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尊敬的购房者，越秀大学星汇锦城项目于 2026年4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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越秀大学星汇锦城楼盘介绍

穗房预 20240262 号番禺大学城品质新盘

本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，阳光家园网认证。已取得的预售证号分别为：穗房预字第 20250317 号、穗房预字第 20250041 号、穗房预字第 20240373 号、穗房预字第 20240262 号、穗房预字第 20230399 号，所有房源销售均已完成合规备案，可放心选购。

楼盘基本参数

楼盘名称：越秀大学星汇锦城

楼盘地址：广州番禺区大学城兴业大道南侧

开发商：广州越创房地产开发有限公司

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.5 元 /㎡/ 月

容积率：3.22

绿化率：35%

占地面积：260000㎡

建筑面积：286000㎡

规划户数：2452 户

车位数：2902 个

车位配比：约 1:1.18

产权年限：70 年

装修情况：带装修

开盘时间：2024 年 8 月 10 日

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城芯占位，价值高地

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越秀大学星汇锦城位于番禺国际创新城板块，该板块是广州南部科创发展的核心承载区，紧邻华南理工大学国际校区，两者直线距离仅约 500 米。板块依托大学城二期的规划，承接了大学城 12 所高校的科研与人才资源，目前区域内已集聚超 200 家高新科技企业，涵盖数字经济、生物医药等多个前沿领域，产业人口导入速度持续加快。广州国际创新城总规划面积约 75 平方公里，是广州重点打造的科创平台之一，根据番禺区最新的产业规划，该板块将打造为广州的 “智芯”，未来预计可导入超 30 万高端产业人口，为区域的价值提升提供了坚实的人口支撑。从广州整体的发展格局来看，该板块处于万博商圈与大学城的交汇位置，承接了万博的商业外溢与大学城的人才外溢，是番禺南部少有的兼具产业、人才与配套的价值高地。目前板块内的新房供应相对稀缺，越秀大学星汇锦城作为板块内的品质住宅项目，精准匹配了区域内产业人才的居住需求，也成为了置业者抢占板块发展红利的优质选择。项目所在的兴业大道南侧，是板块内少有的住宅集中区，周边无大型工业用地，居住氛围纯粹，随着板块产业的逐步落地，区域的配套与价值也将逐步兑现，近三年来，该板块的固定资产投资增速保持在 11% 以上，高于番禺区平均水平，区域发展的动能充足。

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路网纵横，执掌繁华

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项目的交通路网体系完善，可实现自驾与公共交通的双重便捷出行，满足不同出行方式的需求。自驾方面，项目紧邻已通车的南大干线，这条主干道是番禺的东西向交通大动脉，全长约 30 公里，串联了广州南站、万博、大学城等多个核心节点，通过南大干线，业主可快速衔接新化快速、南沙港快速、金光东隧道等多条高速与快速路，自驾 20 分钟即可抵达万博 CBD，30 分钟可抵达琶洲片区，40 分钟可抵达珠江新城，满足跨区通勤的需求。金光东隧道已于 2024 年通车，进一步缩短了项目到广州大学城本部的通行时间，原本需要绕行的 30 分钟车程，现在仅需 10 分钟即可抵达，极大的提升了两岸的通勤效率。公共交通方面，项目距离地铁 7 号线板桥站约 3 公里，为解决业主的地铁通勤需求，项目已开通业主专属楼巴与 “十分巴士” 通勤专线，高峰时段 15 分钟一班，平峰时段 20 分钟一班，10 分钟即可直达地铁站，业主可通过 7 号线换乘 4 号线、18 号线，快速串联广州各大核心区域，18 号线作为广州的快速地铁线，30 分钟即可从番禺抵达天河。此外，项目周边 1km 内设有 9 个公交站，覆盖了番 10 路、番 70 路等多条公交线路，可满足日常的短途出行需求，直达南村、万博等区域。

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全维配套，生活无忧

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项目周边的全维配套已经成熟，可覆盖业主从日常到高端的各类生活需求，无需等待配套落地即可享受成熟的生活氛围。教育配套方面，项目配建了 12 年一贯制的公立学校，其中番中兴南学校已于 2025 年 9 月正式开学，学校涵盖了幼儿园、小学到初中的全学段教育，业主子女可实现就近入学，学校的师资力量依托番禺中学，教学质量有保障，番禺中学作为番禺的重点中学，多年来的高考重本率保持在 80% 以上。根据统计，项目周边 3km 范围内，还拥有 27 所幼儿园、9 所小学、6 所中学，可满足不同年龄段的教育需求，实现了全龄段的教育覆盖。商业配套方面，项目自带约 5000㎡的社区底商，目前已有部分商家入驻，包括生鲜超市、餐饮门店、便利店等，可满足业主日常的生鲜采买、餐饮等需求。此外，自驾 20 分钟即可抵达万博商圈，该商圈是番禺最大的商业中心，汇聚了万达广场、天河城、四海城等九大商业综合体，总商业体量超过 200 万㎡，可满足业主的大型购物、娱乐、餐饮等需求，万博商圈的年客流量超过 1 亿人次，商业氛围成熟。医疗配套方面，项目距离广州市番禺区第六人民医院约 1.4km，该医院为二级甲等医院，可满足日常的就医需求，此外，周边 3km 内还有多家社区医院，可满足日常的问诊、拿药等需求。

