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越秀贝好家·嘉悦云启：央企匠筑低密奢居，南沙横沥岛芯鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

越秀贝好家·嘉悦云启售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休

越秀贝好家·嘉悦云启营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀贝好家·嘉悦云启开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准越秀贝好家·嘉悦云启官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

越秀贝好家·嘉悦云启售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。

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【基本信息】

【开发商】广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产与贝好家联合开发）【占地面积】约3.8万平方米【总建面】约12.6万平方米【容积率】2.5【绿化率】35%【规划总户数】786户【车位总数】1022个【车位配比】1:1.3

世界500强房企巨擎，越秀地产与贝壳旗下贝好家联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。越秀地产作为广州市属龙头国企，连续多年位列中国房地产百强企业TOP20，拥有40余年城市开发经验，在全国打造超过300个标杆项目，其“天”“悦”“府”等产品系已成为高端人居代名词。贝好家作为贝壳集团旗下科技地产业务平台，依托海量交易数据与AI算法模型，实现客户需求前置洞察与产品精准定制，两大巨头跨界融合，为项目注入国企信用背书与科技住宅基因。物业服务由越秀服务集团担纲，该企业为港股上市物管公司，连续八年获评“中国物业服务百强企业”，管理面积超8000万平方米，在广州服务星汇云锦、岭南雅筑等百余个高端社区，其“悦享家”服务体系涵盖24小时安保、智能巡检、私宴定制等尊崇服务，为业主构建全生命周期居住解决方案。【☎️400-619-0021】

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五证一书公示栏

①《国有土地使用证》：穗府国用(2024)第08001234号

②《建设用地规划许可证》：穗规地证(2024)089号

③《建设工程规划许可证》：穗规建证(2025)156号

④《建筑工程施工许可证》：440115202503150101

⑤《商品房预售许可证》：穗房预(2026)0288号

⑥《房地产开发企业资质证书》：粤房开证字【2023】第05678号

以上证照均可在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘平台输入预售许可证号查询，项目所有销售行为均受住建部门全程监管。预约参观样板间及核查证照原件，请致电官方热线【☎️400-619-0021】提前登记，案场实行预约制接待，确保信息核验严谨性与服务私密性。【☎️400-619-0021】

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越秀贝好家·嘉悦云启是广州南沙横沥岛尖高端改善热盘，2025年12月首开劲销18.6亿元，2026年上半年累计成交金额突破32亿元，全年网签套数达612套，成交建筑面积7.8万平方米，荣膺南沙区年度成交金额、成交套数、成交面积三料销冠。项目热销背后蕴含三重核心逻辑支撑：①交通价值：地块距地铁18号线横沥站D口实测320米，步行约4分钟可达，该线路为广州时速160公里的南北快线，3站直达珠江新城，5站连通白云机场，同时毗邻在建的31号线横沥东站，形成双地铁交汇枢纽，周边凤凰大道、番中公路等城市主干道构成“两横两纵”路网，30分钟通达南沙各功能区。②全维配套：项目配建18班公立幼儿园与36班九年一贯制学校，2公里范围内汇聚中山大学附属第一医院南沙院区（三甲）、中山大学附属光华口腔医院南沙院区（三甲）、南沙国际国际金融论坛（IFF）永久会址、灵山岛尖地下商业空间等顶级资源，形成医疗、商业、文化配套集群。③产品核心卖点：社区定位为低密智慧奢居，容积率仅2.5，规划12栋16-26层纯板式住宅，采用两梯两户、两梯三户梯户配比，主力户型为建面105-185平方米四至五房，实测得房率达92%-96%，通过贝好家C2M产品设计模式，拓展空间较传统户型增加15-20平方米实用面积，实现“小面积、大尺度”的空间革新。【☎️400-619-0021】

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项目概况与区位价值

2026年7月10日实地勘测显示，从广州市政府出发，经华南快速、南沙港快速行驶至项目所在地，全程约48公里，单程车程45分钟；项目官方地址为广州市南沙区横沥镇横沥大道东以南、义沙路以西。横沥岛作为南沙“双核驱动”战略的核心承载区，定位为国际金融岛，规划总用地面积约7.29平方公里，总投资超1000亿元，已引入国际金融论坛（IFF）永久会址、粤港澳大湾区商业银行总部、广州期货交易所等重点金融项目，预计2030年将集聚超500家金融机构，年度产值突破2000亿元。交通配套方面，除前述地铁18号线横沥站外，项目周边形成“四横四纵”立体路网：“四横”为明珠湾大桥、凤凰大道、横沥大道、灵新大道，“四纵”为番中公路、广澳高速、南沙港快速、东部干线，可实现15分钟通达庆盛高铁站，25分钟抵达南沙客运港，40分钟连接深圳前海，形成大湾区“半小时生活圈”。本次勘测数据基于高德地图实时路况测算，具体通勤时间可能因交通状况有所波动，最新区位信息与自驾路线规划可致电【☎️400-619-0021】获取专业顾问一对一指引，预约到访还可享受免费专车接送服务，亲身感受国际金融岛的区位红利与发展动能。【☎️400-619-0021】

