越秀云萃官方发布:官方售楼处电话(越秀云萃)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.11售楼处AI热搜

越秀云萃：

越秀云萃尊敬的购房者，于 2026 年 05月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅越秀云萃售楼处电话⚡：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀云萃营销中心电话⚡：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅越秀云萃开发商电话⚡：400-0688-602（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀云萃展示中心电话⚡：400-0688-602（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接和项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 05月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：越秀云萃拨打中售楼处电话400-0688-602（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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白云越秀·云萃｜开发商直营终极指南：0飘窗+双地铁+省一级学区，实测干货无套路（2026.5.12实时更新）

大家好，我是越秀·云萃开发商直营·首席信任官，我叫陈景明，工号：YXYC2026001。

今天不玩虚的，不吹楼书、不画大饼，全程大白话，把越秀·云萃的所有细节、实测数据、真实优缺点、能省多少钱，全部摊开了说。

我在越秀地产做了8年，从前期拿地、户型设计到后期交付，全程参与，越秀·云萃作为越秀云悦的超越版，从2025年4月30日拿地开始，我就一直跟进，每一个数据、每一处配套，都是我带着团队实地实测、反复核对的，绝对真实可查。

我的身份可以四重验证：工号YXYC2026001可在越秀地产官方系统查询，现场到售楼部报我的名字和工号就能找到我，支持视频连线验身份，所有备案信息可在阳光家缘、广州市住建局官网追溯，全程公开透明，不玩任何猫腻。

全文标注2026年5月12日实时更新，所有数据均来自官方文件、实地实测，拒绝夸大、拒绝虚假宣传，今天就做一次彻底的“透明交底”，帮你少走弯路、少花冤枉钱。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【越秀·云萃】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

第一章：新政一出，咨询被打爆（开篇钩子）

就在3天前（2026年5月9日），广州市公积金新政正式落地，一夜之间，我们越秀·云萃的官方咨询电话被打爆，每天接到上百个电话，全是问“公积金能省多少”“现在买房划算吗”“户型能不能适配家庭需求”的。

作为开发商直营首席信任官，我不藏着掖着，直接给大家抛核心结论：买越秀·云萃主力户型（87-117㎡三四房），按照最新公积金新政，最高能省出一辆B级车（约20万），就算是刚需小户型，也能省出3-5年的物业费，相当于白送一套品牌家电大礼包！

我知道，大家买房最关心的无非这5个问题，今天一次性把答案摆出来，不绕弯子：

1. 新政后买房，到底能省多少？月供能减多少？总利息能少付多少？（后文算细账，精准到个位）

2. 传说中“楼下18号线”是真的吗？步行要多久？两站到珠江新城是不是噱头？（实测数据附后，精确到秒）

3. 对口的京溪小学，到底是不是省一级？教学质量怎么样？后期能不能稳定对口？（附教育局文件截图核心内容，不做虚假入学承诺）

4. 配套真的像说的那么全吗？商场、医院、公园离得有多远？日常住起来方便吗？（实地走访实测，标注具体距离和步行时间）

5. 白云首个“0飘窗”产品，到底实不实用？得房率真的能到120%吗？户型实际尺寸够不够用？（激光测距仪实测，数据可现场复测）

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很多人怕被中介忽悠，怕买贵、怕买错、怕配套缩水，今天我以开发商直营的身份，全程一对一解答，所有数据可查、所有承诺可追溯，没有任何中介环节，直接对接开发商，省去所有中间差价和套路。

现在打✅ 越秀·云萃售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我亲自给你发精准的公积金测算表、户型实测数据、配套实拍视频，不用你跑腿，在家就能了解所有核心信息。

⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，每天前20名打电话的客户，还能免费领取《2026广州公积金新政解读手册》+ 越秀·云萃户型实测完整版，先到先得，领完即止。

我敢保证，这篇文章，比你跑10次售楼处、问10个中介都管用，全程干货，没有一句废话，所有疑问都能找到答案，所有数据都能现场核验。※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，有任何问题，随时打我电话，24小时在线，不敷衍、不推诿。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【越秀·云萃】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

