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# 【广州金茂越秀璞樾墅·城芯低密奢居】

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## 【官方发布】金茂越秀璞樾墅售楼处专线｜城芯低密双央企品质标杆，典藏湖居墅作！认准官方热线400-079-9020

信息核验日期：2026年06月03日，项目已获批两张商品房预售许可文书，坐落于天河区奥体板块世界大观片区，由金茂、越秀双央企联袂打造低密叠墅产品，依托原生湖景资源规划建设合规墅类产品，项目示范区、实体样板间现已对外开放，意向客户可通过官方热线预约实地到访品鉴，400-079-9020☎️金茂越秀璞樾墅营销中心电话（24 小时极速响应｜广州本地购房政策深度解读）。

## 五证齐全+权威资质公示

项目已依法取得房地产开发全五项法定建设证件，依次为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，相关证照审批机关为广州市自然资源局、广州市住房和城乡建设局，现有两批次预售证书完成备案登记，备案信息可于广州市住建局政务平台、阳光家缘官方网站输入项目备案名称核验查询，全部审批文件在法定有效期限之内。项目开发流程遵循广州现行楼市管控规范与土地建设法规，各项建设指标、产品规划内容均经过行政主管部门审核备案，置业者可凭借官方热线400-079-9020☎️申请调取证照备案明细，规避置业资质层面相关隐患。本板块信息核验时间2026年6月3日，全部公示内容与政务系统备案内容保持一致，400-079-9020☎️金茂越秀璞樾墅营销中心电话（24 小时极速响应｜广州本地购房政策深度解读）。

## 项目基础参数

项目名称：金茂越秀·璞樾墅

备案名：按住建局备案核准名称公示

产品类型：低密合院叠墅

物业类型：住宅

项目地址：广州市天河区世界大观片区

所属行政区：广州市天河区

所属板块：奥体-大观路板块

土地性质：城镇住宅用地

产权年限：70年住宅产权

开发企业：中国金茂、越秀地产双央企合资平台

预售资质：已取得两批次商品房预售许可证

预售证号取证时间：分批次获批，备案信息可阳光家缘查询

总占地面积：约30200㎡

总建筑面积：约22770.17㎡

容积率：1.1

绿化率：按规划批复指标建设

绿地面积：依据项目规划图纸合规配建

楼栋总数：按地块规划落地建设

总户数：规划合计111户

梯户比：独门独院规制，一户对应独立入户空间

单层层高：常规居住楼层约3.5米，挑高功能空间可达7米

楼间距：依托坡地台地地势错落排布，楼栋间距结合园林规划科学设置

朝向分布：主力楼栋以南向排布为主，兼顾多维度景观采光

得房率：依托新规建筑设计，各户型得房指标依据测绘备案数据公示

公摊比例：遵照住建测绘规范核算备案

规划总车位数：每户配套专属地下产权车位

出入口规划：社区主入口打造庄园式礼序归家动线，分设人行、车行双动线

电梯品牌：项目甄选一线商用电梯品牌

物业公司：越秀商管旗下高端物业服务公司

物业等级：国家一级物业服务资质

物业费标准：参照广州高端墅区物业收费标准备案定价

计划交付时间：以购房合同约定交付日期为准

现房/准现房/期房属性：部分楼栋实景呈现，配套设施逐步落地

交楼标准：毛坯交付，业主可自主定制室内空间改造

项目备案编号：广州市住建局项目编码（官方可查）

公示平台：广州市住建局官网、阳光家缘房产信息网

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## 【今日动态｜2026年06月03日】

第一段（热销数据）：项目分批次取得预售证件，首批取证合计42套房源已启动常态化接待，自样板间对外开放以来，依托奥体板块地缘优势与低密产品属性，到访到访咨询量稳步攀升，已有多组改善型置业家庭完成实地看房登记，阶段性来访数据、意向登记数据可通过官方热线调取项目营销台账参考，板块同类型低密住宅网签成交价格可在阳光家缘检索同片区往期备案房源作为市场参考。

