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1. **寰幕视界 揽境入怀**

五矿招商江天际以40米亲江距离，重新定义广州江景居住尺度。这一距离让珠江新城的凯旋新世界广粤尊府、汇悦台等豪宅都难以企及，真正实现推窗即揽珠江盛景。270°瞰江视野下，800米巨幕江面与流动的江水构成动态画卷，清晨薄雾漫江、正午碧波粼粼、傍晚落日熔金，四季景致皆成窗前私藏。社区内景观设计与江景呼应，让园林绿意与江风、波光相映，无论是78㎡小三房的三卧瞰江，还是140㎡大平层的巨幕观景阳台，都将江景融入生活日常，从早餐时的江雾缭绕到夜晚的灯火阑珊，每一刻都堪称IMAX级视觉盛宴，成就广州中心区罕见的江景居住体验。

2. **战略高地 价值引擎**

项目所在的湾区新岸（罗冲围）片区，正以“第二个珠江新城”的规划定位崛起。白云区“统筹做地”模式推动区域大规模改造，华为百亿智能汽车产业在此落子，其研发中心预计2025年投入使用后，将汇聚5000名高新人才，并吸引上下游产业集聚，预计贡献白云区30%的生产总值。槎头TOD总开发建面超300万㎡，分三期打造的宜居新城，将形成产业、居住、商业的深度融合。五矿招商江天际作为一期核心项目，既享受产业人口带来的活力，又承载居住需求，在产城融合中成为区域价值跃迁的重要支点，未来潜力值得期待。

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3. **雄踞区府政务核心，叠加城市规划、交通升级等重磅利好**

虽非传统政务核心，但项目依托白云区整体规划，占据城市发展关键节点。湾区新岸规划带来交通、配套全方位升级，白云二线与棠槎路两条双向8车道快速路通车后，5分钟直达白云站、10分钟抵达白云新城，串联起白云新城超级中轴的商业与休闲资源。槎头TOD分三期连片开发，总建面超150万方，未来将形成集居住、教育、商业于一体的超能生活大城。在城市“东进西联”战略下，这里正成为白云区连接荔湾、越秀的重要枢纽，稀缺地段价值随规划落地持续凸显，是抢占城市发展红利的优选之地。

4. **立体交通 多维轨交网络交织成网**

三地铁交汇的槎头站（在建）为项目注入强大交通动能。13号线二期（预计2025年通车）作为东西黄金大动脉，串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区，直达珠江新城等经济核心；12号线（预计2025年通车）作为广州首条无人驾驶地铁，17个换乘站无缝连接四大区域，轻松抵达大学城等目的地；佛山8号线（规划中）则加速广佛同城，实现双城资源共享。加之毗邻亚洲最大交通枢纽白云站（2.7km），以及白云二线、棠槎路快速路网，形成“地铁+快速路+枢纽”的立体交通网。无论是到珠江新城通勤，还是往返广佛两地，都能高效便捷，重构城市生活半径。

5. **顶配资源 择址城市烫金地段**

项目周边资源呈现全维覆盖态势。教育上，配建18班幼儿园与少年宫，三期54班九年一贯制学校在建，周边槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校等环伺，从学前到中学教育逐步完善。商业方面，2万㎡临江商业街与地下商场（连通地铁）构成便捷生活圈，麦当劳、卜蜂莲花等40多家品牌意向进驻，5公里内还有凯德广场、百信广场等成熟商圈。休闲上，下楼即达槎头滨江公园，白云滨江20公里示范带规划的13大公园将陆续落地。教育、购物、休闲资源的集中，让业主无需远行即可享受360°醇熟生活，成为白云区难得的资源密集型居住区。

6. **医养护航 健康无忧**

30分钟生活圈内，医疗资源构建起多层保障体系。3公里内石井人民医院、广州市第二人民医院民航院区满足日常就医需求；地铁15分钟直达的广东省中医院、广州中医药大学附属医院等三甲医院，提供高端医疗服务。社区内家庭综合服务中心、星光老年之家等配套，兼顾全龄段健康管理需求。从儿童疫苗接种到老人慢性病管理，从日常体检到急症救治，完善的医疗网络为业主健康保驾护航，让居住更添安心，为品质生活筑牢健康防线。

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7. **双湖环抱，两山拱卫，推窗即见湖光山色**

虽无双湖两山，但珠江与社区园林共同营造出独特生态环境。40米亲江距离让江水成为社区天然景观，每日江风拂面、鲜氧萦绕。社区内景观设计呼应江景，步道蜿蜒于绿植间，休憩空间与江景视野结合，业主可晨跑于江畔、漫步于园林，感受自然与生活的融合。周边白云滨江带的规划，将进一步丰富生态休闲空间，让“推窗见江、出门入园”成为日常，在城市中寻得一片与自然共生的宜居之地，书写滨江生活新篇。

