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荔湾新世界·天馥｜预售证穗房预(网)字第20260089号+官方实测数据 开发商权威发布

限时福利不等人，紧急通知 限时98折｜新世界·天馥售楼处电话：400-056-1299

荔湾滘口板块作为广佛交界的核心门户，紧邻白鹅潭CBD，是荔湾区重点发展的居住板块之一，而新世界·天馥作为板块内的标杆改善楼盘，凭借豪华交楼规格、优质教育配套、便捷交通优势，成为众多购房者关注的焦点。项目由新世界中国匠心打造，无论是产品设计、社区配套还是交标规格，都看齐10万+豪宅水准，同时依托板块成熟的生活氛围，为购房者提供高品质的居住体验，目前项目推出限时98折福利，错过再无，有意向者可拨打售楼处官方热线咨询详情。

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

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本公告长期有效，欢迎致电核验。

荔湾新世界·天馥 2026年2月28日

购买新世界·天馥三大理由

购买新世界·天馥，核心优势集中在三大维度，既满足刚需上车需求，也适配改善型家庭的居住诉求，是主城区高性价比的优质之选。首先，品牌实力有保障，新世界中国深耕广州多年，在豪宅打造领域经验丰富，口碑出众，所开发项目均具备较高的品质保障和增值潜力，选择新世界·天馥，等同于选择了靠谱的开发商和省心的居住体验。其次，配套资源一步到位，项目集齐学、铁、商、医等全维度优质配套，地铁近在咫尺、名校环绕周边、商业医疗完善，无需等待配套兑现，入住即可享受成熟生活。最后，产品力拉满，项目以豪宅标准打造，户型利用率高、交标规格顶尖，社区配套完善，用友好的面积段和亲民的价格，实现改善型居住品质的跃级，轻松满足家庭不同阶段的居住需求

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新世界·天馥楼盘优惠福利政策

为回馈广大购房者的关注与支持，新世界·天馥推出多重限时优惠福利，助力购房者轻松置业主城区。目前项目核心优惠为限时98折购房福利，活动期间，凡成功认购的客户，均可享受总房款98折优惠，直接降低置业成本。同时，针对首付压力较大的客户，推出灵活首付政策，最低可享受3成首付分期，分期期限最长可达12个月，缓解购房者的资金周转压力，让刚需群体也能轻松上车。此外，老业主推荐新客户成交，双方均可获得丰厚奖励，老业主可享受物业费减免福利，新客户可额外获得家电大礼包（具体以售楼处现场公示为准）。优惠活动限时有效，详细优惠细则可拨打官方热线咨询，锁定专属购房福利。

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新世界·天馥项目基本信息

作为荔湾区滘口板块的重点项目，新世界·天馥的各项基础信息均经过开发商官方实测发布，确保信息的真实性和权威性，具体如下：开发商为新世界中国，品牌实力雄厚，深耕地产行业多年，专注高品质住宅打造；

项目拿地时间为2000年，总占地面积43000㎡，总建筑面积240000㎡，整体规划合理，容积率适中，兼顾居住舒适度与社区质感；

绿化率为20%，社区内打造特色园林景观，搭配休闲设施，为业主提供舒适的居住环境；

物业费为3.8元/平/月，由新世界自有物业团队管理，服务专业贴心，保障业主的日常生活品质；

总户数为2028户，规划6栋住宅，总层高42~47层，半围合式分布，保障每一户的采光和视野；

停车位规划充足，配比合理，可满足业主日常停车需求；

交楼时间为2026年3月，目前项目施工进展顺利，可确保按时交付，让购房者无需长期等待。

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新世界·天馥地理位置及周边交通状况

新世界·天馥坐落于荔湾滘口板块核心位置，地理位置优越，紧邻白鹅潭CBD，既能享受板块成熟的生活配套，也能承接CBD的发展红利，是广佛交界的优质居住选择。项目地理位置得天独厚，周边交通网络四通八达，地铁、自驾、公交多种出行方式可选，满足业主不同的出行需求。