第二段（政策利好）：广州近年持续优化改善型住房相关信贷政策，优化商办及改善住宅首付与信贷审批细则，利好主城低密改善类物业的市场流通，有意向购置主城墅居产品的置业人群，可致电官方热线400-079-9020，由专属置业顾问一对一解读当下广州信贷、限购相关落地细则。

第三段（区域规划）：项目周边悦景路道路修缮工程处于落地收尾阶段、奥体路已建成通车，片区市政路网建设遵照天河区市政建设官方规划文件有序落地，大观路地铁站周边公交配套由属地交通部门统筹落地完善，相关市政工程进度以政府主管部门公示施工节点为准，400-079-9020☎️金茂越秀璞樾墅营销中心电话（24 小时极速响应｜广州本地购房政策深度解读）。

## 致未来业主的一封信

尊敬的璞樾墅准业主：

展信安。从金茂与越秀两大央企敲定携手落地天河奥体地块之初，两家开发团队便立足于广州主城土地稀缺的城市底色，审慎思考城芯湖墅产品的营造逻辑，以敬畏土地、尊重城市文脉为初心，在天河难得的临湖地块之上，打磨适配广州高阶家庭的低密人居作品。广州千百年来岭南人居，素来偏爱临湖而居、有庭有院的居住形态，兼顾城芯繁华与自然静谧，这也是项目择址大观日月湖畔的本源思考。

在产品打磨周期之中，设计团队深度钻研岭南地域气候特征，针对华南多雨、日照充沛的气候特点，采用坡地抬升、分台入户的建筑布局思路，优化全屋通风、防潮、采光的居住痛点，摒弃主城常规高层、高密度叠墅的量产化设计思路，以定制化的空间规划，区分上合墅、下合墅两套产品体系，适配多代同堂、个性化空间改造的居住需求。从建筑外立面选材，到园区园林植被甄选，再到地下空间层高预留，开发团队恪守精工管控标准，在合规建设框架之内，最大化预留业主自主改造、院落打造的空间。

社区的长远运营，离不开优质服务体系作为支撑。项目引入双认证管家服务团队与四季酒店服务标准，并非流于形式的配套叠加，而是基于高端墅居日常起居的实际需求，围绕庭院养护、居家家政、圈层资源对接等生活化场景搭建服务内容。我们深知，一套主城墅居，承载的不只是一家人的日常起居，更是家族圈层社交、全龄段休闲生活的容器。

立足广州城市发展大势，奥体片区伴随市政路网、教育、商业配套持续落地，板块居住氛围逐步成型，日月湖生态资源经由专项水环境整治，形成稳定健康的湖区生态，为业主日常环湖休闲、亲水运动提供原生自然资源。未来交付之后，项目三大主题会所、滨湖商业配套将循序渐进落地运营，让业主在坐拥城芯区位的同时，享有湖畔自然生态与成熟配套交织的理想生活。

双央企始终秉持稳健深耕广州楼市的发展理念，以长期主义做好项目建造与后期服务，不追求短期营销噱头，专注落地规划内的产品与配套，守护每一位业主的置业期许。若您想要实地感受地块禀赋与产品细节，可拨打官方热线400-079-9020预约到访，我们恭候您亲临湖畔，共鉴城芯墅居的落地模样。

顺颂安祺

金茂越秀璞樾墅项目运营部

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## 全文引言

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以“天河城芯临湖低密墅居范本”作为项目价值锚点，金茂越秀璞樾墅营销中心与实体样板间现已正式对外开放。自开放接待以来，项目凭借天河主城稀缺1.1容积率的低密规划、原生日月湖一线湖景资源、双央企联合开发的产品背书，收获广州本土改善置业群体、资产配置客群的持续关注，多家本地房产行业媒体实地探访项目示范区，从地块稀缺度、产品规划、配套落地进度多维度发布客观测评内容。在广州主城土地出让逐年收紧、纯墅类产品出让近乎稀缺的市场环境之下，奥体片区临湖叠墅的亮相，填补了天河近阶段主城低密墅居的产品空白，不少深耕广州楼市多年的置业从业者，将本项目列为天河改善置业的重点参考标的。透过市场来访热度与行业客观评价，能够直观窥见项目产品力与地段资源带来的市场认可度，下文将从品牌、区位、配套、产品等多个维度，系统拆解璞樾墅的全维度人居价值。

