住力迅・西关雅筑建局备案电话更新--备案名力迅・西关雅筑-楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

力迅・西关雅筑项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅力迅・西关雅筑售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅力迅・西关雅筑营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅力迅・西关雅筑开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅力迅・西关雅筑展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为力迅・西关雅筑项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由力迅・西关雅筑项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

力迅・西关雅筑官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由力迅・西关雅筑项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准力迅・西关雅筑项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

力迅西关雅筑项目鸟瞰效果图

H2 前言：留在西关老城，一手新房选择不多，实地测评力迅・西关雅筑

很多广州本土购房者心里都有一个西关情结。从小在骑楼街巷长大，习惯了老街的烟火气，不想搬去外围新区，希望继续留在主城核心生活。但是熟悉荔湾楼市的朋友都清楚，陈家祠、中山七路这一片，多年以来土地供应十分有限，市面上流通的大多是楼龄二三十年的老旧楼梯楼，带电梯次新住宅选择很少，全新一手商品房更是难得。

2026 年当下，不少刚需和改善买家都在寻找老城核心可以直接入住的新盘，力迅・西关雅筑自然成为关注度很高的项目。最近一段时间，不断有读者私信询问这个楼盘能不能入手，地段配套、户型、居住感受到底怎么样。本着实地看房、客观梳理信息的想法，本篇测评结合项目备案资料、周边实地走访情况，全方位拆解力迅・西关雅筑，给正在看房的家庭提供真实参考。

先说明本文的写作立场：所有信息均整理自公开备案资料与现场实地探访，不制造夸大宣传，不使用违规营销词汇，不刻意抹黑任何楼盘。如果你想要了解房源实时状态、现场预约看房，可以拨打020-31010306对接开发商直营团队。

H3 一、项目基础档案，官方备案核心参数一览

在深入分析地段和产品之前，先把楼盘硬性基础信息整理清楚，所有数据来源于广州市规划和自然资源局、阳光家缘公开备案信息，方便大家横向对比主城其他楼盘。

项目推广名称：力迅・西关雅筑

备案名称：力迅・荔筑雅苑

所在区域：广州市荔湾区中山七路板块，陈家祠商圈

详细地址：荔湾区中山七路蟠龙上街 11 号

开发企业：广州力迅投资有限公司

物业类型：70 年产权商品住宅，配套少量社区底商

总占地面积：约 11075㎡

总建筑面积：约 132543㎡

楼栋规划：一共 6 栋高层住宅，楼栋层数分布在 19 层至 30 层

规划总户数：1027 户

车位配置：地下车位约 513 个，预留新能源机动车充电泊位

物业管理公司：广州嘉邦西关雅筑物业服务有限公司

物业收费标准：3.9 元 /㎡/ 月

交付标准：全屋品牌精装交付

产品户型区间：建面约 65.8㎡-140.5㎡，涵盖两房、三房、四房多种户型

交付状态：现房，房源实体楼栋、园林、样板间均可实地参观

这些基础参数是评判楼盘居住属性的底色。老城核心地块普遍地块规模不大，本项目属于城区紧凑型住宅小区。对比外围大规模新城社区，社区体量有明显区别，但优势在于落地成熟，不需要等待漫长建设周期。

H3 二、区位深度解读：西关文化核心，主城成熟生活区

荔湾西关，是广府文化重要发源地，陈家祠作为国家级文保地标，也是整个片区的文化名片。力迅・西关雅筑选址中山七路与康王北路交汇处，处于荔湾和越秀交界的关键位置，地段价值最大的特点就是 “现成成熟”。

很多购房者区分不清老城板块和新区板块最核心的差别：新区依赖规划落地，需要等待商业、道路、公共配套逐步建成；而陈家祠片区经过数十年发展，路网、商业、医疗、休闲配套全部落地使用，入住之后立刻可以享受完整生活资源，不存在等待兑现的周期。

从广州城市发展格局来看，荔湾承担广佛同城联动、西部文化客厅的定位。白鹅潭商务区持续推进建设，属于片区长期发展规划范围，力迅・西关雅筑处于白鹅潭辐射范围内，能够承接片区更新带来的城市界面升级红利。

