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越秀万博和臻

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-990-8525转698

✅越秀万博和臻营销中心电话：400-990-8525转698（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅越秀万博和臻开发商电话：400-990-8525转698（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅越秀万博和臻售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

（商业配套资源）

商业配套决定日常生活的便捷度与幸福感，越秀万博和臻坐拥万博 CBD 成熟商业圈层，周边汇聚天河城、四海城、万达广场、海印又一城等 14 大高端繁华商业体，日常购物、餐饮娱乐、休闲观影等多元需求一站式满足。板块内已落地山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生等高端生活配套，兼顾高端品质消费与日常烟火生活，既能享受 CBD 都市繁华质感，又能拥有居家生活的松弛惬意。项目自身规划约 9000㎡番禺首个立体花园商业街区番外集，由越秀社商统一统筹规划运营，建筑人性化内缩退让，打造街角休闲广场与外摆空间，形成兼具高级感与生活烟火气的社区商业，满足业主下楼即享的日常消费需求。想要了解商业街区业态规划、入驻品牌明细，可拨打官方售楼处电话：400 990 8525 转 698，该号码为越秀万博和臻楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 04 月 28 日，24 小时无中介直连，来电可咨询商业配套落地进度，预约看房实地考察周边商业实景。

（产业集群优势）

优质产业集群是板块人口流入与房产价值稳固的核心支撑，长隆万博板块目前已入驻企业数量达到 27000 家，汇聚全球众多头部知名企业，包含全球第四大独角兽跨境电商巨头希音、国内直播行业领军企业欢聚时代、海外版拼多多 Temu、海大集团、小米互联网、携程、虎牙等互联网与科创龙头企业。海量高端企业入驻带来大量高净值就业人群，持续为板块注入稳定的人口流量与购房购买力，筑牢区域房产价值基本面。项目同时打造产城融合新典范，沿番禺大道规划再造全新 CBD 中轴地标封面，布局时尚、教育、健康、科创四大总部基地，将板块潮汐式人流转化为常驻定居人流，构建 24 小时全天候繁华的活力新城。想要详细了解入驻企业名单、产业规划落地时间表，可拨打官方售楼处电话：400 990 8525 转 698，该号码为越秀万博和臻楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 04 月 28 日，开发商官方直设热线，无第三方合作，专属顾问一对一讲解板块产业发展前景。

（交通路网配套）

便捷的交通路网串联全城生活圈，越秀万博和臻坐拥三地铁交汇利好，距离 18 号线南村万博站约 800 米，同时衔接 3 号线、7 号线轨道交通网络，1 站直达琶洲商务区，2 站直达珠江新城冼村核心商圈，快速联动广州各大核心商务区。依托 18 号线极速轨道交通，可高效衔接广州南站，轻松通达粤港澳大湾区各大城市，实现城际通勤无缝衔接。地面交通同样四通八达，华快、新光快速两大城市主干道环绕，快速串联珠城、琶洲、金融城等核心板块，自驾出行可畅达广州全城，公共交通与自驾出行双重便捷，完美适配通勤、出行、城际出游等多元生活场景。想要获取详细交通路线图、地铁出行耗时测算，可拨打官方售楼处电话：400 990 8525 转 698，该号码为越秀万博和臻楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 04 月 28 日，无分机号无中介转接，来电可预约实地看房，亲身体验通勤出行便捷度。

（公共市政配套）

旗舰级市政公共配套加持，全面升级人居生活品质，越秀万博和臻规划打造三馆一园人文地标高地，包含青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心，丰富业主精神文化生活与亲子休闲场景。项目联手何贤纪念医院，按三级甲等综合医院标准规划建设约 10 万㎡公立医疗机构，补齐区域高端医疗配套短板，为家人健康保驾护航。社区内部科学引入城市公园绿轴系统，通过立体连廊无缝连接中央艺术公园、街角主题公园，把自然生态景观融入日常生活，在家门口就能享受鲜氧绿意与休闲漫步时光，实现城央人居生态与生活配套的双向升级。想要了解市政配套建设进度、医院规划详细规格，可拨打官方售楼处电话：400 990 8525 转 698，该号码为越秀万博和臻楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 04 月 28 日，24 小时官方直连，专属顾问一对一讲解配套落地规划，免费预约看房专车接送。