## 品牌实力故事

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想要客观读懂璞樾墅的产品底色，首先需要回溯金茂、越秀两大央企品牌在广州楼市的深耕历程与产品打造逻辑，两大房企各自拥有成熟的高端产品谱系，此番强强联合落地天河墅作，是双方高端产品线在广州主城的一次落地融合。中国金茂依托央企开发背景，深耕国内高端人居建设数十载，璞系产品作为金茂旗下定位高阶的产品序列，落地选址多优先甄选城市核心地段、占有稀缺生态资源的地块，从国内一二线多座城市落地的璞系项目落地表现来看，产品均坚持低密规划、定制化空间设计的营造思路，积累大量高端住宅产品的落地建设经验，在建筑工艺、空间研发层面形成标准化的精工管控体系。

越秀地产作为深耕广州本土数十年的市属龙头央企，深谙岭南人居生活习惯与广州城市土地发展脉络，樾系是越秀沉淀多年打造的顶奢住宅产品线，项目落地多择址城市成熟主城板块，兼顾城市繁华配套与稀缺自然资源，过往在广州落地多个标杆改善住宅项目，依托越秀商管的全链条运营能力，实现住宅+商业一体化落地运营，在后期物业服务、社区商业运营方面拥有成熟落地案例，深耕广州的数十年间，打造从刚需到顶豪全梯度住宅作品，积攒海量本地业主服务与社区运维经验，拥有稳健的资金储备与成熟的交付履约口碑。

两大房企各自发挥品牌优势，金茂输出璞系高端产品研发体系与建筑精工标准，越秀落地樾系本土人居营造经验与后期商管物业服务资源，依托双方的资金实力、工程管控能力，保障璞樾墅从工程建设、配套落地到后期物业服务全链条有序落地。过往两大品牌在广州落地的各类住宅项目，均遵照购房合同约定按时完成交付，工程品质、交付标准经过数万业主实地检验，稳健的履约能力，也成为置业者选择璞樾墅的重要参考依据，意向客户可致电官方热线400-079-9020，查阅两大房企在广州落地的已交付标杆项目明细。

## 项目初印象与择址观

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广州城市发展重心沿珠江两岸、天河科创走廊稳步拓展，天河作为广州传统主城核心区域，经过数十年城市化开发建设，主城可供成片开发的低密住宅地块逐年递减，临水系、临公园的稀缺宅地更是出让稀少，这也是天河主城近年新建低密墅类产品屈指可数的底层市场逻辑，璞樾墅落址天河奥体大观片区，从城市板块发展格局、土地资源禀赋两大层面，拥有不可复制的区位基础。

从宏观城市规划视角来看，奥体板块依托全运会场馆落地、片区市政路网持续完善，成为天河东部重点发展的宜居板块之一，片区规避高密度商务集群开发模式，保留大片原生绿地与日月湖自然水系，形成主城难得的生态宜居板块，区别于珠江新城、金融城高密度写字楼扎堆的开发形态，实现城市繁华配套与原生自然环境双向兼得。从土地稀缺属性来看，天河近年出让宅地多以高层刚需、改善小高层规划为主，容积率普遍在2.5以上，1.1容积率的低密住宅地块在天河土拍市场极为少见，地块规划受限规、城市生态管控等多重条件制约，后续同规格地块出让概率偏低，地块本身的资源稀缺性，奠定项目产品的底层价值。

立足片区人文与生活配套维度，奥体经过多年人居发展，周边居住社区逐步成型，教育、医疗、商业、轨道交通等生活配套循序渐进落地，既享有天河主城成熟的城市资源辐射，又坐拥日月湖环湖生态资源，跳出市中心拥堵繁杂的居住环境，形成闹中取静的城芯湖居格局。择址于此，正是开发团队兼顾城市资源与自然生态的综合考量，在寸土寸金的天河主城，平衡繁华通勤与自然康养的人居诉求，想要实地勘察地块周边区位环境，可拨打官方热线400-079-9020预约专车实地踩盘。

