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它来了！「金地半山风华售楼处电话☎：400-062-8010」3站天河·醇熟湖山艺墅匠品

金地半山风华售楼处电话☎：400-062-8010

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【金地·半山风华】

3站天河·醇熟湖山艺墅匠品

金地半山风华位于广州东新白广城轨永宁北站旁，步行即达，1站接驳镇龙TOD，2站接驳新塘TOD，3站即达天河，临近花莞、增天(在建)两大高速，可快速通达广州主城生活圈；北靠万亩青山，东瞰千亩荔湖和27洞高尔夫球场，毗邻南香山国家森林公园。

项目坐拥东部优越生态环境，现享20万㎡教育、商业、文娱等生活配套。

金地半山风华，是金地集团以“精智筑美”精神，结合广州风土人情打造的极具东方美学建筑形式和内在人文艺术情怀的湖山艺墅大城！

交通丨800m新白广永宁北站 6首歌达天河

新白广城轨旁（在建）

距离永宁北站仅（约）800m（直线距离） 步行可达

4首歌达白云机场 12首歌达宝安机场 无缝通达粤港澳大湾区

商业丨4首歌达八大商圈 享20万㎡醇熟配套

出门即享超20万㎡醇熟配套 3大主题商业中心满足日常生活需求

4首歌达 新塘万达 合生汇 永旺梦乐城 东进广场（在建）等八大商圈 总体量超190万㎡ 约12个天河城

教育丨学府环伺 教育起点更胜一筹

周边7所学府环绕 优质教育资源汇聚

孩子上学无忧 成长快人一步

⛳文娱丨2首歌即享超300万㎡顶级文娱配套

出门即享110万㎡荔湖高尔夫球会

2首歌达17万㎡钧明欢乐世界

2首歌达186万㎡融创南山未来城

医疗丨4首歌三甲级医院 护卫家人健康

驾车10km约4首歌即达南方医院 为您和家人的健康保驾护航

金地半山风华由9栋 “蝶型”新中式高层和134席“L型”东方美学别墅组成，容积率1.94，内部园林约7.9万㎡，绿化率40%，为广州第一个金地风华系列匠作，项目配建约8000㎡文化活动中心，3800㎡邻里街区，3000㎡社区卫生服务中心。

【户型鉴赏】

高层丨低密瞰山二三房 悦启品质生活

【66㎡2房2厅1卫】多一灵动空间

广州东部臻稀66㎡南向2房

百变空间功能俱全

【79㎡2房2厅2卫】多一灵动空间

布局合理 动静分区 双开间朝南舒居

【89㎡3房2厅2卫（竖）】多一灵动空间

布局合理 动静分区 超高实用率

超大入户花园 主卧全飘窗

【89㎡3房2厅2卫（横）】多一灵动空间

布局合理 设计紧凑 超高实用率

南向横厅 超长采光面 主卧全飘窗

【106㎡3房2厅2卫】多一灵动空间

南向横厅 窗飘组合超长采光面

宽大阳台洄游空间 大面积厨房

别墅丨134席L型低密墅居 纵享私密生活

【163㎡4房2厅4卫】

南北通透宽敞大横厅 大小双庭院景观

双主卧套配置 顶层配置大露台

【183㎡5房2厅4卫】

南北通透大横厅 两面大花园景观 中西厨配置

双主卧套设置 顶层豪华主卧 配置大露台

「金地半山风华售楼处电话☎：400-062-8010

金地半山风华看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

据悉，广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。