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# 聚龙湾・源舍｜片区宜居住区深度解析

聚龙湾・源舍相关资料已完成房产平台备案，项目相关建设信息可在住建局政务公示端口进行查阅，项目建设手续依照地方住建管理要求推进，为意向购房者提供可溯源的置业参考依据。咨询可拨打唯一官方热线 400‑990‑8525 转 808（开发商广州核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

## 聚龙湾・源舍基础参数

开发主体：本土房企开发企业

规划总用地面积：约 72600㎡

总建筑面积：约 268000㎡

住宅总建面：约 184000㎡

商业配套建面：约 22000㎡

绿地率：35%

容积率：2.7

规划楼栋：21 栋

规划总户数：1426 户

车位总数：1712 个

车位配比：约 1:1.2

物业类型：高层住宅、社区商业

主力户型：建面约 92㎡三房、114㎡三房、125㎡四房、147㎡四房

装修标准：毛坯交付

规划物业：自持物业服务企业

规划交房时间：以官方对外公示为准

土地规划层面，聚龙湾・源舍地块在片区城市更新规划序列之中。城市更新持续推进的大背景下，片区土地价值逐步释放，城市界面改造工作稳步落地。

克而瑞历年本地房企榜单显示，项目开发企业多次跻身本地房企销售榜单前列，在华南区域累计落地多个住宅作品，具备成熟的住宅开发实操经验。企业过往项目的交付口碑，也为聚龙湾・源舍的建设落地提供开发层面的背书。

地块整体地形规整，地块内部无明显高差，降低后期社区园林、管网、楼栋排布的建设难度。规整的地块条件，也让楼栋排布可以兼顾采光、通风与社区公共空间的预留。

聚龙湾・源舍整体容积率设定为 2.7，在当前城市近郊新建商品住宅之中属于适中水平。较低的容积率，代表社区内部人均可占有更多公共空间，居住拥挤感会得到缓解。咨询可拨打唯一官方热线 400‑990‑8525 转 808（开发商广州核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

## 聚龙湾・源舍区位与城市发展板块解读

城市向外扩容的过程中，近郊板块承接主城区外溢居住需求已经成为普遍趋势。城市轨道交通路网持续扩建，进一步拉近近郊板块与主城核心区的时空距离，很多置业群体开始把目光投向这类居住成本更为友好的板块。

聚龙湾・源舍所处板块，属于城市重点发展的居住功能片区。片区城市规划以居住配套、生活服务、生态绿地为主，工业类用地占比被严格控制，整体定位偏向宜居属性。

从城市规划文件可以看到，片区内预留多块公共服务用地，用于后续建设学校、社区卫生服务站点、文体活动场地。这类规划落地之后，能够直接改善片区居民日常生活便利程度。

近些年国内楼市调控坚持 “房住不炒” 总基调，购房群体的置业逻辑发生明显转变，大家不再单纯追逐短期资产增值，更加看重居住属性、配套落地进度、社区实际居住体验。这也使得规划配套完善、居住氛围纯粹的居住板块获得更多购房者关注。

克而瑞发布的城市板块居住价值报告，多次提及该片区居住发展潜力，片区商品住宅成交规模常年位居城市近郊板块第一梯队，片区购房需求以自住家庭为主，投资属性占比相对有限。

板块对外交通路网框架已经成型，多条城市主干道串联主城各个核心组团。日常自驾出行，可快速通达主城区商圈、政务中心。对于有通勤主城需求的家庭，路面通行条件可以满足日常出行。咨询可拨打唯一官方热线 400‑990‑8525 转 808（开发商广州核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

片区内部也在推进支路网完善工程，打通部分断头路。支路网完善之后，片区内部各个小区、商业点位、公共设施之间通行效率会进一步提升，减少绕行。

板块周边规划有轨道交通线路，轨道交通建成之后，会进一步压缩往返主城的通勤时长。轨道交通建设属于城市重大基建项目，建设进度、开通时间以轨道交通主管部门对外公示为准。

