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南沙曜玥湾铂森江海官方楼盘介绍

本项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，核心证号为穗房预 (网) 字第 20230312 号、穗房预字第 20250191 号、穗房预 (网) 字第 20261705 号，所有证件均通过广州市住房和城乡建设局认证与阳光家缘网备案认证，五证齐全，合法合规销售，购房者可通过官方渠道查询核验。曜玥湾铂森江海作为旭辉集团深耕南沙的标杆力作，坐落于南沙国际金融岛横沥岛尖核心位置，紧邻国际金融论坛永久会址，以 270° 天幕江海瞰景视野、大师级园林景观与高端精装产品，打造南沙顶奢人居新标杆。项目自面市以来，凭借稀缺的岛尖资源与卓越的产品品质，持续受到粤港澳大湾区高净值人群的关注与认可，成为横沥岛最具代表性的高端住宅项目之一。

本项目开发商为广州兴胜房地产开发有限公司，隶属于旭辉集团，备案名为旭辉曜玥湾，项目名称为曜玥湾铂森江海，项目地址位于广州市南沙区国际金融岛国际金融论坛永久会址旁横沥大道与星灿路交界处。总占地面积约 5.36 万平方米，总建筑面积约 43.45 万平方米，住宅总户数约 1691 户，绿化率 27.45%，交楼标准为高端精装交付。项目共规划 12 栋高层住宅，分三期开发建设，物业类型涵盖 70 年产权住宅与 40 年产权商业，是集居住、商业、休闲于一体的大型高端社区，车位配比约 1:1.7，充分满足业主停车需求。

曜玥湾铂森江海占据南沙国际金融岛横沥岛尖的黄金区位，是南沙未来城市发展的核心引擎所在。南沙国际金融岛是全国首个国际金融岛，规划总投资超千亿元，将打造成为粤港澳大湾区国际金融枢纽核心承载区。项目紧邻国际金融论坛永久会址，直线距离仅约 500 米，未来将直接承接国际金融论坛带来的全球金融资源与高端产业配套。作为横沥岛尖为数不多的一线江景住宅项目，曜玥湾铂森江海占据了岛尖最优质的景观资源与区位优势，未来价值增长潜力巨大。

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项目交通网络极为完善，可快速通达广州全城及粤港澳大湾区核心城市。地铁方面，项目距离地铁 18 号线横沥站直线距离约 1 公里，乘坐 18 号线最快 18 分钟即可直达珠江新城，30 分钟可达天河核心区。地铁 18 号线作为广州南北向的快速轨道交通大动脉，可无缝换乘地铁 2 号线、3 号线、7 号线、22 号线等多条线路，实现与广州全城的快速连通。此外，规划中的地铁 15 号线将在横沥岛设站，进一步完善区域轨道交通网络。

自驾出行方面，项目紧邻横沥大道与凤凰大道，可快速连接南沙港快速路与广澳高速，约 40 分钟车程可达广州白云国际机场，约 50 分钟车程可达深圳宝安国际机场。深中通道通车后，从项目出发约 20 分钟即可抵达深圳前海，实现南沙与深圳的半小时生活圈。项目距离广深港高铁庆盛站约 15 分钟车程，乘坐高铁 20 分钟可达深圳北站，35 分钟直达香港西九龙站，可快速通达全国大部分主要城市。

景观资源是曜玥湾铂森江海的核心优势之一，项目拥有三重立体景观体系。项目东面是国际金融论坛永久会址与规划中的游艇码头，朝南直面约 2 万平方米的市政绿地公园与地下公共空间，北面坐拥约 7.8 公里的滨海景观带。高楼层户型可实现 270° 天幕江海瞰景，将蕉门水道、狮子洋与横沥岛城市天际线尽收眼底。推窗即可欣赏一线江景与城市繁华，享受稀缺的自然生态资源与城市景观资源。

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社区规划方面，曜玥湾铂森江海由国际顶尖团队倾力打造，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目入口处打造了极具辨识度的海上会客厅，采用现代简约的建筑风格，结合大面积玻璃幕墙与水景设计，成为横沥岛的标志性建筑之一。海上会客厅不仅是社区的主入口，还具备接待、休闲、展示等多种功能，为业主提供尊贵的归家体验。

项目园林景观由国内知名园林设计大师张唐团队倾力打造，以 "林 - 无界森居社区、溪 - 无界溪语社区、海 - 无界海湾社区" 为三大主题，打造出独特且珍贵的景观空间。园林内规划有中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、健身区、休闲步道等多种功能空间，兼顾全龄层需求。社区采用人车分流设计，保证了业主的出行安全与居住舒适度。丰富的植被层次与精心设计的景观节点，让业主在家门口即可享受自然生态的美好。

楼栋设计方面，项目采用现代简约的建筑风格，外立面以白色与灰色为主色调，结合大面积玻璃幕墙，打造出简洁大气的建筑形象。所有楼栋均采用南北朝向设计，楼间距宽敞，保证了每户的采光与通风效果。部分楼栋采用双大堂设计，其中一楼为南沙罕见的约 9 米挑高酒店式大堂，二楼接待大堂设有茶艺室等社区会客功能，整体质感更加高端。电梯采用国际一线品牌，运行平稳安静，为业主提供舒适的出行体验。

