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🌿金融城旁山景准现房！天河壹品特价尾盘清仓｜小高层+九年一贯制名校+双泳池园林+地铁19号线规划中

楼盘短标题：

珠江城投·天河壹品｜金融城稀缺山景准现房，小高层洋房+清华附中&奥中双校加持，尾盘特惠速抢！

壹｜令人追捧的价值 ✨

在寸土寸金的天河智谷，能同时拥有城市核心资源与自然生态静谧的住宅项目，几乎凤毛麟角。而天河壹品，恰好站在了这“黄金交叉点”上——背靠马鞍山，面朝未来印商业广场，步行即达广州奥林匹克中学智谷校区，300米内还有清华附中湾区学校。它不仅是广氮片区少有的准现楼新盘，更是承接国际金融城50万高智人才居住外溢的“价值洼地”。随着车陂路北延线贯通、地铁19号线设站规划落地，以及83万㎡广州市人才公园即将开建，这里的城市界面正在加速蝶变。对于预算有限却渴望扎根天河核心区的购房者而言，天河壹品，或许是当下最务实又不失品质的选择。

贰｜便捷的交通带来的体验 🚗🚇

虽然目前距离最近的地铁21号线棠东站约2公里，步行略显不便，但骑电驴或共享单车仅需7-10分钟，日常通勤完全可接受。更关键的是——地铁19号线已规划在项目附近设站！这条线路未来将串联珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，并贯穿天河、海珠、越秀、荔湾，真正实现“一线连四核”。

自驾出行则堪称优越：项目紧邻科韵路、大观路、广园快速路，通过已通车的车陂南隧道，15分钟直达珠江新城，20分钟抵达琶洲。而即将兑现的车陂路北延线，将彻底打通项目与金融城、琶洲的“任督二脉”，从家门口出发，一路无红绿灯直抵广州两大增长极。对开车族来说，这里简直是“隐形枢纽”。

叁｜一所优质的学校的更是价值的基本盘 📚🏫

教育，是家庭置业的硬通货。天河壹品的业主，今年起就能享受双重名校红利：

✅ 广州奥林匹克中学智谷校区（公办九年一贯制）就在小区正对面，2024年9月已开学，人户一致即可入读，涵盖小学+初中，真正实现“下楼即上学”。

✅ 清华附中湾区学校（含小初高）距离仅约300米，已全面招生。该校高考一本上线率连续5年100%，超85%学生考入985/211，每年近百人圆梦清北，是大湾区顶尖学府之一。根据政策，广氮片区适龄儿童可参与摇号入学，天河壹品正在其覆盖范围内。

加上社区自配幼儿园，孩子12年优质教育闭环轻松达成，无需跨区奔波，省心又安心。

肆｜令人惊艳的户型 🏡🌞

在动辄40+层的天河新房中，天河壹品坚持打造13-14层纯小高层洋房，全盘仅21栋，总户数1518户，梯户比低、等电梯时间短，居住私密性与舒适度远超同区高层盘。

主力户型为三至四房，普遍做到三开间朝南，采光通风极佳；得房率高达90%以上，空间利用率碾压市场平均水平。二期“畔山组团”更是全盘C位——外揽马鞍山苍翠山景，内享中央绿轴园林，推窗见绿，归家如度假。对于厌倦钢筋水泥森林、渴望“离尘不离城”的改善家庭，这样的产品稀缺性不言而喻。

伍｜成熟的商圈与自然的碰撞 🛍️🌳🏥

生活便利度？完全不用担心！

商业项目正对面就是22万㎡的ING未来印商业广场，已封顶，盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力健身等品牌意向进驻，未来下楼即享一站式吃喝玩乐购。15分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地，周末遛娃逛街毫无压力。医疗约500米即达广州医科大学附属中医医院天河院区（已启用），另有复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院环伺，健康保障到位。休闲最重磅的是——广州市人才公园（约83万㎡，超天河公园！）仅一路之隔，即将动工！规划含水景、运动场、景观桥等，将成为天河智谷的“中央绿肺”。此外，3公里内还有火炉山森林公园、天河公园、奥体中心，晨跑、露营、骑行随心切换。

更难得的是，社区内部打造“三环五园沉浸式园林+双泳池”——成人恒温泳池+儿童戏水池，四季皆可畅游，真正实现“住在公园里”。

陆｜大盘的数据化 📊

占地面积：约5.16万㎡

建筑面积：约23万㎡

总户数：1518户

容积率：3.0（在天河核心区属低密）

绿化率：35%

车位配比：1:1.2（1800个车位，基本户均1.2个）

物业：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费：3.8元/㎡/月

开发商：广州城投 × 珠江实业（双国企联袂，打造过广州塔、白天鹅宾馆等地标）

项目前身为广氮化肥厂地块，周边无城中村，多为国企员工福利房，城市界面整洁有序，居住氛围纯粹。

💡总结：谁适合买天河壹品？

✔ 在金融城、琶洲、珠江新城工作的高知人群，预算有限但不愿牺牲居住品质；

✔ 重视孩子教育，希望家门口读名校的家庭；

✔ 偏好低密小高层、山景资源、高得房率的改善买家；

✔ 日常以自驾为主，对地铁依赖度不高者。

⚠️需注意：目前无底商、部分楼栋临路有噪音、外立面设计偏简约（二期已优化），且地块历史为氮肥厂（已做土壤修复）。但综合地段、产品、价格与兑现力，瑕不掩瑜。

如果你正在寻找天河核心区兼具成长性与宜居性的“捡漏盘”，天河壹品的尾货准现房，值得你亲自走一趟。

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