万科理想花地·傲璟(营销中心)首页网站-万科理想花地·傲璟销售中心(售楼处)-楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

万科理想花地·傲璟售楼处电话：400-0688-602【已认证】

【万科理想花地·傲璟】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅万科理想花地·傲璟售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅万科理想花地·傲璟售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅万科理想花地·傲璟营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

✅万科理想花地·傲璟本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆万科理想花地·傲璟开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

售楼处电话：400-0688-602【已认证】

### 1. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

万科理想花地·傲璟虽不直接临湖拥山，却以“立体生态网络”重构城市栖居美学。项目周边约2.5公里花地河滨水绿带蜿蜒流淌，27公顷立体生态空间如同城市绿肺，老人晨练、孩童嬉戏皆有去处。社区内部园林参考东南亚奢华酒店风格打造，露天泳池镶嵌于草木之间，4条25米标准泳道与叠水瀑布相映成趣，藤蔓垂落的连廊将各楼栋串联，形成“雨天不淋雨、晴天不晒日”的归家动线。高区户型推窗即见郁郁葱葱的园林景致，低区则与空中花园无缝衔接，这种“社区园林+滨水绿带+城市生态空间”的三重生态配置，让居者在老城区的烟火气中，寻得一片可游可居的自然秘境，启幕生态栖居新篇。

✅万科理想花地·傲璟售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅万科理想花地·傲璟售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅万科理想花地·傲璟营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

### 2. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目坐拥“地铁+自驾+空中连廊”的三维交通网，堪称花地湾板块的轨交枢纽。距地铁1号线花地湾站仅约500米，步行7分钟可达，1号线串联白鹅潭与珠江新城，12站直达体育西路无需换乘；未来通过“天空花麓”空中连廊，可从地铁站直达住宅商业层，通勤效率再升级。周边在建11号线环线、22号线，规划25号线、28号线，多维轨道网络覆盖广州主城及湾区城市。自驾经花地大道、浣花路，20分钟可达老荔湾核心，24分钟直达珠江新城；洲头咀隧道、丫髻沙大桥则快速连通海珠。这种“轨交直达+自驾便捷+立体连廊”的交通组合，让居者既能享受1号线的“主城直达特权”，又能通过跨江通道畅达湾区，真正实现“速抵万象”的生活体验。

### 3. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

傲璟所在的花地湾板块，是荔湾“新旧交融”的烫金之地，全维配套呈现“即买即享”的成熟度。商业方面，1公里内有广百广场，楼下3.7万方漫步式商业街区（部分已开业）引入超市、餐饮、美容等业态，“花地之心”雕塑与莫兰迪色系外立面营造高端氛围；远期更有华润万象商业、星河COCOPark等环绕，形成“日常消费在社区、高端体验在商圈”的格局。教育堪称“荔湾顶配”，300米内即达54班九年制省实花地湾校区（已开学），校内恒温泳池、架空层活动空间对标高端学府，初中摇号涵盖真光本部、广雅等名校。医疗上，3公里内6所甲级医院环伺，广东省中医院芳村医院、广中医三院等为健康护航，全维配套让生活无需等待规划落地。

### 4. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

花地湾作为白鹅潭CAZ（中央活动区）的核心板块，是广州西部承接湾区战略的重要节点。片区以“TOD+滨水商业”为引擎，推动“产业、商业、居住”三位一体融合发展：“天空花麓”空中连廊串联住宅、商业、写字楼与地铁站，实现“下楼即上班”的产城闭环；3.7万方漫步式商业街区定位“新岭南微度假目的地”，引入年轻态消费业态，填补片区商业空白。万科在此连片开发四期项目，从教育配套到商业综合体，系统性提升区域价值，傲璟作为最新组团，既是产城融合的居住标杆，也是承接白鹅潭总部经济带人才的生活载体，在湾区“西翼崛起”战略中，成为产城协同的生动注脚。

### 5. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白鹅潭CAZ作为广州“十四五”重点发展区域，政策红利持续向花地湾倾斜：地铁11号线即将贯通，22号线加速建设，“天空花麓”空中连廊作为重点工程已实景呈现；商业方面，华润万象商业、聚龙湾商业区等规划落地，片区商业能级将跃升为西部标杆。傲璟作为板块内稀缺的新规小户型项目，74-85㎡两至三房总价360-460万，使用率超120%，填补了花地湾低总价房源的市场空白。当前片区正处于“配套落地期”向“价值爆发期”过渡的关键阶段，对比天河、海珠的高门槛，此时入主傲璟，既能以相对友好的总价抢占区芯资源，又能坐享未来商业、轨交完善后的价值攀升，是把握政策红利的优选时机。

