广州南站ICC·峻銮(售楼处)广州南站ICC·峻銮首页网站-营销中心-广州南站ICC·峻銮欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

——广州南站ICC·峻銮 超核王炸——

🔘广州南站ICC·峻銮售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🔘广州南站ICC·峻銮开发商电话：400-622-0051【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

🔘广州南站ICC·峻銮营销中心电话：400-622-0051【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐

编辑

番禺『新鸿基地产峻銮』：高端住宅的优势与挑战

番禺『新鸿基地产峻銮』凭借其独特的区位优势、高端的规划设计以及丰富的配套设施，在广州房地产市场中占据独特地位。然而，如同所有项目一样，它也存在一些局限性。以下将对其优缺点进行详细剖析，为潜在购房者提供全面参考。

一、项目优势

（一）品牌与设计优势

国际品牌与经验：由拥有世界级 TOD 开发经验以及打造城市综合体地标成功案例的新鸿基地产开发。新地自 2021 年启动南站项目开发，将商住行全业态集于一体，其品牌实力为项目品质提供了有力保障。

🔘广州南站ICC·峻銮售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇🔘广州南站ICC·峻銮开发商电

🔘广州南站ICC·峻銮售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🔘广州南站ICC·峻銮开发商电话：400-622-0051【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

🔘广州南站ICC·峻銮营销中心电话：400-622-0051【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

对标顶级项目：峻銮作为全球第五座 ICC，对标香港环球贸易广场（香港 ICC），采取 “东商务、西交通” 总体布局，将天环广场、天汇广场、天銮及峻林等全业态综合体的优势集于一身，以国际化标准打造世界级地标，从整体规划到细节设计都展现出高端品质。

🔘广州南站ICC·峻銮售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇🔘广州南站ICC·峻銮开发商电

🔘广州南站ICC·峻銮售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🔘广州南站ICC·峻銮开发商电话：400-622-0051【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

🔘广州南站ICC·峻銮营销中心电话：400-622-0051【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

极致设计与质控：建筑设计独具匠心，前沿的玻璃立面搭配香槟金竖向线条，拉齐城市天际线。为调出合适的玻璃色值，团队耗时近 9 个月。整座项目采用双层中空 low - e 节能玻璃，在客厅等空间叠加高透玻璃，既保证节能又重视采光，体现了对品质的极致追求。

（二）优越的地理位置与交通

核心地段：位于广州南站这一重要门面地段，是广州展示世界 CBD 的窗口，区域发展潜力巨大，受到政府高度重视。

🔘广州南站ICC·峻銮售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇🔘广州南站ICC·峻銮开发商电

🔘广州南站ICC·峻銮售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🔘广州南站ICC·峻銮开发商电话：400-622-0051【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

🔘广州南站ICC·峻銮营销中心电话：400-622-0051【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

交通枢纽优势：拥有 12 轨交汇（4 高铁 + 4 城际 + 4 地铁）的交通网络，30 分钟可纵享主城繁华生活，1 小时畅享大湾区生活体验，8 小时面向全国。5 条快速干线连接天河、海珠、荔湾、万博等区域，形成 30 分钟主城繁华生活圈。广佛东环城际铁路即将开通，3 站到琶洲、4 站到金融城，半小时达白云机场，广深港高铁让穗港通勤仅 47 分钟，极大提升了出行便利性，无论是商务出行还是休闲旅游都极为便捷。

（三）丰富的配套设施

教育资源优质：新规划广州市番禺实验幼儿园占地超 3000㎡，规划 12 个教学班，紧邻峻銮 D 区，方便住户接送孩子。距峻銮 10 分钟车程处的广州博萃德学校，作为知名双语学府，以国际化理念与顶尖双语教学体系，满足精英家庭多元教育诉求，为孩子提供国际化高品质教育。

医疗保障完善：番禺区第五人民医院易地新建项目已动工，距峻銮仅 8 分钟车程，按三甲标准建设，2027 年启用，设施先进、理念国际化。南站周边还有广州富力医院与广东祈福医院等优质医疗配套，广州富力医院提供五星级就医体验，广东祈福医院是大湾区 “港澳药械通” 指定机构，为居民健康提供全方位保障。

生活配套丰富：周边生活配套多样，驱车片刻或搭乘地铁 5 站，可抵达南村万博、四海城、喜街 Hey Block 等繁华商业区，也能前往山姆会员商店进行一站式采购，满足居民日常休闲、购物需求。

园林景观精致：峻銮园林从建筑首层到屋顶花园、架空层，打造一步一景的立体式景致，拥有近 80 种丰富多样的植物品类，在不同季节呈现不同色彩，为居民营造舒适惬意的居住环境。

（四）舒适的户型设计

多样户型选择：项目首推一期 B1、B2 栋，两梯四户，主打 95 平三房两卫、124㎡及 162㎡四房两卫户型，满足不同家庭结构需求。

超配层高设计：95㎡产品层高超配做到 3.15 米，高于市面上部分高端住宅大户型产品，提升居住空间的开阔感与舒适度。

🔘广州南站ICC·峻銮售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🔘广州南站ICC·峻銮开发商电话：400-622-0051【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

🔘广州南站ICC·峻銮营销中心电话：400-622-0051【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

✨✨广州南站ICC·峻銮开发商售楼处电话：400-622-0051【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！

深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

编辑

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。