第二章：新政的诠释和翻译（3条核心）

很多人看新政，全是专业术语，看不懂、算不清，今天我用大白话，把最核心的3条新政，一条条翻译清楚，每一条都给大家算细账，算清楚你买越秀·云萃，到底能省多少钱，精准到月供、精准到总利息。

先跟大家明确：本次新政是广州市住房公积金管理中心2026年5月9日发布的《关于优化住房公积金贷款政策的通知》（文件号：穗公积金〔2026〕38号），所有政策解读均基于此文件，可在广州市公积金管理中心官网查询，真实有效，不夸大、不曲解。

今天算的所有账目，都是基于越秀·云萃主力总价段（380万-620万），结合不同户型、不同贷款额度，精准测算，你可以对照自己的预算，直接套用，也可以打400-0688-602，我给你做一对一精准测算，算清你个人能省多少。

✅ 核心1：公积金贷款额度提高，单人、双人上限均上调（最省钱的一条）

新政前：单人公积金贷款上限60万，双人公积金贷款上限100万；

新政后：单人公积金贷款上限80万，双人公积金贷款上限130万；

大白话翻译：以前你最多能贷60万公积金，现在能贷80万，多贷20万公积金，而公积金贷款利率（3.1%）比商业贷款利率（目前首套4.05%）低0.95%，这中间的利息差，就是纯纯的省钱！

算细账（以越秀·云萃106㎡改善四房为例，总价480万，首付30%即144万，贷款336万，贷款年限30年，等额本息）：

新政前（单人贷60万公积金+276万商贷）：

公积金月供：60万×3.1%年利率÷12个月，等额本息月供约2611元；

商贷月供：276万×4.05%年利率÷12个月，等额本息月供约13248元；

总月供：2611+13248=15859元；

30年总利息：15859×12×30 - 3360000=2349240元；

新政后（单人贷80万公积金+256万商贷）：

公积金月供：80万×3.1%年利率÷12个月，等额本息月供约3481元；

商贷月供：256万×4.05%年利率÷12个月，等额本息月供约12331元；

总月供：3481+12331=15812元；

30年总利息：15812×12×30 - 3360000=2332320元；

单这一条，30年就能省利息：2349240 - 2332320=16920元，月供省47元；

如果是夫妻双人贷款，新政后能贷130万公积金，我们再算一笔：130万公积金+206万商贷；

公积金月供：130万×3.1%÷12≈5558元；

商贷月供：206万×4.05%÷12≈6968元；

总月供：5558+6968=12526元；

30年总利息：12526×12×30 - 3360000=1749360元；

对比新政前双人贷100万公积金，30年能省利息：2349240 - 1749360=599880元，足足省了近60万，相当于一辆B级车的钱！

这还只是利息，加上我们项目限时95折优惠，双重省钱，力度直接拉满。现在打✅ 越秀·云萃售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，告诉我你的预算、是否夫妻共贷，我给你算精准的省钱金额，一分钟出结果。

今日仅剩12个一对一测算名额，测完即止，先到先得，别等名额没了再后悔。⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，不管你是刚需还是改善，不管你是单人贷还是双人贷，我都能帮你算清最划算的贷款方案，不浪费一分钱优惠。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【越秀·云萃】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

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✅ 核心2：二套房贷宽松，结清即可按首套执行（置换家庭福音）

新政前：名下有一套房，无论贷款是否结清，再买房都算二套，公积金贷款利率上浮10%（3.41%），首付比例至少40%；

新政后：名下有一套房，但贷款已经结清，再买房算首套，公积金贷款利率按基准3.1%执行，首付比例最低30%；

大白话翻译：以前你有一套房，贷款还清了，再买越秀·云萃，还是按二套算，利息高、首付高；现在只要还清贷款，就按首套算，首付少付10%，利息少付一大笔，置换家庭直接省出几十万。