同时，片区城市更新持续推进，多个老旧小区开展微改造工程，道路环境、沿街景观持续优化。老城核心可供开发的居住用地数量有限，新增一手住宅供应节奏缓慢，这也是主城核心住宅长期受到本地购房者关注的重要原因。

如果你计划实地考察板块环境，想要了解周边规划详情，可以拨打020-31010306预约销售陪同实地巡盘，直观感受片区居住氛围。

H3 三、立体交通体系，地铁、主干道多维出行

交通是主城楼盘最重要的竞争力之一，我们分开轨道交通、自驾路网、公共巴士三个维度客观梳理。

轨道交通层面，项目距离地铁 1 号线、8 号线换乘站陈家祠站 C 出口步行距离较短，大约 50-90 米，日常通勤搭乘地铁十分便捷。

1 号线东西贯穿广州主城，向西连接芳村、西塱，向东直达西门口、公园前、东山口；8 号线串联海珠、越秀、荔湾，可换乘多条线路通达琶洲、晓港、中大等重要片区。

搭乘地铁，1 站可达越秀老城，多站可以直达珠江新城商圈，对于在天河、海珠、越秀上班的上班族而言，通勤路线稳定，不容易受到路面堵车影响。

自驾出行方面，门前中山七路、康王北路为城市主干道，向东可以快速接驳内环路、东风路，通达越秀、天河；向西连通中山八路，前往芳村、广佛交界。康王路通行条件较好，相比老城区很多单向通行的内街，出行路线选择更多。当然老城核心高峰期部分主干道依然会出现车流密集的情况，这是所有中心城区普遍存在的现象。

公共巴士方面，项目周边多个公交站点，数十条公交线路覆盖荔湾、越秀、海珠各个片区，对于日常短途出行、老人出行十分友好。

整体来看，项目形成 “双地铁 + 主干道公交” 的立体出行网络，不管是日常通勤上班，还是周末跨区域出行，出行方式选择丰富。

H3 四、全维度生活配套盘点，衣食住行一站式满足

我们按照商业配套、医疗资源、教育资源、休闲生态四大板块逐一拆解，全部为现状已落地配套，信息客观如实描述。

H4 商业配套

项目周边属于成熟商圈，日常消费层级划分清晰。

基础生活消费：小区周边沿街商铺齐全，生鲜肉菜市场、连锁便利店、药店、早餐店、广式餐饮遍布，下楼就能满足买菜、日常三餐采购需求，契合老广日常生活习惯。

中型购物中心：步行范围内可达恒宝广场、新光城市广场、城光荟等商业体，涵盖超市、电影院、服装零售、连锁餐饮，周末逛街聚餐不需要远距离出行。

特色文旅商业：距离上下九步行街、永庆坊文旅片区距离适中，闲暇时间可以前往游览打卡，感受西关骑楼文化。

大大小小商业配套组合，兼顾日常柴米油盐的刚需消费，以及休闲娱乐需求，居住便利性突出。

H4 医疗配套

对于自住家庭，尤其是有老人、小孩的家庭，近距离医疗资源非常关键。

项目 3 公里范围内布局多家各级医疗机构，包含多家三甲医院：广东省中医院大德路总院、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院荔湾院区等。日常小病可以前往社区卫生服务中心，遇到需要专科诊疗的情况，短距离即可抵达大型综合性医院，就医路径便捷。

H4 教育资源

重点遵守教育宣传规范，不做出任何入学承诺，仅客观罗列周边教育资源。

项目周边 2 公里范围分布多所公办中小学以及幼儿园。小学包含芦荻西小学、乐贤坊小学、三元坊小学等；中学有广州市第四中学、南海中学、西关外国语学校等。荔湾区初中采用分组派位模式，每年招生政策、学区划分由荔湾区教育局统一发布。

再次提醒：楼盘不能承诺入学资格，能否入读对应学校，必须以当年教育局公示招生方案为准，有意向的家长可以自行咨询荔湾区教育局了解最新政策。

H4 生态休闲资源

想要日常散步、运动休闲，周边可选公园数量充足。荔湾湖公园、流花湖公园距离项目不远，乘坐地铁或者短途自驾均可快速抵达。陈家祠广场就在项目附近，日常饭后散步、短途休闲十分方便。项目内部规划空中园林、泳池、架空泛会所，满足业主小区内休闲活动需求。