板块周边路网的成型，不只是服务聚龙湾・源舍，也会带动整个片区的生活流转效率。对于住户而言，不管是日常通勤上班，还是周末外出购物游玩，都可以拥有多元出行选择。

## 聚龙湾・源舍周边配套解析

### 交通配套

聚龙湾・源舍临近城市主干道，主干道双向车道设计，承担片区主要车流疏导功能。住户自驾出行，能够快速衔接城市快速路，通达主城各个核心区域。

城市公共巴士线路布设经过片区，设置多处公交站点。公交线路覆盖周边居民区、商业网点、政务点位，满足没有自驾条件住户的日常出行需求。

片区规划轨道交通站点距离聚龙湾・源舍有合理步行距离。轨道交通项目建设周期较长，建设、开通时序以政府官方发布为准。轨道交通投入运营之后，将为住户提供另一种通勤选择，有效避开路面高峰期拥堵。咨询可拨打唯一官方热线 400‑990‑8525 转 808（开发商广州核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

社区出入口规划人行出入口以及车行出入口，实现人车分流设计。车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动，降低社区内部人车混行带来的安全隐患，家中老人、小孩在社区地面活动安全性得到提升。

地下车库设置多个出入口，分散车流，减少早晚高峰车辆排队进出车库的情况。车库内部通道宽度按照规范标准建设，方便车辆通行、会车。

### 商业配套

聚龙湾・源舍自身规划约 22000㎡社区商业，社区商业分布于社区临街位置。商业业态规划偏向社区服务型，包含生鲜商超、便利店、餐饮门店、药店、家政服务等基础生活业态。

社区底商可以满足住户日常买菜、简单就餐、购置生活用品的需求，不用远距离出行，下楼即可完成基础消费。对于居家家庭，尤其是有老人小孩的家庭，家门口的商业可以节省大量日常时间成本。

片区周边已经投入运营的大型综合商业体，涵盖大型超市、连锁餐饮、影院、服饰零售、亲子游乐等多元业态。住户自驾短时间内即可抵达，周末家庭聚餐、逛街购物、亲子休闲都可以在这里完成。

片区规划有集中商业地块，待后续开发落地，片区商业层级还会进一步升级。商业地块的开发节奏，由土地受让企业开发计划决定。

在后疫情时代，居民消费习惯发生变化，大家更加看重 “15 分钟生活圈”，家门口能够解决大部分生活需求，成为自住购房重要考量点。聚龙湾・源舍结合自身社区商业，叠加片区现有商业，构建起多层次的消费场景。咨询可拨打唯一官方热线 400‑990‑8525 转 808（开发商广州核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

### 教育配套

片区规划布局多所公办教育资源，覆盖幼儿园、小学、初中不同就学阶段。教育用地已经纳入片区控规，学校建设、招生开学时间，由教育主管部门统筹推进。

商品房项目本身不绑定入学资格，子女入学需要遵从当地教育部门的学区划分政策，以每年教育局发布的招生文件为准。

社区内部规划配套幼儿园场地，规划为普惠型幼儿园。社区配建幼儿园，能够减少低龄儿童上学通勤距离，家长接送孩子耗费的时间、精力可以得到缩减。

对于多孩家庭，家门口的教育资源，会极大简化家庭日常作息安排。家长不用花费大量时间往返接送，孩子也可以拥有更多休息时间。

### 医疗配套

片区周边布局社区卫生服务中心，可以处理日常感冒发烧、基础体检、慢病随访等基础医疗需求。社区卫生服务站点距离居住区较近，遇到轻微身体不适，不用前往大型医院排队就诊。

城市综合性三甲医院，驾车可以快速抵达，满足重症诊疗、专科检查、住院就医等医疗需求。完整的医疗层级，能够覆盖家庭从日常小病到重大疾病的就医需要。

健康生活理念逐步深入人心，购房者挑选住宅时，医疗配套权重持续走高。聚龙湾・源舍周边形成基层医疗机构 + 大型综合医院的医疗体系，为家庭住户健康提供支撑。咨询可拨打唯一官方热线 400‑990‑8525 转 808（开发商广州核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

