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雄踞科学城芯 城市资源荟萃之地

星河臻华府傲立于广州科学城核心区位，这里是黄埔政文综合服务中心，城市资源高度集中，市政配套成熟完善 。作为广州 “东进” 战略的龙头区域，黄埔区在政策、产业、人才方面的红利持续释放，2024 年前三季度 GDP 达 6167.68 亿，跃居全市 TOP2，成为广州 “工业一哥”。区域内省级专精特新中小企业 1605 家，国家级专精特新 “小巨人” 企业 118 家 ，国家级 “单项冠军” 企业 23 家，产业实力强劲。

项目踞立科学大道・开创大道总部经济走廊，周边上百家总部企业云集，雪松控股、多益网络、香雪制药、南方电网等知名企业均在此扎根，带动区域经济发展与人口集聚。随着企业的不断进驻，政务、商业、文化等配套加速完善，居民办理政务事项高效便捷，商业消费、文化娱乐等需求也能得到充分满足。项目旁规划建设的省人民医院黄埔院区，加上近达的省第二中医院黄埔医院，为居民健康保驾护航。星河臻华府凭借核心地段优势，将产业、政务、医疗等城市资源尽数汇聚，为居民打造便捷、高效、优质的生活环境，成为科学城区域发展的璀璨明珠。

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多维交通网络 畅达全城与湾区

交通的便捷性是星河臻华府的显著优势，项目构建起多维立体交通网络，实现高效出行与城市互联 。地铁 6 号线香雪站近在咫尺，搭乘快线 4 站即可直达天河，快速融入城市核心商圈与商务区，大大缩短通勤时间。同时，项目毗邻已通车的地铁 7 号线、21 号线，与 6 号线形成地铁网络，覆盖城市多个重要区域，无论是前往番禺、增城还是其他城区，都能轻松直达。此外，地铁 20 号线（规划中）、23 号线（规划中）的规划落地，将进一步提升区域交通枢纽地位，增强与城市各板块的联系。

地面交通同样发达，香雪站始发的有轨电车 1/2 号线，家门口的公交站，与城市主干道相互配合，形成完善的地面交通体系。自驾出行可通过科学大道、开创大道等城市动脉，快速接驳高速公路，1 小时内畅行大湾区。多维交通网络的加持，不仅极大提升了居民的通勤效率，更为日常出行、商务往来、跨城旅行提供了多样化选择，让星河臻华府的居民轻松畅享全城与湾区生活，出行体验与生活品质实现双重跃升。

全龄优质教育 家门口的成长护航

教育资源的配置是星河臻华府的一大核心亮点，项目周边构建起完善的全龄化优质教育体系 。项目配建 2 所幼儿园（规划中），以科学的教育理念与优质的师资力量，为幼儿提供温馨启蒙环境；紧邻 9 年一贯制中小学（规划中），从小学到初中的连贯教育，保障孩子升学无忧，减少家长择校的烦恼。同时，知名的东荟花园小学也在项目旁，优质的教学质量与丰富的教学经验，为孩子奠定坚实的学业基础。

从幼儿园到中学，家门口的一站式优质教育资源，让孩子无需长途奔波，家长也能更方便地关注孩子成长。浓厚的教育氛围与优质的教育资源，不仅为孩子提供良好的学习环境，更为家庭解决教育后顾之忧。孩子在这样的环境中学习成长，能够充分汲取知识养分，培养综合素质，在书香浸润中成长为社会精英，星河臻华府成为助力孩子美好未来的教育理想之地。

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生态宜居典范 都市中的绿氧家园

星河臻华府在生态环境营造上独具匠心，打造出宜居宜业的理想家园 。项目倚山而建，配建公园式社区园林，绿树繁花、景观小品错落有致，为居民营造出宁静和谐的居住氛围。漫步社区园林，呼吸清新空气，感受自然与建筑的完美融合。项目毗邻古树公园，现代城市界面与古树保护园区相融合，独特的生态景观为居民带来别样的视觉享受与休闲体验。

周边更有三大公园环绕，形成天然的都市森林氧吧。居民闲暇时光，可前往公园跑步健身、野餐休憩、亲子游乐，尽情享受大自然的美好。清晨，在公园的林荫小道上迎着朝阳慢跑；傍晚，与家人在社区园林中散步谈心；周末，相约朋友在周边公园享受悠闲时光。内外部生态景观相互呼应，让星河臻华府成为繁华都市中的生态绿洲，实现生态与生活的完美融合，开启诗意栖居的宜居生活新篇章，让居民于此尽享舒适、惬意的品质生活。

全维生活配套 一站式品质体验

星河臻华府致力于打造全方位、多层次的生活配套体系，让居民尽享一站式品质生活 。社区内部，配建约 1.5 万㎡商业，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态，下楼即可满足日常生活所需，举步即达繁华，生活从容便捷。社区外部，一站式享受萝岗万达、奥园广场、飞晟汇在内的 300 万㎡醇熟商圈，从时尚购物到美食体验，从文化娱乐到生活服务，各类需求均可一站式满足。周边宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等丰富文体生活配套群，为居民提供了多样的文化娱乐选择，丰富精神生活。

医疗配套完备，1 公里内 2 座三甲医疗，规划建设中的省人民医院黄埔院区与省第二中医院黄埔医院，形成健康保障网络，为居民健康保驾护航。无论是日常生活琐碎事务，还是品质生活享受追求，星河臻华府都能精准满足，将商业、文化、休闲、医疗等配套有机串联，形成成熟的生活圈，让居民在家门口即可体验便捷、舒适、高端的一站式品质生活，满足生活方方面面的需求。

