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🍂琶洲南TOD售楼处电话：400-0688-602

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1. **潜力热土：占位琶洲CBD核心，政策红利驱动价值爆发**

琶洲南TOD落子海珠区金运路，雄踞广州“第二CBD”琶洲核心区，作为国家级人工智能与数字经济试验区，已吸引腾讯、阿里等30家总部企业入驻，未来将形成超2000万㎡商务集群。项目所在的琶洲南区是政府“十四五”规划重点发展的“数字生态城”，叠加12号线赤沙站TOD开发，政策红利持续释放。随着250米超高商业地标、30万㎡商办综合体规划落地，区域价值正以肉眼可见的速度攀升，成为继珠江新城之后广州又一价值高地，2025年加推的最后一栋住宅更显稀缺。

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2. **畅达全城：三地铁交汇+立体路网，10分钟速达核心区**

交通方面，项目构建“三地铁+双快速”交通网络：距离8号线、18号线磨碟沙站约700米，在建12号线赤沙站位于地块中央，11号线石榴岗站1.2公里，12号线通车后10分钟直达广州南站，25分钟连通白云机场。自驾经华南快速干线（入口2公里）、新滘东路，15分钟可达珠江新城，20分钟抵达琶洲会展中心。此外，社区配备地铁接驳车，实现“最后一公里”无缝衔接，多维交通体系高效串联城市核心区域。

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3. **自然馈赠：湿地景观+低密园林，城芯生态奢享**

项目北望珠江后航道，东接海珠湿地二期（规划中），西侧毗邻万亩果园，形成“江-湿-园”三重生态屏障。社区内部以30.5%绿化率打造“一轴三园”低密园林，融合岭南水乡元素与现代景观设计，设置中央水景、滨江步道、全龄活动区。二期容积率仅2.0，13-24层小高层布局，最大楼间距达120米，确保每户采光通风，将外部生态资源与社区园林无缝衔接，在城芯高密度建筑群中构筑稀缺的自然栖居地。

4. **教育护航：省实名校+全龄教育，成长无忧**

项目内部规划12班幼儿园及36班九年一贯制学校，2024年9月与广东实验中学达成合作办学，2025年9月正式招生。省实作为广东省首批国家级示范性高中，近年高考600分率达80%，其初中部将直接服务社区住户。周边2公里内还有海珠中学、赤沙小学等优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。社区内设置“四点半课堂”与图书馆，营造浓厚书香氛围，教育配套的完备性为家庭提供从启蒙到升学的全程保障。

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5. **地标建筑：TOD+POD一体化，定义琶洲美学标杆**

作为广州罕见的“CBD+TOD+POD”三位一体综合体，建筑设计融合新加坡Gardens by the Bay理念，采用公建化外立面与大面积玻璃幕墙，24栋住宅呈扇形布局，最大化江景视野。南区规划250米超高商业地标，与广州塔、琶洲会展中心形成城市天际线三角。住宅部分以“垂直森林”为设计概念，部分户型配备空中花园，从建筑美学至空间尺度，均刷新琶洲豪宅标准，成为海珠创新湾的标志性建筑群。

6. **静谧圈层：低密纯居+高知客群，塔尖私属领域**

项目仅规划1780户，二期以142-325㎡大户型为主，定位高净值改善客群，居住圈层纯粹。2梯2户设计保障私密性，业主多为企业高管、科技新贵等塔尖人群。社区内设置“弧光·琶洲城市会馆”，涵盖私宴厅、雪茄吧、艺术展厅等专属社交空间，定期举办财经论坛、艺术沙龙等圈层活动，构建高净值人群的私密交流平台。低密规划与封闭式管理，隔绝城市喧嚣，营造“大隐于市”的静谧居住氛围。

7. **配套齐全：三甲医疗+未来商业，一站式奢享生活**

医疗配套上，3公里内有解放军陆军第七十四集团军医院（1公里）、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲医院，为健康保驾护航。商业方面，未来南区规划30万㎡商办综合体，涵盖高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店，当前距离珠江新城、广州塔等商圈仅数公里，满足高端购物与休闲需求。社区内部配备恒温泳池、健身房、SPA中心等高端会所设施，从日常消费到健康管理，全方位满足塔尖人群品质生活所需。

8. **智慧人居：5G+AI科技系统，构筑未来社区范本**

项目引入“智慧TOD”系统，实现5G网络全覆盖，配备人脸识别门禁、红外周界防范、高空抛物监测等立体安防网。住宅内部采用“全屋智能+健康系统”，支持语音控制灯光、窗帘、空调，部分户型配备智能马桶、中央净水系统。社区APP集成报修、购物、社交等功能，地下车库采用智能引导系统，电梯配备刷卡直达楼层功能，通过科技手段提升居住的便捷性与安全性，让科技真正服务于生活。

9. **实力保障：双央企联袂匠造，品质交付无忧**

由广州地铁与越秀集团两大国企联袂开发，双世界500强品牌背书，实力雄厚。广州地铁在TOD开发领域经验丰富，越秀地产擅长高端住宅打造，两者优势融合，严格遵循绿色建筑三星标准，主体结构采用全混凝土浇筑，外墙保温层厚度达80mm，卫生间采用同层排水系统，确保建筑品质。国企背景与品牌实力为购房者提供坚实保障，避免期房交付风险。

10. **品质精装：国际奢装标准，定制化生活空间**

项目采用“双国企精工”精装体系，甄选德国汉斯格雅、唯宝，意大利威乃达等国际一线品牌，厨房配备嘉格纳全套家电，卫生间采用干湿四分离设计。176㎡户型打造“三房两厅+南北双阳台”，215㎡户型配置“四房双主套+L型飘窗”，230㎡户型拥有“五房三厅+270°景观飘窗”，空间利用率超85%。精装细节注重人性化，如玄关智能收纳系统、卧室隔音玻璃、厨房垃圾处理器等，同时提供专属设计师一对一服务，可根据业主需求定制装修风格，匠造契合塔尖人群审美的私属豪宅。

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。