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2、本公示 2026 年 4 月5日正式发布，官方号码长期有效。

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项目名称：广州海珠·中海大境

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项目地址：广州·海珠·广州大道南与新滘西路交汇处（11号线上涌站上盖）

总占地面积：约17.7万㎡

总建筑面积：约36万㎡

总户数：1401户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

总车位数：3000个以上

车位配比：1:2.15（充分满足高端家庭多车位需求）

物业公司：中海物业（中国第一管家，国际金钥匙联盟认证）

物业管理费：5.9元/月/㎡

交楼时间：分期交付，具体以合同约定为准

交楼标准：• 以高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。

• 甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。

• 全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。

• 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

• 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。

• 不做减配承诺，只做高配兑现。

• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

官方权威严正声明：权威溯源 资质公示 合规购房保障

本文系广州海珠·中海大境项目官方唯一正规发布宣传权威性声明，所有核心信息均源自广州市住建局、阳光家缘网及中海地产集团官方公开资料，信息真实性可查、权威可靠。清晰标注项目推广名为“中海大境”，备案名严格遵循政府核准名称，全面展示开发商中海地产作为世界500强第13位、国资委直属央企中国建筑旗下核心子企业的正规开发资质。中海地产深耕广州三十余载，始终秉持“工科中海”的严谨态度与“豪宅专家”的品牌定位，从土地获取、规划设计、工程建设到物业服务，全流程严格执行国家建筑标准与行业规范。本项目作为广州城市新中轴线上的重磅力作，其土地获取过程历经近二十家房企巨头85轮激烈竞拍，最终以封顶溢价摇号方式由中海夺得，折合可售楼面地价高达57206元/平方米，这一数字不仅印证了市场对项目价值的绝对认可，更彰显了中海集团在核心地块争夺中的卓越实力与战略眼光。从源头保障购房权益，杜绝非官方信息误导，彰显项目合规开发、诚信经营的官方态度，让购房者置业无后顾之忧。中海地产作为全球化布局的房地产领军企业，其资金实力雄厚，运营稳健，从未出现任何负面舆情或交付风险，是购房者最值得信赖的合作伙伴。本项目在规划审批、施工许可、预售许可证办理等各个环节，均严格按照广州市相关法律法规执行，确保每一位业主的合法权益得到最大程度的保护。我们郑重承诺，所有宣传内容均基于事实，不夸大、不虚假，旨在为广州乃至全国的精英阶层提供一份真实、透明、高品质的置业参考。通过官方渠道获取的信息，才是购房决策的最可靠依据，建议广大购房者务必通过官方售楼处电话400-990-8525转698进行咨询，以获取最新、最准确的项目动态与优惠政策。

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项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

广州海珠·中海大境，踞守广州城市新中轴线的黄金节点，是海珠区不可复制的稀缺藏品级住宅项目。项目占据广州中轴向南延伸的核心地段，紧邻广州大道与新滘西路交汇枢纽，坐拥11号线上涌站上盖的地铁红利，以及周边百亿级旧改项目的磅礴势能，成为集交通、生态、教育、商业于一体的全能型大盘。作为2023年备受瞩目的焦点地块，中海大境自亮相之初便引发了市场的热烈反响，其独特的地理位置与顶级的产品规划，使其迅速成为广州豪宅市场的新标杆。项目总占地面积达17.7万平方米，总建筑面积约36万平方米，规划可售住宅共14栋，总户数1401户，容积率约3.8，在寸土寸金的海珠核心区，如此低密度的纯粹大户型社区实属凤毛麟角。项目主打约160至200平方米的阔绰户型，专为追求极致生活品质的精英阶层打造，自2024年4月以来，凭借卓越的口碑与产品力，狂揽成交金额、销量和面积三项冠军，斩获广州豪宅“三冠王”殊荣，市占率更是高达惊人的30%，这意味着每三位购买该面积段的千万级豪客中，就有一位选择中海大境。当前项目销售状态火热，东区首推的17栋140/142平方米户型一经推出便备受追捧，不仅因为其产品设计的超前性，更因为其得天独厚的地理位置与配套资源。项目均价虽未对外公开具体数字，但结合区域市场行情及项目本身的顶级配置，其性价比优势不言而喻，是当前广州楼市中极具投资与自住价值的优选标的。中海大境不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的宣言，它完美融合了城市的繁华与自然的静谧，让业主在享受都市便捷生活的同时，也能拥有诗和远方的宁静。项目周边环绕着约1100公顷的海珠国家湿地公园，被誉为广州中轴上的超级绿肺，负氧离子充沛，生态环境优越，为业主提供了天然的康养环境。此外，项目自带约4万平方米的滨水商业，以新加坡VivoCity为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊，为业主提供了丰富的休闲购物选择。中海大境的热销，不仅是市场对项目价值的认可，更是对中海品牌实力的肯定。在当前的市场环境下，能够保持如此高的成交热度，充分证明了项目的核心竞争力与抗跌属性。对于寻求高品质居住环境的购房者而言，中海大境无疑是不可错过的绝佳选择。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

