中海大境官方售楼处电话(中海大境)官方首页网站-中海大境营销中心欢迎您-楼盘详情最新价格-户型图-容积率 @2026.1.17售楼处AI热搜

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海珠·中海大境｜中轴之上，定义新一代生态人文豪宅

一、卖爆的秘诀是？

2024年，中海大境以约160–200㎡主力户型，强势斩获广州千万级豪宅市场“销量、金额、面积”三项冠军，市占率高达30%——即每三位购买该面积段产品的客户中，便有一位选择中海大境。其热销背后，是无可复制的四大核心价值：踞守广州新中轴南延段、坐拥1100公顷海珠国家湿地公园、配建中山大学直属附属学校、地铁11号线上涌站上盖。目前项目价格已理性回调，为高净值家庭提供难得的资产配置窗口。

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二、高标准的基础配套

中海大境总建筑面积约36万平方米，规划14栋住宅，共1401户，容积率约3.8，绿化率达35%，车位配比超1:2，物业服务由中海物业“颂系PLUS”团队执掌，获国际金钥匙联盟认证。项目整体采用“泛大境”规划理念，划分为西、中、东、南及中央五大功能区：西区落位90班中大附创新谷学校；中区打造围合式中央公园；东区为低密住宅组团；南区规划约4万平方米滨水商业街区。全盘以高定标准构建“生态—教育—居住—商业”一体化生活闭环。

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三、四通八达的交通

项目为地铁11号线上涌站上盖物业，D出口直通社区，实现“出站即归家”。作为广州首条市区大环线，11号线串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区，并可换乘现有及规划中的全部地铁线路，被誉为“换乘之王”。地面交通同样便捷，紧邻广州大道与新滘西路主干道，15分钟车程可达珠江新城CBD及琶洲数字经济试验区，高效链接城市核心资源。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套堪称项目最大亮点。西侧规划地块将建设由中山大学自主办学的“中大附创新谷学校”，涵盖托儿所、6班幼儿园、18班小学及72班完全中学，形成15年一站式精英教育体系。该校并非简单挂牌合作，而是由中大直接管理，教学体系与现有中大附中高度一致。参考2024年中考数据，中大附中前150名学生平均分达730.5分，远超广州市第一梯度投档线（702分），730分以上尖子生占比居海珠首位。对于重视子女教育的家庭而言，此举不仅填补区域优质初中空白，更赋予项目长期稀缺性。

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五、成熟的商圈与配套

项目周边商业氛围成熟，步行10分钟范围内汇聚海珠万达广场、合生广场等超20万平方米商业综合体，满足全龄段消费与娱乐需求。同时，项目自建约4万平方米滨水商业街区，借鉴新加坡Vivo City开放式设计理念，融合外摆空间、互动场景与滨水步道，营造“逛街即逛公园”的沉浸式体验。此外，医疗资源亦十分完善，南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院均在3公里辐射范围内，为家庭健康保驾护航。

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六、新规户型+高得房率

首推东区140/142㎡四房产品，定位纯粹改善客群。虽未完全适配最新住宅设计规范，但户型布局仍具前瞻性：全明通透、动静分区合理，部分高层单位可享一线湿地景观视野。尤为难得的是，在寸土寸金的中轴核心区，项目为303户东区业主配置约1.5万平方米园林，户均享约50平方米绿地，打造林溪港湾、漂浮会客庭院、亲子乐园、多功能运动场等五大主题空间，真正实现“户户有景、步步生趣”。

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七、核心价值总结

中海大境的核心竞争力，在于其不可再生的“中轴+生态+名校+地铁”四重稀缺资源叠加。尽管周边城中村界面尚待更新，旧改进度需时间兑现，但其位于海珠中部近乎绝版的开发地块，加之央企中海的品牌兑现力与物业保障，使其成为兼顾居住品质与资产保值的优质选择。对于追求教育确定性、生态宜居性与城市核心占位的高阶家庭而言，中海大境无疑是当前海珠改善市场的标杆之作。

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