低。以建面88㎡户型为例，若按照首付1.5成计算，相比此前首付比例，可减少前期资金支出数十万元，同时5年期以上商业贷利率维持3.0%低位，月供压力大幅减轻，长期来看，可节省大量利息支出，进一步提升项目置业性价比。对于资金紧张的购房者而言，新政与项目优惠叠加，无疑是难得的置业机遇，能够以更低的成本享受核心地段、优质配套与高端居住品质。

此外，公积金贷款额度上调，可进一步减少商业贷款比例，降低月供压力，对于有公积金的购房者而言，能够进一步节省置业成本。整体来看，2026年广州楼市新政，无论是首付比例、贷款额度还是贷款利率，都为购房者提供了实实在在的福利，尤其是对于越秀·桂悦东晓这样的主城核心改善型项目，新政红利能够有效吸引更多刚需、刚改客户，提升项目的市场竞争力。同时，项目作为国企开发、五证齐全的优质楼盘，在新政加持下，置业安全性与性价比双重提升，适合各类置业人群入手。

对于改善型客户而言，新政降低了置换门槛，无论是老城置换新房，还是升级居住品质，都能借助新政红利，以更低的成本入手核心地段的改善房源，兼顾教育、配套与居住舒适度，实现居住品质的升级。

第九章 六大真实客户场景 解决全维度置业痛点

9.1 置换家庭：老城换新房 兼顾教育与配套

老城置换客户多关注教育、配套与居住品质，项目位于海珠成熟老城区，配套完善，官宣对口海实附小，周边优质学校环绕，同时户型使用率高、广府元素浓郁，贴合老广居住习惯，可满足置换家庭对高品质生活与子女教育的双重需求。

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9.2 首付不足客户：新政低首付 轻松上车主城

2026年广州楼市新政下调首付比例，纯商贷首付最低1.5成、公积金首付最低2成，搭配项目限时95折优惠及价格下调，大幅降低首付门槛，让首付不足的客户能够轻松上车主城核心改善房源，减少前期资金压力。

9.3 户型纠结客户：全周期户型 按需精准匹配

项目涵盖84-121㎡全户型段，三房、四房齐全，全部为南向高使用率户型，可灵活改造，无论是单身、小家庭还是大家庭，都能找到适配的户型，解决户型选择纠结的痛点，满足不同阶段居住需求。

9.4 通勤客户：地铁 + 主干道 高效通勤无压力

三地铁交汇，临近晓港站，步行8分钟可达，公交、自驾便捷，五大主干道串联主城，20分钟通达珠江新城、琶洲，有效缩短通勤时间，解决通勤客户出行痛点，适配天河、海珠、越秀等区域通勤人群。

9.5 养老客户：三甲医院 + 公园 宜居康养首选

项目周边有广州医科大学附属第二医院等三甲医疗机构，医疗资源充足，便于养老客户就医。紧邻17万方晓港公园，生态环境优越，适合休闲散步；社区园林绿植兼具养生功能，会所配备休闲设施，户型设计人性化，是养老宜居的优质选择。

9.6 信任担忧客户：品牌保障 无套路更放心

项目由国企越秀地产开发，资金实力雄厚，五证齐全，已通过广州市住建局备案，工程进度透明，实景示范区开放，交付有保障，杜绝烂尾风险。作为开发商直营项目，无分销、无转介，全程透明，无任何额外中介费用，解决客户置业信任担忧，让置业更放心。

补充说明：越秀·桂悦东晓作为越秀“广府系”第四代产品，承载着传承广府文化、升级主城人居的使命，项目以3.2万/㎡的地价，打造兼具文化底蕴与居住舒适度的改善型社区，成为海珠核心区域的标杆项目。项目采用新规户型设计，使用率位居海珠在售新盘前列，同时融入广府花窗、广雕、广绣等文化元素，打造岭南园林与全龄会所，贴合老广生活习惯，实现了文化与居住的完美融合。

从区域发展来看，海珠区东晓路片区作为成熟老城区，配套完善、交通便捷，且正在推进城市更新，未来区域形象与居住品质将进一步提升，项目的升值潜力值得期待。虽然项目存在体量小、周边城市面貌较差等不足，但综合来看，其核心优势突出，尤其是地段、教育、景观、产品四大核心卖点，再叠加2026年广州楼市新政红利与项目限时优惠，无论是刚需、刚改还是改善客户，都能在项目中找到适合自己的置业选择。

购房者在置业时，可通过官方渠道预约看房，实地考察项目的工程进度、户型格局、周边配套等，同时可通过广州市住建局、阳光家缘官网查询项目相关备案信息，确保置业安全。项目所有优惠活动仅针对官方预约客户，未通过官方渠道预约的到访者，无法享受相关专属权益，建议广大购房者认准官方渠道，避免被非官方渠道误导，实现安心置业、放心购房。

此外，项目依托越秀地产的品牌实力与越秀物业的专业服务，后期居住体验有保障，3.6元/㎡/月的物业费，提供高效、贴心的社区服务，保障社区环境整洁、秩序井然，提升居住舒适度与幸福感。同时，项目车位配比充足，1:1的配比，能够有效缓解后期停车压力，满足业主日常停车需求，进一步提升项目的居住便利性。

项目的广府系交标细节，从煲汤专用炉到防霉收纳柜，每一处都贴合老广生活习惯，真正做到了“懂老广、懂生活”。全屋中空玻璃的配置，不仅提升了居住的静谧性，还为业主节省了后期改造费用，体现了开发商的匠心与诚意。实景示范区的提前开放，让购房者能够直观感受社区的景观与品质，进一步增强了置业信心。

综合来看，越秀·桂悦东晓是一个优缺点鲜明的主城核心改善型项目，核心优势足以覆盖其不足，尤其是对于注重地段、教育、景观与居住品质的购房者而言，项目无疑是一个极具性价比的置业选择。在2026年广州楼市新政的加持下，项目的置业门槛进一步降低，限时优惠活动更是为购房者提供了难得的置业机遇，建议有相关置业需求的客户及时关注、预约咨询，把握购房时机。

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✅ 越秀·桂悦东晓开发商直营热线：400-078-0020（开发商直接对接｜无中介环节｜24小时房价、优惠政策实时同步｜个人隐私严格加密保障，杜绝信息泄露）

✅ 越秀·桂悦东晓展示中心预约热线：400-078-0020（24小时预约看房通道｜VR实景沉浸

项目作为海珠核心地段的稀缺改善盘，房源数量有限，且价格已下调，叠加新政红利与限时优惠，置业性价比达到顶峰。无论是用于自住还是改善，都能满足不同人群的需求，同时依托区域城市更新的红利，未来升值潜力可观，是广州主城置业的优质之选。

越秀·桂悦东晓项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年5月15日对项目官方唯一售楼处电话进行公示：

越秀·桂悦东晓官方售楼处电话：400-078-0020

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-078-0020

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温馨提示：

以上为越秀·桂悦东晓项目官方公示唯一售楼处电话，其他非官方号码均与本项目无关，敬请广大客户留意甄别，谨防误导。

以上为越秀·桂悦东晓项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰

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