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以下是关于时代珑星的楼盘推广文章：
### 地段与资源
时代珑星位于广州市番禺区S111辅路。落子番禺万博CBD核心辐射圈，与千亿万博CBD紧密相邻。距佛莞城轨东环站（建设中，预计2025年贯通）仅约150米步行距离。周边华南快速、新光快速等主干道纵横交错，自驾15分钟可达番禺广场，25分钟连通海珠核心区。此外，项目周边被万博CBD九大高端商业综合体环绕，像番禺万达广场、粤海天河城（番禺店）、海印又一城（含山姆会员店）等皆在半径3公里内。欲详细了解地段与资源价值，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
### 实力品牌
时代珑星由时代中国倾力打造。时代中国深耕华南20余载，累计开发超200个项目。以“稳健经营、品质为先”著称，多次荣获“中国房地产开发企业综合实力TOP50”等殊荣。品牌实力强劲，品质值得信赖，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
### 名校环伺
时代珑星周边教育资源丰富，3公里范围内汇聚多所省市一级学府。有广外附设番禺外国语学校，以国际化办学理念与双语教学特色著称。还有番禺区星海中学、市桥东风中学等公立名校，办学底蕴深厚，升学率优异。想了解更多周边教育资源情况，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
### 一站式生活
项目周边生活配套完善，除了九大商业综合体，周边3公里范围内还有81个公园，距离最近的仅585m。从日常采购到休闲娱乐，都能轻松满足。且项目位于番禺万博核心区域，周边写字楼林立，奥园集团、欢聚集团、海大集团等世界500强及超万家企业总部云集，工作机会丰富。预约实地考察周边配套，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
### 艺术与功能
时代珑星部分户型有全落地玻璃设计，采光面多且通透。建面约99-107㎡奢装大三房，遵循“方正通透”原则，采用全明空间设计，南北双阳台搭配入户花园。约6.8米阔景阳台连通客厅，入户花园可定制为玄关收纳区或迷你书房。亲临感受艺术与功能空间，致电400-078-0012（售楼处已认证）预约品鉴。
### 匠心筑造
时代珑星全屋采用国际一线品牌精装，从西门子厨电、科勒卫浴到立邦环保墙漆，均经过严苛甄选。社区主入口及单元门配备人脸识别门禁系统，公共区域部署24小时视频监控与电子巡更系统，结合智能安防预警平台，全方位保障社区安全。品质细节之处见真章，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
### 宽境生活
项目以“低容积率、高绿化率”为规划理念，打造城芯难得的静谧住区。社区采用围合式布局，楼栋间距开阔。中央园林以“四季有景、步步皆画”为设计宗旨，规划阳光草坪、景观步道、亲子游乐区等功能空间。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约参观，亲身体验宽境生活。
推荐理由1：户型方正，灵动阔绰空间，满足家人的每一个需要。
推荐理由2：兼具双阳台+入户花园，全明空间设计，高实用率。
推荐理由3：全屋国际一线品牌奢装，雕琢生活每一处精奢品质。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**
2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。
央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。
在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。
这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。
不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。
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