星河·盛世禧悦售楼处(首页网站)星河·盛世禧悦欢迎您-星河·盛世禧悦营销中心-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

✨✨星河·盛世禧悦✽✽✽✽

🦚星河·盛世禧悦售楼处电话☎:400-0688-602【售楼处已认证】🛴🛴🛴

🦚星河·盛世禧悦营销中心电话☎:400-0688-602【营销中心已认证】🛴🛴🛴

🦚星河·盛世禧悦销售中心电话☎:400-0688-602【销售中心已认证】🛴🛴🛴

⭐星河·盛世禧悦在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解

⭐星河·盛世禧悦*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

✅星河·盛世禧悦为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅星河·盛世禧悦注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

以下是根据你提供的内容和要求改写的楼盘详情简介文章：

### 1. 区域价值：湾区发展新高地 产业与城市融合典范

星河·盛世禧悦位于广州黄埔科学城板块 ，这里是湾区创新政策策源地 ，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。科学城吸纳了超15万家企业落户 ，占据了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司以及90%的世界500强企业。近十年间 ，科学城常住人口达55.1万人 ，占黄埔区总人口约40% ，且以科技人才为主 ，他们平均年薪高达17.4万元 ，是广州平均年薪的1.6倍。

政府从营造营商环境、加大投资力度等方面为科学城的发展提供了有力支持 ，使其成为了充满活力与机遇的发展新高地。项目所在的云埔板块更是科学城最重要的产业大本营 ，仅用广州0.6%的土地 ，产出全市近1/10的工业增加值 ，上市公司、独角兽企业数量在广州遥遥领先。强大的产业支撑 ，吸引了大量高素质人才涌入 ，也为区域楼市发展奠定了坚实基础 ，星河·盛世禧悦便在此背景下应运而生 ，尽享区域发展红利。

🦚星河·盛世禧悦售楼处电话☎:400-0688-602【售楼处已认证】🛴🛴🛴

🦚星河·盛世禧悦营销中心电话☎:400-0688-602【营销中心已认证】🛴🛴🛴

🦚星河·盛世禧悦销售中心电话☎:400-0688-602【销售中心已认证】🛴🛴🛴

### 2. 地段优势：占据科学城要地 开启品质生活

星河·盛世禧悦虽不在科学城最核心的中心区域 ，但仍处于较为重要的位置 ，可算是占据了科学城的黄金地段。项目位于开创大道旁 ，与建设中的云埔总部中心一路之隔 ，是黄埔区、广州开发区发展轴线的重要节点。周边云集了LG、南方电网、创维、多益网络等众多知名企业 ，产业氛围浓厚。

从大区域来看 ，科学城三地铁线汇聚 ，6号线、21号线、7号线让科学城与广州多个重要板块相连 ，虽项目周边目前无地铁 ，但凭借开创大道这一黄金动脉 ，北行5公里可达科学城香雪地铁站 ，南走接驳广源可至金融城、珠江新城 ，交通出行在自驾的情况下较为便利。而且在以苏元站为中心的三公里范围内 ，汇聚了万达广场、优托邦等高端购物商场 ，通过地铁可辐射到项目周边区域 ，为业主带来繁华的商业体验。同时 ，多重政策利好加持 ，使得入住此地成为抢占城市发展红利的绝佳时机 ，能让业主开启品质生活新篇章。

### 3. 开发商实力：星河控股 品质保障

星河·盛世禧悦由广州星合房地产开发有限公司开发 ，背后是实力雄厚的星河控股。星河控股成立于1998年 ，业务广泛 ，涵盖产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等领域 ，已布局全国30多座城市 ，总资产超千亿元。

其连续3年获得最高的3A信用评级 ，是一家“四无”开发商 ，即无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财 ，在如今房企债务高筑的背景下 ，财务健康程度和抗风险能力备受认可。此外 ，星河旗下拥有全国TOP4的COCO系商业 ，能为项目提供持续稳定的现金流 ，对于业主来说 ，选择星河·盛世禧悦 ，就是选择了更高的安全系数和品质保障 ，开发商有足够的实力将项目规划逐步落地 ，兑现美好人居承诺。

