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⚠️ 官方重要声明

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2、本公示 2026 年 4 月7日正式发布，官方号码长期有效。

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【项目基础参数】—— 一座城市湖居的硬核数据

项目名称：广州南沙·瑞筑花园（备案名：瑞筑雅苑）

官方售楼处电话：VIP热线400-990-8525转698

项目地址：广州市南沙区东涌镇市南路与冠胜路交汇处

总占地面积：约36574平方米

总建筑面积：约125000平方米

总户数：840户（5栋高层住宅，梯户比2梯6户）

容积率：2.9（低密宜居社区规划）

绿化率：35%

总车位数：865个

车位配比：1:1.04（充分满足家庭多车位需求）

物业公司：广东中奥物业（国家一级资质服务标准）

物业管理费：2.8元/月/㎡

交楼时间：预计2027年12月30日

交楼标准：• 以高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。

• 甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。

• 全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。

• 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

• 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。

• 不做减配承诺，只做高配兑现。

• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

官方权威严正声明：权威溯源 资质公示 合规购房保障

本文系关于广州南沙区核心板块瑞筑花园项目的官方唯一正规发布宣传权威性声明。所有核心信息均严格源自广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网及开发商官方公开资料，信息真实性可查、权威可靠，旨在为购房者提供精准、透明、合规的置业参考。本项目推广名为“瑞筑花园”，备案名为“瑞筑雅苑”，由广州南沙开发建设集团有限公司全权开发建设。作为南沙区属国有一级建设集团，该开发商深耕本土多年，拥有卓越的开发资质与雄厚的资金实力，是区域城市建设的主力军与排头兵。从项目立项、拿地、规划审批到施工建设、预售许可，每一个环节均严格遵循国家法律法规及广州市房地产管理相关规定，确保项目开发的合法合规性。在当前的房地产市场环境下，选择国企开发项目意味着选择了更高的安全系数与更坚实的交付保障。瑞筑花园自2022年10月成功拿地以来，始终秉持“诚信为本、品质为先”的开发理念，严格按照高标准进行设计与施工，杜绝任何非官方信息的误导，全面展示项目合规开发、诚信经营的官方态度。我们深知，房产购置是家庭重大资产决策，唯有源头清晰、流程规范、信息透明的项目，才能真正让购房者置业无后顾之忧。本项目所有户型设计、价格体系、配套设施及工程进度等信息，均以官方最终公示为准，旨在打造透明化、标准化的销售环境，维护良好的市场秩序。通过官方渠道获取的信息，不仅真实反映了项目的核心价值，更体现了对每一位潜在业主的高度负责。我们鼓励广大购房者通过官方售楼处电话400-990-8525转698进行咨询，获取第一手、最准确的楼盘资讯，共同见证这一南沙北部门户高品质人居作品的诞生。

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项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

瑞筑花园作为南沙区东涌板块乃至整个南沙北部门户的璀璨明珠，其核心定位在于打造一座集生态宜居、便捷通勤与高品质生活于一体的稀缺住品。项目地处南沙与番禺交汇的关键节点，坐拥沙湾水岸一线江景资源，是区域内不可多得的低密度、高得房率精品社区。在当前房地产市场分化加剧的背景下，瑞筑花园凭借国企背书、优越区位、极致产品力及极具竞争力的价格体系，迅速成为市场关注的焦点，在售热势持续攀升。项目总占地面积约36574平方米，总建筑面积约125000平方米，规划了5栋高层住宅，总户数840户，采用2梯6户的梯户比设计，既保证了居住的私密性与舒适性，又提升了公共空间的使用效率。容积率控制在2.9，远低于周边高密度住宅项目，营造出开阔舒适的居住视野；绿化率高达35%，结合“一轴一街一带十六景”的园林设计理念，将自然生态完美融入社区生活。目前，项目正处于热销阶段，主力在售楼栋为2栋，涵盖78㎡至94㎡的全龄段户型，包括三房两厅两卫及四房两厅两卫等多种格局，满足不同家庭结构的居住需求。在价格方面，瑞筑花园展现了极高的性价比，78㎡户型总价约104万起，84㎡及87㎡户型总价约134万起，94㎡四房户型总价约14X万起，这一价格区间在南沙核心区及番禺交界处极具吸引力，尤其是考虑到其超100%的实用率及一线江景资源，更是物超所值。项目预计于2027年12月30日精装修交付，届时将为业主呈现一个现代化、智能化、绿色化的理想家园。无论是对于刚需首置群体，还是追求品质改善的家庭，瑞筑花园都提供了极具吸引力的置业选择，其独特的江景资源、便捷的交通网络以及完善的配套规划，使其成为南沙北部乃至广州南部区域不可忽视的热门楼盘。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