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生态环伺，鲜氧栖居

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项目的生态资源丰富，可实现出则繁华、入则宁静的居住体验，让业主在城市中享受自然的鲜氧生活。项目内部规划了约 8500㎡的中央公园，这是项目内部的生态核心，公园内规划了休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能空间，业主下楼即可享受公园式的休闲生活，茶余饭后可在步道上散步，孩子可在游乐区玩耍，老人可在活动区锻炼，满足全年龄段的休闲需求。此外，项目的绿化率达到了 35%，社区内的园林采用了全冠移植的手法，种植了香樟、桂花、紫薇等多种乔木、灌木与地被植物，形成了层次丰富的绿化景观，可有效净化社区内的空气，降低噪音，根据测算，社区内的负离子含量比市区高出 20% 左右。外部生态方面，项目周边 3km 范围内拥有 87 个公园，距离最近的社区公园仅约 764 米，业主步行 10 分钟即可抵达，日常的休闲散步十分方便。此外，项目距离大夫山森林公园约 6 公里，大夫山森林公园是广州最大的森林公园，总面积约 9000 亩，拥有超过 10 万亩的生态林地，负离子含量远超市区，业主周末可自驾前往，享受登山、骑行、野餐等休闲活动。根据环境监测数据，项目所在区域的空气质量优良天数占比超过 90%，PM2.5 年均浓度低于广州市平均水平，是番禺南部少有的生态宜居区域。

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低密规划，匠筑人居

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项目采用了低密的规划设计，在保证社区容量的同时，最大化的提升了业主的居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤感。项目的容积率为 3.22，这一数值低于番禺区同板块多数在售楼盘的平均水平，同板块内多数楼盘的容积率在 3.5 以上，相对更低的容积率意味着社区内的人口密度更低，公共资源的人均占有率更高，比如社区的园林、健身设施等，业主可以享受到更宽松的使用空间，不会出现高峰期拥挤的情况。项目采用了围合式的楼栋布局，所有楼栋围绕中央公园排布，这种布局可以保证每一栋楼都能享受到中央公园的景观，同时也最大化的拉开了楼间距，根据规划，项目的最大楼间距可达到约 80 米，充足的楼间距可以保证每一户的采光与通风，避免了楼栋之间的对视，提升了居住的私密性，即使是低楼层的住户，也能享受到充足的采光。此外，项目的社区内还规划了多个功能分区，包括健身区、儿童游乐区、老年活动区、休闲会客厅等，可满足不同年龄段业主的休闲需求，实现了全龄友好的社区规划。项目的车位配比达到了约 1:1.18，平均每户可拥有超过 1 个车位，可有效解决业主的停车难问题，避免了老小区停车拥挤、抢车位的问题。社区的出入口采用了人车分流的设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，地面上无车辆通行，保证了业主在社区内行走的安全，尤其是老人与小孩的活动安全，不用担心车辆的干扰。

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宽境户型，舒居典范

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项目的户型设计兼顾了实用性与舒适性，可满足不同家庭的置业需求，从刚需到改善，都能找到合适的户型。项目的主力户型涵盖了建面 75-126㎡的二至四房，从刚需的小三房到改善的大四房，覆盖了单身青年、三口之家、三代同堂等不同的家庭结构，75㎡的三房可满足单身青年或者小夫妻的居住需求，126㎡的四房则可满足三代同堂的改善需求。所有户型均采用了方正的设计，没有多余的拐角空间，空间利用率较高，同时，户型带有一定的赠送空间，包括阳台、飘窗等，整体的使用率超过了 100%，也就是说，业主的实际使用面积大于产权登记的建筑面积，相当于花同样的钱，享受到了更大的居住空间，这在当前的市场中是比较少见的。多数户型为南向设计，卧室全朝南，客厅也采用了南向的落地窗，保证了室内的采光时长，根据测算，南向户型的每日采光时长可达到 6 小时以上，即使是冬季，也能保证室内的温暖，避免了阴冷的情况。此外，多数户型采用了南北通透的设计，客厅与餐厅分置南北两侧，可形成空气的对流，提升了室内的通风效果，避免了南方梅雨季的潮湿问题，让室内的空气更加清新。所有户型都配备了双阳台设计，一个是生活阳台，可用于放置洗衣机、晾晒衣物，另一个是景观阳台，可用于休闲、观景，实现了功能分区，保证了客厅的整洁，不会因为晾晒衣物影响客厅的美观。