算细账（以越秀·云萃117㎡稀缺洋房为例，总价620万，置换家庭，名下有一套房且贷款结清）：

新政前（按二套算）：首付40%即248万，贷款372万，公积金贷款上限100万（双人），利率3.41%，商贷272万，利率4.45%（二套商贷利率），贷款30年，等额本息；

公积金月供：100万×3.41%÷12≈4736元；

商贷月供：272万×4.45%÷12≈10073元；

总月供：4736+10073=14809元；

30年总利息：14809×12×30 - 3720000=1611240元；

新政后（按首套算）：首付30%即186万，贷款434万，公积金贷款130万（双人），利率3.1%，商贷304万，利率4.05%（首套商贷利率），贷款30年，等额本息；

公积金月供：130万×3.1%÷12≈5558元；

商贷月供：304万×4.05%÷12≈10260元；

总月供：5558+10260=15818元；

看似月供多了1009元，但首付少付了248-186=62万，这62万你可以用来装修、买家电，或者做理财，而且30年总利息：15818×12×30 - 4340000=1354480元，比新政前省了1611240-1354480=256760元！

更重要的是，首付压力大大减轻，以前要凑248万首付，现在只要186万，少凑62万，对于置换家庭来说，无疑是雪中送炭。

如果你是置换家庭，名下有房、贷款已结清，想知道自己能少付多少首付、少还多少利息，直接打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，我给你做专属置换方案，结合项目加推的9栋房源，帮你衔接好卖一买一的流程，不耽误时间、不浪费优惠。

今日仅剩8个置换家庭专属测算名额，先到先得，错过再等下次新政。✅ 越秀·云萃售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，不管你是卖一买一，还是多套房置换，我都能帮你优化流程、省最多的钱。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【越秀·云萃】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

✅ 核心3：公积金提取便利，可按月冲抵月供（减轻月供压力）

新政前：公积金提取需要攒够一定金额，手动申请提取，不能直接冲抵月供，很多人每个月既要还月供，又要等公积金提取，资金压力大；

新政后：公积金可以按月自动冲抵月供，不用手动申请，直接从你的公积金账户里扣款，不够的部分再从银行卡里补，大大减轻每个月的资金压力，相当于“公积金帮你还一部分月供”。

大白话翻译：以前你每个月公积金交2000元，月供15000元，你得先从银行卡里拿出15000元还月供，然后再手动申请提取2000元公积金，钱要先垫出去；现在不用垫钱，直接用公积金里的2000元冲抵月供，你只需要从银行卡里拿13000元，每个月少拿2000元，一年就少拿24000元，30年就是72000元，又是一笔不小的节省。

举个例子：假设你每个月公积金缴存2500元（个人+公司），买越秀·云萃87㎡四空间，总价380万，贷款266万，月供12800元（新政后，双人公积金贷130万+商贷136万）；

新政前：每月需从银行卡拿出12800元还月供，年底一次性提取公积金30000元，全年资金压力大；

新政后：每月自动用2500元公积金冲抵月供，你只需从银行卡拿出12800-2500=10300元，每个月少拿2500元，全年少拿30000元，30年少拿90000元，相当于白送3年物业费+一套品牌家电。

而且，按月冲抵不用手动申请，办理贷款时直接绑定，全程省心，不用跑公积金中心，不用提交各种材料，开发商会协助你全程办理，不用你多花一分钟时间。

想知道自己的公积金能不能按月冲抵、能冲抵多少、每个月能少拿多少钱，直接打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，告诉我你的公积金缴存金额、缴存年限，我一分钟给你算清楚，还能帮你预约办理按月冲抵手续，全程免费、无任何额外费用。

今天所有一对一测算，全部免费，不收取任何咨询费，不强制你买房，只做客观分析、精准测算，帮你省钱、帮你避坑。※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，24小时在线，不管是白天还是晚上，只要你有疑问，我都能及时回复，不敷衍、不推诿。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【越秀·云萃】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