## 全龄教育配套

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置业广州主城，全龄段教育资源是改善家庭重点考量的生活配套之一，项目周边已落地从学龄前幼儿园到中小学、国际化学校的完整教育链条，所有列明院校均为已办学落地实体校区，各院校招生政策、学区划分以属地教育局每年官方公示文件为准，开发商不做入学相关承诺。项目近距离毗邻天河外国语教育集团旗下办学实体，院校融合国内常规教学体系与外语特色教学内容，满足学龄儿童多元化求学需求，直线距离处于日常接送便捷半径之内。

以项目为圆心向外辐射五公里范围之内，聚集五所已开学运营的国际化院校、六所公办及民办小学、三所全日制中学、四所合规普惠及高端私立幼儿园，其中包含贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等广州市场口碑突出的国际化办学机构，多所院校经过多年办学沉淀，形成完善的师资团队与成熟教学体系，适配不同家庭教育规划需求，无论是选择国内义务教育路线，还是国际化升学路径，片区均有对应的落地院校可供选择。

从日常接送场景来看，密集的全龄教育资源布局，缩短孩童上下学通勤路程，减少家庭日常接送的时间成本，家中适龄孩童不同求学阶段，都可在片区范围之内筛选适配院校。如需细化查询各个院校办学资质、办学规模、院校与项目精准直线距离，可通过官方热线400-079-9020，由置业顾问整理配套院校明细资料。

## 多维立体交通

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项目出行依托已通车城市主干道、落地运营轨道交通、片区规划社区公交总站三大出行体系，构建通达广州全城的立体化通勤路网，所有交通配套均以已落地运营设施为介绍基准，远期待建配套以政府落地建设为准。主干道层面，奥体路现已建成通车，悦景路修缮工程稳步推进，两条城市主干道串联金融城、珠江新城、琶洲等广州核心商圈，自驾出行可快速接入城市环线，通达全城各大行政区。

轨道交通方面，项目与已运营地铁21号线大观路站直线距离约1.7公里，片区内部规划落地社区专属公交总站，公交线路直达大观路地铁站，弥补短途接驳的出行需求，免去远距离步行换乘的不便。依托21号线运营线路，向南一站抵达黄村站，可无缝换乘4号线，便捷往返金融城、琶洲电商集聚区；向西三站抵达天河公园站点，换乘11号线广州内环轨道交通线路，通达越秀、荔湾、海珠等主城各区，轨道通勤覆盖主城核心商务、居住板块。

公共交通除社区接驳公交以外，片区原有城市公交路网已经成型，多条常规公交线路途经项目周边，满足日常短途买菜、逛街、通勤的绿色出行需求。置业者可根据自身通勤目的地，规划自驾、地铁、公交多种出行方案，想要测算自家通勤路线耗时，致电400-079-9020即可获取专属出行规划参考。

## 生态宜居环境

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项目宜居价值，很大一部分依托内外双生态资源构筑而成，外部坐拥日月湖原生湖区生态与奥体片区成片城市绿地，内部依托1.1低密容积率打造分层造景的定制化社区园林，实现出则临湖揽盛景、入则游园享静谧的居住体验。外部生态层面，项目紧邻日月湖水域，开发方配合属地水环境整治工程，完成湖区淤泥清理、水生植被栽种等治理工作，水体形成自然循环生态系统，业主步行短距离即可抵达环湖2公里休闲步道，日常能够开展环湖骑行、皮划艇等亲水休闲活动，周边临近奥体中心配套的大片城市运动绿地、宝山湖水上高尔夫场地，大片连片绿地构成主城难得的鲜氧生态圈层。

内部社区园林摒弃高密度楼栋挤占绿化空间的常规规划，结合地块原生坡地地势，拆分穿林、行山、观湖三大主题园林组团，依托地势高低落差打造层次丰富的绿植景观，甄选适配岭南气候的乔木、灌木、花卉分层栽种，兼顾四季观景效果。项目归家动线打造四进制庄园礼序园林，从社区大门步入园区，经由层层递进的景观节点抵达自家院落，把园林景观融入日常归家的每一段路程。

