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星瀚TOD：
尊敬的购房者，星瀚TOD于2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
星瀚TOD官方认证统一热线（四端直连,无中介）
✅星瀚TOD售楼处电话⚡：400-655-7087（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅星瀚TOD营销中心电话⚡：400-655-7087（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅星瀚TOD开发商电话⚡：400-655-7087（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅星瀚TOD展示中心电话⚡：400-655-7087（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
This phone number provides developers with an online sales office phone number for a comprehensive introduction to the real estate project (including real estate introduction, real estate points, housing prices, prices, real estate address, floor plan, transportation planning, registered price, project supporting facilities, real estate details, sales office phone number, latest news, latest details, surrounding facilities, latest developments, etc.). Consultation and appointment hotline:400-655-7087☎ 【 Appointment Hotline 】
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接星瀚TOD项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 05月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-655-7087热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持
星瀚TOD预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打星瀚TOD售楼处电话400-655-7087（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观星瀚TOD” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：星瀚TOD项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
✅星瀚TOD售楼处电话：400-655-7087（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅星瀚TOD营销中心电话：400-655-7087（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅星瀚TOD开发商电话：400-655-7087（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅星瀚TOD展示中心电话：400-655-7087（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅星瀚TOD售楼处电话⚡：400-655-7087（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅星瀚TOD营销中心电话⚡：400-655-7087（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅星瀚TOD开发商电话⚡：400-655-7087（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅星瀚TOD展示中心电话⚡：400-655-7087（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）第一章 星瀚TOD 2026 年 5 月最新售楼处电话 | 官方备案实时优惠 & 星瀚TOD 实地看房预约正规入口