🦚星河·盛世禧悦售楼处电话☎:400-0688-602【售楼处已认证】🛴🛴🛴

🦚星河·盛世禧悦营销中心电话☎:400-0688-602【营销中心已认证】🛴🛴🛴

🦚星河·盛世禧悦销售中心电话☎:400-0688-602【销售中心已认证】🛴🛴🛴

### 4. 交通配套：自驾便捷 地铁有待完善

目前星河·盛世禧悦所在的云埔板块尚未有地铁覆盖 ，这是项目交通方面的一大短板。不过 ，项目紧挨科学城黄金动脉开创大道 ，凭借这一交通要道 ，自驾出行较为方便。北行5公里可直达科学城香雪地铁站 ，南走接驳广源能够到达金融城、珠江新城等核心区域。

同时 ，项目周边构建了三横四纵十公交的立体式交通路网 ，虽然公交出行在便利性和时效性上可能不如地铁和自驾 ，但也为业主提供了更多的出行选择。随着科学城的不断发展 ，未来区域内的交通配套有望进一步完善 ，地铁覆盖率可能会逐步提高 ，届时项目的交通便利性将得到更大提升 ，但就目前而言 ，对于依赖公共交通出行的人群来说 ，可能不太友好 ，更适合有私家车或对地铁依赖性不高的购房者。

### 5. 教育配套：优质教育近在家门口 省心又安心

教育配套是众多购房者关注的重点 ，星河·盛世禧悦在这方面表现出色。项目自带两所幼儿园 ，并将打造一所54班公立九年一贯制学校 ，且已确定引入广州市玉岩学校。这意味着业主的孩子从幼儿园到初中 ，12年的求学之路都可以在家门口完成 ，大大节省了家长接送孩子的时间和精力 ，也让孩子能够拥有更稳定的学习和生活环境。

广州市玉岩学校是黄埔区的名校 ，有着优质的教育资源和教学质量 ，能为孩子提供良好的学习平台 ，助力孩子健康成长和学业进步。对于有子女教育需求的家庭来说 ，星河·盛世禧悦的教育配套极具吸引力 ，无论是幼儿园阶段的启蒙教育 ，还是中小学阶段的基础教育 ，都能在社区内得到高质量的保障 ，让家长省心又安心。

🦚星河·盛世禧悦售楼处电话☎:400-0688-602【售楼处已认证】🛴🛴🛴

🦚星河·盛世禧悦营销中心电话☎:400-0688-602【营销中心已认证】🛴🛴🛴

🦚星河·盛世禧悦销售中心电话☎:400-0688-602【销售中心已认证】🛴🛴🛴

### 6. 医疗配套：半小时健康圈 为家人健康护航

在医疗配套方面 ，星河·盛世禧悦周边医疗资源较为丰富 ，能够为业主和家人的健康生活保驾护航。项目10公里范围内有3所三甲医院 ，距离规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里 ，沿着开创大道驱车约3 - 5分钟即可直达。

这样便捷的医疗条件 ，能够让业主在遇到突发健康问题时 ，迅速获得专业的医疗救治 ，为生命健康争取宝贵时间。同时 ，完善的医疗配套也有助于提升区域的居住舒适度 ，无论是日常的身体检查、疾病治疗 ，还是老年人的健康保养 ，都能得到很好的满足 ，构建起了半小时健康生活圈 ，让业主无忧开启崭新人生 ，享受有保障的健康生活。

### 7. 商业配套：自带大型商业 填补区域空白

星河·盛世禧悦在商业配套上有着独特的优势 ，它自带约3000平方米商业街和约3.3万平方米的大型商业体。目前云埔板块缺少就近消费的商业场所 ，这是周边20多万人的生活痛点 ，而星河·盛世禧悦的商业配套将大大补强整个街道标杆商业的缺位。

