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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想❇❇保利天奕❇❇

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保利天奕作为保利地产“天字系”豪宅的代表之作，落位于广州城市中轴的琶洲南，凭借央企品牌的匠心营造，一经面世便成为珠江新城东部高端住宅市场的焦点。该项目不仅是城市战略级发展的重要组成部分，更肩负着焕新琶洲CBD人居形态的责任。天奕系列一贯以高标准设计与品质营造著称，此次在琶洲南的落子，预示着区域居住属性与商业能级将同步跃升，打造理想生活的全新样本。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

保利天奕项目占地超5万平方米，总建面约13.8万平方米，规划为低密度高端住区，容积率仅为2.5，稀缺属性尽显。整个小区由20栋住宅构成，楼层高度控制在16至32层之间，遵循北高南低、东西通透的板楼布局原则，兼顾采光与通风。在园林方面，项目将延续保利一贯的高端审美标准，融合现代艺术与生态绿化理念，塑造城市绿肺式居住氛围。社区空间规划中注重人行动线与私密分区，使得舒适性与尊崇感兼备。

三、地段优势：占据❇❇保利天奕❇❇

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城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目坐落于琶洲南TOD核心区，与琶洲站近在咫尺，通达地铁8号线和11号线，交通极为便利。项目周边交通路网密集，包括新滘东路、科韵南路及环城高速等主干道环绕，自驾出行同样高效。琶洲作为广州城市发展“三核”之一，已逐步形成与珠江新城、金融城并驾齐驱的格局。项目北望黄埔涌，直对广交会展馆，南邻新滘路，东靠科韵路，西接赤沙片区，真正实现生活、商务与文化功能的无缝衔接。

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四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

保利天奕所在区域商业氛围日益成熟，周边集聚了六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等高端商圈资源。项目自身还将引入办公楼、高端零售与星级酒店，构建复合型城市功能体。在医疗资源方面，临近广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等综合三甲医疗机构，为居民提供优质健康保障。此外，依托琶洲南规划中的大围公园，项目还可享受稀缺生态绿地景观，是都市中不可多得的生态宜居之地。

五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

项目首批推出产品面积段涵盖120、140、190平方米，覆盖改善型及高端自住人群需求。产品采用全南向设计，所有户型皆为板楼结构，2梯2户的配置实现真正意义上的专梯入户。得益于高达120%的实用率，每个户型空间规划更显张力。户型层高普遍达3米以上，部分更达到3.3米，提升居住舒适度。设计中大量采用落地窗和全景舱，强化采光与视野的通透性，同时减少实体墙分割，营造更开阔的居住体验。

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六、价值前景：央企背景加政策利好加持，资产潜力可期

保利天奕背靠保利地产深厚的央企实力，是其在广州布局的又一标志性作品。作为琶洲CBD的高端住宅标杆，其地段稀缺性和开发定位，使项目兼具自住与投资双重价值。随着区域旧改、商业升级及交通枢纽不断完善，琶洲南的城市功能日趋饱和，未来成长性极具潜力。加之广州市政策持续加码琶洲南TOD发展，城市更新叠加产业引导，将持续为该区域注入新活力，也为项目房价提供坚实的支撑基础。

七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

项目目前已取得预售许可证，首推房源数量有限，涵盖多个主力面积段，为改善及高净值人群提供了多元化的选择。在当前房地产市场进入结构性优化阶段的背景下，优质新盘的价值更加凸显。保利天奕凭借高得房率、低密规划、品牌背书与稀缺地段优势，成为当前市场中的优选项目。现阶段正值价格窗口期，结合官方推出的认购优惠与后续限量开盘节奏，是理性入场的良机。

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