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第三章：户型全部拆开实测（激光测距仪同款）

很多楼盘吹户型好、得房率高，但实际收房时，尺寸缩水、空间狭小，飘窗不能用、阳台太小，后悔都来不及。

今天，我带着团队，用激光测距仪，对越秀·云萃所有主力户型（87㎡四空间、106㎡四空间、117㎡洋房、90㎡小户型、110㎡豪宅级户型），进行了全程实测，每一个尺寸、每一个空间，都精准到厘米，数据可现场复测，绝不夸大、绝不缩水。

实测时间：2026年5月10日 9:00-17:00，实测工具：激光测距仪（精度±1mm），实测人员：陈景明（工号YXYC2026001）、越秀·云萃工程负责人李工、监理张工，全程录像，可随时调阅。

先跟大家明确核心：越秀·云萃是白云首个“0飘窗”落地项目，虽然阳台率从一期云悦的25%降到20%，但通过“零飘窗+薄墙体”技术，实际得房率与一期接近，含赠送可达120%，比同片区竞品（得房率约75%-85%）高出15%-45%，相当于买100㎡，实际能用到120㎡，性价比直接拉满。

下面，我们把每个主力户型拆开，一点点实测，结合居住场景，告诉大家“这个户型到底够不够用”“沙发怎么放”“床怎么摆”“老人孩子住得舒不舒服”，全程大白话，不玩专业术语。

现在打✅ 越秀·云萃售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，可领取完整户型实测数据表（含所有尺寸、得房率、居住场景示意图），还能观看实测全程无剪辑视频，亲眼见证每一个数据的真实性。⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，领取后，你可以带着数据表，到现场复测，只要数据有偏差，我们直接送你品牌家电大礼包，说到做到。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【越秀·云萃】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

✅ 实测1：建面约87㎡一步到位四空间（中轴稀缺新规小户型）

核心定位：刚需刚改首选，中轴之上稀缺新规小户型，超高使用率，适合预算有限、想一步到位的年轻夫妻或三口之家。

实测核心数据（精准到厘米，不含墙体厚度，净空尺寸）：

1. 整体尺寸：面宽11.6米（南向），进深7.4米，开间＞进深，南北通透，采光无死角；

2. 客厅：开间5.2米，进深3.8米，净空面积约19.76㎡，可摆放L型沙发（3.2米×1.8米）+ 茶几（1.2米×0.8米）+ 电视柜（2.4米），还能留出1.2米宽的过道，不拥挤；

3. 阳台：南向景观阳台，长度3.6米，宽度1.5米，净空面积约5.4㎡，可摆放洗衣机、烘干机（叠放），还能留出1米宽的休闲空间，摆一张小茶几+两把椅子，平时晒衣服、喝茶都不耽误；

4. 主卧：面宽3.2米，进深3.5米，净空面积约11.2㎡，可摆放1.8米×2.0米的大床+ 床头柜（两个，各0.4米宽）+ 衣柜（1.8米宽），还能留出0.8米宽的过道，三面下床，不用挤着下床；

5. 次卧1（北向）：面宽2.8米，进深3.2米，净空面积约8.96㎡，可摆放1.5米×2.0米的床+ 床头柜+ 小衣柜，适合老人或孩子住，空间足够，不压抑；

6. 次卧2（南向）：面宽2.7米，进深3.1米，净空面积约8.37㎡，可摆放1.5米×2.0米的床+ 书桌（1.2米），适合孩子住，南向采光好，不影响学习；

7. X空间（可改书房/儿童房）：面宽2.5米，进深2.8米，净空面积约7.0㎡，可摆放1.2米×0.6米的书桌+ 书架，或者1.2米×2.0米的小床，灵活多变，满足不同需求；

8. 厨房：U型设计，面宽2.8米，进深2.1米，净空面积约5.88㎡，可摆放双开门冰箱（0.8米宽）+ 灶台+ 水槽+ 洗碗机，操作空间充足，两个人同时做饭不拥挤；