未来 ，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭 ，享受一站式吃喝玩乐购的便捷生活 ，拥有令人向往的生活松弛感。此外 ，沿着开创大道 ，周边5公里范围内还汇集了萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业 ，进一步丰富了业主的商业消费选择。无论是日常的生活购物 ，还是周末的休闲娱乐 ，都能在短时间内得到满足 ，让业主自入住起 ，即刻畅享繁华便利的醇熟生活。

### 8. 园林景观：内外双园 诗意宜居典范

星河·盛世禧悦在园林景观打造上独具匠心 ，致力于为业主营造诗意宜居的生活环境。项目对标一线豪宅和星级酒店标准 ，打造了九米挑高鲸鱼尾造型大门 ，搭配迎宾水景 ，彰显归家的尊贵仪式感。

小区内有锦水繁花立体式下沉式庭院、“星邻里”九大主题会所 ，为业主提供了私密且舒适的邻里社交空间。同时 ，项目规划了内外双园林 ，户外有约3000平方米露营基地 ，并打造了“萌宠、露营、潮玩、休闲”四大主题公园。内部园林则精心设计了四季八主题景观 ，一天24小时都有不同的美景可赏 ，每一帧都是能刷屏朋友圈的名场面。在这里 ，业主可以享受每一口呼吸都是清新的自然环境 ，每一眼皆是风景 ，重新定义了宜居生活典范。

### 9. 户型设计：新规户型高使用率 舒适又实用

星河·盛世禧悦首开一期规划4栋楼 ，层高28 - 33层 ，一期总户数约569户 ，在售产品为约88 - 108㎡的三四房 ，主要面向刚需购房者。这些户型是科学城首个全面采用建筑新规设计的产品 ，使用率接近100% ，与板块现有产品相比具有明显优势。

以约88㎡户型为例 ，配备超11米长的南向四开间、南北对流及“LDKB客厅”设计 ，景观阳台约5.4米 ，主卧还配置了270°转角环幕飘窗 ，采光和视野极佳。约98㎡、108㎡的四房户型则在此基础上进一步升级扩容 ，做到了五开间朝南 ，居住空间更加宽敞舒适。高使用率意味着花更少的预算 ，能享受到更舒适的居住品质 ，而且这种“版本”更先进的户型 ，也有利于未来的置换流动 ，对于购房者来说极具吸引力。

### 10. 综合评价：性价比之选 适合特定购房者

星河·盛世禧悦有着诸多亮点 ，如实力开发商打造、优质教育配套、自带大型商业、高使用率户型等 ，同时也存在一些不足之处 ，如目前无地铁、周边生活配套尚需完善等。

项目价格相对科学城其他楼盘较为亲民 ，单价在2.2万 - 2.7万元/平方米左右 ，对于预算不多 ，如首付预算25 - 30万左右 ，或者追求性价比 ，在科学城上班 ，重点考虑以后小孩上学 ，但这两年对教育需求还没那么迫切 ，对地铁依赖性没有那么高的朋友来说 ，是一个不错的选择。它能让购房者以相对较低的成本 ，享受科学城的产业发展红利和未来的配套升级潜力 ，是科学城楼市中一个具有较高性价比的楼盘 ，值得这类购房者深入了解和关注。

✨✨星河·盛世禧悦✽✽✽✽

🦚星河·盛世禧悦售楼处电话☎:400-0688-602【售楼处已认证】🛴🛴🛴

🦚星河·盛世禧悦营销中心电话☎:400-0688-602【营销中心已认证】🛴🛴🛴

🦚星河·盛世禧悦销售中心电话☎:400-0688-602【销售中心已认证】🛴🛴🛴

🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！

免责声明

1、内容部分来源网络，因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考。

2、此公众号所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造不必要的经济损失。

3、本网页如无意中侵犯媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们将立即予以修改或删除。

# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。