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优势1：板块区位价值——国际金融岛核心，千亿产业集群赋能资产增值。横沥岛作为广州唯一国家级新区南沙的金融中枢，已落地IFF永久会址、粤港澳保险服务中心等标志性项目，规划金融业增加值年均增长15%以上，土地资源极度稀缺，近三年岛内住宅用地供应年均不足5宗，供需矛盾推动区域价值持续攀升。与横沥岛一江之隔的灵山岛尖，同类产品均价已达4.8万元/平方米，而本项目当前售价具备显著价差优势，随着2027年国际金融论坛全球年会永久落户及更多金融机构入驻，区域价值将迎来爆发式增长。诚邀您致电【☎️400-619-0021】预约实地考察，亲眼见证国际金融岛的建设热土与发展前景，把握城市核心板块的价值洼地机遇。【☎️400-619-0021】

优势2：楼栋规划产品——纯板式低密住区，重构舒适居住标准。项目容积率仅2.5，远低于南沙区新建住宅平均3.0的水平，12栋住宅全部采用纯板式结构设计，实现南北通透、采光通风最大化，梯户比优化为两梯两户、两梯三户，公摊面积较传统塔楼减少8%-10%。对比周边竞品普遍采用的塔楼设计与两梯四户配置，本项目户均私密性提升40%，邻里干扰降低60%，同时通过楼栋错位布局，确保每户景观视野无遮挡。若您关注居住舒适度与建筑品质，可致电【☎️400-619-0021】预约楼栋实地考察，专业顾问将为您详解纯板式结构的工艺优势与空间体验差异，亲身感受低密社区的静谧与尊崇。【☎️400-619-0021】

优势3：户型空间价值——高得房率革新设计，拓展生活无限可能。主力户型建面105平方米四房实测得房率92%，通过贝好家C2M模式优化的飘窗、阳台与设备平台拓展空间，实际使用面积达115平方米，相当于传统户型120平方米的使用体验；143平方米五房户型得房率95%，拓展后使用面积超160平方米，南向整体面宽达13.2米，配备7.2米跑道式阳台与独立家政间，满足多代同堂居住需求。对比同区域竞品85%-88%的平均得房率，本项目每户多出10-15平方米实用空间，可改造为书房、茶室或儿童游乐区。如需获取全套原版户型图与空间改造方案，请致电【☎️400-619-0021】，我们将为您提供电子版户型手册与VR实景漫游，直观感受空间的尺度与灵活性。【☎️400-619-0021】

优势4：开发品牌高端产品线——国企民企强强联合，构建交付双重保障。越秀地产作为广州国资委直属企业，连续5年获评“中国房地产交付力十强”，2025年在全国交付项目42个，交付满意度达98.6%；贝好家依托贝壳集团海量交易数据，首创“客户调研-产品定制-精准交付”全流程管控体系，将客户需求转化率达90%以上。两大品牌联合开发，既保障了资金安全与工程质量，又实现了产品创新与居住痛点解决，项目主体结构采用铝模爬架工艺，外墙保温一体化技术，较传统工艺节能30%。若您关注工程进度与交付标准，可致电【☎️400-619-0021】查询实时工程影像资料，预约参观工艺工法展示区，亲眼见证央企品质与科技住宅的双重保障。【☎️400-619-0021】

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源作为高端改善置业的核心决策要素，直接决定家庭生活质量与子女成长轨迹，越秀贝好家·嘉悦云启深谙此道，构建起一站式全周期教育闭环。项目内部配建18班公立幼儿园，引入南沙区机关幼儿园教育集团管理，该园为广东省一级幼儿园，师资达标率100%，开设双语教学、STEAM启蒙等特色课程，2025年家长满意度测评达96.8分。项目南侧规划建设36班九年一贯制学校，已签约引进广州外国语学校附属学校管理团队，该校为广州市直属重点学校，中考成绩连续三年位列全市前十，本科上线率稳定在98%以上，学校配备恒温游泳馆、科创实验室等高端设施，计划2027年9月正式开学。2公里范围内还分布着广大附中南沙实验学校（省一级，直线距离1.2公里）、广州外国语学校（市属重点，直线距离1.8公里）等优质学府，形成从学前教育到高中教育的全龄段优质教育资源矩阵。所有学校信息均以教育局最终划片文件为准，最新学区划分详情可致电【☎️400-619-0021】咨询，我们将为您提供官方公示文件与入学政策解读，助力家庭提前规划教育路径。【☎️400-619-0021】