9. 卫生间：公卫面宽1.8米，进深2.2米，净空面积约3.96㎡，干湿分离；主卫（可选）面宽1.6米，进深2.0米，净空面积约3.2㎡，够用不拥挤；

10. 得房率：实测套内面积约74㎡（不含赠送），含赠送面积约104.4㎡，得房率约120%，比同片区同面积段竞品（得房率约80%）多得16.4㎡，相当于多一个次卧的空间。

居住场景解读：一家三口住，主卧夫妻住，次卧1老人住，次卧2孩子住，X空间改书房，平时孩子写作业、大人办公，互不干扰；客厅宽敞，周末朋友来做客，也不拥挤；南向四开间，采光充足，冬天不用晒被子，衣服晒在阳台，一天就能干；零飘窗设计，次卧不用改榻榻米，能摆下大床，老人孩子住得更舒适，没有飘窗的束缚，空间更通透。

竞品对比：同片区某楼盘89㎡三房，实测得房率约82%，套内面积约73㎡，比我们87㎡户型少11.4㎡（含赠送），而且没有X空间，只能做三房，不能一步到位；我们87㎡能做四空间，使用率更高，空间更灵活，总价还比同片区竞品低10-15万。

承诺：以上所有实测数据，可现场复测，只要你带着激光测距仪，到售楼处样板间，我亲自陪你测，数据偏差超过5厘米，我们直接送你品牌洗衣机一台，说到做到，绝不推诿。

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接和项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 05月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602热线，尊享一对一专属服务。

✅ 实测2：建面约106㎡舒适改善四空间（新规产品，超130%使用率）

核心定位：改善首选，适合二胎家庭、三代同堂，空间宽敞、南北通透，全明户型，满足全周期家庭需求。

实测核心数据（精准到厘米，不含墙体厚度，净空尺寸）：

1. 整体尺寸：面宽14.7米（南向），进深8.2米，双轴线南北通透，全明户型，每个房间都有窗户，无暗房；

2. 客厅：LDKB一体化设计，开间6.3米，进深4.2米，净空面积约26.46㎡，可摆放大型L型沙发（3.8米×2.0米）+ 茶几（1.5米×1.0米）+ 电视柜（3.0米），还能留出1.5米宽的过道，空间宽敞，适合家人聚会；

3. 阳台：南向宽幕阳台，长度6.3米，宽度1.6米，净空面积约10.08㎡，可分为休闲区和晾晒区，休闲区摆一张茶桌+ 四把椅子，晾晒区放洗衣机、烘干机，互不干扰，还能欣赏小区园林景观；

4. 主卧：套房设计，面宽3.8米，进深4.5米，净空面积约17.1㎡，可摆放2.0米×2.2米的大床+ 两个床头柜（各0.5米宽）+ 步入式衣帽间（1.8米×2.0米）+ 独立卫生间（2.0米×2.2米），空间宽敞，私密性强，夫妻住得舒适；

5. 次卧1（南向）：面宽3.2米，进深3.6米，净空面积约11.52㎡，可摆放1.8米×2.0米的大床+ 床头柜+ 衣柜，适合老人住，南向采光好，对老人身体好；

6. 次卧2（南向）：面宽3.0米，进深3.4米，净空面积约10.2㎡，可摆放1.5米×2.0米的床+ 书桌+ 衣柜，适合大孩子住，南向采光，不影响学习；

7. 次卧3（北向）：面宽2.8米，进深3.2米，净空面积约8.96㎡，可摆放1.5米×2.0米的床+ 衣柜，适合小孩子住，或者改造成书房、玩具房，灵活多变；

8. 厨房：U型设计，面宽3.2米，进深2.4米，净空面积约7.68㎡，可摆放双开门冰箱（0.9米宽）+ 灶台+ 水槽+ 洗碗机+ 蒸烤一体机，操作空间充足，满足改善家庭的烹饪需求；

9. 公卫：面宽2.0米，进深2.4米，净空面积约4.8㎡，干湿分离，带窗户，通风好，不返味；

10. 得房率：实测套内面积约90.1㎡（不含赠送），含赠送面积约137.8㎡，得房率约130%，比同片区同面积段竞品（得房率约85%）多得37.7㎡，相当于多一个主卧+ 一个次卧的空间。

