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黄埔未来城：广州首个产城融合大盘，重新定义宜居生活

前言介绍

2024年12月2日，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东的HPG-NG-06地块被中交城投联合广州峻森投资有限公司以底价85466万元竞得，折合楼面价9482元/平方米。该地块由多宗分地块组成，包括居住用地、中小学用地以及工业用地，总占地面积达到106万平方米，规模相当于约3个猎德村（约31万平方米）旧改项目。作为招拍挂出让的项目，黄埔未来城不仅拥有200万平方米的产城融合面积，而且无回迁压力，成为广州首个真正的产城大盘。

项目概述

基本信息

品牌开发商：中交城投城发&科学城集团

总计容建筑面积：约200万平方米

总计容住宅面积：约85万平方米

首开地块（未来城）占地面积：33900平方米

建筑面积：157036平方米

容积率：2.81

绿化率：35%

首开地块总户数：638户

首开地块使用率：新规约130%使用率

首推户型：约130-177平方米四房

业态类型：集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长等于一体

黄埔未来城以其庞大的体量和独特的规划设计，成为了广州乃至粤港澳大湾区的一个标志性项目。项目不仅注重居住品质，更强调产业与生活的深度融合，致力于打造一个集工作、居住、休闲于一体的现代化社区。

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区位优势

黄埔未来城位于夏园站附近，是老黄埔仅有的四个地铁站之一，并且双线交汇，使得居民能够快速直达鱼珠、金融城、珠江新城三大CBD。通过13号线，还可以深入新塘TOD区域。此外，项目规划将打通东西向、南北向次干路，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联，进一步提升了交通便捷性。

教育配套

黄埔未来城云集了3所幼儿园、1所小学和1所九年一贯制学校，直接补齐了板块内的教育短板。尤为值得一提的是，学校已确定由湖南师范大学办学，这是该校在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校。其师资力量雄厚，教学质量卓越，多次获得广州市级、区级多项大奖。学校还设立了“430课堂”特色专业，为学生提供丰富多彩的课外活动。

生活配套

项目的架空层空间通过引入独特景观资源，消融了社区与楼栋的边界感，打造了社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景，满足不同年龄段业主的需求。项目南侧和西侧规划了与小区体量相当的公园绿地（机械城公园），形成了一道绿色屏障，有效降噪降尘，提升了视野景观质量。

主题园林将游园动线与架空层有机结合，打造绿野迷宫、艺术花园、沐光草坪、元气谷乐园等全龄段配套，出门即景，融景于园，提供了沉浸式游园体验。项目还配建了大量的商服设施，包括人文图书馆、下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等，极大地提高了居住舒适度。

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在售户型

黄埔未来城首次实现了30%阳台占比+10%不计容公共平台的设计，使每户的使用率全线超过130%，最高可达惊人的143%。这种设计不仅颠覆了传统房屋的空间效率，还创造了主城平层住宅前所未有的“南北双庭院体系”。最小面积的户型也能享受LDKG大方厅，而最大的惊喜则是每一层都有空中庭院的设计。

总结

超高使用率：首次实现30%阳台占比+10%不计容公共平台，使用率全线超130%，最高达到143%。

便利的交通条件：项目位于夏园站附近，双线交汇，直通核心区域，交通极为便捷。

产城融合：未来该片区将打造成集居住、商业、产业、休闲于一体的产城融合区域，配套丰富。

优质教育资源：3所幼儿园、1所小学和1所九年一贯制学校，确保孩子从3岁到15岁都能享受到优质的教育。

低密度居住环境：容积率仅为2.81，媲美凯旋新世界，提供了更加舒适的居住体验。

丰富的自然景观：项目位处公园腹地内，西南两侧均为绿地，景观资源丰富，有效隔绝工业地块干扰。

综上所述，黄埔未来城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的教育和生活配套设施以及创新的户型设计，成为了广州不可多得的理想居所。无论是追求都市生活的繁华，还是向往自然宁静的居住环境，这里都能满足您的需求。对于那些渴望在广州这个充满机遇的城市中寻找一个温馨家园的购房者来说，黄埔未来城无疑是一个值得考虑的选择。

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