公园前·君熙府售楼处电话(公园前·君熙府首页网站)欢迎您-公园前·君熙府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.26

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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

公元前君熙府｜越秀公园前20年断供后唯一新盘，双地铁现房板楼，核心区稀缺资产的理性审视

在广州中心城区住宅供应近乎枯竭的背景下，越秀区作为千年商都核心、省市行政中枢与优质资源高度集聚之地，新房断供已逾二十年。正因如此，位于北京路商圈腹地、公园前地铁上盖的公元前君熙府（备案名：君熙府）一经面世，便引发市场高度关注。项目由本土老牌房企开发，为罕见的低密板式现房住宅，主力户型93–196㎡，2梯3户设计，车位配比高达1:1.6，且已进入准现房阶段（2025年12月精装交付）。然而，在“地段稀缺”光环之下，其产权年限、朝向分布、使用率等短板亦不容忽视。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，权威、严谨地解析这一老城芯稀缺资产的真实价值。

一、品牌背景：本土老牌房企操盘，聚焦核心区存量焕新

公元前君熙府由广州兴华房地产发展公司开发，该公司成立于1992年，深耕广州本地市场三十余年，虽非全国性品牌房企，但在越秀、荔湾等老城区拥有多个旧改及存量地块开发经验。项目地块于1997年获取，历经长期规划调整与城市更新进程，直至2024年4月正式开盘，体现了典型的“历史遗留地块+后期精细化开发”模式。

项目核心理念并非追求规模扩张，而是在越秀核心区极度稀缺的土地上，打造一个“小而精、低密板楼、即买即确定”的改善型住宅样本。其目标客群明确指向重视地段、依赖地铁通勤、接受现房交付周期的本地改善家庭或资产配置者。

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二、产品实景：板楼形态稀缺，但朝向与实用率存局限

1. 建筑与景观：双栋板楼，人车分流在老城中罕见

项目占地仅3081平方米，总建面约2.39万平方米，容积率6.8，规划2栋23层住宅，总户数121户，采用2梯3户纯板式结构，在越秀高密度城区中极为稀缺。建筑布局呈东西走向，外立面简洁现代，底层为临街商铺，2层设业主会所。

最大亮点在于实现人车完全分流——车辆通过地下六层智能车库直达单元电梯厅，地面无机动车通行，极大提升居住安全性与静谧感。这在老城区新建项目中实属罕见。

园林景观方面，项目自身未设集中绿地，但紧邻人民公园（广州第一座城市公园），步行约300米即可享受成熟林荫与休闲空间。此外，周边越秀公园、东山湖公园均在1.5公里范围内，外部生态资源有效弥补内部不足。

2. 户型与精装：93–196㎡多元选择，但南向稀缺、使用率偏低

主力户型涵盖：

93㎡三房（A栋02单元）：紧凑实用，适合小家庭；

115㎡三房（B栋02单元）：六开间朝阳，采光优异；

139–146㎡四房：三阳台、大方厅设计，满足改善需求；

196㎡大平层：顶层稀缺单位，视野开阔。

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然而，受地块走向限制，全盘仅1户为纯南向，其余户型多为东西朝向，夏季西晒问题需重点考量。部分单位虽通过“三阳台”“东西对流”优化通风，但低楼层仍面临视野遮挡与噪音干扰。

项目标称使用率约85%，但实际得房率受公摊（含六层地下车库、设备层等）影响，普遍不足80%，低于当前主流新规住宅（普遍超90%），空间效率略显落后。

所有单位为精装交付，标准中等偏上，预计采用品牌厨卫、复合地板、LED照明等，风格简约实用，契合老城改善客群偏好。

3. 会所与服务：基础配套完善，物业费合理

2层设有业主专属会所，功能包括休闲洽谈、社区活动等。公建配套包含老年服务中心、星光老年之家、社区服务站及村史博物馆，体现对全龄段居民的关怀。

物业服务由广州市新一方物业提供，物业费5元/㎡·月，在越秀区属合理水平。服务内容涵盖安保、保洁、维修及智能车库管理，保障日常居住秩序。

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车位配比高达1:1.6（196个车位），并采用全智能自动化立体车库，在老城区极为难得，有效缓解停车难题。

三、价格与优惠：核心区现房，三重专属礼遇

当前项目均价约8.5–9.8万元/㎡，具体因楼栋、楼层、朝向而异：

93㎡三房：总价约790–910万元；

115㎡三房：总价约980–1120万元；

140㎡四房：总价约1190–1370万元；

196㎡大平层：总价约1650–1920万元。

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对比越秀区同类二手电梯房（普遍9万+/㎡）及珠江新城新盘（12万+），君熙府以现房状态+双地铁+低密板楼+高车位比，具备一定性价比，尤其适合急于安家或规避期房风险的买家。

项目推出三重认购福利：

提前预约看房享总价1%折扣；

全款购房额外再享2%优惠；

成功认购即赠价值6万元品牌家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机、电视等）。

交付时间为2025年12月31日，为准现房，可实地验工地进度与品质。

四、周边配套：越秀芯醇熟生活圈，资源密度登峰造极

1. 交通：双地铁400米，通达全城无阻

项目距地铁1号线/2号线公园前站约400米，步行5分钟即达，为广州唯二的“十字换乘”枢纽之一。1号线直达体育西路、广州东站；2号线贯穿白云、越秀、海珠，接驳广州南站。自驾经解放路、中山路、东风路，15分钟内覆盖珠江新城、琶洲、天河CBD。

2. 商业与文化：北京路千年商圈，人文烟火交融

商业方面，项目身处北京路步行街核心圈：

广百百货、天河城、粤海仰忠汇等高端商场环绕；

老字号美食、网红餐饮、便利店密集，生活便利度极高。

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文化资源深厚：

人民公园：城市绿肺，市民休闲首选；

南越王宫博物馆、城隍庙、大佛寺等历史遗迹步行可达；

被誉为“广府文化活化石”的街区肌理，日常即沉浸式文化体验。

3. 教育与医疗：名校环伺，三甲密集

教育方面，项目对口广州市回民小学（市一级），虽非省重点，但胜在一墙之隔，接送极其便利。中学派位属越秀第七组，有机会入读十六中、铁一中学、省实越秀校区等优质中学。

医疗资源堪称顶级：

广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院均在1公里范围内；

多所专科医院与社区卫生服务中心提供全周期健康保障。

结语：稀缺地段下的务实之选，需理性权衡利弊

公元前君熙府的核心价值在于“越秀20年断供后唯一新盘+双地铁现房+低密板楼+高车位比”，这些要素在当前市场环境下极具稀缺性。然而，其产权已缩水27年、南向户型极度稀缺、使用率偏低、临主干道噪音等问题亦客观存在。

对于预算800万–1900万、重视地段确定性、依赖地铁通勤、接受东西朝向、看重现房交付的家庭而言，君熙府提供了一个“在城市心脏安家”的现实路径。但若对朝向、学位、使用率有较高要求，则需谨慎评估。

总体而言，它不是完美住宅，却是越秀核心区当下不可多得的务实选择——适合懂得在稀缺与妥协之间寻找平衡的理性购房者。

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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