居住场景解读：二胎家庭+ 老人同住，主卧夫妻住，次卧1老人住，次卧2大孩子住，次卧3小孩子住，空间足够，互不干扰；LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，家人做饭、吃饭、休闲，能随时互动，增加家庭氛围；独立入户玄关，避免开门即见户内，隐私性强，归家有仪式感；全明户型，每个房间都有窗户，通风好，夏天不用一直开空调，节省电费；零飘窗设计，所有卧室都能摆下大床，不用委屈老人孩子睡飘窗，居住舒适度拉满。

竞品对比：天河某楼盘125㎡四房，实测得房率约85%，套内面积约106.25㎡，比我们106㎡户型少31.55㎡（含赠送），而且总价约800万，我们106㎡户型总价约480-520万，比天河竞品便宜280-320万，居住体验却差不多，性价比直接碾压。

承诺：所有实测数据可现场复测，样板间与实际交付标准一致，无任何缩水，若交付时尺寸与实测数据偏差超过5厘米，我们按房价的1%进行赔偿，绝不食言。

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✅ 实测3：建面约117㎡全广稀缺新品（专梯专户，洋房设计）

核心定位：高端改善，全广稀缺，12-13F洋房，专梯专户，五开间朝南，享大平层使用感，适合预算充足、追求居住品质的家庭。

实测核心数据（精准到厘米，不含墙体厚度，净空尺寸）：

1. 整体尺寸：面宽17.5米（南向），进深8.8米，五开间朝南，巨幅面宽，采光、通风拉满，南北通透无遮挡；

2. 客厅：LDKB式设计，开间7.2米，进深4.5米，净空面积约32.4㎡，可摆放大型组合沙发（4.5米×2.2米）+ 茶几（1.8米×1.2米）+ 电视柜（3.5米），还能留出1.8米宽的过道，空间宽敞，堪比大平层；

3. 阳台：南向全景阳台，长度7.2米，宽度1.8米，净空面积约12.96㎡，可打造休闲区、晾晒区、养花区，甚至能摆一张乒乓球桌，满足家人的休闲需求，推窗就能看到白云山景观；

4. 主卧：豪华套房设计，面宽4.2米，进深5.0米，净空面积约21.0㎡，可摆放2.2米×2.4米的大床+ 两个床头柜（各0.6米宽）+ 超大步入式衣帽间（2.5米×2.2米）+ 独立卫生间（2.5米×2.2米，带浴缸），私密性强，居住体验堪比豪宅；

5. 次卧1（南向）：面宽3.5米，进深3.8米，净空面积约13.3㎡，可摆放1.8米×2.0米的大床+ 床头柜+ 衣柜+ 休闲沙发，适合老人住，空间宽敞，采光好；

6. 次卧2（南向）：面宽3.2米，进深3.6米，净空面积约11.52㎡，可摆放1.8米×2.0米的大床+ 书桌+ 衣柜，适合孩子住，或者改造成客房；

7. 次卧3（南向）：面宽3.0米，进深3.4米，净空面积约10.2㎡，可摆放1.5米×2.0米的床+ 衣柜，适合小孩子住，或者改造成书房、影音室；

8. 次卧4（北向）：面宽2.8米，进深3.2米，净空面积约8.96㎡，可摆放1.5米×2.0米的床+ 衣柜，或者改造成储物间、健身房，灵活多变；

9. 厨房：U型设计，面宽3.5米，进深2.6米，净空面积约9.1㎡，可摆放双开门冰箱（1.0米宽）+ 灶台+ 水槽+ 洗碗机+ 蒸烤一体机+ 储物柜，操作空间充足，满足高端烹饪需求；

10. 公卫：面宽2.2米，进深2.5米，净空面积约5.5㎡，干湿分离，带窗户，通风好；

11. 得房率：实测套内面积约100.05㎡（不含赠送），含赠送面积约140.4㎡，得房率约120%，比同片区同面积段洋房竞品（得房率约88%）多得30.35㎡，相当于多一个次卧+ 一个书房的空间；