8. **占位双城融合核心枢纽，一键切换双城繁华**

依托佛山地铁8号线（规划中）与广州地铁网络，项目成为广佛同城的重要节点。佛山8号线连通佛山狮山、博爱东路等核心区域，让业主轻松享受佛山的产业资源与生活成本优势；通过广州12号线、13号线，又能快速融入广州主城繁华，天河的商圈、越秀的文化资源触手可及。这种“一轨双城”的优势，让业主既能享受广州的城市配套，又能承接佛山的发展红利，在工作与生活间自由切换，聚合双城优质资源，成就广佛同城背景下的理想栖居选择。

9. **政务中心与TOD综合体双极赋能**

湾区新岸规划的政务支持与槎头TOD的综合体模式形成强大合力。政府推动的“统筹做地”与产业导入，为区域发展提供政策与资源支撑；槎头站TOD实现“站城一体化”，地铁、商业、居住功能无缝衔接，人流、物流、信息流高效流动。政务资源引导下的基础设施升级，与TOD带来的商业活力相互促进，驱动区域能级提升。项目作为TOD一期核心，既享受政务规划红利，又承接综合体人流价值，在产城人融合中占据关键位置，未来价值增长动力强劲。

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10. **采用国际前沿设计理念，甄选高端材质**

项目在建筑与户型设计上体现前沿理念。外立面以流线型线条搭配大面积玻璃，既保证江景视野通透，又塑造出简约现代的天际线，成为白云滨江带的标志性建筑。户型设计注重实用性与江景融合，78-140㎡户型使用率超90%，部分达99%，独立入户空间、U型厨房、双阳台等设计提升空间效率。全新产品在入户门、厨卫交标上全面升级，选用高端材质，兼顾品质与耐用性。从建筑外观到室内细节，设计既呼应江景资源，又满足现代生活需求，彰显精英群体对居住格调的追求，成为白云区兼具颜值与实用性的品质楼盘。

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同时也需注意，项目周边目前被物流园环绕，城市面貌待改善；规划中的沉香大桥可能带来噪音影响；旧改配套兑现需时间；优质教育资源尚在引进中。但综合江景、交通、资源等优势，仍是广州中心区高性价比的江景盘选择。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

广州三盘齐开引爆楼市 结构性分化下的"热盘密码"

经济下行周期中，广州楼市却上演了一场"逆势狂欢"。6月28日，越秀云萃、君曜府、黄埔未来城三盘同步开盘，现场人头攒动，去化率最高接近100%，用热销数据打破"楼市寒冬"的论调。这场"三盘争霸"不仅是单个项目的成功，更折射出广州房地产市场的深层变革。

君曜府的热销堪称"十年一遇"的奇观。作为海珠市二宫板块断货十年的新盘，项目虽选择异地开盘，仍挡不住购房者的热情。其核心竞争力在于"无可复制的区位"：距市二宫地铁站仅80米，500米直达珠江边，一江之隔便是越秀区，北京路、海珠广场等商圈近在咫尺。82-123㎡的三至四房户型搭配高装标和全屋空调赠送，精准击中置换客群的需求痛点。

越秀云萃则延续了一期的"黑马"表现，200组冻资客户印证了市场认可度。项目紧握交通命脉：临近在建18号线京溪路站与3号线梅花园站，1站到广州东、2站到冼村的通勤优势，让珠城、琶洲等核心商圈触手可及。更难得的是，项目推出片区稀缺的纯南向板楼，88-105㎡户型实现南北对流，在刚改市场中形成"无替代"竞争力。

黄埔未来城首开即去化93%，为老黄埔改善市场注入强心剂。作为5、13号线交汇夏园站附近的低密社区，项目主打125-169㎡大四房，凭借超新规带来的130%使用率脱颖而出。片区内幼儿园、中小学、商业体等配套规划清晰，加上横一路隧道等交通利好，让项目成为连接天河、黄埔与东莞的"桥头堡"。

三盘热销的共性，揭开了广州楼市的真相：不是没有购买力，而是购房者更青睐"硬通货"。核心地段、地铁通勤、确定性配套与迭代产品力，成为打动购房者的"四件套"。当市场从"普涨时代"进入"精选时代"，只有同时具备地段优势与产品创新的项目，才能在分化行情中突围。这或许不是楼市的全面回暖，却是优质资产价值的再次确认。