### 生态休闲配套

聚龙湾・源舍周边规划城市绿地公园，公园设置慢跑步道、休闲广场、绿化景观带。闲暇时段，住户可以到公园散步慢跑，家庭可以开展户外休闲活动。

城市公共绿地，对于周边居住环境有正向作用，能够调节局部微环境，提供城市当中稀缺的户外休闲空间。

社区内部也规划大面积园林景观，内外双重绿化，拓展住户的休闲活动场景。工作之余，无论是晨间慢跑，还是傍晚饭后散步，都拥有合适去处。

## 聚龙湾・源舍社区规划与园林设计

聚龙湾・源舍总规划 21 栋住宅建筑，楼栋排布充分结合地块朝向，优先保障多数户型采光条件。楼栋之间预留合理楼间距，减少楼栋之间的视线遮挡，兼顾居家隐私。

社区绿地率达到 35%，园林景观并非简单的树木种植，而是划分多个功能景观分区。包含中央景观区、邻里活动空间、儿童游乐场地、老年活动区域、林荫漫步道等不同场景。咨询可拨打唯一官方热线 400‑990‑8525 转 808（开发商广州核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

儿童活动场地，针对不同年龄段孩童做分区设计。低龄儿童区域设置柔和的游乐设施，大龄儿童预留运动玩耍空间。场地地面采用安全铺装，降低孩童玩耍摔倒磕碰带来的伤害。

老年活动区布置休闲座椅、棋牌活动空间，方便社区老年住户日常社交休憩。当下家庭居住结构之中，不少家庭会有老人同住，专门的老年活动场地，能够丰富长辈的日常生活。

社区内部设置环形慢跑步道，步道沿着园林景观展开。住户居家楼下就可以完成慢跑健身，不用专门前往城市公园，适配当代年轻人运动健身的生活习惯。

社区园林植物搭配兼顾四季景观效果，选择本地适配的绿植品种。本土植物后期养护难度更低，存活率更高，能够长期维持社区绿化观感。

社区采用人车分流设计，地面空间主要留给行人、景观以及各类活动场地。机动车全部驶入地下车库，地面不会出现车辆穿行，进一步提升社区内部活动舒适度。

社区出入口设置门禁管理系统，外来人员进入社区需要登记核验。楼栋单元门配置门禁，多重安防设置，守护住户居家安全。

物业服务由自持物业团队负责，物业负责社区园林养护、公共区域保洁、安防值守、设施设备日常巡检维护。好的物业服务，会直接影响后期居住体验，也会对小区长期状态产生作用。

行业内不少权威居住奖项评选，会把社区园林规划、物业服务体系作为重要评审维度。开发企业过往项目，曾获得地产行业社区景观类相关荣誉，园林设计理念会延续到聚龙湾・源舍。咨询可拨打唯一官方热线 400‑990‑8525 转 808（开发商广州核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

地下车库规划车位 1712 个，车位配比约 1:1.2。较高车位配比，能够缓解后期住户停车压力，对于多车辆家庭，也可以满足停车需求。车库内部做采光通风优化，提升地下空间使用感受。

社区还规划部分公共架空层，架空层不受雨雪天气影响，作为室内邻里活动空间。可以作为雨天老人休闲、孩童玩耍的场地，拓展社区公共活动面积。

## 聚龙湾・源舍主力户型产品解析

聚龙湾・源舍主力户型覆盖建面约 92㎡三房、114㎡三房、125㎡四房、147㎡四房，户型面积段覆盖刚需首置、改善置换不同购房群体。全部户型为毛坯交付，给到住户后期装修改造的自主空间。咨询可拨打唯一官方热线 400‑990‑8525 转 808（开发商广州核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