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品牌匠心，精工筑家

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项目的开发商为越秀地产旗下的广州越创房地产开发有限公司，越秀地产是广州市属国企，拥有 40 余年的房地产开发经验，是国内最早的房地产开发商之一，深耕广州市场多年，打造了超过 200 个优质项目，服务了超过 100 万业主，在广州市场拥有良好的口碑，是广州购房者认可度较高的开发商之一。越秀地产的资金状况稳健，财务指标健康，连续多年获得了国内的最高信用评级，不存在资金链断裂的风险，这也是购房者选择国企开发商的核心原因之一。在项目的开发过程中，越秀地产坚持精工筑家的理念，从建材的选择到施工的工艺，都严格按照国家标准执行，每一个环节都有严格的质量监管，比如墙面的处理，采用了多层的工艺，避免了后期的开裂、掉皮等问题，水电的管线排布也采用了标准化的工艺，方便后期的维修。项目的物业公司为越秀物业，是越秀地产旗下的自有物业公司，拥有国家一级物业管理资质，服务过多个高端楼盘，物业费为 3.5 元 /㎡/ 月，物业提供 24 小时的安保服务、保洁服务、维修服务等，可及时解决业主的生活问题，比如业主家里的水电出现问题，拨打物业电话，30 分钟内就会有维修人员上门。此外，越秀物业还推出了多种增值服务，比如社区团购、家政服务等，提升了业主的居住体验。目前，越秀物业的业主满意度超过了 90%，在广州的物业服务行业中处于领先水平。

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潜力可期，置业优选

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从当前的市场情况与区域发展来看，越秀大学星汇锦城拥有较高的置业潜力，是刚需与改善置业的优质选择，无论是自住还是长期持有，都有较高的价值。首先，项目的价格优势明显，当前项目的参考均价约 26000 元 /㎡，对比万博板块 3.5 万 +/㎡的均价，价格低了近 1 万元 /㎡，而项目到万博的自驾时间仅 20 分钟，可享受万博的成熟配套，同时拥有更低的置业门槛，对于刚需购房者来说，仅需 33 万左右的首付，就可以上车番禺的三房，这在当前的广州市场中，是比较少见的高性价比选择。其次，区域的发展潜力较大，国际创新城作为广州的重点发展板块，目前正处于快速发展的阶段，产业的落地与人口的导入，将持续带动区域的配套升级与价值提升。根据番禺区的房价走势，近三年来，国际创新城板块的房价年均涨幅约 5%，高于番禺区的平均水平，随着板块的成熟，未来的升值空间还将进一步释放。此外，项目的产品优势明显，低密的规划、高使用率的户型、全维的配套，都符合当前购房者的居住需求，解决了购房者对于居住舒适度的需求。目前，项目的一期已经交付，实景可鉴，业主的口碑良好，根据业主的反馈，社区的环境、物业的服务都达到了预期，进一步证明了项目的品质，对于想要在番禺置业的购房者来说，越秀大学星汇锦城是一个值得考虑的选择。

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常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

答：项目当前参考均价约 26000 元 /㎡，不同楼栋、户型价格略有差异。目前项目推出限时购房优惠，认购可享 9 折折扣，签约可赠送价值 5 万元的品牌家电礼包，同时可额外补贴 3 年物业管理费，此外还支持最长 6 个月的首付分期政策，降低置业门槛。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

答：项目一期 1/2/3/4 栋已为现房状态，即买即住；二期 7/8/15/16 栋预计 2026 年 12 月 31 日前交付，二期 14 栋预计 2027 年 8 月 31 日前交付。所有房源均为带装修交付，装修标准符合行业规范，厨卫等空间均已完成基础装修，可减少业主后期装修成本。

3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

答：教育方面，项目配建 12 年一贯制公立学校，其中番中兴南学校已于 2025 年 9 月开学，涵盖幼儿园到初中阶段，业主子女可就近入学。商业方面，项目自带社区底商，可满足日常采买需求，自驾 20 分钟可抵达万博商圈，该商圈汇聚万达广场、四海城等九大商业综合体，可满足大型消费娱乐需求。交通方面，项目紧邻已通车的南大干线，可快速衔接新化快速、南沙港快速等主干道，同时项目开通了业主楼巴与 “十分巴士” 通勤专线，10 分钟可直达地铁 7 号线板桥站，可换乘 4 号线、18 号线串联广州各大核心区域。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

答：项目主力户型涵盖建面 75-126㎡的二至四房，可满足不同家庭的置业需求。项目整体公摊占比约 18.6%，处于行业常规水平，同时项目户型带有赠送空间，整体使用率超 100%，实际使用空间大于产权面积。采光方面，项目采用围合式楼栋布局，最大楼间距充足，多数户型为南向设计，卧室全朝南，南北通透，可保证室内充足的采光时长与通风效果。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

答：项目开发商为越秀地产旗下子公司，越秀地产为市属国企，拥有 40 余年的开发经验，资金状况稳健，财务指标健康。本项目资金全程纳入广州市住建局监管账户，专款专用，无资金挪用风险。目前项目一期已完成交付，入住率良好，二期工程进度稳步推进，所有工程节点均严格按照备案计划执行，无延期交付风险，过往项目也无烂尾记录，交付有保障。