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广州增城保利水木芳华：区域价值与项目亮点深度解析

区域价值概览

科广州增城保利水木芳华：区域价值与项目亮点深度解析

区域价值概览

科教高地

保利水木芳华位于广州科教城，这是华南地区首个以科教为主题的区域，占地面积约14.47平方公里，总投资额高达1800亿元。规划中将有超过30万师生入驻，成为集产业和居住于一体的综合性区域。目前，该区域内已确定落地13所高校，并计划建设7所小学、3所中学及一所九年一贯制学校。

产业发展

科教城不仅重视教育，还积极引入高科技产业，如工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等高端制造业，预计吸引超过3万名高精尖技术人才。这些都为该区域的经济发展注入了强大的动力。

项目基本情况

基本信息

占地面积：80,000平方米

建筑面积：330,000平方米

规划户数：2556户

容积率：3.13

绿化率：30%

物业管理：保利物业

物管费：2.8元/㎡

开发商：保利集团

作为世界500强企业之一，保利集团在广州已有多个成功开发项目的经验，此次在科教城连续拿下多个地块，享受区域红利。

交通与教育资源

交通便利性

距离地铁21号线凤岗站步行仅需800米，通过快线可两站到达科学城，四站到达智慧城。

地铁快线一站即可到达镇龙站，可以接驳穗广深城际及新白广城际铁路，方便北上白云机场或南下东莞深圳。

自驾出行也十分便捷，家门口不远处即连接广汕公路，通过新新大道、广园快速路等主要道路，15分钟内可上北三环、花莞、广河及增天高速。

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教育配套

项目自建公立24班科教城小学，已于2024年9月开学，提供目送式教育体验。

对口中学是朱村中学，已被纳入增城广附教育集团，共享优质教育资源。

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生活配套设施

商业配套

凤岗站已建成1.5万平方米双下沉式广场，未来将对标时尚天河，打造地铁集群商业。

项目自带约1万平方米商业配套，周边已有8个小区入住，生活氛围成熟。

医疗与休闲设施

配套有中轴公园（在建）、西福河公园、赛宝公园（已建成），为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

社区采用集合社区2.0升级设计理念，打造一轴双环三园八景剧场主题园林。

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最新销况

在售户型如下：

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优点与缺点分析

优点

交通便利：步行距离到凤岗地铁站，一站直达黄埔，通勤方便。

品牌保障：由央企保利开发并管理，信誉可靠。

教育资源丰富：家门口就有幼儿园和小学，实现目送式教育。

生活氛围浓厚：周边城市面貌良好，日常生活配套齐全。

未来发展潜力大：属于科教城核心板块，有人口导入预期。

价格优势明显：当前售价低于周边二手房市场价。

户型设计合理：使用率可达95%，空间利用率高。

缺点

地铁距离稍远：相比其他项目，到地铁口的距离多出200米。

房间改造需求：后期交楼时部分小房间需要业主自行改造。

大型商业缺乏：目前凤岗板块缺少大型商业设施。

目标业主群体

保利水木芳华的主要购房人群包括：

天河东、黄埔地区的上班族，尤其是沿地铁21号线上下班的人群。

近期有住房需求或者孩子即将上学的家庭，预算在150万元以内，特别是首付预算在10万元左右的购房者。

综上所述，保利水木芳华凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及合理的户型设计，无疑是一个值得考虑的住宅项目。对于追求高品质生活的家庭而言，这里提供的不仅是舒适的居住环境，更是一种便捷的生活方式教高地

保利水木芳华位于广州科教城，这是华南地区首个以科教为主题的区域，占地面积约14.47平方公里，总投资额高达1800亿元。规划中将有超过30万师生入驻，成为集产业和居住于一体的综合性区域。目前，该区域内已确定落地13所高校，并计划建设7所小学、3所中学及一所九年一贯制学校。

产业发展

科教城不仅重视教育，还积极引入高科技产业，如工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等高端制造业，预计吸引超过3万名高精尖技术人才。这些都为该区域的经济发展注入了强大的动力。

项目基本情况

基本信息

占地面积：80,000平方米

建筑面积：330,000平方米

规划户数：2556户

容积率：3.13

绿化率：30%

物业管理：保利物业

物管费：2.8元/㎡

开发商：保利集团

作为世界500强企业之一，保利集团在广州已有多个成功开发项目的经验，此次在科教城连续拿下多个地块，享受区域红利。

交通与教育资源

交通便利性

距离地铁21号线凤岗站步行仅需800米，通过快线可两站到达科学城，四站到达智慧城。

地铁快线一站即可到达镇龙站，可以接驳穗广深城际及新白广城际铁路，方便北上白云机场或南下东莞深圳。

自驾出行也十分便捷，家门口不远处即连接广汕公路，通过新新大道、广园快速路等主要道路，15分钟内可上北三环、花莞、广河及增天高速。

教育配套

项目自建公立24班科教城小学，已于2024年9月开学，提供目送式教育体验。

对口中学是朱村中学，已被纳入增城广附教育集团，共享优质教育资源。

生活配套设施

商业配套

凤岗站已建成1.5万平方米双下沉式广场，未来将对标时尚天河，打造地铁集群商业。

项目自带约1万平方米商业配套，周边已有8个小区入住，生活氛围成熟。

医疗与休闲设施

配套有中轴公园（在建）、西福河公园、赛宝公园（已建成），为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

社区采用集合社区2.0升级设计理念，打造一轴双环三园八景剧场主题园林。

优点与缺点分析

优点

交通便利：步行距离到凤岗地铁站，一站直达黄埔，通勤方便。

品牌保障：由央企保利开发并管理，信誉可靠。

教育资源丰富：家门口就有幼儿园和小学，实现目送式教育。

生活氛围浓厚：周边城市面貌良好，日常生活配套齐全。

未来发展潜力大：属于科教城核心板块，有人口导入预期。

价格优势明显：当前售价低于周边二手房市场价。

户型设计合理：使用率可达95%，空间利用率高。

缺点

地铁距离稍远：相比其他项目，到地铁口的距离多出200米。

房间改造需求：后期交楼时部分小房间需要业主自行改造。

大型商业缺乏：目前凤岗板块缺少大型商业设施。

目标业主群体

保利水木芳华的主要购房人群包括：

天河东、黄埔地区的上班族，尤其是沿地铁21号线上下班的人群。

近期有住房需求或者孩子即将上学的家庭，预算在150万元以内，特别是首付预算在10万元左右的购房者。

综上所述，保利水木芳华凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及合理的户型设计，无疑是一个值得考虑的住宅项目。对于追求高品质生活的家庭而言，这里提供的不仅是舒适的居住环境，更是一种便捷的生活方式。

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