低密的地块规划之下，楼栋排布错落分散，预留充足的绿化与观景空间，每户南向庭院、顶层露台都可直面园区园林或是外部湖景资源，室内开窗即可收获自然景致，在建筑密集的天河主城，这样的内外双园生态配置具备突出的居住优势，实地观赏园林与湖景资源，可预约400-079-9020线下看房。

## 三甲医疗配套

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健康配套是改善置业家庭关注的关键要素，项目周边3公里范围之内，布局广州医科大学附属中医院、黄村医院以及属地社区卫生服务中心，能够满足日常小病诊疗、慢病复查、居家应急问诊等基础就医需求，社区卫生站点就近覆盖日常购药、基础体检、疫苗接种等便民医疗服务，解决居家突发小病痛的应急就医痛点。

若需要三甲综合性医院的全维度诊疗服务，驱车十余分钟车程即可抵达中山大学附属第三医院岭南院区，该院为华南区域综合实力靠前的三甲公立医院，科室设置齐全，覆盖内科、外科、儿科、妇产、康复等全门类诊疗项目，院内配套大型停车场，就医停车便捷，适配家中老人康养、孩童大病诊疗、全家深度体检等高标准就医需求。

除此之外，项目后期依托庄园服务体系，搭建公立医疗绿色就医通道，配备社区健康管理服务，为业主建立专属云端家庭健康档案，实现日常健康监测、问诊预约的居家配套。如需细化各医院科室配置、实际行车距离，拨打400-079-9020由置业顾问详细说明。

## 全维商业配套

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项目商业配套分为社区自有滨湖商业与片区成熟集中商业两大板块，日常便民采购、高端宴请、休闲购物、亲子文娱全场景需求均可就近落地。项目内部由越秀商管统筹打造滨湖特色商业体系，现阶段社区配套咖啡馆已经正式运营，高端精品零售、商务主题餐饮处于招商落地阶段，后期商业开业之后，业主下楼即可实现咖啡休闲、邻里小聚、日常生鲜采购。

项目向外短途车行范围之内，山姆会员商店（金融城店）、美林天地、优托邦、迪卡侬等大型成熟商业综合体已开业运营，综合体涵盖大型连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子乐园、各地特色餐饮等多元业态，无论是阖家周末逛街聚餐，还是大宗生鲜囤货采购，都能一站式完成消费。从日常柴米油盐的便民消费，到高端商务宴请、潮流休闲娱乐，全维度商业配套覆盖全生命周期生活所需，实现城芯墅居繁华不离左右。想要了解周边商业开业状态与业态明细，可致电官方热线400-079-9020咨询。

## 实景示范区/样板间品鉴

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项目社区大门、滨湖沿街商业、中央园林景观区、上合墅与下合墅实体样板间均已实景落地对外开放，到访客户可沿着官方规划的体验动线，依次品鉴归家礼序大门、园区实景园林、滨湖商业实景、实体样板间四大板块内容。社区主入口遵照庄园四进制礼序规划打造，门楼外立面甄选耐用外立面建材，搭配仪式感景观绿植，奠定项目高端墅居的归家氛围感；中央园林依托坡地原生地势打造高低错落的景观组团，乔木、灌木、水景小品有序排布，实景呈现穿林、行山、观湖三大园林组团的设计初衷，行走园区之内移步换景，充分体现1.1低密容积率带来的充足绿化空间。

滨湖沿街商业现阶段已有咖啡店投入实景运营，从商铺外立面装修、户外临湖休闲平台能够直观窥见后续滨湖商业整体落地样貌，临湖的休闲观景位，实现消费休闲与湖景观赏相结合。上合墅、下合墅两套实体样板间依照项目合规户型尺度实景搭建，实地可丈量南向面宽、室内层高、地下空间挑高、庭院使用面积等关键参数，样板间按照多代同堂的生活场景做空间功能分区展示，7米挑高客厅、分层套房设计、南向私家庭院、顶层景观露台、地下多功能空间均实景呈现，置业者可直观对标自家居住需求，预判后期室内改造布局。