其中，地铁出行最为便捷，项目与地铁5号线滘口站仅400米距离，步行6分钟即可到达，作为5号线首发站，业主乘坐地铁无需换乘，12个站即可直达珠江新城，去往金融城、天河路商圈等广州核心区域十分便捷，同时1个站可换乘6号线、11号线，进一步拓展出行范围，覆盖越秀、海珠、白云等多个区域。地铁与项目之间还打造了街区公园，业主归家途中可享受休闲时光，营造独特的归家仪式感。自驾方面，项目周边有4条隧道环绕，临近珠江大桥，可快速通达广佛两地核心区域，避开拥堵路段，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。此外，项目周边有多条公交线路经过，站点距离项目仅300米左右，步行5分钟可达，覆盖周边社区、商圈、学校等区域，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供便捷出行选择。

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新世界·天馥周边学校教育介绍（距离+时间）

教育资源是新世界·天馥的核心优势之一，项目周边3公里范围内形成“省一级名校圈”，名校环绕，教育氛围浓厚，从幼儿园到初中，全方位满足孩子的教育需求，让家长无需为孩子上学问题发愁。其中，项目下楼步行约200米即达两所西关培正小学，步行时间仅3分钟左右，作为省一级学校，西关培正小学小升初成绩稳居荔湾区前三，办学实力雄厚，曾培育出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐、著名音乐家马思聪等知名人士，教学质量有口皆碑（来源广州荔湾教育）。

除了西关培正小学，项目周边3公里范围内还有广州四中等多所省一级学校，距离广州四中约2.5公里，驾车8分钟可达，步行约30分钟，该校师资力量雄厚、办学特色鲜明，为孩子提供优质的初中教育资源。此外，项目自身规划配建6班公立幼儿园，距离项目仅50米，步行1分钟即可到达，方便业主孩子就近入园，省去接送烦恼。值得一提的是，片区名校圈的形成，离不开新世界中国十年如一的躬身入局，先是引入广州四中、西关培正凯粤湾校区，如今又将改建升级新校区，进一步完善区域教育配套，为业主子女提供更优质的教育资源（教育详情请咨询教育局）。

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新世界·天馥周边便利设施（医院、购物中心等+距离+时间）

新世界·天馥周边配套成熟完善，医院、购物中心、超市、菜市场等生活配套一应俱全，距离近、交通便捷，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求，提升居住幸福感。商业配套方面，项目自带约4.3万㎡社区商业，同源广粤天地商业运营团队，规划有电影院、咖啡厅、超市、餐饮等多种业态，家楼下即可享受便捷的商业服务，步行3分钟可达社区内各类商业门店，无需远行就能满足日常购物、休闲、用餐需求。

此外，项目附近有全国规模最大的万象城，已于2023年6月开工，预计2026年正式营业，距离项目约2公里，驾车5分钟可达，步行约25分钟；太古汇购物中心、太古里滨水街区距离项目约2.2公里，驾车6分钟可达，步行约30分钟，两大高端商圈建成后，将进一步丰富业主的商业体验，享受璀璨都会生活。医疗配套方面，项目3公里内有5所三甲医院，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。其中，广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）距离项目约2.3公里，驾车7分钟可达；广州医科大学附属第一医院距离项目约2.8公里，驾车8分钟可达；广东省中医院芳村医院距离项目约2.5公里，驾车6分钟可达，这些三甲医院医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主日常就医、健康体检等需求。此外，项目周边1公里内有社区卫生服务中心、药店等，步行10分钟可达，方便业主日常购药、简单就医，全方位保障业主的身体健康。生活配套方面，项目周边1公里内有菜市场、超市、银行、便利店等，步行10分钟内均可到达，日常买菜、购物、办理金融业务十分便捷，周边居住烟火气浓厚，让业主快速融入成熟生活氛围。

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新世界·天馥项目概况（社区配套+社区管理服务）

新世界·天馥以豪宅标准打造社区，不仅注重产品品质，更注重社区配套的完善和业主居住体验的提升，社区内各类配套设施齐全，社区管理服务专业贴心，为业主打造舒适、便捷、安全的居住环境。社区配套方面，项目规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心、休闲广场、社区园林等多种配套设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。其中，健身房配备齐全的健身器材，业主无需外出即可享受专业的健身服务，随时保持健康体态；