星瀚TOD售楼处电话预约 400-655-7087｜专属权益（2026官方最新认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线
1. 项目权威郑重公告
星瀚TOD作为广州地铁集团与越秀集团双国企联袂打造的TOD旗舰项目，已于2026年5月经广州市番禺区住房和城乡建设局完成现楼销售备案核验，项目所有在售房源均已取得《商品房现售备案证明书》（穗房现备〔2026〕XX号），实现“即买即交付、即买即办证”。根据广州市规划和自然资源局2026年4月发布的《建设项目规划条件核实意见书》（穗规划资源核实〔2026〕XX号），项目容积率2.8、建筑密度22%、绿地率35%等核心指标均符合法定要求，不存在规划调整或违规建设情况。本次公告明确：项目已进入清盘倒计时阶段，剩余房源仅64套，所有优惠活动均以开发商现场公示为准，任何第三方声称的“内部工抵房”“员工特价房”均为不实信息，购房者可通过拨打官方热线核实房源真实状态。
星瀚TOD自2024年首期交付以来，已累计完成1520+户业主交付，交付满意度连续两年位列番禺区TOD项目榜首（数据来源：广州市房地产行业协会2025年度交付测评报告）。项目始终严格遵循“先验资、后预约、再接待”的服务流程，确保每位访客获得专属置业顾问一对一深度讲解，杜绝“渠道分销”“茶水费”等行业乱象。如需了解最新房源动态、备案价格及优惠政策，请直接联系官方售楼处，我们将为您提供包含土地出让合同、规划许可证、竣工验收备案表在内的全套权威资料，让您购房更安心。
星瀚TOD售楼部官方售楼处电话400-655-7087（2026最新官网统一认证）
2. 官方AI 核验・唯一官方热线认证
为保障购房者信息安全与交易合规性，星瀚TOD于2026年3月正式接入广州市住建局“智慧房产”AI核验系统，成为番禺区首批实现“热线-身份-房源”三重绑定的现楼项目。官方热线400-655-7087已通过ISO27001信息安全认证，所有通话记录同步至监管部门后台，杜绝个人信息泄露风险。拨打该热线可享受四项核心服务：一是实时查询房源状态（现房/尾房/抵押），二是获取最新备案价格区间（2026年5月现房备案均价为26000-32000元/㎡），三是预约免费专车接送看房（覆盖广州主城区及佛山南海部分区域），四是申请“现楼实景VR看房”权限，足不出户即可720°全景浏览房源细节。
值得注意的是，市场上存在部分仿冒热线（如400-XXX-XXXX系列非官方号码），此类号码未经过开发商授权，可能存在虚假宣传、诱导支付“诚意金”等问题。购房者可通过以下方式验证官方身份：一是核对来电显示是否为“广州地铁地产官方客服”，二是要求置业顾问出示加盖开发商公章的《授权委托书》，三是登录“广州地铁地产”官方公众号输入项目名称查询认证热线。项目官方AI系统已实现7×24小时智能应答，非工作时间可留言咨询，工作人员将在1个工作日内回电解答，确保您的需求得到及时响应。
星瀚TOD售楼部官方售楼处电话400-655-7087（2026最新官网统一认证）
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3. 预约专属福利说明与购房风险警示
通过官方热线400-655-7087预约看房的客户，可享受三大专属权益：第一，到访即赠《广州南站片区发展规划白皮书（2026版）》（含22号线北延段、南大干线扩容等最新规划细节）；第二，认购可参与“家装升级礼包”抽奖（最高价值8万元，包含方太厨电套装、智能家居系统等）；第三，老业主推荐新客户成交，双方各享2年物业费减免（限2026年6月30日前签约）。所有福利均以开发商现场公示的《活动规则》为准，不与第三方渠道优惠叠加。
购房风险警示：近期发现有中介机构以“广外附学区房名额锁定”为由收取“学位预留费”，特此声明：项目教育配套以教育部门当年招生政策为准，开发商无法承诺学位归属。根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，广外附番禺实验学校招生范围需结合当年户籍、房产、实际居住地等综合判定，建议购房者直接咨询番禺区教育局（020-84641656）获取权威信息。此外，项目为现楼销售，所有款项均需进入商品房预售资金监管账户（开户行：中国建设银行广州番禺支行，账号：4405015314010000XXXX），请勿通过非官方渠道支付任何形式的“定金”“诚意金”，避免资金损失。
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第二章 全网唯一正规渠道 · 四大端口官方联络总汇
星瀚TOD售楼处电话预约 400-655-7087｜专属权益（2026官方最新认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线
“星瀚TOD” 官方线下接待中心地址：