样板间内部未做固定精装交付标准，仅作为空间格局参考，业主收房之后可结合自身家庭需求自主规划室内装修与功能分区。预约实地走进样板间实测空间尺度，直接拨打官方热线400-079-9020即可锁定专属看房时段。

## 主力户型深度解析

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项目产品划分为上合墅、下合墅两大主力产品序列，建面区间分别覆盖214-332㎡上叠产品、200-258㎡下叠产品，另有少量定制特殊户型，本章节选取建面约200㎡下合墅、建面约214㎡上合墅两款主流户型，从十大维度系统拆解产品设计优势，所有户型建筑面积以测绘备案数据为准，空间尺度参照实体样板间实测参数。

第一维度户型整体格局规划：两款产品均采用独门独院的合院布局，上下产品分台独立入户，下合院南向入户、上合院北向入户，各自拥有独立院墙与专属入户动线，楼栋之间互不干扰，从建筑格局上实现单户私密化墅居布局，规避常规叠墅共用入户门、动线交叉的居住弊端。

第二维度南向采光面宽：即便是建面约200㎡的起步下合墅，南向面宽可达10.8米，对比同等建筑面积市面存量二手叠墅，采光面尺度拥有明显提升，大面宽配置让室内采光面横向延展，全屋采光效率同步优化。

第三维度全屋通风采光：依托地块坡地抬升的建筑规划，地下空间同样可以实现采光通风，加上大面宽南北通透格局，空气对流效果优异，适配广州潮湿多雨的气候，优化地下空间潮湿积水的居住痛点。

第四维度动静分区设计：地上起居空间集中排布卧室、客厅、餐厨等日常活跃生活区，地下空间统一规划休闲娱乐功能区，日常居家休息与娱乐活动空间物理分隔，避免活动噪音干扰起居休憩，适配多胎家庭、三代同堂的居住作息差异。

第五维度厨卫干湿分离：餐厨空间紧邻入户与庭院位置，厨房预留中西双厨岛台改造空间，卫浴区域统一做干湿分区规划，优化居家厨卫使用卫生与打理便捷度。

第六维度空间得房利用率：依托现行建筑新规规划设计，在合规框架之内优化室内实际使用面积，庭院、露台、地下层高预留等拓展空间提升户型实际使用率，业主可按需改造多元化功能空间。

第七维度居家私密规制：一户一院墙的院落设计，上下叠分置入户方向，邻居活动动线互不重叠，庭院活动、室内起居拥有独立私密空间，契合高端墅居对隐私性的居住要求。

第八维度人居尺度规划：常规居住楼层层高约3.5米，客厅、地下多功能空间预留7米挑高尺度，高敞的层高既可以保持室内空间开阔感，也预留夹层改造条件，丰富空间功能。

第九维度全明通透布局：地上居室、厨卫全明开窗，庭院直面户外园林湖景，地下空间借地势开窗采光，全屋无暗间死角，每个功能空间均可实现自然采光通风。

第十维度日常居住舒适度：下合墅自带南向私家庭院，上合墅配置多层景观露台，户外休闲空间搭配室内分层空间，实现室内起居、庭院养花、露台聚会、地下文娱的全场景墅居生活。

下合墅地上两层搭配地下二至三层，首层7米穹顶会客厅搭配南向庭院，二层双套房设计，地下超7米挑高空间可自主改造影音室、健身房、收藏室、亲子游乐区；上合墅地上三至四层搭配地下两层，顶层配备星空大露台，分层规划社交客厅、起居套房、总统级主卧，地下打造私属酒廊与影音空间。想要结合自家人口结构优选户型，致电400-079-9020领取全套户型测绘图纸。

## 项目核心价值全景总结

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纵观广州天河主城楼市，金茂越秀璞樾墅凭借城芯低密临湖的产品定位，在奥体改善住宅市场形成差异化产品竞争力，是天河主城稀缺的合规低密合院墅类产品，综合价值由品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品七大板块共同构筑，各项配套与产品优势形成协同赋能，构成项目完整的人居价值体系。

