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广地花园楼盘介绍

广地花园，预售证穗房预 (2025) 128 号，万博低密宜居大盘

本项目已取得完整房产五证，分别为不动产权证（大证）、建设用地规划许可证（穗规地证 (2023) 056 号）、建设工程规划许可证（穗府规证 (2024) 089 号）、建设工程施工许可证（穗建施证 (2024) 112 号）、商品房预售许可证，同时已取得 5 个官方预售证号，分别为穗房预 (网) 字第 20230288 号、穗房预字第 20230195 号、穗房预字第 20220587 号、穗房预字第 20200017 号、穗房预字第 20190146 号，以上所有证件信息均已通过阳光家园网认证，可在官方平台查询核验，销售行为合规合法，保障购房者合法权益。

项目基本参数

项目名称：广地花园

楼盘地址：广州市番禺区南村镇番禺大道北 27 号

开发商：广东省番禺广地房地产开发有限公司

占地面积：266000㎡

建筑面积：655000㎡

容积率：1.99

绿化率：37%

产权年限：70 年

装修标准：精装交付

物业公司：广州广地物业管理有限公司

物业费：2.8 元 /㎡/ 月

车位比：1:1.55

在售楼栋：29 栋、30 栋、31 栋、32 栋、33 栋、34 栋、37 栋

在售面积段：74㎡-167㎡二至五房

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城芯占位，价值高地

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广地花园傲立广州珠江新城、琶洲、万博三大 CBD 黄金中轴线之上，地处番禺万博核心区域，是万博 CBD 扩容发展的核心辐射板块，直接承接三大 CBD 的产业、人口与配套红利，是广州南拓发展战略中的核心宜居板块。根据区域发展数据，万博 CBD 作为广州南部千亿级总部经济商圈，已汇聚了超万家企业入驻，其中包括携程、欢聚时代、海大集团等多家上市公司总部，区域商业体量超 180 万㎡，是继珠江新城之后广州又一个城市级商务核心。项目直线距离万博 CBD 仅 800 米，是万博板块内少有的低密成熟大盘，既可以近距离享受核心商圈的发展红利，又能避开核心区的高密度拥挤环境。从通勤范围来看，项目处于三大 CBD 的通勤黄金圈，左手衔接万博 CBD 的成熟配套，右手可快速通达琶洲数字经济试验区与珠江新城 CBD，覆盖了广州当前产业人口最集中的核心区域，随着区域产业的持续升级，该板块的人口流入量持续提升，2025 年万博板块常住人口同比增长 12%，区域住房需求保持稳定增长，项目的区位价值也随之稳步提升，成为城芯板块中兼具居住舒适度与价值增长空间的价值高地。

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路网纵横，执掌繁华

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广地花园拥有 “自驾 + 地铁 + 专属楼巴 + 公交” 四位一体的全维交通网络，可快速通达广州全城，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效便捷的出行体验，彻底解决业主的出行痛点。自驾出行方面，项目坐拥 “四横四纵” 城市主干路网，四横涵盖汉溪大道、南大干线、兴业大道、广台高速，四纵包含番禺大道、新光快速、华南快速、南沙港快速，出门即达华南快速干线入口，无需绕行即可快速接入广州城市快速路网，实测自驾 10 分钟可达琶洲新洲站，15 分钟可达珠江新城 CBD，20 分钟可通达广州天河、海珠、越秀等核心主城区，即便是在早高峰通勤时段，也能依托完善的路网减少拥堵耗时。地铁出行方面，项目周边环绕 3 条已开通的地铁线路，分别是地铁 7 号线、18 号线、22 号线，可快速换乘地铁 3 号线，通达广州全城。为了弥补地铁站点的距离短板，项目配备了专属楼巴专线，7 分钟即可接驳地铁南村万博站，10 分钟接驳地铁汉溪长隆站，同时设置了 3 条固定楼巴线路，覆盖海珠琶洲、天河体育中心、越秀核心区等主城核心区域，满足不同区域通勤业主的出行需求。社区门口还拥有完善的公交系统，多条公交线路停靠，可直达番禺全区及广州海珠、天河等区域，满足业主日常短途出行需求，形成了全维度、无死角的交通出行体系。

