首页热搜:越秀·臻智府售楼处电话→Ai热搜越秀·臻智府售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@越秀·臻智府售楼处中心2025-07-16

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【智都越秀·臻智府】项目鉴赏

白云北·广花新城·双地铁旁·建面约20万㎡人居迭代新品

轻奢幕墙立面

从生活馆到楼体，再到各楼栋首层大堂，全部外立面均以“繁花绽放之姿”融入建筑之形，绽放独特的美学。

————项目基础情况————

【占地面积】占地约9万㎡

【建筑面积】建面约20万㎡

【绿 化 率 】 约35%

【可售住宅】约2,000户，两梯三/五户

【住宅楼层】33层

【住宅户型】建面约78-129m²精装三至四空间

【物业公司】越秀物业

从人居美学到实用性，智都越秀·臻智府多方面着力打造更好住的社区。

整体约2.8容积率，楼栋纯点式布局，并根据日照设计楼栋的朝向，提升住户的日照享受。社区园林+外部绿化面积达约4.5万㎡，构建绿意森境人居。

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销冠回归，8大臻品系价值

🥇【双国企】广州智都集团与越秀地产联合打造

🥇【强区域】金三角之芯广花新城千亿产业带

🥇【双地铁】2站白云，3站广州北，5站广州东

🥇【强配套】商业街就在家楼下，周边三大商场环绕

🥇【强教育】项目南面紧临品质小学教育用地，1.1公里内品质教育圈

🥇【强规划】纯南向设计，让阳光宠爱每一户

🥇【低密园林】占地约4.5万方园林，让生活更舒适

🥇【新规产品】新规户型天花板，户型使用率约110%

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【智都集团丨30载实力国企，更懂花都】

广州智都前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司（成立于1994年），智都集团作为花都的实力国企，业务涵盖金融服务、城市服务、乡村振兴、文化旅游、新型能源、城市建设六大板块。

【越秀地产丨千亿城市运营商，筑就美好】

越秀地产，深耕广州41载，2023年广州市场销冠，2024年位列中国房企综合实力TOP9，越秀滨湖悦府项目连续6年为花都湖板块销冠。(数据来源克而瑞)

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【越秀服务丨中国物业服务百强企业TOP12】

越秀服务成立于1992年，2021年于香港联交所主板上市，是国家一级物业资质的“中国物业 30 强”。（数据来源越秀物业官网）

【空铁联运——三大板块交汇中心】

项目位于广花新城，雄踞广州北三大黄金板块交汇中心——西接广州北站（亚太地区大型综合交通枢纽），东临空港经济区（白云国际机场），南望白云新城（白云区最高端核心CBD），轻松实现空铁联运，陆空联动可瞬达全球各地。

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【千亿产业——广花路经济核心产业带】

广花路串联北站枢纽、临空经济区、民营科技园等，沿线形成广花创新经济带，汇聚大量知名企业，集聚了王老吉、广铝集团、霸王、白云清洁，白云电器、欧派家居等一批知名企业。

【双地铁旁—— 2站白云 5站天河】

距地铁8号线北延段（在建）雅源站，直线距离约550米（数据来源：百度地图），2站到白云，3站到广州北站；

距地铁18号线北延段（在建）凤凰南路站，直线距离约1公里（数据来源：百度地图），5站到广州东，链接湾区5城。

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【广花快速路——半小时主城生活圈】

项目旁紧邻广花快速路（双向十车道的免费快速，全长18.6公里无红绿灯），届时从广花路通往白云新城驾车只需要15分钟，越秀区25分钟，珠江新城35分钟，形成广州半小时交通圈。

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【5公里生活圈】永利商城、北站商业综合体(建设中)、自由里、大润发、骏壹万邦、广百来又来、百花汇等繁华商圈。

【3大优医】花都人民医院、中山大学附属孙逸仙纪念医院（已竣工）、花都妇幼保健院。

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【3大“绿肺”】4A级花都湖公园、秀全公园、滨水景观带。

社区配建幼儿园，项目南面紧临品质小学教育用地，周边直线距离约1.5公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等好学校环伺，家门口铺就成才路。（数据来源：百度地图）

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周边直线距离约1.5公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等好学校环伺，家门口铺就成才路。（数据来源：百度地图）

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【纯低密规划】

相比周边竞品楼盘容积率均在3.0以上，社区约2.8容积率营造更舒适生活

【纯南向设计】

社区根据日照，规划楼栋的排布与朝向，让阳光宠爱每一户

【纯点式布局】

社区面积占比约60%点楼，约40%板楼，把空间让给风与光

【三代人的全龄配套】

让每个年龄段都有属于自己的生活主场

【一轴两芯 繁花十境】

打造占地约700㎡度假风情泳池、休闲泛会所等社区配套，升级美好生活享受。

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【一条仪式归家轴 六重豪宅归家体验】

迎宾序厅—主题街区—仪式广场—尊享门楼—主题归家轴线—入户花园，归家之路步步尊贵。

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“既要有面子，又要有里子”是智都越秀·臻智府打造项目的追求，除了打造独特的繁花美学之外，在户型上也不遗余力，打造出空间迭代的人居产品。

2023年11月，广州出台《广州市建筑工程容积率计算办法》，住宅空间使用率可超100%。

智都越秀·臻智府，项目产品面积段为建面约78-129㎡三至四空间，全系户型均按新规范打造，实现约110%空间使用率 。

并且，除了使用空间的变大外，户型设计也进行升级——全系户型均实现四/五开间朝南设计，主卧套房均标配270°环幕飘窗，升华人居享受。

在市面上，“四开间+三房朝南”的设计，通常需要100㎡以上的户型才能实现，而在智都越秀·臻智府，建面约78㎡的入门级户型就已实现。

（建面约78㎡创意展示空间实景图，非交付标准）

并且，户内动区空间设置阳光玄关位与开放式明厨，提升室内通透感。同时，主卧不仅实现270°采光，还配置主卫与衣帽间，哪怕放眼整个花都，也难寻如此享受的小面积户型。

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建面约86㎡户型，实现同面积段罕见的四个空间，轻松满足四口之家、三代同堂的居住需求，

整体使用率超110%，相当于上一代约110㎡户型的使用空间。同时，南向阳台做到约5米开间，主卧配置270°环幕观景面。

建面约108㎡户型，配置收纳玄关、储物间，打造超级收纳系统。全屋五开间朝南，南向面宽约15米，南北通透，奢享风与光。大方厅打造罕见的270°三面全景飘窗，成倍拓宽室内空间的视野。

（建面约108㎡创意展示空间实景图，非交付标准）

三卧室朝南设计，豪华主套约6米进深，配备270°景观面、豪华衣帽间，带来媲美星级酒店的居住体验

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。 售楼处电话：400-6681-567【已认证】

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。 售楼处电话：400-6681-567【已认证】

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。 售楼处电话：400-6681-567【已认证】

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划售楼处电话：400-6681-567【已认证】

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施售楼处电话：400-6681-567【已认证】

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