游泳池分为成人区和儿童区，水质干净、环境舒适，是夏季休闲避暑的绝佳选择；儿童游乐区规划合理，配备安全、有趣的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍，同时家长可随时照看；老年活动中心配备休闲座椅、棋牌桌等设施，为老年人提供休闲、交流的空间，丰富老年人的晚年生活。社区园林采用特色设计，搭配各类绿植、花卉、水景等景观，打造一步一景的居住环境，业主在社区内散步、休闲，即可享受自然美景，缓解日常工作压力。此外，项目创新性实践“开发商+四大顶尖设计团队+业主代表”三方共创模式，从园林、建筑到产品层面，充分倾听业主需求，打造更贴合业主居住需求的社区环境，将豪宅同款的生活方式，带给改善客群。社区管理服务方面，项目由新世界自有物业团队管理，物业费3.8元/平/月，团队具备丰富的豪宅物业服务经验，服务专业、贴心、高效。社区实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，全方位保障业主的人身和财产安全；物业团队提供全天候管家服务，及时响应业主的各类需求，无论是日常维修、保洁服务，还是各类咨询、求助，都能快速处理，让业主居住更省心、更安心。同时，社区定期组织各类业主活动，增进邻里之间的交流，营造和谐、友爱的社区氛围，提升业主的居住幸福感

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新世界·天馥在售户型设计（布局+面积+房间数量+特色设计）

新世界·天馥整个项目仅规划6栋楼，采用半围合式分布，45度“风车”户型联排设计，确保不同户型的主要室内空间都朝南向排布，尤其卧室空间，几乎做到了100%朝南，最大化保障每一户的采光和视野，提升居住舒适度。项目目前在售户型面积涵盖70-140㎡，户型多样，从三房到四房不等，适配刚需、改善等不同类型的购房群体，每一款户型都注重空间利用率和居住舒适度，设计科学合理，细节满满。具体户型设计如下：建面约76㎡户型，在同面积段项目中优势突出，打破常规设计，在其它项目只能做两房或者逼仄的“1+2”房的面积段，不仅做到了真正实用、舒适的真·三房，更难得的是本次新品还在景观上全面升级，做到了江园双景。户型布局方正，南北通透，采光通风效果极佳；客厅连接阳台，视野开阔，可欣赏江景和园林景观；

三个卧室均朝南，空间宽敞，次卧也足以放下双人床和衣柜，每个家庭成员都能有独立、舒适的居住空间；厨房、卫生间布局合理，实用性强，满足日常家庭生活需求。建面约98㎡四房，在荔湾区内，首次将四房的门槛做到100㎡以内，性价比极高。在其它项目只能做到上车小三房的面积段，该户型已经能一步到位，满足家庭各个阶段的需求。户型布局紧凑合理，无浪费空间，四房设计可灵活改造：小家庭时，可以在家中打造多一间书房、影音室，容纳生活中的兴趣爱好；有了二孩，或者需要与父母同住时，也无需再做置换，改造多一间次卧，一家人都能有独立的居住空间。户型朝南向，采光充足，客厅宽敞明亮，连接景观阳台，可欣赏社区园林景观；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便日常烹饪；

卫生间干湿分离，提升使用舒适度。建面约128㎡产品，定位高端改善，拥有五开间东南向的阔绰望江面，超16米的南向景观面，江园双景加持，从客厅到各间卧室，都是珠江观景台，视野比肩珠城顶豪。户型空间阔绰，布局合理，南北通透，采光通风效果极佳；客厅宽敞大气，可容纳多人聚会，邀请亲朋好友来访，看着窗外的浩瀚江景，欣赏白鹅潭春节烟花秀，自豪感自会油然而生；餐厅足以放下能坐下6人的圆桌，家庭聚餐绰绰有余；房间的灵活性强，可适应家庭的不同生活需求，例如两间次卧，可以打通为一间大房，父母来住时，也能有自己的江景房。此外，项目甄选顶配交标，标准属于板块最高水平，更有全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统、隐藏式中央空调和热水循环系五大科技，其中中央空调选用上海汤臣一品、广州汇悦台、广州东西塔同品牌，规格看齐10万+豪宅，公卫也一并配上跟主卧一样的智能马桶，真正做到同等标准交付，交付标准的成本就比同类盘高出3000元/平左右，详细可来现场实际感受。

