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注意事项：提前2小时电话预约，避免排队等待，所有服务均为开发商直营，无中介干扰

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✨限时钜惠：楼盘活动优惠限时98折

荔湾【国贸·保利|海上印】重磅推出限时购房福利，活动期间购房可享98折专属优惠，力度拉满，错过再无！作为白鹅潭板块稀缺的小户型江景盘，项目本身就凭借学铁商配齐、高使用率的核心优势，成为刚需及刚改客群的首选，此次限时98折优惠，更是直接降低购房门槛，让更多人有机会入驻白鹅潭CBD旁的江景宜居社区。

优惠活动限时开启，无套路、不捆绑，所有在售户型均可享受该福利，无论是刚需入门的73平三房，还是改善优选的87平、106平四房，都能借助此次优惠节省一笔可观的购房成本。对于意向购房人群而言，这是抢占白鹅潭发展红利、入手高性价比房源的最佳时机，切勿错过限时福利窗口期。

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📊项目基础信息 一目了然

拿地时间：2025年9月2日，国贸以5.06亿成功拿下石围塘地块，楼面价21473元/平，这也是山村石围塘板块的首宗公开出让地块，标志着片区旧改进入实质性推进阶段，未来发展潜力巨大。

占地面积：宗地面积9007.07㎡，地块体量适中，属于荔湾经典的“小而美”地块，配建较少，开发周期短，能快速实现交房入住，满足购房者快速置业的需求。

容积率：≤3.0，建筑密度适中，既能保证社区内部的通风采光效果，又能合理规划楼栋布局，兼顾居住舒适度与社区整体质感，避免高密度社区带来的压抑感。

建筑控高：80米，规划建设26层住宅楼，整体按梯次抬高设计，既能最大化利用地块优势，又能保障中高层住户的江景视野，避免楼栋之间的遮挡，提升居住体验。

建筑面积：≤23522.67㎡，整体规划紧凑有序，聚焦居住核心需求，不冗余、不浪费，将更多空间用于社区配套和户型优化，打造高效宜居的社区环境。

总户数：总货量预计250套，规划2栋住宅楼，两梯五户设计，梯户比合理，出行便捷，无需长时间等待电梯，既能满足刚需人群的居住需求，又能保证社区的私密性和舒适度。

户型使用率：110%起步，最高可达120%，远超同板块同类项目，凭借超高使用率，让小户型也能拥有大空间体验，精准契合刚需及刚改客群“小面积、多功能”的居住需求。

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📝简洁易懂：买房流程详解

【国贸·保利|海上印】买房流程简洁便捷，全程有专业工作人员陪同指导，无需担心繁琐手续，具体流程如下，新手购房也能轻松上手。

第一步：咨询预约，拨打营销中心电话或前往城市展厅，咨询楼盘详情、户型、优惠政策等信息，预约实地看房，工作人员会根据需求安排专属置业顾问一对一服务。

第二步：实地看房，在置业顾问陪同下，实地考察楼盘区位、社区配套、样板间，详细了解户型格局、采光通风、视野等细节，确认房源是否符合自身需求。

第三步：确认房源，选定心仪房源后，与置业顾问确认房源在售状态、价格、优惠后，缴纳定金锁定房源，签订房源锁定协议，保障自身购房权益。

第四步：签订合同，定金缴纳后，在约定时间内前往营销中心，核对购房合同细节，确认无误后签订正式购房合同，明确交房时间、付款方式、违约责任等关键信息。

第五步：缴纳房款，按照购房合同约定的付款方式（全款、按揭贷款等），按时缴纳房款，按揭客户可在置业顾问协助下，办理银行贷款相关手续，简化办理流程。

第六步：网签备案，购房合同签订后，由开发商协助办理网签备案手续，备案完成后，购房者可在官方平台查询备案信息，保障购房流程合法合规。

第七步：交房入住，达到交房标准后，开发商会通知购房者办理交房手续，购房者核对房屋质量、验收配套设施后，办理入住手续，开启全新居住生活。

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🏢品牌护航：开发商品牌介绍

【国贸·保利|海上印】由国贸地产与保利置业两大实力房企联合打造，保利置业操盘，双品牌加持，为项目品质和交付保驾护航，让购房者买得放心、住得安心。

国贸地产，作为世界500强国贸控股集团核心成员企业，历经38载稳健发展，已转型为多元业务协同发展的美好城市建设运营商，位列2025房地产开发企业品牌价值20强第17位，品牌价值突破200亿。业务覆盖房地产开发、教育、会展等六大板块，布局全国6大区域20个重点城市，累计开发近150个精品项目，开发面积近2000万㎡，凭借稳健的实力和卓越的产品力，赢得市场广泛认可。

