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越秀星汇文玺：国际创新城内的人文住区典范

项目基本规划建设

越秀星汇文玺位于广州市新造板块，即国际创新城内，项目占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率达到35%。项目定位为“科创轴芯·创新城里·国际人文住区”。项目建筑风格为中西结合，由7栋住宅和1栋公寓组成，每栋建筑层高均为31层。

房企实力

作为越秀地产旗下的项目，越秀星汇文玺继承了越秀地产一贯的高品质开发理念，致力于打造高品质的人文居住环境。项目设计充分考虑了居住的舒适性和实用性，力求为业主提供最佳的居住体验。

地段价值点

教育配套

项目的教育配套非常明确，根据2023年的学位划分，星汇文玺业主的孩子，在人户一致的情况下，可以入读华南理工大学国际校区配套小学。这一优势使得项目在教育方面具有很强的吸引力。

交通配套

项目距离地铁4号线新造站约2公里，公共出行依赖公交+地铁接驳。此外，项目门口还规划了地铁12号线支线的一个站点。这意味着未来出行将更加便捷，项目周边的交通条件有望得到进一步改善。

商业配套

目前项目周边的商业配套尚不成熟，但随着旧改推进和地块出让，未来商业设施将逐渐完善。尽管这需要一定的时间，但项目的未来发展潜力不容忽视。

在售户型及价格

A户型（94㎡三房两厅两卫）

A户型采用了传统的竖厅设计，格局方正，全屋动静分区明显，几乎没有浪费空间，实用率较高。入户处与阳台形成南北对流，通风效果良好。餐厅连通客厅直出阳台，全屋三开间朝南，超6米的长阳台贯通客厅与次卧，景观面和采光面都很连贯，提供了充足的活动空间。

B户型（114㎡四房两厅两卫）

B户型的设计更为纯粹，动静分区更加明显，最大限度减少了动区日常活动对静区的影响，适合对隐私性要求较高的家庭。全屋多处南北对流，确保室内通风效果。五开间朝南，阳台长度同样超过6米，采光面被最大化。

总结

价格与价值

项目的价格决定了其市场定位。大学城最好的产业是大学教师群体，他们具备高端购买力，能够支撑起市场的热度。同时，琶洲和金融城的刚需产业人群也为项目价格提供了坚实的底部支撑。加上自身万博CBD的商圈和发展，板块内既有刚需客户也有改善客户，因此4万多的价格并不算高。

未来展望

大学城以前是越秀的，未来也是越秀的。项目不仅具有良好的教育资源，还具备完善的交通规划和发展潜力。对于刚需购房者而言，价格是决定因素，但对于追求高品质生活的购房者来说，越秀星汇文玺无疑是一个值得考虑的选择。

售楼处信息

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