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全维配套，生活无忧

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广地花园经过多年的开发运营，已经形成了成熟完善的全维生活配套，可满足业主日常的衣食住行、教育医疗等全方面需求，实现入住即享成熟生活，无需等待配套落地。商业配套方面，项目坐享千亿级万博 CBD 的全维度商业配套，周边 9 大商业体环伺，直线距离万博商圈仅 800 米，自驾 5-8 分钟即可抵达，万博商圈内已建成运营的商业体包括番禺天河城、万达广场、四海城、奥园国际中心、海印又一城、山姆会员店等，涵盖了高端购物、精品超市、特色餐饮、休闲娱乐、亲子早教等全业态商业服务，未来还将有 K11、万象系高端商业体入驻，商业配套将持续升级。社区内部还规划了超 1 万㎡的商业 Mall，同时打造了 U + 活力缤纷街区，将引入多种年轻化商业业态，对原有社区商业街进行全面焕新升级，涵盖生鲜超市、社区药店、特色餐饮等多种社区商业业态，日常买菜、购物无需远行。教育配套方面，项目周边环绕全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，公立与私立教育体系全覆盖，对口公立学校为汇贤小学、侨联中学，均为番禺区办学成熟、口碑优异的公立学校，社区内配套了广地幼儿园，以及明德广地实验中学，涵盖小学与初中全学段，业主子女可直接入读，周边还有省一级执信中学等优质学府，为孩子提供多元化的教育选择。医疗配套方面，社区内部配备了社区卫生服务站，提供日常健康咨询、疫苗接种等服务，自驾 5 分钟即可抵达番禺第二人民医院，3 公里范围内可达广东省妇幼保健院番禺院区，形成了三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

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生态环伺，鲜氧栖居

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广地花园以低密生态居住为核心特色，坐拥内外双生态景观资源，外部有一线滨水景观，内部有超大亲水园林，同时周边多个城市公园与旅游度假区环绕，为业主打造鲜氧环绕的生态宜居生活。项目紧邻约 1.6 公里珠江一线滨水长廊，步行 5 分钟即可抵达，业主可日常在此跑步、散步、休闲健身，享受一线江景带来的开阔视野与生态鲜氧，在城市核心区拥有难得的滨水休闲空间。社区内部打造了约 10 万㎡亲水园林，配套了龙湖私家水景，以 1.99 的超低容积率和 37% 的超高绿化率，打造了广州 CBD 区域内少有的超低密生态社区。园林内打造了多重景观组团，绿植种类丰富，甄选了香樟、桂花、紫薇等多种适配岭南气候的绿植，实现四季有景，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，社区内的负氧离子浓度实测可达每立方厘米 1200 个，远高于城市核心区的平均水平，为业主提供了天然的鲜氧生活空间。项目周边的生态休闲资源同样丰富，2.5 公里范围内就是长隆旅游度假区，自驾 10 分钟可达瀛洲生态园，20 分钟内可达大夫山森林公园，25 分钟可达莲花山旅游区，周末休闲、亲子出游、户外露营都有丰富的目的地选择，无需远行即可享受亲近自然的休闲生活，在繁华的城芯板块，实现了出则繁华、入则静谧的栖居体验。

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低密规划，匠筑人居

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广地花园总占地面积 26.6 万㎡，总建筑面积 65.5 万㎡，是万博板块内难得一见的超大型成熟社区，历经多年开发运营，社区生活气息浓厚，居住氛围成熟，各项社区配套完善，入住即可享受成熟的社区生活。社区以超低密规划为核心，1.99 的容积率在广州核心城区住宅项目中极为稀缺，远低于周边同板块项目普遍 2.5 以上的容积率水平，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更多的园林空间、更少的居住人群，根据项目规划数据，社区楼栋平均楼间距可达 45 米，最大楼间距超过 80 米，充分保障了楼栋之间的采光与通风，同时也为业主预留了充足的公共活动空间。2013 年南驰集团正式入主广地花园后，累计投入超 2 亿元对社区进行全方位焕新升级，完成了 23 大社区区域的改造优化，从道路翻新、园林升级到配套完善，全面提升了社区的居住品质，让这个华南板块老牌大盘重新焕发活力。社区还打造了全龄段的休闲生活配套，除了超大亲水园林与滨水绿道外，还规划了标准化足球场、儿童乐园、文化广场、健身步道等多种休闲运动设施，针对不同年龄段的业主设置了专属的活动区域，儿童可以在儿童乐园玩耍，年轻人可以在健身步道跑步、在足球场运动，老年人可以在文化广场休闲社交，满足全年龄段业主的休闲运动需求，打造了有温度的社区人居环境。

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宽境户型，舒居典范

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广地花园在售户型涵盖 74㎡-167㎡的二至五房，可覆盖单身刚需、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，所有户型均遵循户户朝南、方正通透、动静分区、干湿分离的设计原则，无暗房、无浪费空间，打造舒居的居住体验。项目户型得房率约为 82%-86%，部分小高层产品可达 85% 以上，相较于市面上同面积段但得房率仅为 75% 左右的项目，业主可以获得更多的实际使用空间，对应公摊约 14%-18%，低于区域同类型项目的平均公摊水平，减少了购房的面积浪费。以建筑面积 96㎡的三房户型为例，套内使用面积可达约 80㎡，做到了三房两卫的布局，同时预留了充足的客厅与阳台空间，满足刚需家庭的居住需求。而 138㎡的四房户型，做到了四开间朝南，全明通透，配备了超大观景阳台，可 270° 俯瞰湖景与园林，双卫生间设计，主卧采用豪华套房布局，空间宽敞舒适，满足改善型家庭的一步到位置业需求。所有户型均采用朝南的朝向设计，结合社区充足的楼间距，保障了室内的采光条件，根据实测，主力户型的客厅采光时长可达 6 小时以上，卧室采光时长也可达到 5 小时以上，即便是低楼层的房源，也能获得充足的采光，同时南北通透的布局也保障了室内的通风效果，避免了潮湿闷热的问题，适配岭南的气候特点，为业主打造舒适的居住空间。