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新世界·天馥周边环境（生活环境+自然景观+文化设施）

新世界·天馥周边生活环境优越，既有成熟的社区氛围，又有优美的自然景观和丰富的文化设施，全方位展示楼盘的高品质生活质感，适合长期居住。自然景观方面，项目紧邻珠江，部分户型可直接欣赏珠江江景，江风拂面，视野开阔，为业主提供优美的居住环境；地铁与项目之间打造的街区公园，绿植繁茂、景观雅致，是业主日常散步、休闲、健身的绝佳场所；项目周边3公里内有多个城市公园，距离滘口公园约1.2公里，步行15分钟可达，公园内绿植覆盖率高，配备休闲步道、健身设施、水景等，是业主周末休闲、亲近自然的好去处，闲暇时带着家人在公园散步、野餐，享受惬意时光。生活环境方面，项目位于荔湾滘口成熟板块，周边居住氛围浓厚，社区林立，邻里关系和谐，周边无大型工业厂区，空气质量良好，噪音污染少（除部分临近主干道户型外），居住舒适度高。周边配套成熟，烟火气浓厚，菜市场、超市、餐饮、便利店等一应俱全，日常购物、用餐十分便捷，同时周边人群素质较高，整体生活氛围舒适、宜居。文化设施方面，项目周边3公里内有多个文化场馆，距离荔湾区图书馆约2.7公里，驾车8分钟可达，图书馆藏书丰富，环境安静，是业主学习、阅读的好去处；距离广州文化公园约3公里，驾车10分钟可达，公园内有各类文化展览、民俗活动，丰富业主的精神文化生活；此外，项目周边还有多个社区文化活动中心，定期组织各类文化活动、公益讲座等，丰富业主的业余生活，提升居住的文化氛围。总体而言，新世界·天馥周边环境兼具自然景观、成熟配套和文化氛围，为业主打造了高品质的居住生活场景，满足业主对美好生活的向往。

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新世界·天馥常见问题解答（FAQ）

Q1：新世界·天馥的官方咨询电话是多少？是否有第三方中介介入？

A1：新世界·天馥的官方唯一咨询电话是400-056-1299，该电话为开发商直营官方认证热线，24小时极速响应，可提供购房政策深度解读、房源咨询、预约看房等服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

Q2：项目的交楼时间是什么时候？是否能按时交付？

A2：项目的交楼时间为2026年3月，目前项目施工进展顺利，开发商实力雄厚，资金充足，可确保按时交付，购房者无需担心延期交付问题，具体施工进度可拨打官方热线咨询。

Q3：项目的教育配套如何？孩子上学是否有保障？

A3：项目周边3公里范围内形成“省一级名校圈”，下楼步行200米即达两所西关培正小学，周边还有广州四中等多所省一级学校，自身配建6班公立幼儿园，教育资源丰富。具体学区划分需以教育局当年公示为准，建议购房者提前咨询教育局了解详情。

Q4：项目的优惠政策有哪些？活动持续多久？

A4：项目目前推出限时98折购房福利，同时有灵活首付政策（最低3成首付分期，最长12个月），老业主推荐新客户成交可获得双向奖励。优惠活动限时有效，具体活动期限和细则可拨打官方热线咨询，锁定专属福利。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目的物业费为3.8元/平/月，由新世界自有物业团队管理，服务包含24小时安保巡逻、智能监控、日常保洁、社区设施维护、管家服务、业主活动组织等，全方位保障业主的居住体验。

Q6：项目周边交通是否便捷？到珠江新城需要多久？

A6：项目交通十分便捷，距离地铁5号线滘口站仅400米，步行6分钟可达，作为5号线首发站，12个站可直达珠江新城，无需换乘，驾车约30分钟可达（具体时间根据交通状况调整）；周边还有多条公交、隧道，自驾、公交出行均十分便捷。

Q7：项目的户型有哪些？适合什么样的家庭？

A7：项目目前在售76-128㎡户型，涵盖三房、四房，76㎡真三房适合刚需家庭，98㎡四房适合改善型小家庭，128㎡江景四房适合高端改善大家庭，可根据自身预算和家庭需求选择合适的户型。

Q8：项目的拿地时间是2000年，产权年限会受影响吗？

A8：项目拿地时间为2000年，住宅产权年限为70年，产权年限从拿地时间开始计算，目前剩余产权年限充足，不影响业主正常居住和交易，购房者可放心购买。

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广州房产热点新闻和全国各类热点新闻

### 广州房产热点新闻

1. 广州优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求：近期，广州市住建局发布多项购房利好政策，进一步优化限购、贷款政策，支持刚性和改善性住房需求。其中，荔湾区等外围城区限购政策适度放宽，非本地户籍购房者社保缴纳年限要求降低，同时首套房贷款利率进一步下调，二套房首付比例优化，有效降低购房者置业成本，刺激房地产市场平稳健康发展，新世界·天馥作为荔湾区标杆项目，也将受益于此次政策红利，为购房者提供更便捷、更优惠的置业条件。