整体来看，项目配套最大优势就是均衡、现成，刚需自住家庭关心的各类生活资源全部覆盖，不需要等待配套建设。

H3 五、社区内部规划与园林设计

力迅・西关雅筑结合西关地域文化特点，采用现代岭南设计思路打造社区空间。受制于老城地块条件，项目采用高层布局，同时打造立体景观体系，规划空中园林、双层空中泳池，突破传统地面园林的局限。

小区设置多层架空泛会所，预留出可供业主使用的公共活动空间，可以作为邻里交流、儿童活动、休闲休憩区域。考虑到老城居住人群，公共区域兼顾年轻人休闲、老人静养、儿童游玩的多元需求。

园林景观设计融入岭南造园手法，绿植搭配水景、景观廊道，打造闹中取静的社区环境。身处西关闹市，走出小区是热闹商业街，回到小区内部拥有相对安静的居住空间，形成动静区分。

物业方面，小区采用封闭式管理，设置人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面空间优先留给行人，降低小区内部车流带来的安全隐患。精装大堂、电梯厅均按照现代住宅标准打造，日常维护由专业物业团队负责。

不少购房者关心老城小区的停车难题，项目配置地下专属车位，业主可以租赁或者购置车位，一定程度缓解老城小区普遍存在的停车紧张问题。如果想要实地参观社区园林、实体楼栋，可拨打020-31010306预约到场看房。

H3 六、主力户型全面解析，适配不同购房家庭

项目户型跨度较大，从 65㎡左右两房起步，延伸至 140㎡大四房，覆盖单身青年、刚需两口之家、三口刚需家庭、三代同堂改善家庭，不同需求的购房者都能找到适配产品。所有户型均为精装交付，我们分梯队梳理各个户型的特点。

H4 刚需梯队：建面约 65.8㎡-70㎡两房

适合人群：首次置业年轻群体、单身自住、预算有限的通勤上班族。

小户型最大优势是门槛相对友好，总价适中，双开间布局，户型方正，室内空间利用率较高。厨房、卫生间功能分区完整，满足日常基础居住需求。主卧拥有充足收纳空间，次卧可以作为书房、客房。对于长期在市中心上班，追求地铁通勤便利，暂时没有生育计划的年轻人，是主城置业可选方案。

H4 主流刚需三房：建面约 85㎡-98㎡三房

项目走量主力户型，也是市场关注度最高的产品，适配绝大多数三口之家。

85-89㎡三房多为三房一卫格局，动静分区，客厅连接阳台，采光面充足。入户预留鞋柜位置，L 型厨房布局，洗切煮动线流畅。休息区三间卧室相互独立，避免相互干扰。

98㎡升级为三房两卫，早上洗漱高峰不用争抢卫生间，更适合长期自住家庭。主卧套间设计，保障居住私密性。不少本土刚需家庭，希望留在西关生活，这套面积段三房是重点考察对象。

H4 改善四房：建面 128㎡-140.5㎡四房

适合人群：三代同堂、二孩家庭、追求更大居住尺度的改善买家。

大户型做到四房两厅两卫，部分户型拥有双阳台设计，通风采光条件优秀。主卧独立衣帽间、独立卫浴，部分户型拥有开阔景观视野。多一间房间可以作为独立书房、茶室、儿童游乐房，空间可塑性很强。

对比片区二手改善住宅，全新精装四房省去翻新装修的时间成本，交付之后添置家具即可入住，对于不想折腾装修的改善家庭吸引力较强。

整体户型设计贴合广州本地居住习惯，重视阳台采光、厨卫实用性，尽量减少室内过道浪费面积。大家可以结合家庭人口数量、预算范围筛选合适户型，现场参观样板间可以直观感受空间尺度。

