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老城芯黄金地段 成熟资源一网打尽

珠江・海珠里扎根广州海珠区核心腹地，这里是城市发展的见证者，更是资源高度集聚的生活主场。项目紧邻燕子岗体育场，周边政务服务机构、银行网点密集分布，日常事务办理步行可达，极大提升办事效率。商业版图更是璀璨，万科里商场近在咫尺，作为年轻人热衷的潮流打卡地，汇聚时尚购物、网红餐饮、休闲娱乐等多元业态；沿街商铺鳞次栉比，便利店、菜场、药店等生活设施一应俱全，下楼即可满足日常采买与生活需求。医疗资源同样扎实，多家社区医院与综合性医院环绕，为居民健康筑起坚实防线。历经岁月沉淀的市政配套，让居住于此的人们，既能触摸老城的烟火底蕴，又能享受现代都市的高效便捷，真正实现生活与城市脉搏同频共振。

五地铁交织成网 全城通达快人一步

交通的便捷性是珠江・海珠里的显著优势，项目周边构建起立体化交通网络。2 号线江泰路地铁站距离项目约 1.3 公里，步行轻松可达，2 号线串联广州南北，可快速抵达广州火车站、广州南站等重要交通枢纽。更令人瞩目的是，已运营的 8 号线、广佛线，以及在建的 10 号线和 11 号线，共同织就五地铁环绕的出行格局。无论是奔赴珠江新城、琶洲等 CBD 办公，还是前往北京路、天河路商圈购物，亦或是外出旅行，都能通过地铁高效直达，避开地面交通拥堵。地面交通方面，主干道与城市快速路紧密相连，多条公交线路覆盖，无论是自驾还是公共交通出行，都能畅行无阻，大幅提升通勤效率与出行体验，让城市的每个角落都触手可及。

全龄教育资源环伺 成长之路无忧

教育资源的优质与否，直接关乎家庭未来。珠江・海珠里周边汇聚丰富教育资源，为孩子打造一站式成长阶梯。区域内多所优质幼儿园，以寓教于乐的方式开启孩子启蒙之旅；红棉小学等学校，凭借深厚的教学底蕴与优秀的师资团队，为孩子奠定坚实的知识基础。未来，蓝天中学、五凤小学等教育资源也有望纳入辐射范围，进一步充实教育矩阵。从幼儿园到中学，孩子上学路程短，家长接送省心省力，孩子也能在熟悉的环境中安心学习。学校定期开展的特色课程、文化活动与学术竞赛，更能激发孩子的创造力与探索欲，全方位助力孩子成长，让家长无需为教育资源奔波，为家庭提供稳定且优质的教育保障。

老城生态中的静谧角落 舒缓身心之所

身处繁华老城，珠江・海珠里巧妙平衡城市喧嚣与自然静谧。社区内部虽占地面积有限，但通过精巧的景观设计，打造出层次丰富的绿化空间。蜿蜒的步道穿梭于绿植之间，休憩长椅与小型景观小品点缀其中，形成邻里交流、休闲放松的温馨场所。周边燕子岗体育场不仅是运动健身的好去处，其开阔的场地与绿化环境，也为居民提供了散步、慢跑的天然氧吧。在忙碌的都市生活之余，居民可于此舒缓身心、释放压力，享受与自然亲近的惬意时光。虽无大型水域或广袤公园环绕，但老城独特的生态氛围与社区内的绿化景观，仍为居民营造出一片宁静的栖息之地，让生活张弛有度。

内外兼修的配套 生活需求一站满足

珠江・海珠里以成熟配套构建便捷生活圈。外部依托老城区深厚的商业底蕴，从日常所需的柴米油盐，到休闲娱乐的多元体验，均可在周边轻松实现。万科里商场作为区域商业地标，汇聚国际品牌与本土特色商户，满足高端购物与时尚消费需求；街边小店、特色餐饮则带来充满烟火气的生活体验，无论是早餐的热气腾腾，还是夜宵的酣畅淋漓，都能随时享受。社区内部虽未规划大型商业中心，但依托周边资源互补，加之沿街商铺的便民服务，从代收快递到生活缴费，各类需求下楼即解决。此外，社区还配备基础公共服务设施，如健身器材区、社区活动中心等，进一步丰富居民日常生活，真正实现 “足不出城” 尽享精彩生活。