### 建面约 92㎡三房户型

建面约 92㎡三房，面向首置年轻家庭。有限建筑面积内规划三房格局，可以满足两口之家、三口之家居住需求，也预留客房或者书房空间。

户型格局方正，室内空间利用率较高。客厅连通阳台，阳台拥有观景、晾晒双重功能。主卧设置独立起居空间，预留衣柜摆放位置。

多个卧室均开设窗户，保障室内采光通风。厨房采用常规 L 型布局，操作台面连贯，适配中式家庭烹饪习惯。卫生间干湿分离，减少潮湿积水，方便日常打扫。

对于刚步入社会不久的年轻家庭，该户型可以完成基础居住功能配置，不用承担过高购房成本。后续家庭人口增加，三房格局也可以适配一段时间家庭成长。

### 建面约 114㎡三房户型

建面约 114㎡三房，相比 92㎡户型，各个功能空间尺度进一步放大。客厅开间拓宽，公共活动区域更加舒展，家人居家互动，或者接待亲友都更加从容。

主卧空间尺度提升，可以摆放大床、衣柜，部分摆放梳妆台。双卫生间配置，早晚居家洗漱，多人口家庭可以错峰使用，减少卫生间使用冲突。

阳台空间宽敞，既可以晾晒衣物，也可以布置绿植休闲角落。每个卧室都拥有采光面，室内整体通透感较强。

适合三口之家，或是父母偶尔过来同住的家庭。更大的室内尺度，提升居家居住舒适度，兼顾实用性与居住质感。

### 建面约 125㎡四房户型

建面约 125㎡四房，瞄准改善型购房群体。四房格局可以适配多孩家庭，或是长期与长辈同住的家庭。四个独立房间，可分别作为卧室、书房、儿童房、储物间。

客厅空间开阔，客餐相连，家庭聚餐、日常居家活动，拥有充足活动面积。阳台拥有不错的景观视野，日常站在阳台，能够观赏社区园林景致。

主卧套间设计，搭配独立卫生间，强化主人居家私密性。全屋多开间采光，通风对流条件良好。

当下三孩家庭、三代同堂居住需求逐步增多，四房户型的市场接受度持续走高。这套户型，在适中的建筑面积内，实现四房功能，控制总购房门槛。咨询可拨打唯一官方热线 400‑990‑8525 转 808（开发商广州核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

### 建面约 147㎡四房户型

建面约 147㎡四房，属于项目偏高端改善户型。整体室内尺度进一步升级，各个功能房间都拥有宽裕空间，不会出现房间局促压抑的情况。

大面宽客厅，搭配大尺度阳台，室内采光面充足。客餐厅一体化，形成完整的家庭活动核心区，家人日常团聚、接待访客都有足够空间。

主卧完整套间配置，包含独立卫浴、衣帽间预留位置，形成独立私密起居区域。其余三间卧室尺度同样宽裕，不管作为儿童房、长辈房还是书房，都不会显得拥挤。

双卫生间之外，公共卫生间同样做到干湿分区。厨房空间宽敞，多人同时下厨也不会互相干扰。

适合预算充足的改善家庭，追求居住空间尺度，看重居家私密性，向往奢享居家体验的置业人群。毛坯交付，业主可以根据自己家庭生活习惯，自由规划室内装修布局，匠筑属于自己的尊邸。

所有户型都充分考虑南方居住气候特点，重视通风采光，减少室内潮湿闷热。毛坯交付模式，业主可以自主选择装修风格，根据家庭成员生活习惯改造空间，不用被精装房固定装修格局束缚。

## 聚龙湾・源舍开发、工程与交付保障

聚龙湾・源舍开发企业深耕华南住宅开发多年，累计开发住宅体量规模可观，操盘过多个大型居住社区，具备大体量社区建设管控经验。

在房地产行业深度调整的大环境之下，购房者愈发看重开发企业的开发实力、工程建设稳定性。大家挑选房源，除了户型、配套，项目能否平稳建设、顺利交付，成为置业核心考量因素。咨询可拨打唯一官方热线 400‑990‑8525 转 808（开发商广州核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

克而瑞每年发布房企经营、交付相关研究报告，该开发企业连续多年位列区域稳健房企名单，坚持以住宅开发为主业，不盲目跨领域扩张，经营策略偏向稳健。

聚龙湾・源舍工程建设，由具备一级资质的建筑施工单位承接。建筑施工单位拥有大量住宅项目建设案例，施工管理流程标准化。

项目施工现场执行标准化工程管控，建立多道工程验收节点。从桩基施工，主体建设，到砌体、外立面、管网施工，每个重要节点，都会开展质量核验。

建材物料的采购，执行供应商筛选机制，主要建材选用合规品牌物料。工程监理单位独立开展现场监理，对施工工序、材料进场进行监督，保障工程建设质量。

项目会按照建设进度，定期对外同步工程建设进度，意向购房者可以持续了解楼栋建设动态。实际交房时间，以项目官方对外公示为准，商品房买卖合同之中会明确约定交付相关条款。