H3 七、精装交付标准，自住省心程度分析

力迅・西关雅筑采用精装交付模式，选用一线家装品牌，硬装包含全屋墙面、地板、厨卫全套设施、橱柜、卫浴洁具、全屋门窗等基础配置。

选择精装房最大的好处，是收楼之后不需要投入大量时间盯装修，缩短入住等待周期，同时规避自行装修产生的噪音、建筑垃圾、邻里矛盾。对于工作繁忙、没有时间跟进装修的上班族十分友好。

当然精装产品也有共性特点，装修风格为通用简约风格，如果购房者有个性化改造需求，后期可以局部微调软装。大家前往现场看房时，可以要求销售出示详细装修交付清单，区分交付标准与样板间展示软装，避免产生认知偏差。

H3 八、自住角度客观梳理项目居住亮点

结合片区情况与产品本身，站在自住购房者角度，整理项目突出优势，方便大家对比参考：

第一，地段优势突出，主城荔湾区西关核心，配套全部现成，无需等待规划落地。双地铁加持，通勤通达广州各大核心商圈，对于越秀、天河通勤人群适配度高。

第二，现房销售，楼栋、园林、户型全部实景呈现，可以直观看到采光、视野、楼栋间距，降低购买预期和实际交付落差，规避期房建设周期各类不确定因素。

第三，片区一手新房供应较少，想要留在西关老城居住，不想接受老旧楼梯楼，全新电梯住宅选择有限。

第四，户型覆盖广，从小两房到大四房齐全，刚需、改善客户都能匹配合适房源，兼顾短期过渡自住与长期家庭居住。

第五，生活氛围浓厚，保留西关本土市井气息，周边广式餐饮、老街坊商圈，适合喜欢老城生活节奏的购房者。

H3 九、买房需要理性看待，客观认识老城楼盘固有特点

任何楼盘都不存在完美产品，我们客观梳理老城核心项目普遍存在的特征，购房者结合自身需求权衡：

其一，老城核心地块开发强度较高，对比远郊新城大盘，小区占地面积偏小，内部园林规模不及新区千亩大盘，更加依赖外部城市公园、商圈补充休闲资源。

其二，地处建成多年成熟城区，周边以建成居民区为主，部分内街道路尺度有限，高峰期局部路段车流人流密集，属于老城普遍现状。

其三，主城核心房价水平更高，同等预算，在外围片区可以买到面积更大的住宅，选择本项目本质是选择主城地段、成熟配套与便捷通勤，需要结合自身预算和居住优先级取舍。

买房最重要的是清楚自己核心需求：如果你优先想要便利通勤、成熟配套、留在老城生活，能够接受主城对应的购房成本，项目值得实地考察；如果你首要诉求是更大室内面积、大规模社区园林，预算有限，那么外围新区会有更多选择。没有绝对好坏，只看和自身需求匹不匹配。

H3 十、适合什么样的购房者？哪些人群可以重点看

结合项目所有条件，我们精准划分适配客群，方便大家自我对标：

1、在越秀、天河、海珠、荔湾上班的通勤上班族，优先依靠地铁出行，不想每天长时间远距离通勤，希望主城就近安家。

2、拥有西关居住情结的本土老广家庭，不愿意搬离荔湾，嫌弃老旧楼梯楼设施老化，想要置换全新电梯住宅。

3、刚需三口之家，看重周边成熟商业、医疗资源，追求生活便利性，计划长期自住。

4、改善型家庭，三代同堂，寻找主城大四房，想要现房快速入住，不想耗费精力装修。

5、看重配套确定性，不愿意等待漫长规划兑现，偏好现成商圈、现成交通、现成公共资源的购房者。

如果你属于以上几类人群，建议预约实地走访，白天、傍晚分两次到场，感受日间采光、晚间小区周边人流车流氛围。预约通道：020-31010306。

H3 十一、板块长期发展逻辑思考

不少购房者看房时，除了当下居住，也会关心片区长期发展潜力。陈家祠所在的西关核心，发展逻辑和新区完全不同。新区依靠土地出让、新建道路、新建商圈拉动发展；老城核心更多依靠城市更新、环境微改造、文旅产业升级持续优化居住界面。

片区土地稀缺属性长期存在，新增住宅供应节奏缓慢。成熟主城地段的住宅，核心价值来源于不可复制的区位、完善的现成公共配套。只要城市核心资源持续保留在主城，核心地段居住物业就会持续拥有稳定需求。

