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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

富力新城虽未直面江景，但周边生态资源优越。项目邻近丹水坑旅游风景区及龙头山森林公园，6000亩原生态古老森林公园宛如“广州东部绿肺”。居住于此，推窗可见绿意盎然，呼吸间皆是清新空气。小区内部园林景观精心雕琢，采用现代主义设计手法，与周边自然美景相呼应。漫步园中，绿树成荫，繁花似锦，亭台楼阁点缀其间，仿佛一幅灵动的山水画卷。无论是清晨在园林中慢跑，还是傍晚与家人漫步，都能尽享大自然的宁静与美好，让生活充满诗意。

2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

富力新城地处黄埔区，位于临港经济区与科学城板块的核心交汇处。黄埔区作为广州发展的重要引擎，是湾区热土，政策利好不断。临港经济区定位为全球创新港，将吸引大量高科技企业和高端人才入驻，推动产业升级和经济发展。科学城板块则是广州的科技创新中心，众多科研机构和高新技术企业汇聚于此。富力新城所在区域正处于产城融合的关键节点，随着产业的发展，基础设施将不断完善，城市功能将日益增强。未来，这里将成为集产业、居住、商业、休闲于一体的综合性区域，房产价值也将随之水涨船高，发展前景十分广阔。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

黄埔区不仅有强大的产业支撑，还有丰富的政策红利。根据《广州市黄埔区、广州开发区、广州高新区人才奖励办法》，区创业类与创新类杰出人才、优秀人才、精英人才，按实际购房金额的80%可获得最高500万元、300万元、200万元的购房补贴。富力新城位于黄埔芯，占据黄埔大道与广园快速之间“黄金发展线”。便捷的交通和完善的配套，使其成为黄埔区的核心区域之一。在这里置业，既能享受政策带来的实惠，又能坐拥区域发展带来的红利。随着黄埔区的不断发展，土地资源日益稀缺，像富力新城这样兼具区位优势和品质保障的楼盘更是难得，是购房者入主区府核心的绝佳机会。

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4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

富力新城交通十分便捷，家门口有轨电车2号线宏远路站及笔村公交总站无缝衔接地铁13号线及6号线。乘坐地铁，可直达萝岗香雪，还可通过换乘前往天河、萝岗和新塘等区域。项目距离珠江新城仅30分钟车程，20分钟直通金融城，10分钟就能抵达鱼珠。此外，经广园快速路可快速到达城市各处。对于有车一族来说，便捷的交通网络让出行更加高效。而对于依赖公共交通的居民，完善的地铁和公交系统也能满足日常出行需求。无论是上班通勤、购物休闲还是外出旅游，都能轻松实现，开启高效便捷的出行新体验。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

富力新城雄踞黄埔区黄金地段，周边配套设施十分完善。项目5分钟即可到达南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地等三大城市商业综合体。同时，大城规划打造星级酒店、大型知名超市、商业风情街等15万方商业综合体，更有风情商业街等22万方项目商业配套，规模达1.5倍天河城体量。在这里，购物、休闲、娱乐应有尽有，无论是时尚购物、品尝美食还是观看电影，都能在家门口轻松实现。此外，项目周边还有多个公园、体育场馆等休闲场所，让居民在享受繁华商业的同时，也能拥有丰富的休闲生活，即刻畅享繁华生活主场。

6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康是生活的基础，富力新城周边优质医疗资源环伺，为居民的健康生活保驾护航。楼盘周边3km范围内有3个一级及以上医院，其中广州开发区医院（南岗院区）距离楼盘2km，广东中能建电力医院距离楼盘2.3km。此外，周边还有广州市萝岗区东区街社区卫生服务中心、暨南大学附属暨华医院、南方医科大学附属第三医院等医疗机构。完善的医疗配套，让居民在面对疾病时能够及时得到治疗，构建起半小时健康生活圈。无论是日常的身体检查，还是突发疾病的救治，都能在短时间内获得专业的医疗服务，为品质生活提供了坚实的保障。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽然富力新城没有双湖环抱，但周边自然环境优越，两山相依的美景让人心旷神怡。丹水坑旅游风景区和龙头山森林公园环绕四周，为居民提供了亲近自然的好去处。同时，小区内部打造了精致的园林景观，绿树成荫，花草繁茂，与周边的自然山水相得益彰。在这里，自然生态与城市繁华完美融合，既能享受城市的便捷与繁华，又能感受到大自然的宁静与美好。清晨，在鸟鸣声中醒来，推开窗户，是清新的空气和满眼的绿色；夜晚，伴着微风和虫鸣入睡，远离城市的喧嚣。富力新城启幕了理想人居新境界，让生活回归本真。

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8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

富力新城傲立临港经济区与科学城板块的核心枢纽位置，荟萃了顶级资源。在产业方面，两大板块的高科技企业和科研机构为区域带来了强大的经济活力和发展动力。在交通上，有轨电车、地铁和多条城市主干道构成了便捷的交通网络，畅达全城。教育资源更是丰富，项目自建3所幼儿园（1所已建成）及在建1所九年制公办学校（规划小学36班，初中18班），周边还有东区幼儿园、市一级东区小学等优质学校。商业配套也十分顶级，除了周边的三大商业综合体，项目自身还规划了大规模的商业设施。全方位的超配生活，让居民在这里能够享受到高品质的居住体验。

9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

黄埔区政府积极推动区域发展，富力新城所在区域受益于区府战略规划。同时，项目周边交通便捷，采用TOD模式开发，以公共交通为导向，将居住、商业、办公等功能有机结合。家门口的有轨电车和地铁站点，不仅方便了居民出行，还带动了周边商业和产业的发展。随着区府战略的深入实施和TOD模式的不断完善，富力新城所在区域将吸引更多的人口和资源聚集，擎领区域发展新高度。这里将逐渐成为黄埔区的城市新中心，集经济、文化、商业、居住等功能于一体，展现出蓬勃的发展活力和无限的潜力。

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10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

富力新城在建筑设计上精益求精，精工匠筑美学立面。项目采用现代主义设计手法，将现代元素与经典风格相融合。建筑外观简洁大方，线条流畅，色彩搭配和谐，既展现出现代建筑的时尚感，又蕴含着经典建筑的稳重与大气。无论是住宅高层还是商业建筑，都保持着统一的设计风格，以一个整体形象耸立于黄埔的核心位置。从建筑的选材到施工工艺，都严格把控，确保建筑的品质和美观。精美的建筑立面不仅是城市的一道风景线，更是居民身份和品味的象征，彰显非凡格调，致敬时代审美。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。