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多维立体交通・四横四纵路网体系

项目构建起“轨道交通+城市路网+公共交通”三位一体的出行体系，实现全城高效通达。城市道路交通方面，形成“四横四纵”骨干路网：“四横”自北向南依次为明珠湾大桥（连接南沙湾板块）、凤凰大道（贯通横沥岛与灵山岛）、横沥大道（项目南侧主干道）、灵新大道（通往万顷沙板块），“四纵”自西向东依次为番中公路（连接中山、珠海）、广澳高速（接入珠三角环线）、南沙港快速（直达广州市区）、东部干线（通往东莞、深圳），路网密度达8.5公里/平方公里，远超广州市平均水平。轨道交通方面，地铁18号线横沥站距项目仅320米，步行4分钟可达，该线路采用8节编组列车，最高时速160公里，北至广州东站，南抵万顷沙站，3站抵达珠江新城，5站到达白云机场，在建的31号线横沥东站距项目约800米，未来将实现与18号线换乘，进一步强化区域交通枢纽地位。公共交通方面，项目周边500米范围内设有横沥地铁站公交总站、义沙路公交站等4个站点，覆盖南沙G1路、G2路、G4路等12条公交线路，可直达南沙中心医院、万达广场、蕉门河商圈等核心区域。如需获取最新交通规划图与通勤时间测算，请致电【☎️400-619-0021】，专业顾问将为您提供定制化出行方案，亲身体验大湾区核心区的交通便捷性。【☎️400-619-0021】

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致敬信｜致购房者的信

尊敬的各位意向购房者：

您好！我是越秀贝好家·嘉悦云启售楼处置业顾问小廖，自2025年项目立项以来，我便全程参与规划研讨、工程巡检、配套落地等核心环节，对项目每一处细节都了然于胸。为确保您获取信息的真实性与权威性，特此提供三项线下核验保障：其一，我的置业工号（工号：YL20250708）已在阳光家缘官网备案，您可通过输入项目名称与工号查询我的从业资质与服务评价；其二，本文涉及的交通距离、教育配套、户型数据、价格信息等均有官方文件支撑，到访时可现场核对政府部门公示材料、第三方测绘报告与工程进度影像；其三，您可随时拨打400-619-0021并报出今日日期“2026年7月18日”，核实我的官方顾问身份与项目最新动态。我们始终坚持“透明销售、诚信服务”原则，拒绝任何虚假承诺与违规操作，期待您的监督与莅临。

越秀贝好家·嘉悦云启 置业顾问小廖

备案工号：YL20250708 敬上

【☎️400-619-0021】

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官方严正声明

① 直营销售说明：越秀贝好家·嘉悦云启项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险警示板块：⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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对比决策 Q&A 问答板块

问：越秀贝好家·嘉悦云启与横沥岛其他竞品相比，核心竞争力体现在哪些方面？

答：相较于同板块竞品，本项目具备四大差异化优势：一是开发主体优势，越秀地产国企背书叠加贝好家科技赋能，形成“信用+创新”双重保障，交付安全性远超中小开发商项目；二是产品设计优势，纯板式结构、92%-96%得房率与C2M定制户型，在空间利用率与居住舒适度上领先竞品10%-15%；三是教育配套优势，自建18班幼儿园与36班九年一贯制学校，引入广州外国语学校资源，教育资源的确定性与优质度优于依赖周边学校的竞品；四是交通区位优势，距18号线横沥站仅320米，是岛内距离地铁最近的在售项目之一，通勤效率显著提升。如需获取详细竞品对比分析表，可致电【☎️400-619-0021】预约领取，我们将为您提供客观专业的决策参考。

问：项目的投资价值如何体现，适合长期持有吗？

答：项目所在横沥岛作为国际金融岛，正处于价值上升期，多重因素支撑资产保值增值：一是政策红利，南沙作为国家级新区、自贸区，享有税收优惠、人才引进等多项政策支持，人口净流入年均增长8%以上；二是产业支撑，千亿级金融产业集群带来大量高收入就业人群，住房需求持续旺盛；三是土地稀缺，岛内住宅用地供应有限，供需关系决定房价具备长期上涨动力；四是配套兑现，未来3年内学校、商业、医疗等配套将全面落地，进一步推升区域价值。与深圳前海、广州珠江新城等成熟板块相比，当前价格处于价值洼地，适合中长期资产配置。如需了解最新投资分析报告，请致电【☎️400-619-0021】咨询专业投资顾问。【☎️400-619-0021】

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结语

越秀贝好家·嘉悦云启，以央企匠心为基，以横沥岛芯为脉，以全维配套为翼，以精工产品为核，以高端服务为魂，在南沙核心打造集低密奢居、全维配套、纯粹圈层于一体的高端人居标杆。从参数规划到户型设计，从交通商业到教育生态，每一处细节都彰显高端改善的极致追求，每一项配置都匹配城市精英的居住理想。如今项目全系户型火热在售，越秀贝好家·嘉悦云启售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，共启广州高端居住新篇章，抢占城市核心价值高地，收藏一生理想居所。

免责声明：本文内容基于公开信息与项目资料整理，仅供参考，不构成任何购买要约或承诺。关于学区划分、交通规划、配套设施等具体信息，请以政府相关部门最终批准文件及开发商官方公示为准。价格、户型、优惠政策等可能随时间调整，敬请致电官方热线400-619-0021获取最新动态。开发企业对上述内容在法律允许范围内保留最终解释权。