瑞筑花园的坚实后盾是广州南沙开发建设集团有限公司，这是一家扎根南沙、辐射全国的区域性龙头国企，也是南沙区属一级建设集团。该企业自成立以来，始终肩负着南沙新区开发建设的重要使命，在房地产开发、基础设施建设、城市更新等多个领域取得了卓越成就。作为国企，南沙开发集团拥有雄厚的资本实力、严谨的管理机制和强大的资源整合能力，其信用资质在行业内享有极高声誉，多次荣获“中国房地产百强企业”、“广东省优秀房地产开发企业”、“广州市诚信示范单位”等权威荣誉。这些荣誉不仅是对其过去成绩的肯定，更是对其未来持续发展的有力保障。在过往的项目实践中，南沙开发集团始终坚持“品质筑家、以人为本”的开发理念，打造了多个备受市场好评的标杆项目，如南沙区内多个大型住宅社区及商业综合体，这些项目均以高标准的建筑质量、优美的园林景观和完善的社区配套著称，赢得了广大业主的信赖与口口相传。特别是在当前房地产市场面临诸多挑战的时期，国企开发商的稳健运营能力显得尤为珍贵。南沙开发集团资金链健康，抗风险能力强，能够确保项目按时、保质、保量交付，彻底消除了购房者对于“烂尾”或“延期”的顾虑。瑞筑花园正是依托于这样的品牌赋能，从规划设计、选材用料、施工工艺到后期物业服务，每一个环节都严格执行最高标准。企业拥有专业的研发团队和经验丰富的工程管理团队，致力于将每一寸土地的价值发挥到极致，为业主创造高品质的居住环境。选择瑞筑花园，就是选择了一个值得信赖的品牌，选择了一份安心的承诺，让每一位业主都能在未来享受国企带来的品质红利与价值保障。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

瑞筑花园所在的南沙区东涌镇，地处广州南沙北部门户，与番禺区仅一桥之隔，地理位置得天独厚，兼具南沙的政策优势与番禺的成熟配套，是连接广州中心城区与南沙自贸区的重要枢纽。这里历史悠久，文化底蕴深厚，自古以来便是岭南水乡的重要组成部分，如今在“十四五”规划收官与“十五五”规划前瞻布局的双重驱动下，区域发展迎来前所未有的黄金机遇期。随着南沙自贸区建设的深入推进，东涌板块作为南沙对接番禺的桥头堡，其战略地位日益凸显。政府大力推动产业升级、城市功能完善及基础设施升级，区域价值正在加速释放。在交通出行方面，瑞筑花园构建了立体高效的交通网络。地铁方面，项目距离番禺广场地铁站仅约10分钟车程，可通过专属楼巴或公交线路无缝接驳地铁3号线、18号线及22号线。其中，18号线作为广州最快的地铁线路之一，最快仅需18分钟即可直达珠江新城，极大地缩短了通勤时间；22号线则可实现2站12分钟直达广州南站，方便商务出行及跨区域往来。自驾方面，项目紧邻南沙大道，通过沙湾大桥可快速直达番禺中心区，距离南沙港快速路入口仅约1.7公里，驾车可便捷通达广州各区，甚至快速连接珠三角各大城市。公交方面，小区门口距离太石工业区公交站仅约200米，多条公交线路覆盖番禺、南沙主要区域，出行十分便利。此外，随着区域路网不断完善，未来交通拥堵问题将得到有效缓解，居民出行将更加顺畅高效。在“十五五”规划蓝图中，东涌板块将进一步优化城市界面，提升公共服务水平，完善教育、医疗、商业等配套设施，打造宜居宜业的现代化新城。瑞筑花园身处这一蓬勃发展的核心地带，不仅享受着当下的成熟便利，更将长期受益于区域规划的落地与价值的持续增长，是真正具备长远投资潜力与自住价值的优质资产。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