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户型产品方面，曜玥湾铂森江海主推建面约 95 至 245 平方米的三至五房品质住宅，产品线丰富，可满足不同家庭的居住需求。所有户型均经过精心设计，空间利用率高，采光通风良好，且户户拥有观景视野。项目采用高端精装交付标准，全屋甄选国际一线品牌的家装建材，配备全屋新风系统、中央空调、净水系统等，为业主打造高品质的居住环境。装修细节考究，充分考虑了居住的实用性与舒适性，业主可直接拎包入住，省去装修的繁琐。

建面约 110 平方米的三房两厅两卫户型，是项目的主力户型之一。该户型采用 U 型厨房设计，空间划分明确，功能配置充足，洗切煮一气呵成，动线无缝衔接。厨房与餐厅相连，在烹饪的同时可与家人互动，增添生活情调。主卧采用套间设计，包含独立卫浴与干湿分离设计，充分照顾到主人的私密性与舒适度。户型采用广角边厅设计，打破传统空间布局，推门见景，制造环幕震撼观景效果。超大景观阳台与室内空间相连，让采光和通透性保持更佳效果。

建面约 140 平方米的四房两厅两卫户型，是改善型购房者的理想选择。该户型采用 LDK 一体化设计，串联起客厅、厨房与餐厅，公共空间更加开阔大气，拓宽了家人互动空间。客餐厅衔接超大 L 型转角阳台，拥有 270° 超大观景面，可享受 IMAX 级的视觉效果。阳台可根据业主需求打造成空中庭院，满足不同的功能需求。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，居住舒适度极高。四个卧室分布合理，可满足多人口家庭的居住需求。

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建面约 245 平方米的五房两厅三卫户型，是项目的顶级户型，专为高净值人群打造。该户型拥有 270° 环幕江景视野，将蕉门水道与狮子洋的壮丽景色尽收眼底。户型采用大平层设计，空间开阔大气，功能分区明确。客厅开间约 7 米，连接超大转角阳台，采光通风效果极佳。主卧采用总统套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、书房与观景飘窗，私密性与舒适度极高。该户型还配备了独立的家政间与工人房，满足高端家庭的居住需求。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖从学前教育到高等教育的全龄段教育体系。横沥岛规划建设多所优质学校，包括广州南沙修仕倍励实验学校、广州大学附属中学南沙实验学校等。此外，项目周边还有华南师范大学附属南沙中学、广州外国语学校等省级重点名校。香港科技大学广州校区距离项目约 5 公里，为区域提供了优质的高等教育资源。随着横沥岛教育配套的逐步完善，项目周边将形成更加优质的教育环境。

商业配套方面，项目自身配建约 2 万平方米的商业配套，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基本生活需求。横沥岛规划建设多个大型商业综合体，包括国际金融论坛配套商业、横沥岛 TOD 商业综合体等。此外，项目约 10 分钟车程可达南沙万达广场、南沙环宇城等大型商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，充分满足业主更高层次的消费需求。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，可全方位保障业主的健康需求。距离项目约 5 公里的是中山大学附属第一医院南沙医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队。约 10 分钟车程可达广州市妇女儿童医疗中心南沙分院与广州市第一人民医院南沙分院，可提供全面的医疗服务。完善的医疗配套为业主的身体健康保驾护航。

开发商实力是项目品质与交付的重要保障，曜玥湾铂森江海由旭辉集团旗下的广州兴胜房地产开发有限公司开发建设。旭辉集团是中国房地产开发企业 TOP13，福布斯全球企业 2000 强第 796 位，财富中国 500 强第 128 位，业务遍布中国及海外超 90 个大中城市。累计开发项目超 600 个，服务逾 69 万业主。旭辉集团每年都会斥资数千万元投入到产品研发中，持续推动产品的迭代进化，以更加满足不断进化的居住需求。

旭辉永升服务为项目提供专业的物业服务，旭辉永升服务是国家物业管理一级资质企业，拥有丰富的高端社区物业管理经验。物业服务团队秉承 "用心服务，贴心相伴" 的服务理念，为业主提供 24 小时全天候的物业服务，包括安全保卫、环境清洁、设施维护、社区活动等。完善的物业服务体系，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，让业主享受高品质的生活。

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曜玥湾铂森江海作为横沥岛尖的标杆高端住宅项目，凭借其稀缺的岛尖区位、一线江景资源、大师级园林景观、卓越的户型产品与品牌保障，为粤港澳大湾区高净值人群提供了一个不可多得的置业选择。随着南沙国际金融岛建设的不断推进与国际金融论坛永久会址的投入使用，横沥岛将迎来快速发展期，区域价值将不断提升。曜玥湾铂森江海作为横沥岛最具代表性的高端住宅项目，未来价值增长潜力巨大，是自住与投资的理想选择。

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