保利置业，作为央企保利旗下核心地产平台，深耕房地产行业多年，实力雄厚、口碑出众，2025年前三季度累计实现合同销售金额约395亿元，合同销售均价约30504元/㎡。其打造的“印系”产品更是标杆之作，上海保利海上印项目实现四开四罄、全盘清盘的亮眼成绩，彰显了强大的产品力和市场号召力。此次操盘【国贸·保利|海上印】，将延续其精工品质和优质服务，打造白鹅潭板块小户型标杆项目。

双品牌强强联合，既有国贸地产的稳健布局能力，又有保利置业的精工操盘经验，从地块规划、产品设计到施工建设、物业服务，全程严格把控，确保项目品质，为业主打造高品质宜居社区。

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📍核心区位：地理位置与交通状况

【国贸·保利|海上印】坐落于广州荔湾区白鹅潭沿江带，地处石围塘板块核心区域，邻近芳村大道中，与山村旧改项目仅一路之隔，属于白鹅潭商务区辐射范围，地理位置得天独厚，既能享受CBD发展红利，又能坐拥江景生态资源，是宜居与投资兼具的优质地块。项目具体位于广东省广州市荔湾区芳村大道中514号芳村茶叶城C118-C119铺国贸保利海上印城市展厅附近，区位辨识度高，便于前往咨询看房。

交通配套堪称“王炸”，项目距离地铁11号线石围塘站仅约200米，属于真正的地铁上盖物业，出行便捷高效。地铁11号线作为广州核心环线地铁，串联起珠江新城、琶洲、客村、体育中心等核心产业板块，从项目出发，无需多次换乘，就能快速抵达各大商圈和就业中心，极大缩短通勤时间，适配刚需人群通勤需求。

除了地铁，项目周边路网发达，临近芳村大道中、珠江大桥等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达荔湾老城、越秀、天河等区域。同时，项目临近在建的如意坊隧道，隧道打通后，将进一步优化跨江通行效率，前往老西关、越秀等区域的通勤时间将大幅缩短，让出行更加高效便捷。

多维立体交通网络，地铁+主干道+在建隧道相辅相成，无论是公共交通出行，还是自驾通勤，都能满足业主的多样化需求，同时也为项目的未来增值提供了有力支撑。

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🎓全龄教育：学校介绍与距离时间

【国贸·保利|海上印】周边教育资源丰富，覆盖幼小初高全龄段，既有规划中的新建学校，也有成熟的现有学校，满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长无需为孩子上学问题发愁。

规划教育配套方面，项目北侧的030地块已明确规划一所小学，距离项目仅数百米，步行约5-10分钟即可到达，未来建成后，将极大方便业主子女就近入学，享受优质基础教育资源。同时，隔壁山村旧改项目也将配套建设2所学校，进一步丰富周边教育资源，为业主提供更多教育选择。

现有成熟教育配套方面，项目周边分布有林凤娥小学、荔湾区同心学校等优质中小学。其中，林凤娥小学距离项目约1.5公里，驾车约5分钟、步行约20分钟可达，该校办学实力雄厚，师资力量充足，注重学生全面发展；荔湾区同心学校距离项目约2公里，驾车约7分钟可达，办学特色鲜明，为孩子提供良好的学习环境。

中学方面，新隆沙在建24班初中学校正在稳步推进，距离项目约2.5公里，驾车约8分钟可达，建成后将进一步完善区域初中教育配套；高中阶段，可享受广东实验中学（高中全区统筹）的优质教育资源，距离项目约3公里，驾车约10分钟可达，让孩子在家门口就能享受全龄段优质教育。

优质的教育资源加持，不仅能为孩子的成长保驾护航，也让项目更具保值增值潜力，成为刚需置业、改善置业的优选。

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🏬便捷生活：周边便利设施详解

【国贸·保利|海上印】周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗等全方位便利设施，距离近、体验佳，让业主的日常生活便捷无忧，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

商业配套方面，项目地处白鹅潭商圈核心辐射范围，高端商业集群环绕，满足业主购物、餐饮、娱乐等多样化需求。距离白鹅潭万象城仅1个地铁站，约1公里距离，驾车约3分钟、步行约15分钟可达，该项目预计2026年正式开业，建成后将成为区域高端商业标杆，汇聚各类高端品牌、餐饮娱乐业态，为业主提供一站式高端消费体验。