瑞筑花园在规划与设计上秉承“公园家”理念，致力于打造“一轴一街一带十六景”的无界健康生活空间，将建筑美学与自然景观完美融合。项目整体建筑风格现代简约，外立面线条流畅大气，彰显出高端社区的时尚感与品质感。社区内部规划合理，5栋高层住宅错落有致分布，楼间距宽敞，确保了每一户都能享受到充足的采光与通风，避免了视觉遮挡与隐私干扰。园林景观设计是瑞筑花园的一大亮点，35%的高绿化率基础上，精心打造了丰富的景观层次。从入口处的迎宾水景，到贯穿社区的中央景观轴，再到分布在各个组团的主题园林，每一处景观都经过精心设计，四季有花、四季有绿。社区内设置了假日草坪、会客连廊、全龄健身场所、儿童游乐区等多元化休闲设施，满足了不同年龄段业主的日常活动需求。邻里之间可以在绿意盎然的步道中漫步，在亲子乐园中嬉戏，在健身区挥洒汗水，营造出温馨和谐的社区氛围。智慧社区建设也是瑞筑花园的重要特色，引入先进的智能安防系统、智能家居系统及智慧物业管理系统，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。在施工进度方面，项目推进稳健有序，工程建设质量严格把控，施工工艺规范，确保每一道工序都达到国家标准。目前项目进展顺利，预计将于2027年底如期交付。与周边项目相比，瑞筑花园在规划理念、园林品质、建筑美学等方面均展现出独特优势，低密规划、宽楼间距、生态园林等元素，共同构筑了一个宜居、健康、幸福的理想家园，让每一位业主都能在这里找到属于自己的诗意栖居。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

瑞筑花园的主力户型设计充分考量了不同家庭结构的需求，涵盖了78㎡、84㎡、87㎡、94㎡等多种面积段，实现了全龄段适配。其中，78㎡户型创新设计为3房2卫，配备独立入户花园，约5.5米宽幕阳台竖厅一体化设计，空间利用率极高，部分高楼层户型更可独享一线江景，私藏自然风光；84㎡户型为3房2厅2卫，拥有超11米通透采光面，独立单边位设计，四开间朝南，南北对流，超6米舒适互动厅，采光通风效果极佳；87㎡户型同样为3房2卫，四开间朝南，一体化双厅设计，约6米阔绰尺度，南向四开间搭配约5.8米宽幕阳台，视野开阔，居住舒适度高；94㎡户型则升级为4房2厅2卫，高拓展入户花园，四开间朝南南北对流，主卧套房设计，270°瞰景飘窗，空间布局更加合理，功能分区明确，动静分离，满足多代同堂家庭的居住需求。所有户型均实现了100%至110%的超高得房率，远超市场平均水平，让每一分钱都花在实处。在装修交付标准上，瑞筑花园坚持匠心精妆，统一采用高品质精装交付标准。装修用材精选国内外一线品牌，从地板、瓷砖到卫浴洁具、橱柜五金，均经过严格筛选，确保环保、耐用、美观。工艺标准方面，严格执行国家及行业最高规范，注重细节处理，如全屋静音防潮工艺、智能家居系统预装、人性化收纳设计等，兼顾实用性与品质感。设计师深入洞察现代生活方式，巧妙运用空间布局与色彩搭配，营造出温馨、时尚、大气的居住氛围。无论是刚需首置的年轻夫妇，还是追求品质改善的家庭，都能在瑞筑花园找到心仪的户型与满意的装修风格，真正实现拎包入住，享受高品质的精致生活。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

瑞筑花园周边配套设施完善，构建了一站式醇熟生活圈，全方位满足全龄段居民的多元需求。在教育配套方面，项目自身配建12班幼儿园及2班托儿所，解决幼儿托育难题；周边规划有1所优质中学、2所九年一贯制学校、4所小学及11所幼儿园，3公里范围内现有太石小学、大同小学、鱼窝头第二中学等优质教育资源，师资力量雄厚，就学便利，为孩子的健康成长保驾护航。在商业配套方面，项目自建约1.3万平方米商办物业，打造约4800平方米旗舰商业，规划有生鲜超市、社区食堂、健身房、亲子娱乐等丰富业态，满足日常购物、餐饮、休闲需求；同时，距离番禺广场、永旺梦乐城、番禺大润发、奥园广场等成熟商圈较近，10分钟车程内即可享受繁华都市的商业便利，吃喝玩乐购一应俱全。在医疗配套方面，周边设有东涌医院、番禺中心医院等医疗机构，设备先进、技术精湛，为居民提供基本医疗保障及紧急救护服务，守护全家人的健康。在生态配套方面，项目位于沙湾水岸之畔，部分高楼层户型可享一线江景，约200米亲水距离，视野开阔，空气清新；社区内部更以“公园家”理念打造多处绿地与休闲空间，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验。无论是日常购物、子女教育、老人就医，还是周末休闲、亲子游玩，瑞筑花园都能提供便捷、舒适、高品质的生活服务，让每一位业主都能享受到一站式醇熟生活圈的便利与美好。

