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保利滨江和著【保利发展央企匠心·江幕雅韵奢作·万博近距江景盘】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20251108号。当珠江的温润水汽与万博CBD的繁华光影在此交融，当江景资源不再是顶豪的专属，保利滨江和著——这座由保利发展打造的万博近距江景标杆，正以价格调整后的高性价比、114%超高得房率、80%户型望江的硬核实力，成为城市精英的置业新焦点。项目距离珠江仅100米，一桥直达海珠，20分钟速达珠金琶，建面约86-142㎡江幕奢居全新呈现，让刚需预算也能拥抱一线江景生活的机遇，已然到来。

一、文化内核：江幕雅韵，藏纳珠江的人居风骨

设计灵感：珠江文脉与现代奢居的共生

保利滨江和著以“江承雅韵，著写风华”为文化内核，打破江景房的价格壁垒，深度挖掘珠江千年航运文化与岭南江居智慧，将江水的灵动韵律与现代建筑的简约美学相融合，提炼“江波线、帆影弧、水纹肌理、江滩石、芦苇荡”五大核心设计元素。建筑外立面采用流线型线条勾勒江波轮廓，4栋住宅楼以精准角度旋转排布，既避免江景遮挡，又让建筑本身如江上扬帆般灵动；社区景观融入水纹铺装与芦苇绿植，每一次归家都成为穿越江景与绿意的沉浸式体验。这种“珠江文脉与现代奢居共生”的设计，让居者在咫尺万博的繁华中，尽享江居生活的静谧与雅致。

空间叙事：三进江序，铺就江居生活的进阶之路

项目以“江景礼序+全龄共生”为蓝本，依托“江-园-宅”递进格局构建“一进江湾、二进园境、三进家宅”的三重空间叙事体系，打造覆盖观景、社交、居家的全维生活场景。一进“江湾迎宾”，社区入口以江滩石景与流线型景墙呼应江景，搭配迎宾水景，彰显江居尊崇；二进“园境赏心”，中央园林以“江滩漫想”为主题，设置亲水平台、阳光草坪、林下步道，将江景延伸至社区内部；三进“家宅享江”，全南向户型搭配超大阳台，推窗即览270度环幕江景，让珠江美景成为家中日常。

景观特色：江园交融的立体生态生活

依托“一线江景+社区园林”双重生态优势，项目以“江为魂、园为韵”打造“江景渗透式”景观格局，将珠江风光与社区绿意完美融合。社区内部规划多重景观节点，亲水平台可近距离感受江风拂面，阳光草坪适合家庭野餐嬉戏，林下步道串联儿童活动区与老年康养区，全龄段业主都能找到专属休闲空间；距离珠江仅100米，清晨在江滩晨跑，午后在阳台品茗观江，傍晚与家人漫步江边，让江水的温润与自然的清新成为日常底色。这种“推窗见江、出门入园”的生活场景，正是城市精英向往的精神栖居地。

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二、匠心背书：央企保利，雕琢江居的坚实刻度

作为世界500强企业，保利发展深耕广州32载，连续12年销量领先，在中心五区每5个买家就有1个选择保利，早已成为品质与稳健的代名词。此次打造的保利滨江和著，是保利“和字系”2.0迭代新作，承接保利江居产品的打造经验，从地块规划到户型设计都精益求精。项目由保利发展与山西金振德联合开发，保利主导开发运营，以央企实力为项目品质保驾护航。

品质的核心在于“看得见的精工与看不见的保障”。项目采用新规设计，80公分绝版飘窗与超大阳台带来114%超高得房率，空间尺度远超同面积产品；材质甄选上极尽考究，外立面采用防腐蚀环保涂料，兼顾颜值与耐用性，户内门窗配备隔音隔热玻璃，隔绝外界喧嚣；细节处的百余项精工标准更显用心，精装交付选用知名品牌建材，从地面墙面到卫浴家电都品质过硬。国家一级资质保利物业提供一站式星级服务，28年运营经验加持，2023年荣膺中国物业服务百强企业央企TOP1，让江居生活更添安心。

生活服务的质感同样经得起考量。保利物业以“江居专属服务”为标准，提供24小时安保、江景区域保洁、社区活动策划等定制化服务，从日常琐事到生活品质全程护航。项目打造的“10分钟江居生活圈”，将江景、商业、医疗等配套有机串联，步行可达江边，驱车10分钟到万博商圈，让江居的雅致与生活的便利完美融合。这种“央企品质+星级服务”的组合，让江居生活告别妥协，回归奢居本真。