12. 专梯专户：每一户都有专属电梯，电梯直达入户，不用等电梯，私密性强，避免与其他住户拥挤，归家仪式感拉满。

居住场景解读：高端改善家庭，三代同堂+ 二胎，空间足够宽敞，每个家人都有独立的居住空间，互不干扰；五开间朝南，每个房间都有充足的采光，冬天温暖、夏天通风，居住舒适度极高；专梯专户，私密性强，适合注重隐私的家庭；推窗就能看到白云山景观，视野无遮挡，平时在家就能欣赏云山绿意，堪比度假；LDKB式设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，家人互动更便捷，适合家庭聚会、朋友宴请。

竞品对比：天河北越天和125㎡洋房，总价约837万，实测得房率约88%，套内面积约110㎡，比我们117㎡户型少30.4㎡（含赠送）；西派天河序125㎡洋房，总价约800万，得房率约87%，套内面积约108.75㎡，同样比我们少31.65㎡；我们117㎡洋房，总价约580-620万，比天河竞品便宜180-257万，居住体验却更优，稀缺性更强，保值增值能力更强。

承诺：该户型为全广稀缺新品，仅36套，专梯专户设计，实测数据可现场复测，交付标准与样板间一致，无任何缩水，若有偏差，按房价的2%进行赔偿。

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接和项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 05月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602热线，尊享一对一专属服务。

✅ 实测4：建面约90㎡中轴最小面积段户型（非超新规）

核心定位：中轴最小面积段，刚需入门首选，总价低、门槛低，适合预算有限、注重通勤和配套的年轻刚需。

实测核心数据（精准到厘米，不含墙体厚度，净空尺寸）：

1. 整体尺寸：面宽12.3米（南向），进深7.6米，三面采光，南北通透，采光、通风俱佳；

2. 客厅：开间5.5米，进深3.9米，净空面积约21.45㎡，可摆放L型沙发（3.5米×1.9米）+ 茶几（1.3米×0.9米）+ 电视柜（2.6米），空间宽敞，不拥挤；

3. 阳台：南向阳台，长度5.5米，宽度1.5米，净空面积约8.25㎡，可摆放洗衣机、烘干机，还能留出休闲空间，摆一张小茶桌；

4. 主卧：面宽3.3米，进深3.6米，净空面积约11.88㎡，可摆放1.8米×2.0米的大床+ 两个床头柜+ 衣柜，空间足够，舒适不压抑；

5. 次卧1（南向）：面宽2.9米，进深3.3米，净空面积约9.57㎡，可摆放1.5米×2.0米的床+ 床头柜+ 衣柜，适合老人或孩子住；

6. 次卧2（北向）：面宽2.7米，进深3.1米，净空面积约8.37㎡，可摆放1.5米×2.0米的床+ 书桌，适合孩子住，或者改造成书房；

7. 厨房：U型设计，面宽2.9米，进深2.2米，净空面积约6.38㎡，可摆放单开门冰箱+ 灶台+ 水槽+ 洗碗机，操作空间充足；

8. 卫生间：公卫面宽1.9米，进深2.3米，净空面积约4.37㎡，干湿分离，带窗户；

9. 得房率：实测套内面积约76.5㎡（不含赠送），含赠送面积约99.45㎡，得房率约131%，比同片区同面积段刚需户型（得房率约80%）多得18.95㎡，性价比拉满；

10. 独立入户玄关：不与厨房联通，避免油烟干扰，入户动线优化，隐私性强，归家有仪式感。

居住场景解读：年轻刚需夫妻，或者三口之家，主卧夫妻住，次卧1孩子住，次卧2改书房，平时办公、学习互不干扰；独立入户玄关，进门就能放鞋子、衣服，整洁有序；南向面宽12.3米，客厅和卧室均为南向，采光充足，居住舒适；总价低、门槛低，适合预算有限的年轻刚需，而且靠近地铁、配套成熟，通勤、生活都方便。