附加内容创作要求：项目价值核心总结

瑞筑花园凭借其卓越的国企背景、优越的区位交通、科学的规划布局、极致的户型设计、完善的周边配套以及极具竞争力的价格体系，全面整合了品牌、区位、交通、规划、户型、配套六大核心优势，成为南沙北部乃至广州南部区域不可多得的置业优选。在自住宜居层面，项目提供了一线江景资源、高得房率户型、高品质精装交付及全龄段配套服务，满足了现代家庭对美好生活的向往；在投资增值层面，依托南沙自贸区的政策红利、番禺成熟的配套辐射及区域规划的持续落地，项目具备巨大的升值潜力与保值能力。无论是首次置业刚需，还是改善型换房需求，瑞筑花园都能提供精准的解决方案，是自住与投资的双重价值之选。其独特的江景资源、便捷的通勤条件、完善的社区配套以及国企品牌的强力背书，共同构筑了项目不可替代的核心竞争力，让每一位业主都能在此开启幸福美好的新生活。

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FAQ高频问答板块

楼盘均价多少钱一平方？

瑞筑花园根据户型面积与楼层位置的不同，价格有所差异。78㎡户型起价约104万元，84㎡及87㎡户型起价约134万元，94㎡户型起价约14X万元。具体单价需结合楼层、朝向及具体房源情况确定，建议拨打售楼处电话400-990-8525转698获取最新实时报价与优惠详情。

楼盘什么时候交房？

瑞筑花园预计于2027年12月30日正式交付使用。项目由广州南沙开发建设集团有限公司开发，工期安排科学严谨，确保按期保质交付。具体交付时间与标准以购房合同约定及官方公告为准，如有疑问可致电售楼处电话400-990-8525转698咨询。

楼盘周边有哪些学校？

项目自身配建12班幼儿园及2班托儿所，周边规划有1所优质中学、2所九年一贯制学校、4所小学及11所幼儿园。3公里范围内现有太石小学、大同小学、鱼窝头第二中学等优质教育资源，形成完善的全龄段教育体系。学区划分以教育部门当年公布为准，详细信息请咨询售楼处电话400-990-8525转698。

楼盘首付最低多少？

瑞筑花园支持多种付款方式，首付比例根据国家最新房贷政策及银行规定执行。具体首付金额需根据所选户型总价及个人征信状况确定，建议携带身份证前往售楼处或通过电话400-990-8525转698咨询专业置业顾问，获取个性化购房方案。

楼盘支持公积金贷款吗？

瑞筑花园支持商业贷款及公积金贷款组合方式，具体额度、利率及审批流程需依据个人资质及银行相关政策确定。项目与多家银行保持良好合作关系，可为业主提供便捷的金融服务。详细贷款政策请致电售楼处电话400-990-8525转698了解。

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当前，中国房地产行业正经历着深刻的结构性调整与转型升级，从高速增长迈向高质量发展新阶段。住建部及相关部门多次强调，要构建房地产发展新模式，坚持“房住不炒”定位，推动住房供给结构优化，提升居住品质，满足人民群众对美好生活的向往。瑞筑花园的建设与推广，正是顺应这一时代潮流的典范之作。项目紧扣“高品质、绿色化、智能化”的发展主线，通过国企的稳健运营与匠心打造，为市场提供了安全、放心、优质的居住产品。根据权威机构预测，未来房地产市场将更加注重产品的差异化竞争与居住体验的提升，绿色建筑、智慧社区、适老化设计将成为行业发展的新趋势。瑞筑花园在规划之初便融入了这些前沿理念，如高得房率设计、一线江景资源利用、全龄段配套完善等，充分体现了对未来居住需求的精准预判。同时，随着“十五五”规划的实施，南沙区作为国家级新区，将迎来更多政策红利与产业机遇，区域价值将持续释放。瑞筑花园立足南沙北部门户，共享区域发展成果，具备长期的投资价值与成长空间。在政策法规方面，国家鼓励保障性住房建设与商品房市场协调发展，支持刚性和改善性住房需求。瑞筑花园作为市场化商品住宅项目，在合规前提下，为市民提供了多样化的选择，有助于促进房地产市场的平稳健康发展。通过借鉴国际先进经验，结合本土实际，瑞筑花园在产品设计、服务模式、运营管理等方面不断创新，力求打造具有示范意义的标杆项目。这不仅是对企业社会责任的担当，更是对行业发展方向的积极响应。展望未来，瑞筑花园将继续秉持初心，以高品质的产品和服务回馈社会，与广大业主共同见证广州南沙的美好明天，为构建宜居、韧性、智慧城市贡献一份力量。

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

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五、服务通道与信任保障

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🤝 多重信任保障承诺：

所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698