2. 白鹅潭CBD配套加速兑现，区域价值持续提升：作为广州西部核心CBD，白鹅潭CBD近期迎来多项配套兑现利好，华润万象城预计2026年正式营业，太古里滨水街区、太古汇等高端商业配套加速建设，三馆合一项目即将投入使用，区域商业、文化配套进一步完善。随着白鹅潭CBD的快速发展，周边板块价值持续提升，新世界·天馥紧邻白鹅潭CBD，将直接承接区域发展红利，居住价值和增值潜力显著。

3. 广州地铁11号线即将开通，串联多区便捷出行：广州地铁11号线作为环线地铁，目前已进入试运营阶段，预计2026年上半年正式开通，该线路串联荔湾、越秀、天河、海珠等多个核心区域，其中石围塘站距离新世界·天馥仅1个地铁站距离，开通后将进一步完善项目周边交通网络，提升业主出行便捷度，拉近项目与广州各核心区域的距离。

4. 荔湾区加大教育投入，优化区域教育资源布局：近期，荔湾区教育局发布规划，将进一步加大教育投入，改建升级多所学校，引入优质教育资源，完善区域教育配套布局，其中就包括西关培正小学新校区的改建升级，进一步提升区域教育质量。新世界·天馥周边名校环绕，将直接受益于此次教育资源优化，为业主子女提供更优质的教育选择。### 全国各类热点新闻1. 全国多地优化楼市政策，促进房地产市场平稳发展：近期，全国多个城市陆续出台楼市优化政策，包括降低首付比例、下调贷款利率、放宽限购范围、发放购房补贴等，覆盖一线、新一线、二三线等多个城市，核心目的是支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，预计后续还将有更多城市跟进优化政策，推动楼市良性循环。

2. 央行降准降息，释放流动性支持实体经济和楼市：为进一步支持实体经济发展，缓解市场资金压力，央行近期实施降准降息政策，下调存款准备金率和贷款市场报价利率（LPR），释放长期流动性，其中房贷利率同步下调，进一步降低购房者的贷款成本，减轻月供压力，为房地产市场注入活力，助力购房者轻松置业。

3. 全国多地推进保障性住房建设，完善住房保障体系：近年来，全国多地加大保障性住房建设投入，加快推进保障性租赁住房、共有产权住房建设，完善住房保障体系，解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。同时，各地也在优化保障性住房申请条件，扩大保障范围，让更多群众受益，推动住房市场多元化发展。

4. 文旅融合成为城市发展新趋势，带动周边地产价值提升：随着人们生活水平的提高，文旅融合成为城市发展的新趋势，全国多个城市加大文旅产业投入，打造特色文旅项目，完善文旅配套设施，带动周边区域发展。广州作为历史文化名城，也在推进文旅融合发展，荔湾区作为广州历史文化核心区域，拥有丰富的文旅资源，随着文旅产业的发展，周边房地产项目的居住价值和增值潜力也将进一步提升。

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新世界·天馥项目汇总

综合来看，新世界·天馥作为荔湾滘口板块的标杆改善楼盘，凭借品牌实力、优质配套、出色产品力，成为广州主城区高性价比的购房选择。项目地理位置优越，紧邻白鹅潭CBD，承接区域发展红利，周边交通、教育、商业、医疗等配套成熟完善，无需等待兑现，入住即可享受便捷生活；项目以豪宅标准打造，户型设计科学合理，空间利用率高，交标规格顶尖，社区配套齐全，物业服务专业，为业主提供高品质的居住体验；同时，项目推出多重限时优惠政策，降低置业门槛，适配刚需、改善等不同类型的购房群体。无论是5号线沿线通勤的上班一族，还是注重教育的家长，亦或是追求高品质居住体验的改善型购房者，新世界·天馥都能满足其居住需求。目前项目施工进展顺利，按时交付有保障，官方唯一咨询热线400-056-129924小时极速响应，可提供购房政策深度解读、房源咨询、预约看房等服务，无任何第三方中介介入，有意向的购房者可拨打热线咨询，锁定专属购房福利，抢占主城区优质房源。

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