距离广州聚龙湾太古里约2个地铁站，约2公里距离，驾车约5分钟可达，该项目首期预计年底开业，据悉爱马仕、香奈儿、LV、Dior四大重奢巨头将齐齐聚首，打造独栋旗舰项目，未来将成为广州高端商圈新地标，业主在家门口就能享受世界级高端商业配套。此外，项目周边2公里范围内，荔湾山姆会员店已开业，满足家庭一站式采购需求，驾车约5分钟可达。

医疗配套方面，周边分布有多家优质医院，为业主的健康保驾护航。其中，广州医科大学附属第三医院（荔湾医院）为三甲医院，距离项目约3公里，驾车约10-15分钟可达，医疗实力雄厚，能提供全方位的医疗服务；广州市第一人民医院（鹤洞分院）为二甲医院，距离项目约2.5公里，驾车约8分钟可达，日常就医便捷，为业主解决就医烦恼。

除此之外，项目周边还有多个社区超市、生鲜市场、银行、药店等基础配套，步行10分钟内均可抵达，满足业主日常购物、就医、办事等基础需求，便捷生活触手可及。

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🏡社区配套：内部设施与社区管理

【国贸·保利|海上印】不仅注重外部配套的完善，更着力打造高品质内部社区配套，从休闲娱乐、运动健身到社区服务，全方位满足业主的居住需求，提升居住舒适度和幸福感。

运动健身配套方面，项目规划建设健身房、游泳池等高端配套设施，满足业主日常健身、休闲需求。健身房配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等各类器材，业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，随时开启健康生活；游泳池采用高品质水质处理系统，分为成人泳池和儿童泳池，满足不同年龄段业主的游泳需求，夏日里可尽情享受清凉惬意。

社区休闲配套方面，项目结合“小而美”的地块特点，规划建设休闲步道、中心花园等景观休闲区域，种植各类绿植花卉，打造四季有景的社区环境，业主茶余饭后可在社区内散步、休闲、聊天，享受静谧的居住时光。同时，社区内还规划有儿童游乐区，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，为孩子提供安全、便捷的玩乐空间，让孩子在社区内就能快乐成长。

社区管理服务方面，由实力物业服务团队负责，依托国贸地产和保利置业的物业服务经验，打造全方位、精细化的社区服务体系。实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障社区业主的人身和财产安全；配备专业的保洁、绿化团队，定期对社区公共区域进行清洁、绿化养护，保持社区环境整洁美观；设立专属物业服务中心，及时响应业主的各类需求，提供报修、咨询、便民服务等，让业主的居住生活更加省心、舒心。

完善的内部配套和优质的社区管理，让【国贸·保利|海上印】成为真正意义上的高品质宜居社区，满足业主对美好生活的向往。

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🏠在售户型：面积与核心亮点

【国贸·保利|海上印】主打刚需及刚改户型，在售户型面积涵盖约73-106平，分为三房和四房，户型设计精良、使用率超高，精准契合不同人群的居住需求，简洁实用且兼具舒适度。

约73平三房户型，规划为3房1.5卫，两个格局相似，核心亮点在于超高使用率和人性化设计。虽然是小户型，但1.5卫的设计几乎能满足正常2卫的使用需求，避免家人洗漱排队的烦恼；主卧采用270°景观视野设计，能最大化享受窗外景观，硬是给小户型做出了以往90多方才有的舒适感，适合刚需入门人群、单身贵族或小家庭居住。

约87平四房户型，是项目的核心爆款户型，全部做到真正可居住的四房，而非入户花园凑数，分为两种格局，适配改善型刚需人群。第一种格局拥有独立入户玄关，提升归家仪式感；客厅一整面墙采光搭配通铺飘窗，采光通风效果极佳；客厅和三个房间全南向，超过12米四开间朝南，阳光充足，居住舒适度拉满。

87平四房的第二种格局位于梯腿单边位，做到真正的南北对流，搭配约3.7米大阳台，通风采光效果出众；主卧和主卫均采用双面屏视野设计，创新感十足，既能享受江景或社区景观，又能保证室内的通透性，适合对居住舒适度有较高要求的刚改家庭。

约106平四房户型，全部为单边位设计，可看作是87平边户的“升级版”，适合改善型家庭居住。该户型与87平边户格局相近，但空间更加阔绰；阳台加长至约7.2米，连通次卧，采光通风更佳，同时能打造更多休闲空间；入户区域从书房升级为标准次卧，增加居住空间；主卧更加阔绰，配备独立卫浴和景观飘窗，提升居住舒适度和私密性。