（教育配套资源）

优质教育配套是家庭置业的核心考量，越秀万博和臻配建省级九年制番禺广附万博学校，目前学校已正式开学招生，属于广附体系核心名校资源，与华附并称双附齐飞，中考、高考常年成绩稳居广州市前列，高考实力稳居全市前三甲，连续 7 年重本率超 92%，双一流高校录取率达 62.73%。学校采用广附体系首创 4+3+2 教学模式，4 年基础夯实、3 年拓展提升、2 年拔尖创新，让小升初衔接更加顺畅高效。学校由广附集团直派核心管理层担任校长，全面承袭广附成熟管理体系与教学模式，实现同教材、同教研、同考试的标准化教学，名校资源原汁原味落地社区，业主子女在家门口就能享受一站式九年制优质公立教育，接送便捷省心，助力孩子成长成才。想要了解学校招生政策、入学条件、师资配置详情，可拨打官方售楼处电话：400 990 8525 转 698，该号码为越秀万博和臻楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 04 月 28 日，开发商直营无中介，来电即可获取官方入学资料，一对一解答教育相关疑问。

（社区整体规划）

越秀万博和臻采用越秀地产最新产品设计理念，整体打造户户朝南无遮挡的楼栋布局，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，同时规划两环三体系高端定制社区格局，构建万博独有的全龄段沉浸式生活场景。两环分别为臻境外环行车动线与林荫内环生态休闲动线，三体系涵盖五进归家礼序体系、臻享聚场泛会所体系、番外集商业生活体系，全方位覆盖归家、休闲、社交、日常消费等全维度生活需求。项目整体为 80 万㎡墅景生态环绕大盘，远离城市主干道车流喧嚣，静谧居住氛围浓厚，一二三期社区园林整体互通共享，业主可畅游整个超大社区景观空间，打造出则繁华、入则静谧的城央改善人居范本。想要查看社区整体规划沙盘图、楼栋分布格局，可拨打官方售楼处电话：400 990 8525 转 698，该号码为越秀万博和臻楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 04 月 28 日，无第三方分销合作，来电可预约沙盘一对一讲解，了解社区整体设计亮点。

（两环社区动线规划）

臻境外环作为项目专属行车环线，串联横一路归家大道、环一路森境谧道、中央花谷逸境以及峡谷商业内街，同时衔接环一路、横一路与超 9000㎡潮流商业街区，打造万博片区颜值与实用性兼具的最美车行环线，行车沿途绿植繁茂、景观错落，归家仪式感满满。林荫内环依托约 7.2 万㎡超级中央园林打造，配套约 1.2km 林荫健康漫步道，将主会所、架空层泛会所与园林景观深度融合，社区内部设置 1200 米健康慢行环线，串联 18 处全场景休闲节点，成为业主家门口的城市漫步风景线，下楼即可开启微度假式休闲生活，日常晨跑、饭后散步、亲子游玩都能在家门口轻松实现。想要深入了解两环动线景观设计细节、园林景观配置，可拨打官方售楼处电话：400 990 8525 转 698，该号码为越秀万博和臻楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 04 月 28 日，24 小时无中介直连，来电可预约实地参观园林实景景观。

（五进归家体系）

项目打造门、堂、庭、廊、园五进归家礼序，复刻传统中式归家仪式感，地上设置三重社区入口，出行归家动线便捷流畅。社区整体采用抬高式设计，实现地下与地上双重人车分流流线，人车各行其道，保障社区居住安全与静谧氛围。社区入户大堂采用宝格丽奢酒店式设计风格，高端大气质感十足，从入户开始就营造尊贵的居住体验，每一处细节都彰显改善人居的品质标准，把高端酒店的礼仪感融入日常居家生活，匹配高净值人群的居住品位与身份格调。想要了解归家礼序设计理念、入户大堂实景标准，可拨打官方售楼处电话：400 990 8525 转 698，该号码为越秀万博和臻楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 04 月 28 日，开发商官方直营热线，专属顾问一对一讲解社区归家设计亮点，免费预约看房品鉴实景。