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三、战略占位：万博芯旁，执掌江湾的价值浪潮

资产的价值永远与区域发展同频共振。保利滨江和著所处的大石板块，紧邻万博CBD，位于“珠金琶-万博”发展轴的核心辐射区，依托“万博科创引擎+珠江生态廊道”的双重红利，成为广州南部的价值爆发点。从区域发展逻辑来看，万博CBD汇聚了大量高薪产业与高端商业，而项目所在的大石板块则是万博近距的“江居后花园”，既享受万博的发展红利，又拥有珠江的生态资源，这种“繁华+生态”的双重属性，让项目具备广阔的增值空间。

项目所在的核心位置，是板块内稀缺的“江景+近万博+高得房率”三优地块——距离珠江仅100米，80%户型可享一线江景；驱车10分钟直达万博CBD，万达广场、山姆会员店等商业体近在咫尺；114%超高得房率，同等面积实现更大空间尺度。周边交通网络发达，一桥直达海珠，20分钟速达珠金琶，无论是通勤还是出行都极为便捷。随着万博CBD的持续升级与珠江岸线的生态优化，板块价值将持续爆发，而占据核心位置的保利滨江和著，无疑将成为价值增长的最大受益者。

交通的全面升级让价值加速落地。项目通过“自驾+地铁+主干道”的多维交通网络，构建30分钟广佛核心生活圈。自驾出门即上新光快速，10分钟到万博、20分钟达珠江新城、琶洲，30分钟覆盖珠金琶核心区；地铁3号线大石站步行可达，直达珠江新城，无缝换乘多条线路通达全城；临近南大干线、番禺大道等主干道，轻松畅达广州各区及珠三角城市，真正实现“工作在CBD，生活在江湾”的理想状态。

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四、全维配套：江湾赋能，浸润高阶日常的丰盛底色

教育配套：全龄启蒙，书香护航成长

项目自身配建一所6班幼儿园，为幼儿提供优质启蒙教育，在家门口即可开启孩子的成长之旅。周边教育资源丰富，2公里范围内有广州市星执学校（原番禺执信中学），这所九年一贯制私立名校以优质教学质量著称，为孩子提供多元化教育选择。区域内还有富丽小学、富丽中学等公办学校，形成全龄教育矩阵，满足不同家庭的教育需求，让家长无需为孩子的教育问题过度奔波。

商业与生态：繁华与江景的无缝衔接

项目周边生活配套成熟，600米外的建华汇商业中心涵盖餐饮、购物、休闲等多元业态，步行1公里范围内的临街商铺与小型超市，满足日常柴米油盐需求。对于高端购物与社交需求，驱车10分钟即可抵达万博CBD，万达广场、天河城、山姆会员店、华润万家等大型商业体汇聚，无论是朋友聚会还是家庭采购都极为便捷。生态配套更是得天独厚，距离珠江仅100米，社区内部打造江景主题园林，清晨在江滩晨练，午后在阳台观江，傍晚在商业街区用餐，让江景雅致与都市繁华成为日常标配。

医疗与服务：全龄生活的全面保障

项目周边医疗资源优质，7公里范围内有三所优质医院，其中二甲医院番禺区第二人民医院骑小电驴10分钟可达，三甲医院广东省妇幼保健院番禺院区开车15分钟即达，大石街道卫生服务中心步行10分钟可至，从日常健康咨询到专业医疗保障都一应俱全，为家人健康保驾护航。社区内部打造全龄友好空间，儿童活动区配备安全游乐设施，老年康养区设置健身器材与休憩座椅，24小时安保与智能监控系统全方位守护业主安全，匹配江居生活的品质追求。

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五、核心产品：江幕奢居，藏纳生活的进阶尺度

作为万博近距罕见的一线江景盘，保利滨江和著在户型设计上以“114%超高得房率+270度环幕江景+全南向通透”为核心，打造建面约86-142㎡三至四房产品，4栋住宅楼以精准角度旋转排布，80%户型可享一线江景。户型设计遵循“江景最大化、空间实用化、居住舒适化”原则，融合新规设计优势，80公分绝版飘窗与超大阳台提升空间尺度，搭配品质精装，让江居质感与生活温度完美融合，成为区域内无可替代的产品标杆。

户型解析：空间美学与江居实用的完美融合

86㎡三房两厅两卫：刚需江景爆款，新规设计得房率超110%，空间尺度超越市面同面积产品。全南向主朝向，阳光与江风自由穿梭；南向观景大阳台宽度超6米，直面珠江美景；主卧配备270度飘窗，躺在床上即可欣赏江湾风光；全屋动静分离，双卫设计兼顾隐私与便利，约20㎡主卧套间配备独立卫浴，适配年轻刚需族与江景爱好者，尤其适合在万博、珠金琶工作的精英人群。

120㎡四房两厅两卫：改善江居标杆，得房率超112%，四开间朝南设计，采光通风极佳。南向大阳台或南北双阳台设计，其中南向阳台宽度超7米，江景与园景尽收眼底；LDKG一体化布局让客餐厅与厨房无缝衔接，提升家庭互动氛围；主卧带270度飘窗与独立卫浴，约24㎡空间尽显舒适；四房设计满足多人口家庭需求，无论是二胎家庭还是三代同堂都能轻松容纳，是改善型家庭的理想之选。

