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✨珠江夭河都荟✨

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珠江天河都荟：天河智慧城的潜力之选

在天河智慧城这片充满活力与发展潜力的区域，珠江天河都荟以其独特的优势和特点，在房地产市场中备受关注。作为由珠实和城投联合打造的项目，它融合了诸多吸引人的要素，同时也存在一些值得购房者考量的方面。下面，我们将对珠江天河都荟进行全面分析，帮助您做出明智的购房决策。若您有咨询或看房需求，可添加微信号 。

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一、项目亮点

（一）核心区位与产业支撑

珠江天河都荟坐落于天河智慧城核心板块，这里汇聚了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等众多知名企业，产业资源丰富。大量高新技术产业的落地吸引了众多高学历、高收入的人才，为区域发展提供了强大动力，也为项目带来了稳定且优质的潜在客群。智慧城的持续发展，意味着区域的价值有望不断提升，居住在此不仅能享受便捷的工作与生活，还能分享区域发展带来的红利。

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（二）便捷交通网络

轨道交通：项目距地铁天河智慧城站仅约 600 米，步行实测 8 分钟即可到达，通勤体验良好。天河智慧城站作为 21 号线的快线站，可通过黄村、天河公园站换乘，便捷连通广州各区。即使在珠江新城上班，也能轻松实现一小时内通勤，大大缩短了工作与生活的时空距离。

公共交通：周边多个公交站分布，线路通达天河北、猎德、龙洞、科学城等板块，进一步丰富了居民的出行选择，无论是日常出行还是前往城市其他区域都十分便利。

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（三）丰富生活配套

商业配套：项目周边商业氛围浓厚，广百广场商圈成熟，其前身为万科广场，是天河东北部最繁华的商业购物中心。工作日中午人流量大，底商丰富多样，烧腊店、兰州拉面馆、超市、奶茶店等一应俱全，满足居民日常的餐饮、购物需求。同时，附近产业园也配备大量底商，提供更多的生活便利。

生态资源：项目周边生态环境优越，旁边有杨梅河，西北可眺望湖泊，东面还有大观湿地公园。良好的生态环境不仅为居民提供了休闲散步的好去处，还让居住体验更加舒适宜人，在繁华都市中营造出一片宁静的自然天地。

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（四）优质教育预期

教育规划：项目自身虽未配建 9 年一贯制学校，但规划建设幼儿园，同时有初中配建，且计划引入广州中学品牌。小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹解决，北侧还规划了一所 30 班初中。虽然新塘小学目前是挂牌华阳教育集团，但随着区域发展以及教育资源的优化整合，未来教育质量有望逐步提升。而广州中学的引入，更为项目的教育配套增添了亮点，为孩子提供了优质教育的预期。

教育资源潜力：周边在建的清华附中湾区学校二期，虽然参考一期基本是周边摇号的形式，但也为区域教育资源注入了新的活力。随着周边教育资源的不断完善和发展，未来业主子女将有更多接受优质教育的机会。

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（五）出色产品设计

低密舒适：项目容积率仅 2.0，在天河地区属于少数的低密刚改产品。首期推出的 108 地块，楼间距宽且户户朝南，包含两栋 2 梯 5 户的 24 层高层以及两栋 2 梯 2 户的 13 - 14 层小高层，仅约 284 套房源，居住密度低，能为居民提供更加舒适、私密的居住环境。

高使用率户型：作为天河智慧城板块首个超新规户型项目，使用率超 120%，户型面积覆盖 72 - 85 - 105 - 123 - 152㎡的三至五房，满足不同家庭结构的需求。其中 85㎡和 152㎡货量较多，152㎡户型更是可实现一梯一户的南北对流纯板楼设计，尤其适合中心区改善群体，空间利用率高且居住舒适度佳。

现代科技配置：项目采用全屋精装配置，交标带有中央空调，并引入华为智能系统，主打 “智造” 概念，打造现代化科技住宅，提升居住的便利性与科技感，满足现代都市人对品质生活的追求。

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（六）国企品牌保障

由国企珠实和城投联合开发，品牌实力雄厚，在项目建设和交付方面更有保障。通常国企开发的项目在质量把控、规划设计以及售后服务等方面更为规范和可靠，让购房者更加放心。而且基于 2.8 万 / 平的地价，按照珠实以往的定价策略，价格相对较为实在，具有较高的性价比。

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二、项目不足

（一）小学教育质量待提升

小学学位依赖周边学校，目前就读的新塘小学虽由华阳教育集团管理，但更多是挂牌性质，与华阳本部小学在教育质量和师资力量上可能存在一定差距。对于一些对小学教育质量有较高要求的家长来说，可能无法完全满足其期望，需要关注未来教育质量的提升情况。

三、项目整体评价及适合客群

珠江天河都荟凭借其核心区位、便捷交通、丰富生活配套、优质教育预期、出色产品设计以及国企品牌保障等多方面优势，综合竞争力较强，在天河智慧城板块具有较大的吸引力。尽管小学教育质量目前存在一定提升空间，但整体来看并无明显硬伤。

它适合以下人群：一是在天河智慧城及其周边如金融城、珠江新城等地工作的高管和上班族，便捷的交通能满足他们日常通勤需求，周边完善的生活配套和良好的生态环境也符合他们对居住品质的追求；二是关注子女教育，对区域教育资源发展潜力有信心，愿意等待小学教育质量逐步提升的家长；三是追求低密舒适居住环境、高使用率户型以及现代化科技住宅，同时注重性价比的购房者。

在购房过程中，建议您实地考察项目，充分了解其优缺点，并结合自身需求和预算做出决策。希望您能在珠江天河都荟开启美好的生活篇章。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。