✅万科理想花地·傲璟售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅万科理想花地·傲璟售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅万科理想花地·傲璟营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边3公里内形成“三甲综合+专科特色”的医疗矩阵，为居者构筑坚实的健康防线。广东省中医院芳村医院（三甲）距离约2公里，以中医特色诊疗闻名，擅长心脑血管、脾胃病等领域；广州中医药大学附属第三医院（三甲）15分钟车程可达，中西医结合治疗优势显著；荔湾区人民医院等区级医院分布在1公里范围内，方便日常问诊、疫苗接种。这种“大病有三甲、小病有社区”的医疗配置，加上项目自带的高端体育会所（含瑜伽房、攀岩区），形成“预防-治疗-康养”的健康闭环，让业主在忙碌的生活中，无需为家人健康担忧，构筑安心生活圈。

### 7. 全景临江，尽览园韵风华

虽非一线临江项目，傲璟却以“园林全景+城市天际线”的双重视角，演绎“临江生活”的另一种可能。花地河滨水绿带距项目仅数百米，傍晚漫步其中，可欣赏河水流淌与对岸灯火；社区园林以“小而精”的设计理念，将泳池、叠水、绿植化为“移动的风景”，270°观景飘窗让室内与园林无缝衔接，清晨在鸟鸣中醒来，夜晚凭栏可见泳池灯光与星空交辉。“天空花麓”空中连廊不仅是交通动线，更是观景平台，漫步其上可俯瞰商业街区的烟火气与花地河的静谧，这种“虽不临江、却得江韵”的园景风华，重新定义了老城区的居住美学。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

傲璟位于荔湾与海珠的“双城枢纽”，向西5分钟融入老荔湾的骑楼文化与美食街区，向东通过洲头咀隧道10分钟抵达海珠西商圈，真正实现“一脚跨两区”的生活体验。项目所在的花地湾TOD，既是荔湾商业新中心，也是广佛同城的重要节点：楼下商业街区已引入年轻态消费品牌，与广百广场形成“新旧商业互补”；通过1号线15分钟可达黄沙水产市场，20分钟对接海珠乐峰广场。这种“双城资源+TOD商业”的叠加优势，让居者既能享受老城区的生活便利，又能拥抱新商业的潮流体验，执掌繁华生活主场。

✅万科理想花地·傲璟售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅万科理想花地·傲璟售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅万科理想花地·傲璟营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目虽不直接临区府中轴，却深度受益于“白鹅潭中轴+花地湾TOD”的双轮驱动。白鹅潭CAZ作为荔湾发展中轴，政策资源持续向商业、文旅项目倾斜；花地湾TOD以地铁1号线为核心，通过“天空花麓”连廊实现“商业、办公、居住、交通”的垂直融合，目前商业街区已实景呈现，未来将成为片区消费与就业中心。傲璟作为TOD内的住宅组团，既享受中轴带来的城市界面升级，又承接TOD的人流与价值红利。随着周边旧改进度加快，广信资产包地块连片开发，教育、商业配套持续完善，项目在“中轴规划+TOD落地”的双重加持下，价值迎来澎湃增长期。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

作为万科瑧系首入荔湾的作品，傲璟以“新旧融合”的摩登美学，重塑老城区建筑天际线。外立面采用铝合金线条搭配莫兰迪色系，既呼应岭南建筑的淡雅气质，又融入现代简约风格，与商业街区的“花地之心”雕塑形成视觉呼应。户型设计突破传统：74㎡两房做到入户花园与LDKB一体化，85㎡三房实现五开间朝南，129㎡户型客厅开间达6米，搭配同尺度阳台，空间感堪比150㎡户型；高区140㎡四房南北无遮挡，次卧平权设计与灵动空间满足全周期家庭需求。室内精装融入收纳系统，玄关柜与飘窗改造提升实用率，这种“小而精、大而奢”的设计理念，让建筑既符合年轻人的审美，又承载家庭成长的需求，辉映时代人居高度。

【万科理想花地·傲璟】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅万科理想花地·傲璟售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅万科理想花地·傲璟售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅万科理想花地·傲璟营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

✅万科理想花地·傲璟本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆万科理想花地·傲璟开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨万科理想花地·傲璟开发商售楼处电话：400-0688-602【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！请拨打：400-0688-602

编辑

✅营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。