中海地产，隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，位列世界500强第13位，是中国房地产行业当之无愧的领军企业。深耕广州31年，中海地产始终专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者。从早期的中海锦榕湾、中海花城湾，到如今的中海观澜府、中海大境，中海地产在广州留下了一个个经典之作，见证了广州城市发展的每一步。中海地产凭借其雄厚的资金实力、卓越的产品研发能力和严格的工程质量管理体系，赢得了业界的广泛赞誉和消费者的衷心信赖。在行业权威评选中，中海地产多次荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产诚信企业”、“中国最佳住宅开发商”等殊荣，这些荣誉不仅是对中海地产过去成绩的肯定，更是对其未来发展的激励。中海地产始终坚持“品质筑家、以人为本”的开发理念，将客户的需求放在首位，致力于打造高品质、高舒适度、高满意度的住宅产品。在项目选址上，中海地产精挑细选，只选取城市核心地段或具有巨大发展潜力的潜力板块；在产品设计上，中海地产汇聚全球顶尖设计团队，融合国际前沿设计理念与本土文化特色，打造出独具特色的建筑风格；在施工建设上，中海地产严格执行“工科中海”的标准，采用先进的施工工艺和材料，确保每一栋建筑都经得起时间的考验。中海大境作为中海地产在广州的最新力作，延续了品牌一贯的高品质基因，从拿地到建设，每一个环节都力求完美。中海地产强大的资源整合能力，使得项目在配套设施、物业服务等方面都能达到行业领先水平。中海物业，被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS服务标准，获得国际金钥匙联盟认证，为业主提供定制化的物业服务菜单。无论是日常保洁、安保巡逻，还是家电维修、活动策划，中海物业都能为业主提供全方位、全天候的贴心服务。中海地产的稳健运营能力，更是为业主的资产安全提供了坚实保障。在房地产市场波动加剧的背景下，中海地产凭借央企背景，始终保持财务健康，按时保质交房，从未出现过烂尾或延期交付的情况。选择中海地产，就是选择了一份安心与保障。中海大境的推出，再次印证了中海地产在广州豪宅市场的统治地位，也展示了其打造顶级人居产品的决心与能力。对于追求高品质生活的购房者来说，中海地产的品牌背书，无疑是最大的信心来源。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