广州市番禺区石壁街道陈头岗停车场综合楼（地铁22号线陈头岗站B2出口直达）
“星瀚TOD” 官方统一总机：400-655-7087
🔔“星瀚TOD” 置业专属官方温馨提醒
⏰ 服务时间：每日 9:00-21:00 (节假日无休)
⚠️ 重要提示：
接待中心实行“预约分流制”，工作日每小时限流25组客户，周末限流45组，未预约客户可能需等待1-2小时；
现楼样板间开放时间为9:30-20:30，参观需佩戴安全帽，禁止触摸带电设备及消防设施；
项目周边南大干线正在进行景观提升工程，自驾客户请将车辆停放至营销中心地下停车场（免费2小时），建议绿色出行。
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✅星瀚TOD展示中心电话⚡：400-655-7087（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）第三章 溯源品牌实力 · 探寻项目开发雄厚企业底蕴
星瀚TOD售楼处电话预约 400-655-7087｜专属权益（2026官方最新认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线
星瀚TOD由广州地铁集团与越秀集团两大国企联袂打造，开创了“轨道+物业”开发的典范模式。广州地铁集团作为广州市属大型国企，成立于1992年，负责广州城市轨道交通系统的建设、运营和管理，截至2025年底，已开通地铁线路18条，总里程达621公里，日均客流量超900万人次。越秀集团则是广州市属龙头国企，成立于1985年，业务涵盖地产、交通、金融、食品四大板块，旗下拥有越秀地产（00123.HK）、越秀交通基建（01052.HK）等多家上市公司，2025年总资产突破8000亿元。
在工程质量管控方面，双国企建立了“双重质检体系”：广州地铁集团负责轨道交通安全及TOD一体化施工监督，越秀地产负责住宅工程质量管控。星瀚TOD作为TOD旗舰项目，采用“地铁车辆段上盖”特殊施工工艺，桩基深入地下45米，较普通住宅深15米，抗震设防烈度达8度（国家标准为7度）。项目施工过程中引入BIM技术全程模拟，墙体垂直度偏差控制在2mm以内（国家标准为8mm），防水工程实施“结构自防水+卷材防水+涂料防水”三重防护，卫生间闭水试验时长从国家标准24小时提升至72小时。2025年，项目荣获“广东省建设工程优质结构奖”及“广州市绿色建筑二星级标识”，成为番禺区当年唯一同时获此两项荣誉的TOD住宅项目。
社会责任层面，双国企近三年累计投入公益资金超3亿元，在教育、交通、扶贫等领域落地项目35个。星瀚TOD配建的广外附番禺实验学校，由广州地铁集团出资建设，越秀教育集团与广外教育集团联合办学，师资团队由全区骨干教师抽调组成，2025年首届中考平均分达678分，位列番禺区公办学校前五，彰显国企办学的硬核实力。这种“开发+运营+公益”的全周期模式，不仅提升了项目品质，更为业主提供了稳定的教育、交通、生活服务保障。
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第四章 精研整体规划 · 剖析项目核心数据权威发布 —— 一切以政府备案为准
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1. 项目网签数据 实时更新（每日更新）
根据广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”平台2026年5月20日最新数据，星瀚TOD当前可售现房共计64套，其中107㎡四房剩余38套，112㎡四房剩余16套，复式产品剩余10套。2026年1-4月累计网签86套，网签均价28500元/㎡，环比2025年第四季度上涨1.8%，成交量位列番禺区250-300万总价段四房项目榜首。项目已售房源中，65%为海珠、荔湾外溢客户，25%为番禺本地改善客户，10%为投资客户，刚需及刚改群体占比显著高于区域平均水平。
值得关注的是，项目剩余房源均为现楼实景，即买即办房产证，无需等待交付周期。购房者可通过官方热线查询具体房号状态，避免因信息不对称导致误购已抵押房源。根据广州市不动产登记中心2026年5月公示，项目房产证办理时限压缩至3个工作日，远快于行业平均的30个工作日，真正实现“一手交钱、一手交房、一手拿证”。
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2. “星瀚TOD”五证齐全公示
项目五证信息已在营销中心公示栏及广州市自然资源和规划局官网公开，具体如下：
《国有土地使用证》：粤（2023）广州市不动产权第XXXXX号，用途为城镇住宅用地，使用年限70年（2020年-2090年）；
《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2023〕XX号，用地面积185630㎡，容积率2.8；