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品牌匠心，精工筑家

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广地花园由南驰集团全资控股开发，南驰集团成立于 1995 年，至今已有 31 载广州本土开发经验，是广州首批获得房地产开发一级资质的企业，连续多年保持 “三道红线” 全绿档，主体信用评级维持 AAA 级，资金实力雄厚，无任何逾期交付与违规开发记录，是广州本土口碑优异的老牌房企。南驰集团深耕广州核心城区，已在荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等多个核心区域开发了十余个城市标杆楼盘，包括嘉仕花园、雅郡花园、会展世界城、江山国际、都湖国际等知名项目，累计开发面积超 500 万㎡，服务广州业主超 10 万户，拥有成熟的住宅开发与社区运营经验，对广州的气候特点、居住习惯有着深刻的理解，打造的项目都能适配本地业主的居住需求。在广地花园的开发建设中，南驰集团延续了一贯的精工标准，在装修环节甄选了科勒、方太等一线品牌的家装建材，同时针对岭南的潮湿气候，做了防潮、防霉的工艺升级，保障装修的耐用性。在施工环节，采用了标准化的施工管理体系，每一个环节都有严格的质量验收标准，从建材进场到施工完成，经过多轮的质量检测，保障房屋的建筑质量，同时项目的所有购房款项均进入政府监管账户，全程受政府部门监管，保障购房者的资金安全，用品牌的匠心与精工，为业主打造安心的居住家宅。

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潜力可期，置业优选

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随着广州南拓战略的持续推进，万博板块作为番禺的核心发展区域，已经成为广州南部的产业与人口核心，区域的发展潜力持续释放，而广地花园作为万博板块内的低密成熟大盘，兼具配套成熟、价格亲民的优势，成为当前市场中的优质置业选择。根据区域房价数据，万博核心板块的在售项目均价普遍在 3.5 万 /㎡以上，而广地花园的在售房源均价约 2.7-3.2 万 /㎡，价格优势明显，同时项目为准现楼房源，交付周期短，部分楼栋可实现即买即收楼，避免了期房的等待风险。从区域发展来看，万博 CBD 的扩容还在持续，未来还将有更多的企业与人口流入，区域的住房需求也将持续提升，而板块内的低密住宅用地已经极为稀缺，像广地花园这样容积率 1.99 的低密大盘，未来将更加稀缺，资产的保值增值能力较强。对于刚需购房者来说，项目的小户型房源总价门槛较低，首付约 70 万起即可上车，同时配套成熟，交通便捷，可满足日常的通勤与生活需求；对于改善型购房者来说，项目的大户型房源，搭配低密的社区环境与完善的生态配套，可满足改善型的居住需求，同时项目的教育、医疗配套也能满足三代同堂的家庭需求。无论是刚需上车还是改善置业，广地花园都能提供适配的选择，是当前万博板块内的优质置业优选。

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常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

项目当前在售房源均价约 2.7-3.2 万 /㎡，针对近期到访的客户，项目推出了清栋专属优惠，部分房源可享受总价直减、按时签约折扣等福利，具体优惠可咨询官方售楼处了解详情。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

项目当前在售的为准现楼房源，预计 2026 年 12 月完成交付，部分楼栋已达到竣工交付条件，可实现即买即收楼。房源均为精装交付，配备品牌家装建材，交付后可直接入住，无需额外装修投入。

3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

教育方面，项目周边覆盖全龄教育资源，对口公立汇贤小学、侨联中学，社区内有广地幼儿园、明德广地实验中学，周边还有省一级执信中学等优质学府；商业方面，直线 800 米可达万博 CBD，周边有番禺天河城、万达广场、山姆会员店等 9 大商业体，社区内也有自带的商业街区；交通方面，项目紧邻华南快速入口，自驾 15 分钟可达珠江新城，配备专属楼巴接驳地铁站点，周边有 3 条地铁线路覆盖，出行便捷。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目在售户型涵盖 74㎡-167㎡的二至五房，可满足不同家庭的居住需求。项目户型得房率约 82%-86%，对应公摊约 14%-18%，低于区域同类型项目平均水平。所有户型均采用户户朝南的设计，楼间距充足，整体采光条件优异，无暗房设计，全明通透，保障室内的采光与通风效果。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

项目开发商为南驰集团旗下的番禺广地房地产开发有限公司，南驰集团是广州本土老牌房企，拥有房地产开发一级资质，连续多年保持三道红线全绿档，主体信用评级为 AAA 级，资金实力雄厚。集团深耕广州 31 年，累计开发十余个标杆项目，服务超 10 万户业主，过往无烂尾、逾期交付的相关记录，项目当前为准现楼，所有购房资金均进入政府监管账户，交付有保障。

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