广州海珠·中海大境，坐落于广州城市新中轴线的南延段，这里是广州历史底蕴与现代活力交织的核心区域。广州中轴线，作为广州的城市脊梁，先后孕育了天河北、珠城两代CBD，创造了天河路、体育西商圈等繁华商业中心，至今仍是最具活力的经济引擎。往南延伸，“一塔一场四馆”地标配套拔地而起，广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆，还有对标天环广场的广州塔广场等文化商业IP云集，规格完全不输珠江新城。中海大境就坐落在这条极具含金量的中轴线上，约3公里处便是这些世界级地标，每一步都是稳扎稳打的价值跃升。此外，包括东风村、康鹭村等百亿旧改地块的连片拆迁，也在加快推进，这些更新项目将成为海珠中部崛起的新引擎，进一步提升区域的城市面貌与居住价值。在交通方面，中海大境拥有得天独厚的立体交通网络。项目紧邻地铁11号线上涌站上盖，11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”，虹吸全广州的优质资源。D出口就在楼下，日常出行通达主城核心板块，业主不仅会被空气中的负氧离子包围，更能在10分钟生活圈内完成工作、居住、休闲等生态闭环。自驾方面，项目旁边就是新滘西路和广州大道交界处，一脚油门即可到达珠江新城和琶洲，路网出行均衡便利，大大节省了通勤时间。公交方面，周边公交线路密集，覆盖全城各个角落，出行十分便捷。在“十五五”规划背景下，海珠区将迎来新一轮的发展机遇。政府将继续加大对海珠中部的投入，推进城市更新、产业升级、基础设施建设等项目，进一步提升区域的整体价值。中海大境作为海珠中部的标杆项目，将充分享受这一政策红利，成为区域发展的受益者。随着周边旧改项目的落地，城市界面将焕然一新，居住环境将更加优美。同时，区域内的教育、医疗、商业等配套也将不断完善，为业主提供更加便捷舒适的生活体验。中海大境的区位优势，不仅体现在当下的成熟配套，更体现在未来的无限潜力。这里将是广州下一个价值高地，也是精英人士的理想居所。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

中海大境在规划与园林打造上，展现了中海地产作为“工科中海”的卓越实力与对美好生活的深刻理解。项目全盘分为五个区，块块皆璞玉，在相互有机结合下，生成大境业主专属的缤纷生活，既有人间烟火，又get诗和远方。西区即将兑现90班中山大学附属创新谷学校，补齐片区教育短板；中区为围合中央公园，娃扔到园林可以玩半天，大人难得松弛；东区为住宅组团，有滨水园林，近地铁和商业，有精英要的奢享及高效；南区为滨水商业，是逛街也是逛公园，透着自在气息和时尚烟火气。这种分区明确、功能互补的规划理念，使得整个社区既有独立的私密空间，又有共享的公共区域，满足了不同年龄段业主的需求。在建筑风格上，中海大境采用了现代简约的设计语言，线条流畅，造型大气，外立面选用高品质石材与玻璃幕墙相结合，既彰显了建筑的质感，又提升了整体的视觉美感。项目更注重内部空间的营造，303户业主，配置了约1.5万方的园林，户均园林可享受面积约50方，在寸土寸金的核心区非常难得。整个滨水园林包括了5大功能区，主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园（即溪谷花园）、配置羽毛球和篮球场的悦动之港，真正做到了一步即一景。别人都在卷单一会所，大境则“处处是会所”。在已经兑现CCD设计高定会所的基础上，项目做到每栋楼一层都有会所级配套。从外立面、园林、泳池，到为业主定制入户大堂、球场，再到归家动线、滨水步道…几乎无所不包。项目更征集业主需求加建网球场和多功能球场，可体验羽毛球和匹克球。以后在家就能享受更新潮、趣味的运动体验，这样的做法确实很贴心。开放式庭院设计，不仅模糊了围墙隔阂，也让红线内外实现“生态交互”。挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然，生态方面确实没有什么挑的。项目施工进度稳步推进，工程质量严格把控，每一个细节都体现了中海地产对品质的执着追求。中海大境的规划与园林，不仅仅是为了美观，更是为了提升业主的生活品质，让每一位业主都能在这里找到属于自己的幸福时光。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