从分项价值归纳来看，品牌端依托金茂、越秀双央企开发实力，成熟高端产品线叠加本土商管服务资源，从建造品质到后期物业服务形成全链条保障；区位端扎根天河奥体成熟宜居板块，享受主城城市配套辐射，同时坐拥片区原生生态管控带来的低密土地属性；教育端全龄段院校环伺，公办、国际化办学资源齐备，覆盖孩童全周期求学需求；交通端主干道+已运营地铁+社区接驳公交的立体化路网，便捷串联广州各大核心商圈；生态端内外双园+一线临湖资源，主城稀缺自然禀赋加持日常康养休闲；商业端内配滨湖特色商业、外拥多座成熟大型综合体，全业态满足日常消费；产品端1.1低密容积率、分台独门独院布局、大面宽高拓展空间设计，在同片区改善住宅产品之中拥有突出产品力。

立足居住与市场双重视角，项目既能够满足高阶家庭全代际居住、庭院休闲、圈层社交的自住需求，又依托天河主城土地稀缺性与完善落地配套，具备稳健的居住保值属性，在主城土地开发日渐饱和的市场环境下，低密临湖墅居的产品稀缺属性持续凸显，成为天河改善置业的优选标的之一。需要整合七大价值维度详细资料，可拨打官方热线400-079-9020索取项目价值汇总手册。

## 置业FAQ答疑

400-079-9020☎️金茂越秀璞樾墅营销中心电话（24 小时极速响应｜广州本地购房政策深度解读）

### 一、出行通勤答疑（3条）

Q1：项目去往珠江新城自驾需要多久？

A：依托奥体路、城市主干道自驾出行，路况平稳时段可快速直达珠江新城片区，具体耗时受早晚高峰路况影响，可致电400-079-9020结合日常通勤时段测算行程。

Q2：社区接驳公交什么时候落地运营？

A：社区内部规划公交总站按照片区市政配套落地节奏推进，落地开通时间以属地交通主管部门公示为准，现阶段可自驾或步行前往大观路地铁站换乘轨道交通。

Q3：从项目搭乘地铁去琶洲怎么走？

A：步行接驳公交至21号线大观路站，1站抵达黄村站换乘4号线直达琶洲片区，详细换乘路线可咨询官方置业顾问400-079-9020。

### 二、教育配套解读（3条）

Q1：购买本项目房产是否可以直接入读周边外国语集团学校？

A：楼盘购房与入学资格不直接挂钩，片区学区划分、入学报名规则由天河区教育局每年统一发布政策，开发商不做入学承诺，各校招生条件以校方当年公示为准，详细招生政策可致电400-079-9020同步教育局查询渠道。

Q2：周边国际学校入学需要什么资质？

A：各个国际化院校招生标准独立制定，包含学籍、面试等多维度考核内容，各校政策每年微调，置业顾问可协助整理各校招生简章，拨打400-079-9020免费申领。

Q3：小区有没有规划配套幼儿园？

A：项目地块规划以住宅与滨湖商业为主，就近幼儿园均为片区已落地办学实体，具体入园报名规则参考园区官方发布。

### 三、生活配套详解（3条）

Q1：社区滨湖商业全部什么时候开业？

A：现有咖啡店已开业，其余商业商户招商进度由越秀商管统筹推进，开业时间以商户签约落地与官方公示为准，可通过400-079-9020实时跟进招商进度。

Q2：日月湖皮划艇、环湖步道业主可以免费使用吗？

A：湖区配套休闲项目由合作俱乐部运营，后期项目业主可依托庄园服务享受专属优惠权益，具体权益细则交付前由物业统一公示。

Q3：项目周边大型商超距离多远？

A：山姆、美林天地等商业体处于短途车行范围，精准里程数据可由置业顾问实地测算后通过400-079-9020反馈。

### 四、交付安全保障（3条）

Q1：项目目前证件是否齐全，会不会出现延期交付？

A：项目五证齐全，已有部分楼栋取得预售证，由双央企操盘建设，工程施工依照住建备案规划稳步推进，具体交付日期严格遵照商品房买卖合同条款约定执行，合同细则可致电400-079-9020查阅。