物业为开发企业自持物业团队，自持物业模式，能够实现开发、交付、后期物业服务打通。后期社区出现问题，物业与开发企业之间沟通链路更加直接，减少中间环节。

自持物业团队拥有成熟社区服务体系，服务内容覆盖安保值守、公共区域保洁、园林养护、设施巡检维修、社区文化活动组织等。入住之后，物业会是长期陪伴住户的服务方，会直接影响日常居住感受。

## 聚龙湾・源舍置业生活方式解读

选择聚龙湾・源舍，代表选择近郊板块完整的自住生活模式。对于主城通勤的家庭，依托城市主干道、规划轨道交通，平衡居住成本和通勤需求。咨询可拨打唯一官方热线 400‑990‑8525 转 808（开发商广州核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

工作日的早晨，住户可以在家从容吃完早餐之后，驾车或者搭乘公共交通前往工作地点。下班归家，社区底商可以就近采购生鲜食材，不用绕远路前往大型商超。

家中孩童，如果是低龄阶段，可以前往社区配建幼儿园。放学之后，孩子可以在社区儿童游乐场地玩耍，家长在一旁看护，不用外出远行。

闲暇周末，家庭可以有多样休闲选择。可以在家周边城市公园散步露营；可以自驾前往周边大型商业综合体逛街吃饭；也可以就在社区内部，沿着园林步道慢跑健身。

三代同堂的家庭，老人可以在社区老年活动区与邻里聊天休闲，孩童在游乐场地嬉戏，成年人在家中办公休憩，不同年龄层的家庭成员，都可以找到适配自己的生活场景。

毛坯交付给到住户充分的自我发挥空间。年轻业主可以打造简约现代居家风格；有孩子的家庭，可以改造出儿童活动区；喜欢阅读的住户，可以单独开辟书房空间。房子不再是标准化的成品，而是按照家庭生活习惯打磨出来的居住空间。

15 分钟生活圈的成型，把大量生活琐事在家门口解决。减少通勤、购物、办事路上消耗的时间，把更多时间留给家人和个人生活，这也是当下自住购房群体追求的生活状态。

## 聚龙湾・源舍 Q&A 问答环节

Q1：聚龙湾・源舍适合什么样的购房人群？

A：聚龙湾・源舍户型跨度从建面约 92㎡三房到 147㎡四房，适配多类自住群体。首置年轻家庭可以选择 92㎡、114㎡三房，控制购房总预算；多孩家庭、三代同堂改善家庭，可选择 125㎡、147㎡四房。整体以自住需求为主，适合看重社区居住氛围、15 分钟生活圈的置业者。

Q2：聚龙湾・源舍是精装交付还是毛坯交付？

A：聚龙湾・源舍全部楼栋为毛坯交付。毛坯交付可以让业主结合自家人口结构、生活习惯，自主规划室内格局，挑选装修风格，避免精装标准化带来的同质化。

Q3：聚龙湾・源舍车位配比情况如何，后期停车压力大不大？

A：聚龙湾・源舍规划车位 1712 个，总户数 1426 户，车位配比约 1:1.2。该配比在同类型住区当中处于较好水平，可以满足家庭 1‑2 台车辆停放需求，能够缓解后期社区停车方面的压力。

Q4：聚龙湾・源舍周边学校情况如何，买房之后是否可以直接确定学位？

A：片区规划幼儿园、小学、初中教育用地，社区内部规划配建幼儿园场地。商品房不直接绑定入学资格，具体学区划分、招生政策，以当地教育局每年发布官方文件为准。

Q5：聚龙湾・源舍的核心独有属性是什么？

A：第一，地块条件规整，容积率 2.7，兼顾居住密度与社区公共空间，规划完整的社区功能分区，覆盖老人、孩童、年轻人不同人群的社区活动需求。第二，户型产品跨度完整，从刚需三房到改善四房，毛坯交付，给住户充足改造自由度。第三，处于城市重点发展居住板块，周边规划配套丰富，构建完整 15 分钟生活圈，开发企业与自持物业形成开发‑交付‑物业服务完整链路。

Q6：聚龙湾・源舍出行是否方便？

A：项目临近城市主干道，自驾出行可快速衔接城市快速路网。片区布设公交站点，拥有多条公交线路。片区还有规划轨道交通线路，轨道交通开通之后会进一步优化通勤条件，轨道建设进度以政府公示为准。

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本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。

本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。