品牌匠心沉淀 品质与服务双重保障

珠江・海珠里由实力品牌匠心打造，传承多年开发经验与品质追求。在建筑规划与施工过程中，严格把控每一道工序，精选环保耐用的建筑材料，从房屋结构到细节工艺，都以高标准要求，确保建筑品质坚实可靠。外立面设计融合现代美学与老城风格，简洁大方又不失特色。物业管理方面，专业团队以精细化服务守护社区日常，24 小时安保巡逻、智能化门禁系统，为居民营造安全放心的居住环境；定期的绿化养护、设施检修，让社区始终保持整洁有序。从房屋品质到物业服务，全方位为业主打造舒适、安心的居住体验，让家成为温暖的港湾。

多元实用户型 适配全生命周期需求

珠江・海珠里推出 75 - 129㎡多种户型，精准匹配不同家庭结构与生活阶段需求。75㎡小户型，布局精巧合理，功能分区明确，客厅、卧室、厨房、卫生间一应俱全，尤其适合单身人士或新婚小夫妻，以有限空间实现高品质生活。随着家庭结构变化，80 - 90㎡户型可满足三口之家需求，宽敞的卧室、明亮的客厅与实用的厨房，为家庭生活提供舒适空间。129㎡大户型更是亮点十足，奢阔的空间尺度，不仅能满足三代同堂的居住需求，还可设置独立书房、衣帽间等功能区域，提升居住私密性与品质感。所有户型均注重采光与通风设计，南北通透的格局让阳光与清风自由穿梭，加之合理的收纳系统与空间规划，有效提高空间利用率，无论是人生的哪个阶段，都能在此找到理想的居住空间。

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老城烟火中的品质圈层 邻里温情常在

珠江・海珠里虽未以高端圈层定位，但凭借老城核心地段与稀缺住宅属性，吸引了众多追求品质生活、热爱老城文化的居民。社区内住户来自不同行业，既有本地生活多年的老居民，也有因工作、生活需求迁入的新面孔，形成多元包容的居住氛围。社区定期组织邻里活动，如节日庆典、文化沙龙等，增进居民间交流互动，打破都市邻里陌生感。闲暇时，居民可在社区内谈天说地，或一同前往周边商铺消费、到体育场锻炼，邻里情谊在日常点滴中升温。这种充满烟火气又不失品质的社区氛围，让居民在享受老城生活便利的同时，收获温暖和谐的邻里关系，拓展生活社交圈。

老城更新中的潜力 价值稳中向好

珠江・海珠里所在区域虽为成熟老城区，但随着城市更新步伐加快，正焕发全新活力。政府对老城区基础设施升级、环境改造等规划持续推进，交通路网优化、商业业态焕新等举措不断落地，区域综合价值稳步提升。项目周边虽地块规模有限，但凭借五地铁交汇的交通优势与成熟配套，在二手房市场中具备较强竞争力。随着周边地块开发与产业导入，区域人流量与经济活力将进一步增强，为房产价值提供有力支撑。尽管相较于新兴发展区域，其大规模商业综合体与交通枢纽集中落地的可能性较小，但凭借老城深厚底蕴与稳定发展态势，房产保值增值能力依然可期，是稳健型购房者的优质选择。

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准现楼高性价比之选 入住快且成本可控

珠江・海珠里作为准现楼项目，在性价比方面优势显著。与同区域期房相比，购房者无需漫长等待，可直接参观实体样板间，直观感受房屋实际格局、采光与装修品质，避免交付与预期不符的风险，实现即买即入住，节省时间成本与过渡居住费用。在价格方面，结合其老城核心地段、成熟配套与稀缺住宅属性，房价定位合理，相较于同地段新房或二手房，具有较高的性价比。后续物业费、车位费等成本公开透明且处于合理区间，不会给业主带来过重经济负担。无论是刚需自住，还是投资置业，珠江・海珠里都以其高性价比，为购房者提供了兼具品质与实惠的理想选择，让美好生活触手可及。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。