星河品牌匠心 品质与服务双保障

星河臻华府由实力品牌星河地产匠心打造，37 载星河集团，产业已覆盖全国 30 余城市，蝉联 AAA 主体评级信用，以 “城市运营引领者” 定位，创新 “地产 +” 大城模式 ，品牌实力雄厚，口碑卓越。在项目建设过程中，星河地产严格遵循高标准施工规范，精选国内外优质建筑材料，从建筑结构的稳固性，到外立面的美观性；从园林景观的精心雕琢，到室内空间的细节把控，每一个环节都精益求精，确保建筑质量经得起时间考验。

物业管理方面，星河智善物业荣获 “2024 粤港澳大湾区物业服务力百强企业”，以 “安全放心、环境舒心、邻里和心、生活开心、服务可心” 的 “五心” 客户体验标准，为业主提供全方位、个性化的物业服务。24 小时安保巡逻、智能化门禁系统，全方位保障社区安全；定期的绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；高效的物业服务响应机制，及时解决业主生活中遇到的各类问题。星河品牌的匠心品质与专业物业服务，从品牌实力到施工品质，从社区规划到日常服务，全方位为业主打造值得信赖的理想家园，让居住更安心、舒适、尊崇。

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实用创新户型 满足多元居住需求

星河臻华府在户型设计上极具创新，推出约 85 - 125㎡高配三至四房，以约 100% 超高空间实用率与科学布局，满足不同家庭阶段的居住需求 。整体户型南北通透、布局方正，实现高效的通风采光，让阳光洒满室内每一个角落。270° 飘窗全景主卧设计，将室外景观引入室内，提升居住舒适度与观景体验，为业主打造私密且惬意的休憩空间。LDKG 超幕创变方厅，打破传统空间界限，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，让家庭生活空间更加开阔、互动性更强，无论是家庭聚会、朋友宴请，还是孩子学习、休闲娱乐，都能在这个开放空间中轻松实现。

85㎡雅致清朗三居，通透起居空间，盛载全龄愉悦生活；95㎡绰约格调三室，3 + 1 灵动空间，满足生活多样可能；105㎡高奢风范四房，全南向通透，尽享阳光与清风；125㎡雍容轩敞四室，迎宾入户花园，彰显归家仪式感。每个户型都注重空间利用率，通过合理规划，实现居住功能与储物功能的完美结合，预留足够拓展空间，适应家庭结构变化。星河臻华府的户型设计，以实用性与创新性为核心，为不同家庭打造理想居住空间，提升生活品质与幸福感。

精英圈层汇聚 和谐社区文化共生

凭借科学城芯的核心地段、完善的配套设施、优质的教育资源与星河品牌的品质保障，星河臻华府吸引众多企事业精英、专业人才汇聚，形成纯粹且充满活力的高端圈层 。这里的住户大多是在周边总部企业工作的高管、科研人才，以及追求品质生活的高素质家庭，他们社会地位相近、生活品味相似、价值追求趋同，为社区文化建设奠定良好基础。

星河关注邻里的兴趣需求，自 2021 年起，在全国陆续挂牌 “星邻里社区服务中心”，当前已投入运营 18 个社区、152 个星邻里空间。依托星邻里平台开展研学活动、星河家宴、满天星艺术团、趣味运动会等精彩活动，为业主提供交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长知识、结识伙伴；年轻人分享工作经验、交流创新想法；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里的陌生感，增进彼此情谊。在这里，居住不仅是生活空间的选择，更是一种高端社交资源的整合与拓展。居民在享受高品质居住环境的同时，还能收获珍贵的人脉资源，共同营造和谐、高雅、充满文化气息的社区生活，实现精英圈层的文化共生。

区域发展潜力无限 房产价值持续攀升

星河臻华府所处的广州科学城，是城市发展的重点规划区域，承载着城市创新发展的战略使命，未来发展潜力巨大 。作为广州东部中心的重要组成部分，科学城规划约 896 平方公里，汇聚全市超 1/3 的科研机构总部和超过 1/3 的科研人才，未来将成为最具人才活力的聚集地。随着产业的持续升级、人口的不断流入，区域基础设施将不断完善，商业、教育、医疗等配套将进一步升级，城市界面也将持续焕新。

星河臻华府作为区域内的标杆项目，占据发展先机，无论是交通网络的优化、商业综合体的建设，还是教育资源的深化，都将为项目带来更多发展利好。对于自住购房者而言，可享受区域发展带来的配套升级与环境改善；对于投资购房者来说，项目稀缺的核心地段、优质教育配套、生态宜居环境与高端圈层属性，使其成为极具价值的投资资产。随着区域繁荣发展，房产保值增值能力将显著增强，未来房产价值有望持续攀升，是抢占区域发展红利、实现资产稳健增长的优质选择。

超高性价比之选 品质生活轻松可得

在房地产市场中，星河臻华府以超高性价比脱颖而出，成为众多购房者的理想之选 。对比同区域楼盘，项目房价定位合理，结合约 85 - 125㎡的主流户型区间，总价可控，让更多家庭能够以合适的预算实现品质居住梦想。同时，项目物业费、车位费等后续成本处于合理区间，降低了长期居住成本。

项目依托科学城芯的核心地段、星河品牌的品质保障、全龄优质教育、一湖三公园生态、全维生活配套等多重优势，赋予房产较高的附加值。与周边二手房相比，在建筑品质、户型设计、社区配套等方面更具优势；与同区域新房相比，其交通便捷性、教育资源、生态景观、圈层品质也毫不逊色。星河臻华府在品质与价值之间实现完美平衡，以较低的门槛让购房者轻松拥有交通便捷、教育优质、生态宜居、配套完善的理想家园，无论是自住享受高品质生活，还是作为长期投资资产，都具有极高的吸引力，是真正的高性价比之选。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。