142㎡大四房两厅两卫：终极江居奢作，得房率高达114%，稀缺板楼设计搭配2梯2户专梯专户，尊享归家礼遇。北向一线望江，超大观景阳台直面珠江壮阔景致；独立入户玄关增加归家仪式感与收纳空间；厨房尺度升级，预留中西分厨空间，满足品质生活需求；约30㎡奢阔主卧套间配备独立衣帽间、卫浴与全景飘窗，尽显江居尊崇；四房空间布局合理，适配改善型家庭与长线江居需求，是万博近距难得的江景大宅。

产品亮点：细节处的江居奢享升级

项目在细节上全面升级，人性化设计渗透生活每个角落。114%超高得房率在区域内极为罕见，80公分绝版飘窗与超大阳台带来额外使用空间，性价比领跑市场；4栋住宅楼精准角度旋转，避免江景遮挡，80%户型可享一线江景，江景资源利用最大化；全独立楼栋设计，确保每一户无遮挡，采光通风俱佳；全系户型融合江居需求，大面宽、短进深设计，让江风与阳光自由穿梭；全屋满配收纳系统，入户玄关、卧室衣柜、厨房吊柜等高频柜体点位覆盖，让每一处空间物尽其用；精装交付选用知名品牌地面墙面材质、门窗、家电与卫浴五金，品质有保障，省心省力即可入住江景大宅。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：保利滨江和著

项目区位：广州市番禺区大石板块·万博CBD旁·珠江畔

开发商：保利发展+山西金振德

物业类型：江幕雅韵一线江景住宅

产权年限：70年住宅产权

主力户型：86-142㎡三至四房

建筑风格：现代简约（融合江景元素）

容积率：3.0

绿化率：35%

产品形态：高层住宅，2梯2户（板楼）、2梯4户（塔楼）

规划规模：总建面约4.78万㎡，共4栋住宅楼

规划户数：366户

车位配比：1:1.5，总车位558个

物业：保利物业，国家一级资质

交付标准：精装修（知名品牌材质与家电）

得房率：超100%，最高可达114%

预售证号：穗房预字第20251108号

核心配套

交通配套：步行约1.3公里至3号线大石站；紧邻新光快速，10分钟达万博、20分钟达珠金琶，一桥直达海珠

教育配套：配建6班幼儿园，2公里内有广州市星执学校，周边有富丽小学、富丽中学等

商业配套：600米至建华汇商业中心，10分钟达万博CBD（万达广场、山姆会员店等）

生态配套：距离珠江仅100米，80%户型望江，社区江景主题园林

医疗配套：10分钟至番禺区第二人民医院（二甲），15分钟至广东省妇幼保健院（三甲）

核心价值

文化价值：珠江文脉加持，江幕雅韵设计，三重江居礼序，江与宅完美融合

品牌价值：保利发展央企匠心，“和字系”2.0迭代新作，保利物业星级服务

产品价值：114%超高得房率，80%户型一线望江，270度环幕江景，新规稀缺户型

区位价值：万博CBD近距辐射，一桥海珠，20分钟珠金琶，享繁华与生态双重红利

资源价值：距离珠江仅100米，一线江景资源，区域内罕见的江居标杆

七、生活方式：选择江和著，就是选择高阶江居生活

在万博CBD这样的科创核心板块，能同时拥有一线江景、超高得房率、央企品质与便捷交通的项目屈指可数。保利滨江和著为城市精英打造的，不仅是一处居所，更是一种“左手江湾静谧、右手CBD繁华”的高阶生活方式——

对于在万博、珠金琶工作的科创精英，20分钟通勤圈无需在时间与生活品质间妥协，下班后驱车沿江回家，江风拂面洗去疲惫；对于重视生活质感的家庭，80%户型望江的优势让每个成员都能享受江景，超大阳台是孩子的游戏场、老人的观景台、自己的下午茶空间；对于江景资源爱好者，100米近江距离与270度环幕江景，让珠江从“偶尔观赏”变为“日常陪伴”，无需承担顶豪价格即可拥有江居体验；对于长线投资者，万博的发展红利、珠江的稀缺资源、保利的央企背书，让资产具备强大的保值增值能力。

项目作为保利江居迭代之作，在户型、景观、配套上全面优化，114%超高得房率与80%户型望江的双重优势，更是让其成为万博近距的“江居优选”。目前价格调整后性价比凸显，全新江景房源正持续热销，诚邀致电咨询，亲临感受这座江幕雅韵大城的独特魅力，抢占万博江湾价值高地的置业机遇。

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