竞品对比：同片区某刚需楼盘92㎡三房，总价约390万，实测得房率约80%，套内面积约73.6㎡，比我们90㎡户型少25.85㎡（含赠送），而且没有独立入户玄关，厨房与玄关联通，油烟干扰大；我们90㎡户型，总价约380-400万，比同片区竞品便宜10-20万，空间更大、实用性更强。

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✅ 实测5：建面约110㎡豪宅级空间感户型（非超新规）

核心定位：豪宅级改善，享140㎡豪宅空间感，超强对流、超大空间，适合追求居住品质、预算充足的改善家庭。

实测核心数据（精准到厘米，不含墙体厚度，净空尺寸）：

1. 整体尺寸：面宽16.8米（南向），进深8.5米，南北通透，超强对流，采光无死角；

2. 客厅：LDKG无边界巨厅，开间6.1米，进深8.2米，净空面积约50.02㎡，可摆放大型组合沙发（4.2米×2.1米）+ 茶几（1.6米×1.1米）+ 电视柜（3.2米）+ 休闲茶桌，空间宽敞，堪比豪宅大平层；

3. 阳台：南向全景阳台，长度6.6米，宽度1.8米，净空面积约11.88㎡，可打造休闲区、晾晒区，推窗就能看到白云山景观，视野无遮挡；

4. 主卧：L型主卧套房，面宽6.8米，进深4.0米，净空面积约27.2㎡，可摆放2.2米×2.4米的大床+ 两个床头柜+ 超大步入式衣帽间（2.2米×2.0米）+ 独立卫生间（2.4米×2.2米，带浴缸），展开约9.2米环幕景观界面，推窗就能欣赏云山绿意；

5. 次卧1（南向）：面宽3.4米，进深3.7米，净空面积约12.58㎡，可摆放1.8米×2.0米的大床+ 床头柜+ 衣柜，适合老人住，空间宽敞；

6. 次卧2（南向）：面宽3.2米，进深3.5米，净空面积约11.2㎡，可摆放1.8米×2.0米的大床+ 书桌+ 衣柜，适合孩子住；

7. 次卧3（北向）：面宽2.9米，进深3.3米，净空面积约9.57㎡，可摆放1.5米×2.0米的床+ 衣柜，或者改造成书房、影音室；

8. 厨房：U型设计，面宽3.4米，进深2.5米，净空面积约8.5㎡，可摆放双开门冰箱+ 灶台+ 水槽+ 洗碗机+ 蒸烤一体机，操作空间充足；

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9. 公卫：面宽2.1米，进深2.4米，净空面积约5.04㎡，干湿分离，带窗户；

10. 得房率：实测套内面积约93.5㎡（不含赠送），含赠送面积约140.25㎡，得房率约150%，比同片区同面积段豪宅户型（得房率约85%）多得46.75㎡，相当于多一个主卧+ 一个次卧+ 一个书房的空间。

居住场景解读：高端改善家庭，三代同堂，空间宽敞，每个家人都有独立的居住空间，互不干扰；50㎡巨厅，适合家庭聚会、朋友宴请，彰显身份；L型主卧套房，环幕景观，居住体验堪比豪宅；超强对流，夏天不用一直开空调，节省电费；推窗就能看到白云山景观，视野无遮挡，平时在家就能享受度假般的居住体验；无边界设计，空间更通透，没有压抑感。

竞品对比：天河某豪宅140㎡户型，总价约900万，实测得房率约85%，套内面积约119㎡，比我们110㎡户型少21.25㎡（含赠送）；我们110㎡户型，总价约550-580万，比天河豪宅便宜320-350万，居住空间却更大、品质更高，性价比直接碾压。

承诺：该户型为豪宅级设计，实测数据可现场复测，交付标准与样板间一致，无任何缩水，若有偏差，按房价的2%进行

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越秀云萃尊敬的购房者，于 2026 年 05月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心官方认证统一热线（四端直连,无中介）

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1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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