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1、卓越晴翠府：生活之跃 —— 城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升

卓越晴翠府位于番禺桥南板块，虽非番禺重点发展区域，但依托成熟生活圈实现全维资源掌控，生活便捷度显著。项目 3 公里内覆盖番禺广场、奥园广场、永旺梦乐城等商圈，日常购物、餐饮娱乐一站满足；社区配建大型肉菜市场、居民健身场所，下楼即享基础生活服务。

医疗资源有保障，3 公里内番禺区中心医院、番禺区中医院两所三甲医院，为健康护航。教育方面，市桥实验小学蚬涌俊贤学校步行 300 米，桥城中学集团象圣学校步行 600 米，后者连续 16 年中考居番禺公办榜首，师资与教学质量优异（招生以教育局公布为准）。

自带 “翠街市” 引入滑板店、艺术中心等，丰富社区生活场景；约 3.6 万㎡森系园林与 5.2-7.8 米架空层 “第二会客厅”，平衡自然与社交需求。居住于此，无需远行即可掌控商业、教育、医疗等核心资源，生活便捷与品质感兼具。

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2、卓越晴翠府：产品之跃 —— 集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景

卓越晴翠府作为卓越第八座晴翠系作品，将岭南文化与东方美学融入产品基因。项目以 “锦绣八景” 为景观设计内核，借鉴岭南园林 “移步换景” 理念，在约 3.6 万㎡森系园林中布局亭台、水景、绿植，呼应东方美学的雅致意境。

建筑外立面线条简约，却在细节处暗藏岭南元素，如窗台弧度借鉴传统镬耳屋轮廓；“晴会所” 以瑰丽酒店为范本，茶室、私宴厅的装饰融入广绣纹样，将东方待客礼序与现代社交空间结合。

户型设计兼顾实用与美学，76㎡三房两卫的紧凑布局暗合岭南 “小而精” 的居住智慧，130㎡五开间朝南户型搭配 270° 转角飘窗，既保证通风采光，又以 “纳景入室” 的设计呼应东方 “宅园相融” 的理念，产品力在文化与功能的平衡中实现跃升。

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3、卓越晴翠府：舒居之跃 —— 片区首个新规户型，使用率接近 100%

卓越晴翠府作为桥南片区首个采用新规的项目，户型设计以高使用率为核心，实现舒居体验跃升。76㎡做到三房两卫，在同面积段中极为罕见，客厅与卧室布局紧凑却不局促，阳台与飘窗拓展实用空间，满足刚需家庭需求。

89㎡三房四开间朝南，南向面宽最大化，客厅、三间卧室均享充足阳光；130㎡五开间朝南，主卧 270° 转角飘窗不仅提升采光，更将江景与园景引入室内。所有户型通过优化赠送空间，使用率接近 100%，避免面积浪费。

楼栋采用 V 字型、蝶型排布，配合不规则布局与 U 型设置，最大化楼间距，减少视线干扰，低楼层享园林静谧，中高层望市桥水道江景，舒居体验贯穿空间设计与视野规划。

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4、卓越晴翠府：品质之跃 —— 精工匠筑，首个下沉会所，品质生活跃升

卓越晴翠府以精工匠筑理念打造高端改善社区，品质感体现在细节与配套的双重升级。项目作为桥南稀缺新盘，拿地楼面价 2.47 万 /㎡，当前售价贴近成本，性价比突出。

“晴会所” 作为首个下沉式高端会所，对标瑰丽酒店配置，含怀德私厨、行政酒廊、恒温泳池等，为业主提供酒店式社交场景；建筑采用高品质建材，外立面抗老化涂料搭配双层中空玻璃，隔热降噪性能优异。

楼栋设计注重居住舒适度，2.8 容积率与 30% 绿化率保证低密环境，V 字型楼栋确保每户采光面最大化，智能化地下停车场（车位比 1:1.24）与 24 小时安保系统，从硬件到服务彰显品质，让生活质感全面跃升。

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5、卓越晴翠府：服务之跃 —— 亲情和院定制升级跃享尊崇服务

卓越晴翠府物业服务以 “亲情和院” 为核心理念，提供定制化尊崇服务。物业团队注重邻里互动，依托架空层 “第二会客厅” 与园林空间，组织亲子活动、邻里宴等，营造温暖社区氛围。

针对业主需求提供专属服务：“晴会所” 私宴预约、家政保洁对接、快递代收等，细节处体现贴心；24 小时安保巡逻与智能监控系统，保障居住安全；定期园林维护与设施检修，确保社区环境整洁如新。

依托卓越品牌物业经验，服务兼顾专业性与温度，让业主在日常居住中感受被重视，尊崇感渗透于每一次互动，居住体验超越普通社区。

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6、卓越晴翠府：集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭

卓越晴翠府园林设计深植梁园造园精髓，以 “师法自然” 为原则打造景观空间。梁园以 “水景萦回、亭台错落” 见长，项目借鉴其 “框景” 手法，在园林中设置观景亭（参照梁园半边亭），以亭为框，将江景、园景纳入视野，重现 “一步一景” 的雅致。

园林植物选用榕树、荔枝等岭南本土树种，搭配叠水景观，呼应梁园 “水石相映” 的布局；路径设计曲折蜿蜒，如同梁园的 “曲径通幽”，漫步其中可感受岭南园林的静谧与层次。

通过对梁园精髓的现代转译，项目让东方园林美学与现代社区功能融合，业主在社区内即可体验岭南名园的文化底蕴。

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7、卓越晴翠府：高低搭配 —— 开阔视野，俯视中心大园林景观

卓越晴翠府 10 栋楼宇采用高低错落布局，通过 V 字型、蝶型设计与不规则排布，最大化楼间距与视野。低楼层楼栋紧邻约 3.6 万㎡森系园林，推窗即可俯视中心景观带，绿植、水景、活动空间尽收眼底，亲近自然。

中高楼层视野无遮挡，部分高层可远眺市桥水道江景，虽周边有厂房，但开阔的天际线仍能带来通透感。这种高低搭配避免了楼栋遮挡，确保每户采光充足，低楼层享园林静谧，高楼层拥城市与江景双重景观，满足不同居住偏好。

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8、卓越晴翠府：全南朝向 —— 全南向户型，通风采光更佳

卓越晴翠府户型均为全南向设计，76-130㎡三至四房实现最大化采光通风。89㎡三房四开间朝南，客厅与三间卧室均享阳光直射；130㎡五开间朝南，南向面宽达 14 米以上，配合 270° 转角飘窗，阳光与江风自由穿堂。

全南向布局适配广州气候，减少潮湿感，即使梅雨季也能保持室内干燥；阳台与窗户错位设计，形成空气对流，夏季无需频繁开空调即可保持凉爽。每个生活空间都沐浴在自然光中，居住舒适度因通风采光优势显著提升。

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