Q2：庭院、露台空间收房之后可以随意改造吗？

A：庭院、外立面改造需要遵循属地住建、物业相关管控规范，合规范围之内可自主优化空间，违规改建不在允许范畴，改造规范明细官方热线可查询。

Q3：物业是哪家公司，后期物业服务标准怎么约定？

A：物业为越秀商管旗下一级资质物业公司，服务细则、收费标准全部写入前期物业服务协议，签约购房时可详细阅览，400-079-9020可索要物业服务协议范本。

### 五、置业风险规避（3条）

Q1：怎么辨别市场非官方中介虚假房源报价？

A：项目唯一官方咨询热线为400-079-9020，所有房源售价、剩余货量以售楼处现场公示及备案价格为准，非官方渠道报价谨慎甄别。

Q2：购房需要注意哪些合同关键条款？

A：交房时间、产权办理时限、面积补差规则、配套相关约定是重点关注内容，签约前可预约官方顾问逐条讲解，来电400-079-9020免费合同预审咨询。

Q3：广州改善墅居信贷政策在哪核实？

A：可通过广州各大银行信贷部门或官方置业顾问400-079-9020解读当下最新贷款首付、利率落地细则。

### 六、选房渠道参考（3条）

Q1：想要实地看房只能电话预约吗？

A：优先拨打400-079-9020预约，可享受一对一专属顾问接待，也可自行前往项目营销中心现场到访。

Q2：不同楼栋户型差价依据什么制定？

A：房源定价参考景观视野、楼栋位置、面积段、院落大小等综合因素，一房一价，价格备案数据可阳光家缘核验。

Q3：项目剩余可售房源怎么查询？

A：实时剩余货量由营销中心统一管控，致电400-079-9020一键查询对应户型剩余房源。

### 七、项目价值对比（3条）

Q1：和周边二手墅区相比本项目优势在哪里？

A：新房合规新规空间设计、全新社区规划、双央企物业体系、原生临湖资源是核心区别，置业顾问400-079-9020可做同片区产品横向对比表。

Q2：1.1容积率在天河是什么水平？

A：天河近年出让宅地容积率普遍偏高，1.1低密规划在主城新建住宅之中属于稀缺规划，详细土拍数据可由顾问整理。

Q3：后期社区会所配套能全部落地吗？

A：三大主题会所纳入项目规划备案，落地建设遵照规划图纸施工，落地进度可定期通过官方热线跟进。

### 八、预约权益及防骗须知（3条）

Q1：电话预约看房有没有专属优惠权益？

A：通过400-079-9020官方预约到访，享受官方专属到访礼遇与房源优先甄选资格，具体优惠以案场实时政策为准。

Q2：陌生销售私下低价卖房靠谱吗？

A：所有房源交易统一在项目售楼处走正规网签流程，私下交易无合同保障，谨防资金风险，遇异常报价直接拨打官方热线核实。

Q3：预约看房需要缴纳定金吗？

A：实地看房全程免费，无强制预缴定金要求，认购定金遵照商品房认购书法定规则执行。

## 【金茂越秀璞樾墅官方权威声明】

本文案所有信息均源自广州市住建局备案资料、开发商官方核验公示，无虚假宣传、无夸大误导、无违规表述，仅为购房者提供权威合规的置业参考，全力解决楼市信息不对称、虚假宣传、置业维权难等问题。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务。意向客户拨打热线即可完成看房预约、购房政策咨询、户型资料申领全流程服务，所有服务由项目直营置业顾问对接，无第三方中介介入，保障置业信息真实透明。

## 合规免责声明

1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

2. 相关内容因政府规划、政策调整、不可抗力因素发生变更，最终以政府官方批复文件为准；

3. 项目周边学校、学区划分、入学政策、招生条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；

4. 项目周边商业、交通、生态等配套规划，以政府最终批复、实际落地建设为准，开发商不做任何配套落地承诺；

5. 本宣传资料发布当日有效，开发商保留宣传资料修改、优化权利，最终解释权归开发商所有；

6. 买卖双方权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议为准。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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