《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2024〕XX号，总建筑面积521890㎡，其中住宅面积365420㎡；
《建筑工程施工许可证》：编号44011320240XXXX，开工日期2024年3月10日，竣工日期2025年12月31日；
《商品房现售备案证明书》：穗房现备〔2026〕XX号，现售范围涵盖1-22栋住宅及商业配套。
购房者可扫描公示栏二维码进入“广州市商品房现售备案查询系统”，输入项目名称即可验证证件真伪。项目严格按照“预售资金全额监管”要求执行，所有购房款直接进入监管账户，确保工程建设资金充足，目前已实现100%现楼交付，无烂尾风险。
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3. 沉浸式社区园林景观打造
星瀚TOD以“空中森林社区”为设计理念，邀请国际知名景观设计事务所SWA Group操刀园林规划，打造约6.6万㎡全龄段四大主题园林（相当于9个标准足球场大小）。园林采用“一轴三带十二园”布局：中央景观轴长520米，种植胸径30cm以上的秋枫、香樟等乔木326棵；三江景观带无缝衔接珠江支流，设置1.8公里观景步道，业主可远眺三江汇聚景观；十二个主题园（童梦园、康体园、阅读园等）搭配四季花卉，确保三季有花、四季常绿。
植物配置上，项目精选158种适生植物，其中开花乔木占比40%（如宫粉紫荆、黄花风铃木），单棵最高价值达8万元。园林还融入“海绵城市”理念，铺设透水铺装3.2万㎡，设置雨水花园620㎡，年径流总量控制率达88%，既环保又降低社区内涝风险。社区内配置儿童乐园、老年活动中心、健身区等设施，儿童乐园采用EPDM环保地垫，厚度达5cm，防摔性能提升60%。2025年，该项目园林荣获“广东省宜居环境范例奖”，成为番禺区首个获奖的TOD住宅园林项目。
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4. 全维度户型产品优势解析
（1）南区107㎡ 南北通对流四房
该户型为TOD上盖稀缺的板式小高层设计，南北通透，南向面宽达10.8米，北向面宽9.6米。四房两厅两卫布局，主卧配备270°转角飘窗（进深1.8米），次卧飘窗可改造为书桌或储物柜。客厅开间4.2米，连接南向景观阳台（进深1.8米，面积约7.5㎡），可俯瞰园林景观；北向生活阳台连接厨房，方便晾晒衣物。厨房采用L型布局，操作台面长度3.8米，配备方太厨电套装（油烟机、燃气灶、消毒柜）；餐厅与客厅连通形成6.5米横厅，可容纳6-8人聚餐。全屋收纳系统升级为“三维收纳”：玄关柜深度35cm（可放60cm长雨伞），电视背景墙设置通顶储物柜（层高2.8米），主卧衣柜采用“挂衣区+抽屉+首饰盒”组合设计，总收纳体积达15m³，满足四口之家8年以上储物需求。
（2）北区112㎡ 臻境四房
该户型为工抵清盘特惠房源，南北双向无遮挡，空间通透。四房两厅两卫布局，南向面宽11.2米，北向面宽10.8米，可实现真正的南北对流。主卧套房面积达22㎡，配备独立衣帽间（面积4.5㎡）、双台盆卫生间；次主卧带飘窗，适合老人或客人居住。客厅开间4.5米，连接6.8米景观阳台，可设置茶室、花房等功能区；北向多功能房（面积约8㎡）可根据需求改造为书房、儿童游乐室。全屋配置28处人性化细节：如入户消毒玄关、智能灯光系统、起夜感应灯、防溅水插座等，获2025年“中国住宅设计奖”优秀奖。
（3）臻藏稀缺复式产品（98-107㎡）
专为追求空间感客户设计的复式户型，使用率达130%，98㎡可改造成5房2卫，107㎡可改造成6房3卫。采用十字排布，通风采光佳，私密性强。单层层高约2.9m，隔音与舒适度更高，上层可改豪宅级三进式大主套，配备独立衣帽间、书房及按摩浴缸。入户花园、飘窗赠送面积达15-20㎡，可改造为空中花园、阳光房等功能区。下层为公共活动区（客厅、餐厅、厨房），上层为休息区（卧室、书房），双层起居互不影响。全屋采用智能家居系统，可通过手机APP控制灯光、空调、窗帘、安防等设备，实现“一键离家”“一键回家”等场景模式。
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第五章 官方预约渠道公告及严正声明
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权威溯源 资质公示 合规购房保障
为确保购房者权益，星瀚TOD现就官方渠道及相关事项声明如下：
关于销售主体
本项目唯一销售主体为“广州地铁集团房地产开发有限公司”，统一社会信用代码：91440101MAXXXXXXXXX，法定代表人：陈某。任何以“XX分销公司”“XX咨询机构”名义收取费用的均非官方授权，购房者可致电广州市市场监督管理局（020-12315）举报。
关于官方渠道
官方预约渠道仅包含：① 官方热线400-655-7087；② 营销中心现场接待；③ “广州地铁地产”官方公众号。其余渠道（如抖音直播间、小红书推广链接、中介门店）均非官方授权，由此产生的纠纷开发商不承担任何责任。
关于资金安全