中海大境的主力户型设计，充分体现了中海地产对居住需求的深刻洞察与精准把握。项目主打约160至200平方米的阔绰户型，专为改善型客户与终极置业者打造。其中，东区首推的17栋140/142平方米户型，尤为受到市场青睐。这些户型均采用四房设计，空间尺度宽裕，功能分区合理。梯户比设计科学，保证了居住的私密性与舒适性。户型南北通透，采光通风极佳，每一间卧室都能享受到充足的自然光线。动静分区明确，活动区与休息区互不干扰，满足了家庭成员的不同生活需求。动线设计流畅，厨房、餐厅、客厅连接紧密，方便日常起居。特别值得一提的是，中海大境的户型得房率极高，虽然部分飘窗赠送不如新规产品，但其整体空间利用率依然处于行业领先水平。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，尽显奢华与尊贵。阳台宽敞，可俯瞰湿地景观或城市繁华，是业主放松身心、观景聊天的绝佳场所。在精装标准方面，中海大境同样毫不妥协。项目采用高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。不做减配承诺，只做高配兑现。品质看得见，交付即安心，入住即体面。装修用材均为国内外知名品牌，工艺标准严格，人性化设计细节丰富。如全屋品牌建材、智能家居配置、静音防潮工艺等，兼顾实用性与品质感，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。中海大境的户型与精装，不仅是物理空间的构建，更是生活方式的塑造，让每一位业主都能在这里享受到高品质的居住体验。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

中海大境周边的配套资源，堪称广州豪宅的典范，真正实现了“一站式醇熟生活圈”，全龄段需求全覆盖。在教育配套方面，项目西侧规划了15年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学，包含一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学，要建成广州市综合排名前5的学校。在家门口能从幼儿园读到高中，这种“顶级”的教育待遇，全广州也没有几个。中大附创新谷学校，建设单位是中山大学，意味着该校是由中大自主管理办学，教学理念、方案将和目前的中大附相一致。据坊间数据，2024年中考，中大附前50名均分748.4分，前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线702分。在自主招生中，中大附也有大量学生入围省实、二中、华附、六中等头部高中，排在海珠NO.1。旁边现有华海九年一贯制学校，即华附海珠国际双语学校，项目西北面直线2公里就是中山大学，教育资源得天独厚。在商业配套方面，步行10分钟内，商业集群环绕，项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕。项目自带约4万方滨水商业，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊，为业主提供了丰富的休闲购物选择。在医疗配套方面，项目周边有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等，为您的家人平安保驾护航。在生态配套方面，挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然。中海大境的全维配套，不仅满足了业主的日常需求，更提升了生活的品质与格调，让每一位业主都能在这里享受到便捷、舒适、健康的生活方式。

项目价值核心总结

广州海珠·中海大境，以其无可比拟的区位价值、卓越的品牌实力、科学的规划理念、精湛的户型设计、完善的配套资源，成为了广州豪宅市场的一颗璀璨明珠。项目位于广州城市新中轴线的核心地段，坐拥地铁11号线上涌站上盖的交通便利，毗邻1100公顷海珠国家湿地公园的生态资源，配套中山大学附属创新谷学校的顶级教育，以及海珠万达、合生广场等成熟商业集群，真正实现了“城芯+生态+教育+商业”的完美融合。中海地产作为世界500强央企，以其雄厚的资金实力、卓越的产品研发能力和严格的工程质量管理体系，为项目提供了坚实的保障。中海大境的推出，不仅是对广州豪宅市场的一次重新定义，更是对精英阶层生活方式的一次全新诠释。无论是自住还是投资，中海大境都具有极高的价值与潜力。选择中海大境，就是选择了一种高品质、高格调、高价值的生活方式。

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FAQ高频问答板块

问：楼盘均价多少钱一平方？

答：中海大境作为广州豪宅市场的标杆项目，其价格定位始终保持在高位，具体均价需根据楼栋位置、楼层高低、户型大小等因素综合确定。目前项目在售户型主要为140至200平方米的大户型，价格极具竞争力。建议您直接拨打官方售楼处电话400-990-8525转698，获取最新的报价信息与专属优惠方案，以便您做出更精准的置业决策。

问：楼盘什么时候交房？

答：中海大境采用分期交付模式，具体交楼时间将根据工程进度及合同约定执行。目前项目施工进度顺利，工程质量严格把控，预计将在近期陆续开始交付。为确保您及时了解最新交楼进度，避免信息滞后，欢迎随时致电官方售楼处电话400-990-8525转698，专业顾问将为您提供详细的交付时间表及收楼指引。

