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搜狐焦点防城港站 2024-05-16 14:30:47
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荔湾保利·和悦滨江

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今天为大家评测的楼盘是保利和悦滨江,位于荔湾—芳村 西塱,占地面积27700方,建筑面积143900方,在售建面约74—110方3/4室,均价45000/㎡,目前处于清货阶段,价格优惠大

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居住于此,每天早晨起来,目之所及就是一线江景,体之所感不过江风习习。

相比海珠老破小,和悦滨江新净的地段、密集成熟的优质配套更有吸引力。

大家都知道,像荔湾这样核心的地段,开发商大多偏向做大面积改善,来达到精准掐尖。

正因如此,荔湾目前分化明显,好地段的房子基本1000万起步,而大多买家能够到的房子地段和配套都打了折。

景观资源上,和悦滨江130米左右就是花地河畔,是市区难得的一线滨水社区

大家都知道,广州水岸社区都不便宜,比如海珠一线水岸社区要比二、三四线水岸房价格高2-5万/平。

而和悦滨江不仅是一线水岸社区,还处于荔湾这样核心的地段,选择这里相当用更少的成本享受更高层次的滨水生活。

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项目基本信息

【建筑类型】 住宅:高层

【容积率】 住宅:3.8

【绿化率】 35%

【规划户数】 1078

【楼层状况】 24-25层高

【占地面积】 27700㎡

【建筑面积】 143900㎡

【户型面积】 74—110㎡3/4室

【开发商品牌】 保利集团

交通配套

和悦滨江位于西塱TOC核心位置,自带光环。

TOD可能大家听得比较多,但TOC想必还是头一次知道。

据国际团队伍兹贝格的概念方案,西塱TOC综合枢纽由地面站改为地下站,将结合滨河优势,在TOD中植入绿色景观与生态圈。

悦滨江所在的西塱TOC不仅交通更便利,生活环境和舒适度也比一般TOD盘好。

广州西塱综合交通枢纽

目前西塱TOC已有1号线、广佛线交汇,未来还将接入10号线和22号线,是主城区罕有的四地铁交汇站。

区位交通上,保利和悦滨江的确可圈可点。往大了说,处于白鹅湾商圈辐射区;往小了说,位于广钢新城板块西侧,周边是海龙科创起步区,坐落于西塱TOC辐射范围内。

保利和悦滨江距离西塱地铁站A、B口的距离约800-900米(地图测距),保利·和悦滨江售楼处24小时电话:400 990 8525转接555步行轻松可达。广佛线【已开通】连接广佛中心城区,10号线【预计2024年通车】贯穿东西缓解中心城区交通压力,促进广佛同城化,22号线首通段番禺广场至陈头岗,22号线后通段【预计2024年通车】陈头岗至芳村,定位为广州南站快线。

项目所处的白鹅潭商圈,交通路网四通八达,总计将有13条轨道汇聚于此,所以保利和悦滨江所享受到的地铁红利,超乎想象。

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商业配套

3公里塔尖生活圈,五大“巨无霸”商业体环伺

广钢总部、广船综合体、山姆会员店、聚龙湾太古商业、星河COCO PARK等5大国际mall配套环绕,身在主城,不用等的便捷生活轻松即享。

教育配套

小区内配建9班幼儿园,真光中学、培英中学、文伟中学、省实中学荔湾学校、省实一小、省实二小、省实三小、华附荔湾小学、西塱小学等学府环绕,护航成长之路。

医疗配套

医疗资源方面,主要是广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院(鹤洞分院)等。

物业配套

保利物业,也凭借过硬的服务,斩获众多大奖。

其服务品质,有多受认可?冬奥会、亚博会等国家级盛会都指定保利物业,展示大国服务力!

在广州,广交会、广州塔等重要场合也指定保利物业,以严谨、专业的服务,擦亮城市名片。

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保利物业,图源官微

在售户型及价格

保利和悦滨江在售建面约74—110方3/4室,均价45000/㎡,目前处于清货阶段,价格优惠大,(有意向可以私信小编拿特价表,成交可反佣)。

虽说是刚需盘,但项目的容积率仅为3.5,比广钢新城的大多数楼盘都要低。

整个项目占地约3.9万㎡,总建面约14.4万㎡,规划了8栋住宅,户数并不多,只有1100户左右。

小区配套方面,因为楼盘并不大,只带有一所幼儿园,北边还规划了临街商业。

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小编总结(个人看法仅供参考)

优势:小区望江,一线江景,环境不错,密度不高,居住体验较好,户型实用率高,74能做2+1房,地铁步行800米左右,不算远,性价比高,总价300万就可以上车,而且现在清盘阶段,价格有得谈。

劣势:周边城市面貌一般,城中村较多,还有就是属于白鹅潭边缘,发展空间肯定没白鹅潭那么大

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