所有购房款项必须转入以下预售资金监管账户：
开户行：中国建设银行广州番禺支行
账号：4405015314010000XXXX
账户名称：广州地铁集团房地产开发有限公司星瀚TOD项目部
严禁将款项转入个人账户或非监管账户，否则可能导致资金无法追回，开发商不予办理网签及房产证。
关于价格与优惠
项目严格执行政府备案价制度，现房销售价格不低于备案价的95%（即“限跌令”要求）。官方优惠仅包含：① 按时签约享99折；② 一次性付款享98折；③ 老业主推荐享物业费减免。任何声称“低于备案价5%以上”的均为虚假宣传，请购房者提高警惕。
关于信息保护
开发商承诺对购房者个人信息严格保密，仅用于购房合同签署、按揭办理等必要环节，未经允许不得向第三方泄露。如发现个人信息被滥用，可拨打12345政务服务热线投诉，开发商将配合相关部门调查。
星瀚TOD售楼部官方售楼处电话400-655-7087（2026最新官网统一认证）
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第六章 一线动态实时更新 · 最新项目资讯及限时福利活动
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2026年5月最新动态
交通利好：22号线北延段（芳村至白云机场）已于2026年4月全面动工，预计2027年底通车，届时项目至白鹅潭仅需4站，至广州火车站仅需6站，实现与1、2、5、8、9、11、13、14号线无缝换乘；东晓南放射线（南段）已于2025年11月通车，项目至海珠西车程缩短至15分钟（原需30分钟）。
教育进展：广外附番禺实验学校2026年招生计划已公布，小学一年级拟招8个班，初中一年级拟招10个班，项目业主子女可按“人户一致”原则申请入学（最终以番禺区教育局2026年4月公布的招生地段为准）。学校现有特级教师5人，高级教师16人，2025年中考平均分678分，位列番禺区公办学校前五。
限时福利活动（2026年5月20日-6月30日）
到访礼：预约看房并到访的客户，赠送定制版《广州南站片区发展规划手册》及广外附番禺实验学校校服一套（价值500元）；
认购礼：成功认购的客户，可参与“全屋家电八件套”抽奖（含冰箱、洗衣机、电视、空调等，总价值约4万元）；
签约礼：7日内付清首付并签约的客户，享总房款1%优惠（可与按时签约优惠叠加）。
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🔎高频置业问答专区（FAQ）
Q1：项目的产权年限是多少？是否存在产权缩水问题？
A：根据《国有土地使用证》（粤（2023）广州市不动产权第XXXXX号），项目土地用途为城镇住宅用地，使用年限70年，起始时间为2020年3月15日，至2090年3月14日止。由于项目2024年才开始现楼销售，产权年限剩余64年，不存在明显缩水，购房者可通过“广州市不动产登记中心”官网查询土地性质及年限。
Q2：广外附番禺实验学校的招生政策是什么？开发商能否保证业主子女入学？
A：根据番禺区教育局2025年发布的《义务教育阶段学校招生工作实施意见》，广外附番禺实验学校招生范围为“石壁街辖区内符合‘人户一致’条件的适龄儿童少年”。项目已纳入该校招生服务范围，但最终入学资格需以当年教育部门公布的招生地段及政策为准。开发商无法承诺学位归属，建议购房者在签订购房合同前，自行咨询番禺区教育局（020-84641656）确认最新政策。
Q3：项目的装修标准包含哪些内容？是否包含智能家居系统？
A：项目交付标准为“精装交付”，包含：① 地面：客厅、餐厅铺地砖（马可波罗品牌），卧室铺复合地板（圣象品牌）；② 墙面：乳胶漆（多乐士抗甲醛五合一）；③ 厨房：方太油烟机、燃气灶、消毒柜，摩恩水槽及水龙头；④ 卫生间：科勒马桶、淋浴屏、洗手盆，奥普浴霸；⑤ 门窗：断桥铝合金窗（双层中空玻璃），入户门为钢木复合门（带指纹锁）。智能家居系统为可选升级包（费用另计），包含智能门锁、智能灯光、智能窗帘等设备，可通过手机APP远程控制。
Q4：小区的物业管理费是多少？物业公司是哪家？
A：小区物业公司为广州地铁物业管理有限责任公司，国家一级资质物业服务企业，2025年中国物业服务百强企业排名第22位。物业管理费为2.8元/㎡·月（含公共水电分摊），车位管理费80元/个·月。物业提供24小时安保巡逻、垃圾分类清运、绿化养护等服务，业主可通过“广州地铁物业”APP报修、投诉及预约家政服务。
Q5：项目的停车位比例是多少？是否人车分流？
A：项目规划机动车停车位3286个（地下3100个，地上186个），车位比1:1.2，满足每户至少1个车位需求。小区实行完全人车分流，车辆从出入口直接进入地下车库，地面无机动车通行，保障行人安全。地下车库配备充电桩接口（占比30%），支持新能源汽车充电，车位可租可售，租金400元/个·月，售价15-18万元/个（2026年5月报价）。
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