所有在售户型使用率均在110%起步，最高可达120%，远超同板块同类项目，以小面积实现大空间，精准契合当下购房者“刚需不将就、改善不奢侈”的居住需求。

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🌿宜居环境：周边生活环境解析

【国贸·保利|海上印】坐落于白鹅潭沿江带，周边生活环境优越，自然景观、人文景观、休闲设施一应俱全，既能享受江景生态之美，又能感受浓厚的人文气息，居住品质拉满。

自然景观方面，项目距离珠江后航道约500米，由于周边无高层建筑遮挡，7-8楼即可享受无遮挡江景，与白鹅潭CBD共享同一片江景资源，高层北向单位可享二线江景，视野开阔、风景宜人。闲暇时分，业主可前往珠江边散步、慢跑，吹着江风、欣赏江景，感受大自然的惬意与舒适；高层住户更能在家中欣赏江景，甚至在节假日观赏白鹅潭烟花汇演，享受浪漫宜居的生活体验。

休闲配套方面，周边分布有多个公园和休闲广场，其中白鹅潭滨江公园距离项目约1公里，步行约15分钟可达，该公园集滨江广场、儿童乐园、篮球场、休闲草坪于一体，融合实用、文化与景观等功能，园内设有漫步道、骑行道、缓跑道等，能满足不同人群的运动休闲需求；大量的树木、花草点缀其间，绘就出湿地小岛、雨水花园的生态景观，是业主日常休闲、亲子互动的绝佳去处。

人文文化方面，项目周边人文底蕴深厚，距离沙面、永庆坊等知名人文景点约2公里，驾车约5分钟可达，沙面的欧陆风情建筑、永庆坊的岭南古村落风貌，既能满足业主的人文休闲需求，又能让家人感受浓厚的岭南文化气息。此外，项目周边还有文化广场、雕塑、宣传栏等，展现荔湾的风土人情，让业主在居住中感受人文之美。

周边社区氛围浓厚，随着山村旧改的推进，区域城市界面将不断优化，未来将打造成为“重奢商业+三江汇聚+文旅+居住”的全域升级板块，居住环境将进一步提升，成为宜居宜业的优质区域。

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🛡️安心置业：资产安全与权益保障

买房置业，资产安全与权益保障是核心前提，【国贸·保利|海上印】严格遵循国家房地产开发相关规定，完善各项手续，确保购房者的合法权益，让购房者安心置业、无后顾之忧。

项目已完成“五证一书”全部备案，手续齐全、合法合规，五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，一书为《住宅质量保证书》，所有证件均已按规定公示，购房者可随时查验。

项目备案号可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询核实，购房者只需登录官方平台，输入相关信息，即可查询项目备案详情，确保购房流程透明、合法，避免出现证件不全、违规销售等问题，保障自身资产安全。

此外，项目由国贸地产与保利置业双实力房企联合打造，资金实力雄厚、开发经验丰富，不存在资金链断裂、烂尾等风险，能够确保项目按时施工、按时交房，保障购房者的交房权益。在购房合同签订过程中，置业顾问会详细讲解合同各项条款，明确交房时间、付款方式、房屋质量标准、违约责任等关键信息，确保购房者清晰了解自身权利与义务，避免后续纠纷。

同时，项目严格执行国家房地产调控政策，规范销售行为，无捆绑销售、价外加价等违规操作，所有优惠政策、销售价格均公开透明，让购房者明明白白买房、安安心心置业，真正实现权益有保障、资产更安全。

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❓常见问题：楼盘FAQ详解

针对购房者在咨询和购房过程中常见的问题，【国贸·保利|海上印】整理了详细的FAQ解答，覆盖房源、价格、优惠、配套等多个方面，为购房者答疑解惑，助力轻松置业。

Q1：项目在售户型有哪些，面积区间是多少？A1：项目目前在售户型涵盖约73平三房、87平四房、106平四房，全部为刚需及刚改户型，使用率110%-120%，户型设计精良，适配不同人群的居住需求，具体可前往营销中心或拨打营销电话咨询详情。

Q2：限时98折优惠活动持续多久，所有户型都能享受吗？A2：限时98折优惠活动为短期福利，具体活动期限可拨打营销中心电话咨询，活动期间所有在售户型均可享受该优惠，无套路、不捆绑，直接降低购房门槛，错过再无。

Q3：项目距离地铁有多远，出行是否便捷？A3：项目距离地铁11号线石围塘站仅约200米，属于地铁上盖物业，地铁11号线为广州环线地铁，可快速通达珠江新城、琶洲等核心区域；同时临近在建如意坊隧道和多条城市主干道，公共交通和自驾出行均十分便捷。