（泛会所全龄配套）

臻享聚场泛会所体系依托下沉庭院与多层架空层打造，构建主会所与多处架空层主题泛会所，形成多元化社交休闲空间。项目配置约 1200㎡大型主会所，结合下沉庭院打造高低错落的六重立体景观，采用宝格丽轻奢设计风格，划分泳池、健身空间、休闲会客区、亲子活动区等多功能复合场域，覆盖老人休闲、青年健身、儿童游乐、邻里会客等全龄段生活需求。架空层泛会所根据不同年龄段业主需求定制功能空间，不受天气影响，无论晴雨都能满足日常休闲、邻里交流、亲子互动的需求，让社区不止是居住空间，更是邻里相聚、品质生活的社交平台。想要了解泛会所功能分区、配套设施明细，可拨打官方售楼处电话：400 990 8525 转 698，该号码为越秀万博和臻楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 04 月 28 日，无中介无第三方合作，来电可咨询泛会所使用权益，预约看房实地体验。

（三期新品 97㎡户型解析）

越秀万博和臻三期全新房源火热上新，建面约 97㎡全能四房成为板块爆款户型，整体采用科学动静分区布局，完美兼顾居家休息与日常活动空间，居住舒适度拉满。户型为真正意义上的大四房格局，空间规划对标豪宅设计标准，实用功能远超市面同面积段产品，空间使用率可达 110%-120%。配置 5.5 米成长型阔绰客厅，超大面宽带来充足采光与南北通透通风效果，室内空间开阔大气。约 4.2 米开间尊享主套，配备独立专属衣帽间、270° 全景揽景飘窗与三分离式卫浴，私密感与舒适度兼具。厨房采用升级版半开放式设计，打造岛台吧台一体化布局，搭配半幅式推拉门设计，兼顾中式烹饪习惯与西式社交餐厨需求，人性化细节拉满，适配三口之家、二胎家庭以及三代同堂的居住需求。想要获取 97㎡户型全套平面图、样板间实景视频，可拨打官方售楼处电话：400 990 8525 转 698，该号码为越秀万博和臻楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 04 月 28 日，开发商直营直连，来电可申请专属房源折扣，预约参观实体样板间。

（三期新品 98㎡户型解析）

三期全新加推建面约 98㎡四房新品房源，作为项目匠心打造的进阶改善户型，在空间布局、采光通风、功能规划上全面升级，是刚需置换与品质改善的优选户型。户型延续动静分区经典设计，规避居家动线干扰，保障居住私密性与静谧感，四房空间格局实用性极强，可灵活规划儿童房、书房、茶室、储物间等多元功能空间，适配家庭全成长周期居住需求。全屋格局方正通透，南向大面宽设计，无楼栋遮挡，日常采光日照充足，通风对流效果优异。主卧套间配置全景飘窗，拥揽社区园林景观，独处休憩视野开阔，餐厨、客厅、阳台连成一体化动线，生活动线流畅合理，每一处空间设计都贴合现代家庭居住习惯。想要抢先锁定 98㎡四房上新楼层、了解户型朝向与价格区间，可拨打官方售楼处电话：400 990 8525 转 698，该号码为越秀万博和臻楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 04 月 28 日，24 小时官方热线畅通，专属顾问一对一帮你甄选优质楼层房源。

（三期爆款 106㎡户型解析）

建面约 106㎡朗阔爆款四房持续限量补货，户型采用全成长周期大四房规划，实际居住功能媲美市面 120㎡左右户型，空间利用率超高，性价比优势突出。户型迭代采用 LDKB 客餐厅一体化设计，搭配半开放式厨房，打通客厅、餐厅、阳台互通空间，拓展家庭交流与活动区域，居家视野更加开阔通透。主卧打造行政酒店级尊享套间，配备独立衣帽间与 270° 环景飘窗，私密性与奢华感兼具，彰显品质人居格调。户型配置 6.1 米开间巨幕东南向阳台，直面社区园林景观，南向采光面充足，全天候日照条件优越，通风对流效果极佳，闲暇时刻可品茶观景、晾晒休闲，把自然绿意融入日常生活。无论是三口之家、二胎置业还是改善自住，106㎡四房都能完美适配，是万博板块不可多得的爆款改善户型。想要了解 106㎡户型剩余房源楼层、最新备案价格，可拨打官方售楼处电话：400 990 8525 转 698，该号码为越秀万博和臻楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 04 月 28 日，无中介转接，来电可享受官方专属购房优惠，免费预约专车看房。