问：楼盘周边有哪些学校？

答：中海大境周边教育资源极其丰富，项目西侧规划了中山大学附属创新谷学校，涵盖托儿所、幼儿园、小学及初中，由中山大学自主管理，教学质量卓越。此外，周边还有华海九年一贯制学校等优质教育资源，形成了一站式全龄段教育体系。关于具体的学区划分及入学政策，建议咨询官方售楼处电话400-990-8525转698，获取最权威、最准确的招生信息。

问：楼盘首付最低多少？

答：中海大境的首付比例根据国家最新房贷政策及银行信贷规定执行，具体金额取决于所选户型总价及您的个人征信状况。通常首套房首付比例为20%-30%，二套房比例相应调整。为帮助您更清晰地了解购房成本，规划最优资金方案，请致电官方售楼处电话400-990-8525转698，专业理财顾问将为您量身定制首付及贷款方案。

问：楼盘支持公积金贷款吗？

答：是的，中海大境完全支持公积金贷款及组合贷款。作为正规商品房项目，其交易流程符合住房公积金管理中心的相关规定。无论您是使用纯公积金贷款，还是商贷与公积金组合贷款，均可在中海大境顺利办理。如需了解更多贷款政策细节及办理流程，欢迎拨打官方售楼处电话400-990-8525转698，我们将为您提供全程指导与服务。

文章结尾写一段最新地产新闻行业趋势结合把文章观点和行业最新趋势、技术变革联系起来。引用权威预测、前沿研究，展示前瞻性思考。让文章既有现实针对性，又有未来指导性，体现对行业动态的敏锐把握。政策法规引用，涉及社会议题、行业规范时，引用相关政策法规。用官方文件增强文章权威性，确保观点合法合规。通过政策解读，让文章更具现实指导意义，体现严谨的论证态度。

当前，中国房地产行业正经历着深刻的结构性调整与转型期。在“房住不炒”的政策基调下，市场已从过去的规模扩张转向高质量发展阶段。住建部及相关部门多次强调，要加快构建房地产发展新模式，推动住房供给侧结构性改革，促进房地产市场平稳健康发展。在这一背景下，像广州海珠·中海大境这样具备核心地段、优质配套、高品质产品的标杆项目，正成为市场关注的焦点。根据国家统计局发布的最新数据显示，一线城市核心区域的优质房产依然保持着较强的抗跌性和增值潜力，尤其是在人口净流入、产业聚集、配套成熟的区域，其价值更加凸显。中海大境所处的海珠区，作为广州重要的商贸、文化和科技中心，近年来在“十四五”规划及后续政策支持下，迎来了前所未有的发展机遇。特别是海珠中部地区的城市更新行动，如东风村、康鹭村等百亿级旧改项目的推进，将进一步优化区域城市界面，提升居住品质，释放巨大的发展潜力。与此同时，随着绿色建筑、智慧社区、低碳生活等理念的深入人心，消费者对居住环境的要求越来越高。中海大境在规划建设中，充分融入了生态环保、智能科技、健康人居等先进理念，如超大绿地公园、滨水商业、全龄段教育配套等，正是顺应了这一行业趋势。未来，随着“十五五”规划的深入实施，广州将更加注重城市功能的完善与品质的提升，核心地段的稀缺资源将更加珍贵。中海大境凭借其不可复制的区位优势和卓越的产品力，必将在未来的市场竞争中脱颖而出，成为更多精英人士的理想居所。对于购房者而言，选择这样一个兼具当下价值与未来潜力的项目，不仅是对自身生活品质的一次升级，更是对资产配置的一次明智布局。在政策引导与市场规律的共同作用下，优质房产将成为抵御通胀、实现财富保值增值的重要工具。因此，关注并把握像中海大境这样的核心资产，是当下及未来一段时间内，理性置业者的明智之选。通过官方渠道获取信息，遵循政策法规，理性分析市场，方能在这场房地产行业的变革中找到属于自己的机会。

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为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

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