Q4：周边学校有哪些，孩子上学是否方便？A4：项目周边教育资源丰富，地块北侧规划有一所小学，隔壁山村旧改将配套2所学校；现有林凤娥小学、荔湾区同心学校等中小学，距离近、办学质量优，高中可享受广东实验中学（高中全区统筹）资源，全龄段教育无忧。

Q5：项目五证是否齐全，如何查询备案信息？A5：项目五证一书已全部备案，手续齐全、合法合规，购房者可前往营销中心查看证件原件，也可登录广州市住房和城乡建设局官方网站，输入项目相关信息，查询备案详情，保障购房安全。

Q6：项目预计什么时候交房，物业费多少？A6：项目采用“小盘快打”模式，开发周期短，具体交房时间可咨询置业顾问；物业费目前暂未正式公示，将结合区域同类项目标准和项目自身定位合理制定，公示后会第一时间通知意向购房者。

Q7：项目江景视野如何，哪些户型能看到江景？A7：项目距离珠江后航道约500米，周边无高层建筑遮挡，7-8楼即可享受无遮挡江景，高层北向单位可享二线江景；87平边户、106平单边户等户型江景视野更佳，部分高层户型还能观赏白鹅潭烟花汇演。

Q8：购房支持哪些付款方式，按揭贷款如何办理？A8：项目支持全款、按揭贷款（商业贷款、公积金贷款、组合贷款）等多种付款方式，按揭贷款可在置业顾问协助下办理，工作人员会全程陪同，简化办理流程，助力购房者快速完成贷款手续。

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📈房产热点：广州及全国最新房产新闻

当下房地产市场逐步进入平稳发展阶段，各地利好政策持续出台，广州作为核心城市，房产市场呈现稳步向好态势，结合近期全国及广州房产热点新闻，为购房者提供最新市场参考，助力理性置业。

广州本地房产热点方面，近期白鹅潭板块迎来密集兑现期，聚龙湾太古里首期预计年底开业，四大重奢巨头将齐齐聚首，白鹅潭万象城预计2026年正式开业，区域商业配套将迎来跨越式升级，带动板块价值持续提升。作为白鹅潭板块稀缺的小户型江景盘，【国贸·保利|海上印】将直接享受板块发展红利，未来增值潜力巨大。

同时，广州近期持续优化购房政策，降低刚需及刚改人群购房门槛，支持公积金贷款额度提升、首套房贷款利率下调等，进一步减轻购房者的购房压力，提振市场信心。荔湾区作为广州老城区，近期加大旧改力度，山村旧改、石围塘板块升级等项目稳步推进，区域城市界面不断优化，居住环境持续提升，成为刚需及改善置业的热门区域。

全国房产热点方面，国家统计局发布70城最新房价数据，一线城市“止跌回稳”信号明确，房地产市场逐步走出调整期，迎来“止跌回稳”的新拐点。各地持续出台“稳楼市”政策，加大高品质住房供给，加快构建房地产发展新模式，鼓励打造“好房子”，满足居民多样化居住需求。

此外，全国多个核心城市均出现楼市回暖迹象，核心板块优质房源备受追捧，小户型、高配套、高使用率的房源成为市场主流。【国贸·保利|海上印】凭借学铁商配齐、江景资源、超高使用率、双品牌加持等核心优势，精准契合当下市场需求，成为广州楼市中极具竞争力的优质项目。

对于意向购房人群而言，当前政策利好、板块崛起，正是入手优质房源的最佳时机，结合自身需求，抓住限时优惠，就能轻松入驻高品质宜居社区。

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🎯项目总结：白鹅潭刚需优选，置业必看

综合来看，荔湾【国贸·保利|海上印】作为双品牌联合打造的优质项目，凭借核心区位、完善配套、精良产品、安全保障等多重优势，成为白鹅潭板块300万级小户型的标杆项目，适配刚需及刚改客群，是兼具居住与投资价值的优选房源。

项目坐拥11号线石围塘站200米地铁上盖优势，多维交通便捷通达；学铁商配齐，周边高端商业、优质教育、完善医疗环绕，生活便捷无忧；73-106平高使用率户型，精准契合当下购房需求，江景资源加持，居住品质出众；双品牌护航、五证齐全，资产安全有保障，限时98折优惠更是降低购房门槛，错过再无。

随着白鹅潭板块的持续发展，商业配套的不断兑现、旧改的稳步推进，项目的价值将持续提升。无论是首置刚需、刚改改善，还是看重板块发展红利的投资人群，【国贸·保利|海上印】都能满足需求，是当前广州荔湾置业的必看项目。

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