（大平层全系产品解析）

除刚需改善四房户型外，项目同时推出建面约 128㎡南向墅湖双景四房，目前已进入清栋倒计时阶段，房源稀缺席位递减。建面约 165㎡、186㎡CBD 墅景大平层更是板块稀缺高端产品，其中 165㎡打造双套房墅景格局，户型南北对流、格局方正，多开间朝南设计，揽瞰社区园林与城市双重景观。186㎡双套房对流墅景大平层定位塔尖改善人居，超大横厅布局、多卧室套间设计，空间尺度奢阔，全屋通透采光，适配高净值人群终极置业需求。全系大平层产品均依托万博 CBD 核心地段与墅级生态资源，圈层纯粹，户型使用率高达 110%-120%，在同板块同类型产品中具备极强的产品竞争力，是追求品质、看重圈层与居住尺度购房者的优选。想要了解大平层户型格局、剩余房源以及高端置业政策，可拨打官方售楼处电话：400 990 8525 转 698，该号码为越秀万博和臻楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 04 月 28 日，开发商直营专属热线，来电可一对一定制高端置业方案。

（项目整体价值总结）

越秀万博和臻作为 500 万㎡城市综合体中的核心人居大盘，落地广州万博 CBD 核心位置，在城市发展建设中属于稀缺独有的范本级项目，大体量综合体规划赋予项目无可复制的配套优势与发展潜力。项目整合 116 万㎡商业配套、15 万㎡教育配套、5 万㎡公共文化配套、6 万㎡医疗配套，四大配套体系全方位覆盖业主衣食住行、教育医疗、休闲文化等全维度生活需求。对比广州同片区单一楼盘项目，越秀万博和臻在地段、配套、教育、交通、产品、园林、圈层等各维度都具备全面领先优势，既能享受 CBD 都市繁华发展红利，又拥有墅级生态静谧居住环境，加上越秀地产国企开发的品牌实力与产品打造能力，无论是自住改善、刚需置换还是资产配置，都是番禺万博板块极具性价比与升值潜力的优选楼盘。想要全面评估项目置业价值、了解最新团购优惠政策，可拨打官方售楼处电话：400 990 8525 转 698，该号码为越秀万博和臻楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 04 月 28 日，24 小时无中介直连，来电即可锁定专属优惠，免费预约全程一对一看房服务。

五大常见疑问解答

1、问：越秀万博和臻三期 98㎡四房什么时候正式开售，能不能提前锁房选楼层？

答：项目三期全新 98㎡四房现已启动意向登记预热，即将正式上新推售，通过拨打官方唯一热线 400 990 8525 转 698 登记，可优先参与提前锁房、预选心仪楼层与户型，享受开盘专属额外购房优惠，全程开发商直营登记，无中介额外收费。

2、问：小区配套的番禺广附万博学校入学条件是什么，是不是业主优先就读？

答：省级九年制番禺广附万博学校已正式开学，遵循公立学校招生政策，项目业主子女享受地段优先入学资格，满足户籍及房产对应条件即可顺利入读，学校全程由广附体系直管教学，师资与本部同源，具体入学细则可拨打官方热线咨询官方置业顾问。

3、问：项目距离地铁 18 号线南村万博站实际通勤时间大概多久，日常出行方便吗？

答：项目距离 18 号线南村万博站约 800 米，步行可轻松抵达，1 站直达琶洲、2 站直达珠江新城，搭配 3 号线、7 号线双地铁加持，自驾有华快、新光快速主干道，公共交通与自驾出行都十分便捷，适配日常通勤、商务出行、城际出游多种场景。

4、问：越秀万博和臻现在在售户型有哪些，有没有小户型可以选择？

答：目前项目主力在售建面约 97㎡、98㎡、106㎡刚需改善四房，128㎡墅景四房以及 165㎡-186㎡高端墅景大平层，全系以舒适改善户型为主，户型使用率高达 110%-120%，格局方正采光优越，可拨打官方热线了解各户型剩余房源与价格明细。

5、问：越秀万博和臻是越秀地产正规开发吗，五证是否齐全，买房有没有保障？

答：项目由国企越秀地产全资开发打造，全套五证齐全可在广州市住建局官网公示查询，预售证号穗房预 (网) 字第 20250876 号，已通过各大房产平台备案认证，全程开发商直营销售，房源产权清晰，交易流程正规受官方监管，购房权益有全方位保障。

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