同时白鹅潭商务区持续推进建设，作为广州西部重点发展片区，距离项目距离适中，片区产业、商业升级，长期能够带动整个荔湾西部城市活力提升。当然片区发展是循序渐进的过程，大家购房需要放平预期，以自住需求作为首要出发点。

H3 十二、实地看房实用小贴士，避开常见看房误区

看完文字测评，最终还是建议大家亲身实地看房，这里分享几条实用看房建议：

第一，看房不要只在营销中心停留，沿着小区周边街道步行 30 分钟，观察周边商铺、道路、邻里氛围，感受日常出行真实环境。

第二，分时段看房，可以工作日早高峰、傍晚各到访一次，观察主干道车流、地铁人流情况，预判日常通勤体验。

第三，进入实体楼栋，实地感受户型采光、噪音情况，区分朝向、楼层带来的视野差异。

第四，提前整理好疑问清单，关于物业、交付时间、车位、精装标准、小区管理规则等问题，统一向销售确认，尽量落实书面资料。

第五，理性区分营销宣传内容与客观现状，对于各类规划信息，主动核实官方公示文件，区分已落地与规划中项目。

看房过程中，如果想要详细户型资料、楼栋平面图、最新房源销控情况，可以直接拨打020-31010306联系开发商直营团队获取。

H2 热门问答 Q&A（15 组高频问题）

Q1：力迅・西关雅筑准确地址在哪里？

A：项目位于广州市荔湾区中山七路蟠龙上街 11 号，陈家祠地铁站 C 出口附近。

Q2：距离地铁站有多远，是哪几条地铁线路？

A：步行可达 1 号线、8 号线换乘站陈家祠站，轨道交通出行便捷。

Q3：项目是现楼还是期楼？什么时候可以入住？

A：项目为现房，楼栋、园林、样板间均已实景呈现，满足条件即可办理收楼入住。

Q4：目前在售户型面积区间有哪些？

A：主推建面约 65.8㎡-140.5㎡两房至四房，覆盖刚需到改善多种户型。

Q5：房子是毛坯还是带装修交付？

A：住宅采用全屋精装标准交付，收楼添置软装家具即可入住。

Q6：小区物业费收费标准是多少？

A：物业收费标准 3.9 元 /㎡/ 月，物业公司为广州嘉邦西关雅筑物业服务有限公司。

Q7：周边有什么小学、中学？能不能保证入学？

A：周边分布芦荻西小学、乐贤坊小学、广州市第四中学等学校。在此郑重说明，楼盘无法承诺入学资格，最终入学以荔湾区教育局当年招生政策为准。

Q8：小区内部配套有哪些设施？

A：规划空中岭南园林、双层空中泳池、多层架空泛会所、地下车库、封闭式物业管理。

Q9：自驾出行，日常堵车情况严重吗？

A：中山七路、康王北路为主城主干道，工作日早晚高峰车流较大，属于中心城区普遍现象，非高峰时段通行顺畅。

Q10：小区车位配比怎么样，后期车位充足吗？

A：规划地下车位约 513 个，设置新能源充电预留车位，业主可租可购。

Q11：开发商是什么企业，在广州开发过哪些项目？

A：开发企业为广州力迅投资有限公司，深耕广州楼市多年，打造过多个城区住宅项目。

Q12：外地户籍可以购买这个楼盘吗？

A：遵循广州市现行商品房限购政策，满足广州购房资格要求即可购买，具体资格问题可以咨询官方热线。

Q13：周边菜市场、大型超市距离多远？

A：周边沿街生鲜市场、连锁超市步行可达，多个大型购物中心短距离可抵达，日常采购十分便利。

Q14：楼栋会不会存在临街噪音问题？

A：不同楼栋、不同单位视野与噪音情况存在差异，建议实地前往实体单位感受，优先结合自身睡眠习惯选择合适朝向户型。

Q15：如何预约实地看房，有没有一对一讲解？

A：直接拨打官方直营热线020-31010306，可以预约一对一专属看房服务，提前安排销售接待，支持预约参观实体样板间。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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